строительство

«Первый квартал 2025 года для российской черной металлургии был непростым. Меры по охлаждению экономики, и в особенности высокая ключевая ставка, продолжали оказывать давление на всех основных потребителей металлопроката. Потребление стали в России, по нашим оценкам, снизилось примерно на 13% г/г в основном за счет снижения экономической активности в строительной отрасли и в машиностроении. На этом фоне цена на металлопродукцию в отчетном квартале снизилась, падение котировок на горячекатаный прокат составило примерно 10%.

По итогам первого квартала 2025 года в новых торговых центрах Москвы, открытых за последние три года, вакантно оказалось 27% площадей. Этот показатель втрое превышает средний по рынку, который составляет 8%. В условиях роста объемов строительства новых торговых объектов (в 2025 году планируется ввести около 200 тыс. кв. м) и сложной экономической ситуации операторы сталкиваются с трудностями в поиске арендаторов.

Одной из причин высокой вакантности является высокая стоимость отделки помещений и невыгодное расположение объектов. Ритейлеры не торопятся открывать новые магазины из-за дороговизны заемных средств и низкого трафика в новых торговых центрах. В этом году вводятся крупноформатные объекты, что также увеличивает показатель вакантных площадей. К тому же сокращение числа новых брендов, выходящих на российский рынок, также ухудшает ситуацию с заполняемостью.

Прогнозируется, что в ближайшие два года владельцы торговых центров смогут увеличить темпы заполняемости, если будут внедрены гибридные условия аренды, преобразования объектов в многофункциональные пространства, а также привлечение арендаторов из сегментов фитнеса и общественного питания.

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) в сумме на 216тыс. кв. м общей площади с момента старта проекта. Ожидаем, что в скором времени они добавятся к нашему объему строительства в 316 тыс. кв. м по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Напомним, что общая площадь GloraX Новинки составляет около 900 тыс. кв. м, а продаваемая почти 700 тыс. кв. м. В предыдущих постах мы уже рассказали о первой и второй очередях, а теперь немного подробнее о параметрах третьей:

🔍Почему это важно для нас?
В отличие от стандартной практики, когда застройщики получают РНС уже после подготовки, GloraX действует на опережение. Наш подход основан на инвестиционном прагматизме — мы стремимся к быстрому оформлению РНС по следующим причинам:

Сегодня мы закрыли книгу заявок на новый выпуск трехлетних облигаций с переподпиской. Спрос со стороны инвесторов кратно превысил наши ожидания, поэтому мы решили увеличить объем размещения с 1,0 до 2,2 млрд руб., что говорит о высоком уровне доверия инвесторов к нашей стратегии, представленной на Дне инвестора ранее в этом году.

Отметим, что несмотря на рекордный спрос мы зафиксировали ставку купона по верхней границе на уровне 25,5% годовых (доходность к погашению составит 28,7%). Размещение нового выпуска на Мосбирже состоится 9 апреля.

Новый выпуск — это еще один шаг на пути большей публичности. Привлеченные средства мы планируем направить на развитие в новых регионах присутствия, что ускорит реализацию нашей стратегии роста.

Вопросы по размещению нового выпуска пишите в комментарии или на почту ir@glorax.com.

🟢 Как мы рассказывали ранее, СИБУР разрабатывает современные решения на основе синтетических материалов для различных отраслей экономики. Для этого мы плотно взаимодействуем с производителями, которые закупают наши полимеры и выпускают из них изделия для той или иной отрасли.

Вот свежая иллюстрация того, как именно это работает:

📌 В этом году компания РГК запустила в Казани производство многослойных полимерных труб для сетей ЖКХ диаметром 1,6 м. Такие трубы, сделанные из нашей марки полиэтилена ПЭ 100-RC (Resistant to Cracks), устойчивы к появлению трещин и могут служить дольше, чем трубы из металла: вплоть до 100 лет!

📌 Новое решение весьма актуально на фоне необходимости замены изношенных коммунальных сетей по всей стране. На очереди у РГК – выпуск спиральновитых труб диаметром до 2,4 м с несколькими внутренними слоями, устойчивыми к химически агрессивным средам, износу и перепаду температур.

100% полимеров для производства труб РГК закупает у СИБУРа. Мы поддерживаем РГК, как и многих других переработчиков наших полимеров, через механизм «инвестиционного форсажа» — предоставления специальных коммерческих условий на поставляемые объемы сырья.

В I квартале 2025 года девелоперы вложили в земельные участки под жилищное строительство в Москве и области 17 млрд рублей, что на 47% меньше, чем годом ранее (31,8 млрд руб.). Это минимальный показатель за последние четыре года, свидетельствуют данные IBC Real Estate. По России в целом инвестиции в покупку земли сократились на 65% до 26 млрд рублей.

Снижение интереса к земле связано с высокими ставками по кредитам (ключевая ставка 21%) и падением спроса на жилье. После отмены льготной ипотеки застройщики оптимизируют свои земельные активы и избавляются от излишков. Многие компании, такие как ПИК, Sminex и «Самолет», начали продавать ранее приобретенные участки, чтобы снизить долговую нагрузку.

Тем не менее крупные игроки, обладающие финансовыми ресурсами, продолжают инвестировать в землю, пользуясь моментом низкой конкуренции. Например, Coldy купила бизнес-центр Mirland Plaza для строительства жилого квартала, а компания Vos’hod приобрела недостроенный апарт-комплекс «Правда». Дисконт на земельные участки может достигать 10–20%, а реальные сделки проходят по 40 000–60 000 руб. за 1 кв. м будущей площади, что ниже ожиданий продавцов (70 000–100 000 руб.).

«Еще шесть-семь лет назад стоимость 1 га в Подмосковье составляла 5 млн руб., а сейчас в среднем 50 млн руб.»,— объясняет она.

В отдельных локациях, где высокий спрос, доступных участков под строительство складов практически нет, цена может достигать 100 млн руб., как, например, на Новорижском шоссе. В этом направлении на землю в стоимости 1 кв. м готового склада приходится порядка 20 тыс. руб. В итоге, подчеркивает она, зарабатывают продавцы земли, банки и поставщики стройматериалов и оборудования, а у девелоперов маржинальность продолжает снижаться.

Согласно мартовскому обзору макроэкономических тенденций Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), в 2024 году темпы роста инвестиций в основной капитал в России заметно ускорились, с 0,3% в первом полугодии до 1,2% в четвертом квартале. Это ускорение, как считают аналитики, обусловлено неравномерностью учета, а именно, сдачей в эксплуатацию крупных строительных объектов в конце года, что выходило за пределы сезонной нормы.

Тем не менее, в строительстве в январе 2025 года экономическая активность не закрепилась. В декабре 2024 года был зафиксирован рост на 3,7%, но в январе 2025 года рост остановился, что аналитики связывают с «счетным феноменом» — проблемами с распределением строительных работ и вводом объектов, фактически производившихся в течение всего года.

Кроме того, индекс предложения инвестиционных товаров продолжил стагнировать в конце 2024 года после краткосрочного подъема в третьем квартале, вызванного импортом грузовиков перед повышением утилизационного сбора. Частная инвестиционная активность также не показывает роста, и в ЦМАКП ожидают отрицательную коррекцию индекса инвестиций в условиях высокой ключевой ставки Банка России.

"(...) С 2014 по 2023 годы доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей, конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России снизилась с 45% до 27%. Сегодня она продолжает сокращаться", — сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина.