SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. alex3on
Новостройки к вторичке. Отношение цен. Копипаста с небрехни. Графика с домклик.
- 12 июля 2023, 17:42
- |
Пузырь продолжают поддувать. Новостройки в России уже на 40,7% дороже вторичного жилья.
Меньше всего это заметно в Москве. Там разница достигает всего 1,9%. Но уже в области картинка совсем иная — новостройки на 16,2% дороже вторички. Сильнее всего разброс в Пермском крае — 54,9%.
Цену новостроек удерживают грандиозные вливания в программы господдержки. Хотели с их помощью сделать жилье доступнее, но в итоге только спровоцировали рост цен, и фактически кормят застройщиков из бюджета. Среднему россиянину нужно 26 лет, чтобы закрыть ипотеку. Еще в 2016 году закрыть ее можно было за 16 лет.
В то же время рынок вторички отражает реальную стоимость жилья на рынке, где господдержки нет. И если сегодня купить квартиру, то продавать ее придется именно по ценам вторичного рынка.
Меньше всего это заметно в Москве. Там разница достигает всего 1,9%. Но уже в области картинка совсем иная — новостройки на 16,2% дороже вторички. Сильнее всего разброс в Пермском крае — 54,9%.
Цену новостроек удерживают грандиозные вливания в программы господдержки. Хотели с их помощью сделать жилье доступнее, но в итоге только спровоцировали рост цен, и фактически кормят застройщиков из бюджета. Среднему россиянину нужно 26 лет, чтобы закрыть ипотеку. Еще в 2016 году закрыть ее можно было за 16 лет.
В то же время рынок вторички отражает реальную стоимость жилья на рынке, где господдержки нет. И если сегодня купить квартиру, то продавать ее придется именно по ценам вторичного рынка.
теги блога РАВ123321
- IMOEX
- ITS
- автоваз
- акции
- Балтийское море
- банки
- брокеры
- Валентина Матвиенко
- виэ
- водородная энергетика
- газовый хаб
- Газпром
- Депозиты
- доллар рубль
- заблокированные активы
- Индекс МБ
- манипуляции
- миграция
- мобильный пост
- Новатэк
- новостройки
- облигации
- ОФЗ
- оффтоп
- пенсионный калькулятор
- перепись населения
- Росстат
- рынок труда
- санкции ЕС
- статистика
- строительный сектор
- торговые сигналы
- Турция
- Финский залив
- форекс
- фьючерс mix
- экономика России
- энергетика
Но, к примеру, в складской недвижимости не видно этого удорожания. За последние 9 месяцев себестоимость строительства в этом сегменте выросла на 2,4%, по данным IBC Real Estate. Если сравнивать с концом 2021 года и началом 2022 года, то себестоимость строительства вообще упала примерно на 8%.
При этом в структуре динамики себестоимости сами строительные и отделочные материалы дорожали вообще на уровне статпогрешности: «Стоимость стройматериалов выросла на +1,2% за полгода, но рост цен на строительные работы составил +4,3% за полгода, что вызвано нехваткой рабочей силы и исторически низким уровнем безработицы», — пишут аналитики IBC Real Estate. Значительнее дорожает труд, а не материалы.
В остальном нет.
Люди хватают и так квартиры как сумасшедшие
Не будет такого, что сегодня средняя стоимость метра 140, а завтра (или через год) — 120
135..137… Да. Возможно. Но это фигня