строительство

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 93 рубля соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,04% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась до 9,39%;

• Число личных фондов в России достигло 300, половина из которых создана в этом году. Этот инструмент, появившийся в 2022 году как альтернатива зарубежным фондам и трастам, также используют для оптимизации и защиты от санкций; 

• По результатам исследования Сбербанка и УК «Первая», 24% россиян считают оптимальным сроком инвестиций 2-3 года, 19% готовы вкладываться на 4-5 лет, 17% — на 6-10 лет. Срок свыше 10 лет рассматривают 12% опрошенных.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• В России снижается интерес к улучшению жилья: в мае о таких планах заявили 17% против 21% в 2022-2024 гг., по данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ. 18% считают текущий момент удачным для покупки. При этом 39% видят его подходящим для продажи, что создает рекордный разрыв в ожиданиях. Доля прогнозирующих рост цен упала до 47%, а надеющихся на снижение ставок по ипотеке выросла до 14%.

26 июня состоялась церемония вручения XVII Федеральной премии Urban Awards, на которой наше приложение «А101» стало финалистом в номинации «PropTech — сервисы для собственников и покупателей недвижимости».

📊Urban Awards — ежегодная премия, отмечающая лучшие достижения в сфере городской жилой недвижимости России. Она способствует развитию современных стандартов и обмену опытом в девелопменте, строительстве, архитектуре и маркетинге.

🌟В 2025 году в конкурсе приняли участие 380 компаний и проектов со всех регионов страны. Работы оценивали 78 экспертов, включая топ-менеджеров ведущих девелоперских компаний, представителей власти и СМИ.

📲Приложение «А101» — это цифровая платформа, объединяющая все этапы клиентского пути: от выбора квартиры и оформления сделки до получения новостей и участия в жизни дома. Оно создает единую экосистему, связывающую девелопера, управляющую компанию и жителей.

💼Эксперты Urban Awards отметили, что экосистема, созданная ГК «А101», показывает, как цифровые технологии повышают комфорт жизни в городах, а взаимодействие с застройщиком становится быстрым и прозрачным.

В пригородах и селах нужно сделать упор на деревянное домостроение, заявил глава Минпромторга Алиханов.

По его словам, в связи с этим необходимо пересмотреть приоритеты градостроительной политики.

t.me/rian_ru

Группа компаний «А101» получила разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 2 в районе «Дзен-кварталы» и многоуровневого паркинга на 499 машино-мест в «Испанских кварталах».

📌«Дзен-кварталы» — это новый жилой район в Новой Москве, запущенный ГК «А101» в 2022 году. Общая площадь — 20,5 гектара земли. Проект включает дома комфорт- и бизнес-класса переменной этажности от 6 до 18 этажей, выполненные в стиле Japandi — сочетании скандинавского минимализма и японской эстетики. В будущем районе будут построены собственная набережная, прогулочные зоны в лесопарковой территории и благоустроенные скверы.

📌«Испанские кварталы» — это уютный и спокойный район в Новой Москве с отличной транспортной доступностью. Общая площадь — 34 гектара земли. На данный момент заканчивается строительство второй очереди, в которую войдут жилые дома комфорт- и бизнес-класса, магазины, кафе, а также детский сад и большой образовательный комплекс. В 2020 году проект получил награду «Лучший реализованный проект в области строительства домов повышенной комфортности».

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости стали привлекательной альтернативой на фоне сжатия ипотечного рынка. По данным аналитиков «Эйлера», к концу I квартала 2025 года объём активов рыночных ЗПИФов превысил 500 млрд руб.: 37 фондов на 315 млрд доступны розничным инвесторам, ещё 13 — на 200+ млрд — только квалифицированным.

Прямые инвестиции в недвижимость за год выросли на 30%, достигнув 422 млрд руб., при этом в рыночных фондах рост составил 53% — до 251,2 млрд руб. Среднегодовая доходность достигла 22,4%. Основной интерес — к готовым объектам коммерческой недвижимости со стабильным арендным потоком; доля жилья не превышает 10%. В I квартале 2025 года управляющие приобрели 288 000 м² коммерческой недвижимости на 22 млрд руб., из которых 19 млрд — склады.


Застройщики также выходят на рынок. «Самолет» запустил ЗПИФ арендного жилья и планирует масштабирование. Всего за 15 месяцев объём жилой недвижимости в ЗПИФах вырос на 85% до 442 000 м², а в 2025 году может быть добавлено ещё 1,1 млн м².

Обзор облигации ГК «Самолет» БО-001Р-XX: высокая доходность на фоне лидера рынка жилья

В июне 2025 года стартует первичное размещение облигаций Группы компаний «Самолет» — крупнейшего девелопера Московской области и Новой Москвы. Рассмотрим ключевые параметры выпуска, финансовое состояние эмитента и перспективы инвестиций.

• Купон: 24–24,5% годовых (фиксированный)

• Срок обращения: 4 года

• Выплата купона: ежемесячно (12 раз в год)

• Минимальный лот: 10 000 ₽

• Планируемая дата сделки: 27 июня 2025 года

• Оферта: не предусмотрена

• Амортизация: не предусмотрена

• Доходность с реинвестированием: до 27,45% годовых

ГК «Самолет» — лидер рынка жилья Московской области и Новой Москвы, №1 в России по объему текущего строительства (5,02 млн кв. м на начало июня 2025 года). Компания владеет крупнейшим земельным банком в стране — 46,5 млн кв. м, что создает прочную базу для роста.

К началу июня стоимость арматурного проката в России достигла 36 тыс. руб. за тонну, вернувшись к уровням конца 2022 года, по данным «Русмет». Это связано с неоправдавшимися ожиданиями спроса со стороны строительной отрасли — оживление в секторе МКД так и не наступило, несмотря на сезон и некоторое движение в ИЖС.

Почему цены падают:

• Спрос слабее, чем в 2023 году, особенно в многоквартирном строительстве — девелоперы сдержанны из-за дорогого проектного финансирования.

• Производство стали выросло, предложение превышает спрос.

• Ожидания на рост экспорта умеренные: при цене $520 за тонну выгода для экспортеров — $30–50/т, но рынки Турции и Египта могут просесть летом.

Что будет дальше:

• По оценке НКР, металлурги будут вынуждены снизить цены еще на 5–7%.

• Даже при снижении ключевой ставки на 1 п.п. спрос существенно не оживет — влияние недостаточно.

• Более устойчивый рост возможен не ранее 2026–2027 годов, если начнется плановое смягчение денежной политики и появятся новые госпрограммы поддержки стройки.

ГК «А101» получила разрешение на строительство нового жилого комплекса в районе «Деснаречье». Дом №7 в квартале «Парк» будет включать семь корпусов комфорт-класса общей площадью 138 997 кв. метров с 1 502 квартирами разной планировки.

📈 ГК «А101» продолжает осваивать свой земельный банк в соответствии с концепцией 15-минутного города. Новые дома, развитая социальная инфраструктура, природный ландшафт и транспортная доступность делают район «Деснаречье» перспективным для инвестиций в недвижимость.

📌Что ждет жителей:

• Реализация наших локаций всегда идет в связке с транспортной инфраструктурой региона. Рядом будет станция метро «Десна» и удобный выезд на трассу;

• В рамках нашей ESG стратегии мы реализуем социальную составляющую в каждом районе. В «Деснаречье» будет детский сад на 300 мест и 2 образовательных центра на 2650 детей. Также ледовая арена, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и бизнес-центр;

В мае 2025 года стоимость офисов в строящихся бизнес-центрах Москвы оказалась на 14–22% выше, чем в уже сданных объектах. Средняя цена достигла 391–425 тыс. руб. за кв. м. Наиболее резкий разрыв фиксируется в центре столицы, где строящиеся объекты стоят почти втрое дороже готовых — до 914 тыс. руб. за кв. м.

Рост цен объясняется дефицитом готовых площадей, увеличением стоимости строительства и возможностью адаптации помещения под нужды покупателя. Девелоперы закладывают в стоимость рост спроса и риски. Некоторые инвесторы начали предлагать такие объекты втрое дороже рынка.

Разница наблюдается почти во всех районах Москвы. Например, в Ленинградском деловом коридоре цена строящихся офисов в 1,7 раза превышает стоимость готовых, на северо-востоке — в 2 раза.

Высокий спрос и дефицит крупных площадей стимулируют интерес к строящимся объектам. Однако в районах с избыточным предложением, таких как зоны вдоль ТТК, встречаются и обратные случаи — строящиеся офисы дешевле готовых на 17%.