самолет

Крупнейший российский застройщик опять выходит на рынок облигаций с интересным предложением и плавающей ставкой купона. Давайте разбираться вместе.

Льготную ипотеку прикрыли, а финансировать текущие проекты для для лидера и системообразующего гиганта как-то надо. По оценке общий портфель проектов составляет 848 млрд. рублей, поэтому текущий облигационный займ покажется каплей в море для компании, но деньги нужны.

А инвесторам нужны облигации компании, причем настолько нужны, что компания успела переобуться на ходу, ведь в начале недели были одни условия размещения, а к концу недели они изменились по причине роста спроса.

👀Что там по выпуску?

👉Дата размещения — 06.08.2024г.

👉Дата погашения — 22.07.2027г.

👉Объем размещения — вырос до 20 000 000 000 рублей.

💰Купон по выпускам будет плавающим и привязанным к ключевой ставке. Компания снизила премию за риск с 300 базовых пунктов до 275 единиц (или 2,75%). Жадный эмитент, но если есть такой большой спрос, то почему бы не и сократить спред. К тому же кредитный рейтинг позволяет и не такое.

❗️ Друзья, книга заявок на покупку флоатеров Самолет серии БО-П14 уже открыта.

Информацию об участии в размещении уточняйте у своих брокеров. Прием заявок до 15 мск

Новости Самолета ✈️

Самолет Плюс провел Pre-IPO и привлек рекордные ₽825 млн!

• Около половины объема размещения пришлось на институциональных инвесторов.

💡Подробно об идее в акциях компании #SMLT с таргетом в ₽4100 в этом посте. 
____________________________________

Менее 2 часов до окончания приема заявок на размещение флоатеров Самолета, серии БО-П14

• Выпуск предлагает премию не выше 300б.п. к ключевой ставке.
• Потенциальная купонная доходность может составить до 21%!
• Для квалифицированных инвесторов

Подать заявку 

📌При подаче заявки на участие через мобильное приложение КИТ Инвестиции, не взимается комиссия брокера в рамках акции "Жаркое лето с КИТом".

Информация является аналитической и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Основные параметры ниже:

✅ Объем выпуска: 10 млрд рублей.

✅ Срок обращения: 3 года.

✅ Купонный период: 30 дней.

✅ Номинал: 1 000 рублей.

✅ Купонная доходность: ключевая ставка + премия не более 300 б.п.

✅ Сбор заявок: 1 августа 2024 года с 11 до 15 МСК

✅ Размещение: 6 августа 2024 года.

❗️ Доступно только для квал инвесторов.

Почему это важно инвесторам❓

Самолет является активным участником рынка долгового капитала: за несколько лет было размещено больше 10 выпусков облигаций и получили статус как одного из самых надежных плательщиков по своим обязательствам. При этом мы всегда следили за тем, чтобы наше финансовое положение было стабильно, а долговая нагрузка находилась на комфортном уровне. 

Второй квартал 2024 г. завершился всплеском спроса на первичную недвижимость (объем сделок в Москве в июне вырос на 30% г/г и на 0% за 2-й кв. 2024 года) перед отменой льготной ипотеки под 8% с 1 июля 2024 г. За первые шесть месяцев объем сделок вырос лишь на 2% г/г.

Семейная ипотека остается основной программой; ставка 6% доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет. Доля ипотечных продаж застройщиков также восстановилась — до 75% против 62% в 1-м кв. 2024 года.

26 июля ЦБ повысил ключевую ставку на 200 б. п. до 18,00% и пересмотрел вверх собственный прогноз. Высокие ставки уже оказывают давление на вторичный рынок (объем сделок в Москве по итогам 2-го кв. 2024 года снизился на 20% г/г) и, как мы полагаем, приведут к падению продаж на первичном рынке с 3-го кв. 2024 года.

Во втором квартале цены в Москве выросли на 19% г/г, до 354 тыс. рублей за кв. м, а в Санкт-Петербурге — на 12% г/г, до 247 тыс. рублей за кв. м. Мы не ожидаем снижения цен на фоне инфляции издержек, уменьшения предложения, опций по удешевлению продукта и схем проектного финансирования.

Для начала посмотрим на параметры:

• Эмитент: ПАО «ГК «Самолет».
• Кредитный рейтинг: A+(RU), от АКРА и НКР.
• Объем: 10 млрд рублей.
• Срок: 3 года.
• Купон: 30 дней.
• Номинал цены: 1 000 рублей.
• Ориентир купона: Не более 300 б.п.
• Сбор заявок: 1 августа 2024 года.
• Размещение: 6 августа 2024 года.
• Статус квала: да.

Продление льготной программы кредитования на новых условиях планируется с августа текущего года. Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях — до 9 млн рублей. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ.

Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования:

В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей.
В остальных городах и населённых пунктах — от 90 тыс. рублей в месяц.
Ключевой целью обновленной программы является удержание квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

В Подмосковье в первом ИЖС кластере России построены первые дома. Кластер «Дмитров Дом» стартовал весной 2023 года. Сейчас министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию первых 10 индивидуальных домов и одного здания нежилого общественного назначения

Всего в рамках проекта на территории более 1 тыс. га построят более 850 тыс. кв. м индивидуального жилья, детские сады, школу, поликлинику и другие объекты инфраструктуры. Проект реализует группа «Самолет».

Как сообщалось, в Подмосковье уже возводятся семь кластеров ИЖС в Дмитровском, Истринском, Пушкинском, Наро-Фоминском, Чеховском и Домодедовском округах.

В июне стало известно, что на территории кластеров строится уже более 500 индивидуальных домов, до конца года планируют выдать разрешения на возведение еще 1,5 тысяч.

В 2021 году в Подмосковье было введено понятие «кластеры ИЖС», установлены нормы проектирования для них, разработаны меры поддержки застройщиков.

www.interfax-russia.ru/center/novosti-podmoskovya/vydano-razreshenie-na-vvod-pervyh-domov-pervogo-v-podmoskove-klastera-izhs