новостройки

По данным “Пульса продаж новостроек”, в ноябре 2025 года в городах-миллионниках количество сделок выросло на 38,4% год к году и достигло 27,5 тыс. квартир. В целом по стране, по оценке Dataflat.ru, было заключено около 61 тыс. сделок, что на 44% больше, чем годом ранее. Рост зафиксирован практически во всех крупных агломерациях, хотя в Москве и Петербурге динамика выглядит более сдержанной на фоне высокой базы.

Ключевой фактор заключается в реализации отложенного спроса. Часть покупателей откладывала сделки в ожидании стабилизации ставок и цен, но к концу года неопределенность снизилась. Дополнительный импульс дали средства, высвобождающиеся после окончания сроков банковских вкладов. На фоне снижения привлекательности депозитов недвижимость вновь воспринимается как способ сохранить капитал, особенно в сегменте первичного жилья с более прозрачной структурой сделок.

Отдельную роль сыграли ожидания изменений в программе семейной ипотеки. Ограничение на один льготный кредит с февраля 2026 года подталкивает семьи ускорять решение о покупке. Даже при постепенном сворачивании господдержки ипотека, по оценкам девелоперов, сохранит долю на уровне 50–60% сделок.

Медианная стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости в российских мегаполисах в декабре 2025 года выросла на 1,9% относительно ноября, до 204 тыс. руб., сообщили ТАСС в сервисе «Яндекс недвижимость». За год рост превысил 15% относительно декабря 2024 года.

В отдельных городах отмечено снижение цен: в Волгограде медианная стоимость упала на 3,6% до 139 тыс. руб., в Уфе — на 3% до 164 тыс. руб… Основной рост стоимости сопровождается сокращением предложения: оно уменьшилось на 5% за месяц и на 2,9% за год. Снижение наблюдалось преимущественно за счет продажи более доступных и компактных объектов.

Динамика по классам новостроек:

• Комфорт-класс: предложение сократилось на 5,7% за месяц и 3,3% за год.

• Бизнес-класс: сокращение составило 0,8% за месяц и 3,5% за год.

• Элитный сегмент: напротив, предложение выросло на 4,8% за месяц и 22,2% за год.

Активность покупателей поддерживали специальные предложения девелоперов: трейд-ин, рассрочки, дополнительные опции в подарок, скидки при покупке квартиры с машино-местом или кладовой, а также прямые дисконты на квартиры. В Московском регионе средний дисконт в третьем квартале 2025 года составил 14%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 7%. Эти акции девелоперы активно проводили и в преддверии Нового года.

В ноябре 2025 года рынок первичного жилья в России продемонстрировал уверенное восстановление. Количество сделок с новостройками в городах-миллионниках увеличилось на 38,4% год к году, а в целом по стране — на 44%. Симптомы кризиса, проявившиеся в конце лета, к середине осени были преодолены: покупатели вернулись к активным сделкам, стремясь зафиксировать цены и условия ипотеки.

По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», в городах-миллионниках в ноябре было продано 27,5 тыс. квартир. В целом по России, согласно Dataflat.ru, за месяц заключено 61 тыс. сделок на первичном рынке. Рост оказался широким и затронул большинство крупных региональных центров.

Наиболее заметная динамика зафиксирована в Омске, где продажи выросли почти втрое — до 330 квартир. В Ростове-на-Дону объем сделок увеличился более чем в два раза год к году, достигнув 2 тыс. лотов. В Москве спрос вырос на 13,3%, до 7,9 тыс. квартир, в Санкт-Петербурге — на 15,2%, до 3,4 тыс. сделок.

Эксперты связывают оживление с реализацией отложенного спроса. Покупатели, ранее ожидавшие стабилизации рынка, начали возвращаться к сделкам. Дополнительным фактором стал выход средств из банковских вкладов: в ноябре завершился срок размещения значительной доли депозитов под высокие проценты, и часть денег была направлена в первичную недвижимость.

В ноябре 2025г новостройки подорожали на 1,8% м/м (после +1,2% в октябре и +0,9% в сентябре).

Темпы роста цен на строящееся жильё непрерывно ускоряются с июня.

Такая динамика связана с активизацией спроса во II пол. 2025 г. В ноябре продажи квартир по ДДУ достигли максимума с момента окончания «Льготной ипотеки» (2,8 млн м², +40% г/г на 560 млрд руб., +44% г/г).

Всего за 11 мес. 2025 г. цены на первичном рынке выросли на 8,3%, а в реальном выражении (при инфляции 5,3% в январе-ноябре) — на 2,9%.

t.me/domresearch — аналитика ДОМ.РФ

Рост объема строительства многоквартирного жилья в РФ в ноябре 2025 года составил 0,7% по сравнению с ноябрем прошлого года, что свидетельствует о стагнации рынка, считает президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.

«Наблюдаем рост объема строительства многоквартирного жилья в ноябре 2025 года к ноябрю 2024-го на уровне 0,7% (120,3 млн кв. м против 119,5 млн кв. м — прим. ТАСС). Это свидетельствует о стагнации рынка строящегося жилья. <...> В этом году в списке регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства впервые появился Московский регион», — сказал он на пресс-конференции в ТАСС, посвященной обсуждению основных трендов рынка недвижимости.

Шурыгин отметил, что среди регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства (по данным на сентябрь 2025 года по сравнению с сентябрем 2024 года) лидерами стали Удмуртская и Чувашская республики, Санкт-Петербург, Волгоградская, Кировская области и Краснодарский край. В этом списке впервые появился Московский регион, где произошло ощутимое падение показателей: до 11% в Подмосковье и в пределах 4% — в Москве.

«Для рынка новостроек этот «эффект Долиной» является мощным драйвером продаж. Ситуация с Долиной стала лучшей рекламой для девелоперов. Покупая квартиру у застройщика (юридического лица) через эскроу-счет, покупатель практически на 100% застрахован от схемы «продавец был под гипнозом/мошенниками». В январе-феврале 2026 года часть спроса (примерно 10–15%) перетечет со вторичного рынка на первичный именно из-за соображений юридической чистоты», — сказал «Газете.ру» эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.

Несмотря на то, что стоимость жилья последнее время и так неподъемная для большинства обычных граждан, цены на квартиры в крупных городах РФ в ближайшие годы будут только расти. Как сообщают аналитики «Дом-РФ», цены поднимутся из-за нехватки предложения на рынке.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

📈С января по сентябрь 2025 цены на жилье выросли примерно на 5%, но динамика была такой медленной благодаря высоким ставкам. По мнению экспертов, снижение ставки по ипотеке создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса и вызовет новый рост цен.

При этом существенный скачок цен на жилье будет наблюдаться в 2027 году. Опираясь на расчеты ЦБ, прогнозируется, что ключевая ставка может дойти до уровня 7-8%.

Ставки по ипотеке в таком случае установятся на уровне 9-10%, и это создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. В итоге число предложений сократится, а цены резко вырастут.

Цены на новостройки за шесть лет могут вырасти в полтора раза.

▶️Стоимость квартир в новостройках может вырасти на 51,8% — с 184 тыс. руб. за квадрат в этом году до почти 280 тыс. руб. к 2030. Т.е. жилье будет дорожать в среднем на 7,8% в год, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование АКРА.

При этом на старте темпы будут сдержанными из-за высокой ключевой ставки и достаточного объема предложения. Но уже с 2027 года, на фоне снижения ставки и дефицита новых проектов, рост может ускориться.

⚫️Несмотря на подорожание, аналитики уверены, что жилье не станет менее доступным. Зарплаты будут расти примерно такими же темпами, а коэффициент доступности останется на уровне 1,8–1,9.

При этом объем продаж в метрах вырастет умеренно, а в деньгах — более чем вдвое. Ключевые факторы роста — поддержка от государства, дефицит качественного жилья и смягчение условий по ипотеке.

⚫️Но не все эксперты согласны с таким оптимизмом. Некоторые считают, что спрос на новостройки не догоняет темпы их вывода, а значит, рынку может грозить перепроизводство.