новостройки

В конце июля правительство утвердило концепцию цифровизации многоквартирных жилых домов (МКД). Документ подразумевает рост установок видеодомофонов, подъездного и придомового видеонаблюдения, приборов учета и других систем умного дома, снижение потребления коммунальных услуг и усиление безопасности инфраструктуры жилых комплексов. В АНО «Умный МКД» прогнозировали, что вложения в цифровизацию МКД превысят 200 млрд руб. к 2030 году, однако пока рынок остается сегментированным, а комплексные решения предоставляют единичные подрядчики. Об оценке инвестиций на внедрение систем умного дома, их влиянии на стоимость услуг управляющих компаний и способах обеспечения безопасности таких систем рассказала директор продуктового офиса «Ростелеком Ключ» Елена Нечай.

— По нашим оценкам, около 70–80% новостроек в России оснащаются современными цифровыми системами. Платформа «Ростелеком Ключ», которая нацелена на комплексную цифровизацию МКД, обслуживает до 30% этих проектов.

( Читать дальше )

Moй дopoгoй дpyг, бyдь бдитeлeн! Moшeнник мoжeт зacтaвить тeбя иcпoльзoвaть cчeт эcкpoy для пoкyпки квapтиpы в cтpoящeмcя дoмe.



Ecли этo cлyчилocь, тo пocтapaйcя oбeздвижить eгo и вызoви пoлицию. Пpи cocтaвлeнии пpoтoкoлa, oбъяcни cитyaцию тaк:

Этoт пoдлeц (пoкaжи пaльцeм нa мoшeнникa) пытaлcя зacтaвить мeня пepeвecти 10 млн pyблeй нa cчeт эcкpoy пoд 0%, c цeлью выдaть иx в дoлг cвoeмy пoдeльникy-зacтpoйщикy пoд 22% гoдoвыx, a тoт, в cвoю oчepeдь, дoлжeн был пoднять цeнy мoeй квapтиpы нa эти жe 22% гoдoвыx.

Итoгo, пo дaннoй cxeмe, я дoлжeн нeдoпoлyчить 17% гoдoвыx нa cчeтe эcкpoy и пepeплaтить 22% гoдoвыx зa квapтиpy. Moй eжeгoдный yщepб c cyммы 10 млн дoлжeн cocтaвить 3.9 млн pyблeй. Пpи этoм, eжeгoдный дoxoд мoшeнникa cocтaвляeт 2.2 млн pyблeй.

Ecли coтpyдник пoлиции oткaжeтcя cocтaвлять пpoтoкoл, тo этo бyдeт oзнaчaть, чтo ты нe cпишь. Дoбpo пoжaлoвaть в peaльнocть, гдe мoшeнники мoгyт бeзнaкaзaннo гpaбить бeззaщитныx людeй!



( Читать дальше )

Средняя площадь продолжает снижаться.

В июле средняя площадь проданной квартиры в новостройке по стране составила 50,4 кв. м, что на 2% меньше по сравнению с прошлым годом, пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование ЦИАН.

Самое заметное сокращение в первой половине года зафиксировано в Чебоксарах — на 10% год к году (57,5 кв. м), в Кирове этот показатель снизился на 9% (50,5 кв. м), в Ярославле и Липецке — на 7% (до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м).

Напомним, что в прошлом году в Москве запретили (https://t.me/domostroy_channel/11156) строить жилье площадью менее 28 кв. м, а чуть позже запрет распространился и на другие регионы.Домострой.

   Казалось бы, что при запрете строительства маленьких студий, средняя площадь квартир должна возрасти, однако нет, значит по факту сокращение площадей ещё больше, перекрывая искусственное сдерживание этого.

В июле 2025 года средняя площадь квартиры, проданной на первичном рынке жилья в России, составила 50,4 кв. м — это на 2% меньше по сравнению с прошлым годом, сообщает «ЦИАН Аналитика». Сокращение происходит несмотря на запреты на строительство малоформатного жилья в ряде регионов. Причина — в падении доступности ипотеки и стремлении покупателей сократить ежемесячные выплаты.

Наибольшее снижение средней площади сделки наблюдается в Чебоксарах — на 10%, до 57,5 кв. м, в Кирове — на 9%, до 50,5 кв. м, в Ярославле и Липецке — на 7%. После завершения программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка покупательная способность населения резко упала. В таких условиях россияне переориентировались на студии и малогабаритное жилье как на единственно доступный вариант покупки.

Несмотря на законодательные ограничения (например, в Москве запрещены квартиры менее 28 кв. м), застройщики продолжают выпускать минимально допустимые по площади лоты. Девелоперы не стремятся увеличивать метраж, поскольку компактные квартиры по-прежнему востребованы: их доля в продажах достигает 30–40%.

( Читать дальше )

На российском рынке жилых новостроек сохраняется дисбаланс: за первые шесть месяцев 2025 года объем предложения вырос на 12% год к году — до 22 млн кв. м, тогда как продажи снизились на 26%, до 10,4 млн кв. м. Причина — недоступность жилья и ожидание снижения ставок.

Покупатели предпочитают квартиры в уже готовых или почти завершённых домах — девелоперы активно предлагают на них скидки. На фоне слабого спроса в городах-миллионниках сделки проходят в среднем на 4% дешевле заявленной цены.

Еще один фактор роста предложения — изменение стратегии застройщиков. Многие теперь выводят на рынок сразу весь проект, а не поэтапно, как раньше. В итоге по состоянию на июнь 2025 года нераспроданным остается 68% строящегося жилья, годом ранее было 64%.

Средний срок строительства также увеличился и достиг 44 месяцев (+2% за год). Девелоперы не спешат запускать новые проекты: в первом полугодии начато строительство лишь 17,8 млн кв. м, что на 22% меньше, чем год назад. Это может привести к дефициту на горизонте трёх лет.

( Читать дальше )

С июля 2024 по июнь 2025 года в России было продано 458 727 квартир в новостройках площадью 21,9 млн кв. м. Это на 38,7% меньше в лотах и на 37,2% в метрах по сравнению с предыдущим годом, сообщает Дом.РФ. Похожие данные приводит и «Циан» — минус 39% сделок до 477 000.

Главная причина спада — завершение программы льготной ипотеки с июля 2024 года и рост ключевой ставки до 18–21%, что привело к подорожанию рыночных кредитов до 19–30%. Доля ипотечных сделок упала с 90% до 60%. Остальные 40% пришлись на наличный расчет и рассрочку.

Спрос обрушился, несмотря на попытки застройщиков удержать продажи альтернативными схемами. Продолжает давить и рост цен: средняя стоимость метра выросла за год на 10,1% до 171 500 руб., медианная — на 9,3% до 197 000 руб.


Продажи упали сильнее всего в регионах с высоким объемом строительства и долей господдержки: в Красноярском крае – на 63%, в Краснодарском – на 59%, в Самарской области – на 58%, в Башкирии и Новосибирской области – на 53%. Особенно страдают массовые проекты до 3 млн руб.

( Читать дальше )

Сегодня, в эпоху относительного квартирного изобилия (даже по официальным данным на каждого жителя России приходится почти по 30 квадратных метров), стремительно распространяется фетиш на новизну дома. Просто жилье никого уже не устраивает, подавай ему квартиру в новом доме! Настолько, что иногда разница цен в старых и новых домах отличается чуть ли не вдвое. Иногда больше. Но есть ли смысл так переплачивать? В рентных локациях (таких как Москва) главную ценность определяет не дом, а земля (на которой стоит этот дом). Земля же под старыми и новыми домами примерно одинаковая. Более того, из-за более высокой этажности (и соответственно повышенной плотности) новые дома вполне могут проигрывать старой застройке (особенно ближе к центральным районам).

Участники рынка недвижимости видят, что «новое дорожает (спасибо застройщикам и властям с льготной ипотекой), а старое дешевеет» и думают, что так будет всегда. Однако квартиры — не автомобили. Хотя и автомобили, если уж на то пошло, изнашиваются, что старые, что новые. И вполне возможно новые будут дешеветь даже быстрее (старые машины уже в основном потеряли свою стоимость в то время, как новым есть куда падать). Поэтому тезис, что выгоднее покупать новое как минимум не очевидный.

( Читать дальше )

Продажи жилья в рассрочку в проектах с банковским проектным финансированием стремительно растут. По оценкам Сбербанка и Альфа-банка, доля таких сделок уже достигла 25–30%, тогда как еще год назад она не превышала 15%. Рост связан с высокими ставками по ипотеке, на фоне которых застройщики активнее предлагают рассрочку как способ стимулировать спрос.

При рассрочке покупатель вносит 20–30% от стоимости на эскроу-счет, а остальная сумма вносится по графику до завершения строительства. Это позволяет застройщику сократить процентные расходы по кредиту. Однако схема несет серьезные риски: в случае расторжения договора средства подлежат возврату с эскроу-счета, что увеличивает финансовую нагрузку на банк.

ЦБ уже выпустил рекомендации по учету таких рисков и разрабатывает подходы к регулированию рассрочек. По мнению аналитиков, при дальнейшем росте доли таких сделок возможны дефолты — до 10% договоров. Банки при этом уже начали ужесточать подходы к оценке проектов с высокой долей рассрочек.

( Читать дальше )

Даже при снижении ставок рыночная ипотека по-прежнему сильно увеличивает стоимость жилья. В 10 из 16 российских мегаполисов итоговая стоимость 1 кв. м новостройки с учетом всех выплат по ипотеке превышает 1 млн руб., а в Москве — достигает 2,1 млн руб., показали расчёты «РБК-Недвижимости» и «Этажей».

В столице при средней цене новостройки 316,8 тыс. руб./кв. м заемщик переплачивает более чем в 6,5 раза. Более 1,3 млн руб. за «квадрат» набегает также в Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде. В Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске итог выходит 1–1,1 млн руб. за кв. м.

Даже в Волгограде, где жильё дешевле всего среди миллионников, итоговая цена с ипотекой составляет 715,7 тыс. руб., что в 2,3 раза выше средней «живой» цены в Москве.

Согласно ЦБ, только 20% всей выдачи ипотеки приходится на рыночные программы — переплаты слишком велики. Чтобы минимизировать потери, заемщики выбирают сроки до 7 лет и стремятся погасить кредит досрочно, в том числе за счёт продажи другой недвижимости, говорит эксперт «Этажей» Татьяна Решетникова.

( Читать дальше )

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на 1 июня 2025 года в России строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию — на 1,2 млн кв. м больше, чем год назад. Доля таких проектов выросла с 8,4% до 10% от общего объема строительства.

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что сроки ввода у таких новостроек сдвинулись в среднем на полгода, затронув около 106 000 семей. Однако средний перенос срока по стране составляет всего 3,6 месяца и даже сократился за год на 0,6 месяца.

Основными причинами задержек являются снижение спроса и нехватка средств на эскроу-счетах у девелоперов, что увеличивает ставку по проектному финансированию и тормозит строительство. Дополнительным фактором стала амнистия на штрафы за просрочки и дефицит рабочей силы, усугубляемый ужесточением миграционных правил.

Перенос сроков выгоден девелоперам: он позволяет дольше продавать квартиры по льготной ипотеке и избегать налогов и коммунальных платежей за непроданное жилье, объясняет руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

( Читать дальше )