новостройки

Цены на новостройки в 2024г могут перестать расти, на вторичку — снизятся — гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко

realty.ria.ru/20240116/tseny-1921670103.html

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации обновило данные по темпам жилищного строительства в стране. Новым лидером стала группа «Самолет». По данным Минстроя, девелопер занимается строительством 4,6 млн м2 жилых домов. Второе и третье место заняли ГК «ПИК» и «Группа ЛСР» соответственно.
 Продублировал новость, всё таки знаковое событие. А Самолёт плюс наступает на пятки РК Этажи. 

ТОП-20 девелоперов с самым большим количеством квартир и апартаментов на продажу — Urbanus ru

Банк России планирует рассчитывать среднерыночную полную стоимость кредита (ПСК) по ипотеке отдельно для новостроек и вторичного жилья с 1 апреля 2024 г.  Это позволит отображать более точные ориентиры для банков по условиям ипотечного кредитования.

Среднерыночное значение ПСК по ипотеке на I квартал 2024 г. рассчитано по данным банков за III квартал 2023 г., когда ключевая ставка поднялась с 7,5 до 13%. Значение средней ПСК на январь-март следующего года составляет 12,443%, а максимальное – 16,591%.

 По данным Дом.РФ на 17 ноября, среднерыночная ставка по ипотеке в топ-20 банков на новостройки составляет 16,09%, а на вторичное жилье – 16,16%. 

Разделение ПСК по каждому из типов ипотечного кредитования в отдельности старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает целесообразным. Это также добавит гибкости в ценообразование по ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья, что особенно актуально в период высоких ставок.

( Читать дальше )

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил на 32%. Этот процесс сопровождается ростом цены на жилье: по ее словам, цены на новостройки за три года увеличились на 90% — то есть почти удвоились.

Подробнее — в материале «Ъ».

( Читать дальше )

Разбираем новые рекорды, процентные ставки, объем нераспроданного жилья, предстоящие ужесточения условий, и непростой выбор чиновников.

Ипотечный рынок бьет рекорды. Об этом говорят все: Frank RG, БанкиРУ, Фонтанка. Против только МинФин. И уже давно. Мы нашли несколько статей, как от середины текущего года, так и конца прошлого.

( Читать дальше )

Пузырь продолжают поддувать. Новостройки в России уже на 40,7% дороже вторичного жилья.

Меньше всего это заметно в Москве. Там разница достигает всего 1,9%. Но уже в области картинка совсем иная — новостройки на 16,2% дороже вторички. Сильнее всего разброс в Пермском крае — 54,9%.

Цену новостроек удерживают грандиозные вливания в программы господдержки. Хотели с их помощью сделать жилье доступнее, но в итоге только спровоцировали рост цен, и фактически кормят застройщиков из бюджета. Среднему россиянину нужно 26 лет, чтобы закрыть ипотеку. Еще в 2016 году закрыть ее можно было за 16 лет.

В то же время рынок вторички отражает реальную стоимость жилья на рынке, где господдержки нет. И если сегодня купить квартиру, то продавать ее придется именно по ценам вторичного рынка.