санкт-Петербург

В апреле средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет выросла на 4.5%, преодолев психологическую отметку 200 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, средняя цена квадратного метра удвоилась за последние семь лет. Показатель составил 205,3 тыс. рублей за «квадрат». И это при том, что спрос в апреле «рухнул» повсеместно, как минимум, в 2 раза. Всего же сначала года рост составил уже более 10% (+20,200 рублей к м2).

При этом аналитики отмечают, что 61,6% от общего объема квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, занимают объекты стоимостью от 160 тыс. до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 240 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,1% от всего предложения. А на долю квартир, цена квадратного метра которых составляет меньше 160 тыс. рублей, приходится всего лишь 5,3% от общего объема предложения.

По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость в СПб снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых. Уже в июне ожидается скачок спроса на новостройки соизмеримый тому, который наблюдался в Петербурге в марте, когда по итогам месяца спрос на новые квартиры вырос более чем на 30% относительно февраля. Это приведет к очередному кратковременному росту цен на новостройки. За июнь их средняя стоимость может увеличиться на 4-5%, а в отдельных проектах рост цен может составить 10-13%.

Основные причины:
1. Трёхмесячные рублёвые депозиты за 20% придётся забирать и перекладывать.
2. Ипотечные программы позволяют инвестировать с минимальными вложениями (нынче от 700 тыс. руб.) и годовой прибылью от 30% (далеко не каждый объект, тут без эксперта не обойтись, чтобы заработать наверняка максимальный процент ;) ).
3. Вышеуказанные инфляция + удорожание материалов.

Динамика за год:

Рекорды в продажах в первом квартале, а в особенности в марте, можно связать с:

➖Неопределенностью

➖Обесценением рублей и желанием их вложить в надежный актив

➖Последней возможностью воспользоваться низкими ставками по ипотеке

Мой прошлый опрос VC о ценах на недвижимость неоднозначен: нет ни единства, ни определенности даже у участников форума VC. Что уж говорить о широком рынке?

• Сколько денег «потерял» в феврале-марте 2022 г.
• Взаимоотношения с брокерами (IB, ВТБ, СБЕР, Открытие)
• Социальные последствия
• Процесс восстановления
• про стратегию «синтетический дивиденд»

Сегодня, 25 января, в 18:00 @Aleksandrov_Dmitry проведет онлайн-разбор премиального девелопера из Санкт-Петербурга — AAG.

🏗 Группа имеет кредитный рейтинг ВВВ- от АКРА и обладает весьма низким уровнем закредитованности

Будем разбираться:

• Зачем AAG рынок облигаций?
• На сколько компании хватит земельного банка?
• Какую географическую диверсификацию планирует Группа?

Встречаемся сегодня по ссылке

Директор по маркетингу «СПБ Биржи» Михаил Иванов отметил, что при смене наименования важно было сохранить преемственность по отношению к историческому названию, а с другой стороны — сделать новое наименование более современным и лаконичным.

Но мы то знаем, что это просто уловка, чтобы не переезжать в Санкт-Петербург.

     Компания Газпром решила ещё раз вставить свой шпиль в укромное место Санкт-Петербурга. 703х метровая высотка, должна стать ещё одним «украшением» города. Напомню, что до этого, первую кукурузину высотой 460 метров воткнули прямо в Приморский район Санкт-Петербурга. И то повезло, так как изначально хотели строить рядом с центром города, но градозащитники отстояли эту территорию.
     Сама компания Газпром радует своих инвесторов по 118, приводит в восторг инвесторов по 155 и обнадёживает инвесторов по 360. Благодаря холодной зиме и унизительному провалу «зелёной энергии», востребованность газа возросла, как и его цена, которая год назад была в 2 раза ниже, чем сегодня.