складские комплексы

В январе–июне 2025 года за пределами Москвы и Санкт-Петербурга было введено 1,55 млн кв. м новых складских площадей — на 88% больше, чем годом ранее. По итогам всего года рост может достичь 93%, что станет рекордом для регионального рынка логистической недвижимости.

Основными драйверами стали федеральные розничные сети и онлайн-ритейлеры, которые смещают фокус развития в регионы. В развивающихся хабах, где суммарные площади складов не превышают 1 млн кв. м, было введено 971 тыс. кв. м — в четыре раза больше, чем годом ранее.

Значительная часть проектов реализована за счет строительства под заказчика. Так, 36% новых площадей обеспечили склады, возведенные самими игроками электронной торговли, а еще 37% — логопарки формата built-to-suit. Спекулятивные проекты без конкретного арендатора составили лишь 18% ввода, так как девелоперы опасаются рисков из-за снижения деловой активности.

При этом объем сделок на рынке снизился: в регионах он упал на 64% год к году, до 579 тыс. кв. м. Эксперты связывают это с осторожностью инвесторов, которых отпугивают низкие арендные ставки и риск простоя объектов. В I полугодии 2025 года ставка аренды в региональных логопарках класса А выросла на 13%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год, тогда как в Москве и области она составила 12,3 тыс. руб.

Давно мы не касались фондов недвижимости, предлагаю взглянуть на свежий ЗПИФ «Парус-Красноярск».

🤔Кстати, почему не касались? Последние 2 года ЗПИФы недвижимости лично мне были неинтересны: они проигрывали вкладам и облигациям. Плюс, в моем случае не было сильного смысла их покупать — у меня в портфеле недвижимость представлена «в натуральном виде».

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

Но сейчас сложно найти вклады выше 15%. Надежные облигации дают примерно столько же. Впереди — неопределенность с курсом рубля (лично я ставлю на постепенную девальвацию) и возможный вторичный разгон инфляционных процессов из-за накопленной денежной массы.

Короче, я и сам в этом году поглядываю в сторону недвижки. Разумеется, коммерческой. Однако порог входа в неё очень высок, плюс при покупке помещения добавляется куча хлопот — поиск арендаторов, заключение договоров, ремонт, налоги...

ЗПИФы выглядят хорошей альтернативой. Особенно биржевые ЗПИФы, которые можно купить и отслеживать в брокерском приложении, и туда же получать регулярные выплаты.

«Если говорить про проекты в работе, то у нас на ближайшие несколько лет в программе развития порядка 16 объектов как минимум (в перспективе трех-пяти лет — прим. ТАСС)», - сказал он.

Компания Wildberries запустила новое бизнес-направление по автоматизации складов — WB Automation, сообщила ее пресс-служба.

Компания будет предоставлять решения, основанные как на собственных технологиях Wildberries, так и на партнерских продуктах, адаптированных для российского рынка. При этом решения компании рассчитаны не только на маркетплейсы или ритейл, но и компании из других отраслей.

Компания также отмечает, что на данный момент уже ведет работу над несколькими проектами по автоматизации складов партнеров.

Wildberries — крупнейший в России маркетплейс. По итогам 2023 года выручка ООО «Вайлдберриз» (основное юрлицо маркетплейса Wildberries) составила 538,7 млрд рублей, что на 69,8% превышает показатель 2022 года. Чистая прибыль компании составила 18,9 млрд рублей, увеличившись на 87%.

Источник: www.interfax.ru/business/982165