недвижимость

Согласно последнему обзору рынка жилой недвижимости CBRE за год с апреля 2022 по апрель 2023 средние цены на апартаменты выросли на 14,5% до 1256 дирхамов за квадратный фут ($3681 за м²), а средние цены на виллы выросли на 14,9% до 1484 дирхамов за квадратный фут ($4348 за м²). Темпы продаж также выросли в месячном исчислении: цены с марта по апрель на апартаменты выросли на 1,8%, а на виллы — на 2%.

Итак, как я вижу предстоящие события, и как мы можем застраховать собственные риски. Не забудьте в комментах написать, с чем согласны, а что вам показать спорным.

🔹 Инвестиции в себя.

Любые времена, даже самые сложные правильно считать отличными возможностями. Вот вам пример. Есть у меня близкий друг, который занимается спец.техникой в Ростовской области. Так получилось, что именно благодаря военным действиям у него полный завал в работе, очередь объектов, куда эту технику поставить, работа приносит экстра прибыль. Здесь его повезло, его тема оказалась востребована.

Но никто не держит вас изучить новую тему, направление, запустить дополнительный проект, который будет особенно востребован в кризис. Умение смотреть по сторонам, видеть возможности, быстро учиться и адаптироваться — сейчас это практически базовые умения для достижения успеха. И некоторые из направлений могут быть сложны для вас, экономьте время — ищите достойных наставников, платите деньги, инвестируйте в себя. Рассуждайте как инвесторы — вы инвестируете в свою возможность быть всегда в теме, на вершине спроса.

#Evergrande

Долларовые облигации Wanda Properties упали на целых 5-8 пунктов после сообщений о том, что материнская компания Dalian Wanda ведет переговоры с крупнейшими китайскими банками о плане облегчения кредитования. Источники сообщили, что Dalian Wanda обратилась к крупным китайским банкам с просьбой продлить выплату основного долга по некоторым оншорным займам на фоне проблем с ликвидностью в последние месяцы. Источники сообщили, что компания стремилась рефинансировать все оншорные кредиты, срок погашения которых истекал в этом году, без выплаты основного долга. Согласно китайскому пакету мер по спасению, состоящему из 16 пунктов, представленному в ноябре, девелоперы могут добиваться «разумного» продления существующего сбора средств на срок до одного года. Его облигации с купоном 7,25% на 2024 год упали на 8 пунктов до 61,63 цента за доллар.

Долларовые облигации Seazen также оказались в числе крупнейших проигравших, снизившись на 2-3 пункта по всей кривой. Seazen сообщила о сокращении продаж на ~ 7,162 млрд юаней ($1,03 млрд) за апрель, что на 21% меньше в годовом исчислении и на 10% м/м.

Застройщики любят много обещать покупателям новостроек и рассказывать сказки. 
На деле, застройщики любят менять концепцию и повышать плотность застройки.
Ведь основные затраты (пятно застройки, коммуникации, согласования итд) уже понесены и каждый новый корпус резко увеличивает прибыль.
В двух роликах, расскажу и покажу все на реальных примерах.

Итак, застройщик ПИК внезапно начал строить новый корпус прямо перед окнами другого корпуса, который заселен более 3-х лет назад.

https://youtube.com/shorts/opv-bslj6P0?feature=share

А в этом ролике:

  — про легендарные “Алые Паруса”, где сначала построили три башни, а затем почти 15 лет достраивали еще четыре — одну за другой. 

-  про ЖК “Рассказово”, где обещали малоэтажную застройку (до 9 этажей)  и свой парк на закрытой территории, а затем  изменили концепцию и вместо парка появилась стройка нескольких корпусов по 22 этажа.

Тайминг:
00:00 Вступление
00:40 ЖК “Алые паруса”
02:22 ЖК “Рассказово”

Привет.

Вопрос больше к мировой системе банковского учета, чем именно к РФ.

Как правило банки по всему миру работают по одной схеме, недвижка является максимально надежным обеспечением, но что если недвижка по всему миру уйдет в рецессию ?

К примеру, на фоне увеличения удаленных рабочих мест ( сам уже 2 года работаю только на удаление и не хочу рассматривать даже офис), уменьшения рождаемости....

Ниже спрос, ниже цена, уменьшение залоговых обязательств, что выливается в необеспеченность активов банков.

Ваши мнения ?

Спасибо. 

А есть ли пузырь?
Характер пузырения и примерно вы можете определить где и в какой стадии пузырения мы находимся
****
Луковицы как и квартиры продаются за наличные, идет прямой обмен денег на луковицы тюльпанов или денег на метры.
Это нормальная ситуация.
1.Звонок.
Покупателю не хватает денег на квартиру и он начинает использовать кредит. Сначала это 10% от квартиры потом 30%, заемных денег которые использует покупатель при покупке становится больше вплоть до 90%
2. Второй звонок появление суррогатов.
Спекулянтов мало начинает интересовать сами квартиры и тут появляются бумаги которыми и идет торговля.
в Голландии появились фьючерсы на будущий урожай тюльпанов. Т.е торговать начали расписками на будущий урожай. при этом торговцы торгуя не видели луковиц, и понятно они то еще не выросли
Сейчас это похоже на торговлю переуступкой еще не построенной квартиры. Квартиру построят, ЖК сдадут, скоро ключи, бери, подорожает.
как в и 1634 торговля идет расписками. Уважаемые люди обещают «дом будет достроен» и почему бы правами на заселение не поторговать?

Резкий рост валютных курсов в этом году никак не сказался на жилье. Вопреки традиции россияне продолжают «сливать» квадратные метры. Посчитаем, сколько потеряли те, кто засели в недвижимости. И как можно исправить ситуацию.

Что с ценами на квартиры

Единой базы цен на жилье в России нет, а данные из объявлений мало о чем говорят: львиная часть продавцов выставляет в них свои завышенные ожидания, чтобы изучить спрос и прицениться.

Поэтому стоит смотреть данные по фактическим сделкам своего региона. Например, в сервисе Сбериндекс. Сейчас по всем ключевым направлениям (Москва, Питер, Краснодарский край) — картина явно негативная.

Цены в столичном регионе падают с июня 2022 г. Кубань и Питер присоединились к падению на месяц позже, но и там даунтренд пока сохраняется. За эти 8–9 месяцев падение цен составило от 7% до 10%. 



Минус 35% с прошлого лета

Но это в рублях и без учета инфляции. Многие инвесторы по опыту прошлых лет (2015 и 2020 гг.) привыкли, что недвижимость коррелирует с долларом: если курс растет, то люди ждут скачка инфляции и начинают скупать жилье, поднимая цены. 

#Evergrande

Застройщик объявил дефолт по выплате основного долга в размере 212 млн юаней ($31 млн), который должен был состояться в пятницу. Дефолт привел к тому, что 31,2 млрд юаней ($4,5 млрд) его долга были предъявлены к погашению по требованию. KWG заявила о «серьезных сомнениях в способностях Группы продолжать непрерывную деятельность».
В этом месяце компании предстоит выплатить $137,6 млн по своим долларовым облигациям. Его долларовые облигации торгуются на уровне 12-13 центов за $.
Только в сентябре прошлого года KWG провела обмен долга на $1,4 млрд.
Высокодоходные долларовые облигации Китая резко выросли после того, как прошлой осенью правительство начало принимать меры, пытаясь остановить кризис ликвидности в секторе и рекордные дефолты. На сегодня 11% прирост цен на бумаги в начале года был стерт, несмотря на то, что продажи новых домов начали восстанавливаться после низких уровней 2022 г.

#Evergrande

Greenland Holdings Corporation Limited — один из крупнейших операторов недвижимости Китая и крупнейший девелопер Шанхая.
Представители Greenland Holdings сообщили некоторым держателям облигаций, что девелопер находится в процессе перевода средств в оффшор для выплаты купонов по своим 6,75%-ным облигациям 2025 года, срок погашения которых истекал 26 марта. У облигаций есть 30-дневный льготный период, прежде чем пропущенный купон на сумму $17млн будет считаться неисполненным.
Ранее Greenland Holdings объявила дефолт по своим долларовым облигациям на сумму 300 млн долларов под 5,6% годовых со сроком погашения 13 ноября, после чего продлила сроки погашения девяти выпусков своих долларовых облигаций. В то время S&P понизило рейтинг разработчика до SD (выборочный дефолт) с CC из-за пропущенного платежа, после чего отозвало свои рейтинги по запросу компании. Однако, как говорят, разработчик осуществлял купонные выплаты по своим долларовым облигациям. Bloomberg сообщает, что в марте, по аналогичным облигациям (ставка 6,75%, погашение в 2025 году) Greenland Holdings перевела средства в офшор для выплаты купонов в течение 30-дневного льготного периода. На тот момент компания пропустила выплату купона в установленный срок — 12 февраля.

ищу жильё. для себя. Смотрю объявления. Во например
«ARTSTUDIO Moskovsky, (3*) предлагаются в аренду дизайнерские апартаменты категории STUDIO/СТУДИЯ, площадью 24 кв м (26).

Стоимость аренды в месяц от 48 000 рублей + КУ 10 000 рублей. Одна влажная уборка в месяц в подарок!
»
При этом студию в отличном состоянии рядом можно взять за 30. Кто такое арендует- не понимаю.

Несколько предложений от застройщиков для инвестиции в подобные объекты. Причём заявляют о гарантированом доходе. У кого то на год после сдачи фиксирована ставка. А дальше как сдадут- их комиссия за управление в 20% (дороговато)
Кто то заявляет о возможности договор с ними аж на 15 лет. Правда индексация только с 6 года и то- на 5% в год (что вероятно ниже инфляции+ за первые пять лет она пропущена).