недвижимость

Всем привет!

Детство я провел в деревне, недалеко от Москвы. Там есть пара дач больших чиновников, но место само по себе не дорогое, не рублевка и даже не новая рига. Было там несколько детских садиков, встаешь утром — нет садика, «случайно» сгорел (без жертв, естественно). Через какое-то время на месте сгоревшего садика появляется домик — башенки, башенки, сложные ломаные крыши и как минимум 3 этажа. Думаю всем понятно… в одном таком месте заселился авторитетный человек, поставил вагончик с охраной и автоматчиками и иногда отпускал алабаев погулять… страшно было, в общем люди решили больше не ходить по этой улице, хорошо что улица была отдаленная и ее можно было заменить другим маршрутом… что интересно… буквально через пару домов от него был дом одного известного и респектабельного чиновника… Один раз случился конфуз — алабай несильно покусал женщину и порвал пальто, авторитет пришел лично извинился, дал денег и пристрелил собаку… Был один покосившийся домик рядом с ним и жил в нем какой-то старый пенсионер, сначала он хотел купить дом — он там явно был не в тему, но потом купил участок немного подальше и построил новый дом и пенсионер туда переселился… Новый дом получиля лучше прежнего, кстати…  Все его побаивались, но уважали… в деревне он на свои собственные деньги отреставрировал храм — причем реально большой, а не маленькую церковь. В общем, он вполне вписался в среду и стал неотъемлемой частью этой деревни. Это был хороший пример того, что жить по понятиям можно и вполне неплохо. Понятия основаны на взаимном уважении границ. 

( Читать дальше )

Затоваривание рынка происходит, даже несмотря на снижение стоимости готового жилья темпами примерно 10% в год:

Новостройки, конечно, дорожают по мере повышения стадии строительства, но, выходя по ценам ниже рыночных, к моменту ввода они прибавляют уже не 30-50% стоимости, как до кризиса, а хорошо, если 10-15%.

Например, если до 2014 г. в пределах МКАД найти новостройку дешевле 170 000 руб. за метр было практически нереально, то в последние годы появляются проекты стоимостью около 100 000 за кв. м и даже дешевле. И когда строительство завершится, они ведь будут стоить не 170 000 руб. за «квадрат», а 120 000 – 130 000.


http://www.irn.ru/articles/39723.html

« По данным исследования Национального бюро кредитных историй (НБКИ), размер среднего дохода россиян, при котором комфортно обслуживать кредит по ипотеке, в 2016 году равен 73,1 тысячи рублей. Этот показатель можно считать индикатором доступности ипотечных кредитов ..."

Однако, как показывают расчеты для Москвы этого мало.

 " По данным НБКИ, для заемщиков комфортно платить кредит при соотношении платежей к доходам  на уровне 1/3. Все расчеты составлены по данным о среднем размере ипотечного кредита, который в 2016 году стал равен 1,96 миллиона рублей. При этом срок кредита — около 15 лет.

По данным аналитиков компании «Гранель», сумма ежемесячных выплат составляет 65 тысяч рублей на семью. В зависимости от банка минимальный совокупный доход семьи должен составлять не менее 92-130 тысяч рублей, считает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

 Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», приводит другие цифры. Учитывая выплату первого взноса, средней московской зарплаты каждому члену семьи для ежемесячного погашения кредита будет недостаточно:

( Читать дальше )

Обещания Дональда Трампа поддерживают фондовый рынок США. Бизнес оптимизм набирает обороты, а ФРС настроена на повышение процентных ставок, будучи уверенной в американской экономике.

Однако не все так просто. Проблемы притаились где-то рядом. Далее мы представим пять критических точек, которые могут затруднить жизнь Трампу.

• Рынок недвижимости

На фоне все еще низких ипотечных ставок цены на дома в больших городах США взлетели достаточно высоко. Наблюдается переизбыток новых апартаментов. Рост ставок ФРС может положить предел этой феерии. В определенный момент жители могут осознать, что переплачивают за недвижимость.

• Студенческий долг

Объем студенческих займов в Штатах сейчас превышает $1,4 трлн. При этом более 40% заемщиков находятся в состоянии просрочки по платежам или дефолта. В конечном итоге, федеральному правительству либо придется пойти на выручку, либо банки и держатели соответствующих облигаций примут на себя убытки. Все это риск для финансовой стабильности.

( Читать дальше )

Сегодня был на точке продаж, выяснил одну интересную особенность этого комплекса: отсутствие мусоропровода в 40 этажных домах!
продавец сказал что это нормально, якобы за рубежом это норма
это действительно так?

Капец как загорелся покупкой в центре, но ...
Что бы вы сделали?

О взыскании убытков с оценщиков


Аксёнов И. В. -Заместитель руководителя Росимущества


Исходящий документ № ИА-03/2659 от 19.01.2017

2. по всем несостоявшимся в 2015-2016 годах по причине отсутствия заявок открытым аукционам на право заключения договоров аренды принадлежащего предприятию федерального имущества в трехдневный (но не превышающий года с момента подведения итогов аукциона) срок направить в адреса соответствующих исполнителей по договорам на проведение оценки в целях установления начальной цены на аукционе требования (претензии) о безвозмездном устранении недостатков в виде представления доработанного отчета с актуализированной итоговой величиной рыночной стоимости в месячный срок, а в случае, если несостоявшиеся торги объявлялись на базе уже актуализированного (доработанного) отчета, что свидетельствует о существенности и неустранимости недостатков услуги, – о возмещении убытков, в том числе в размере упущенной выгоды в виде арендной платы за период с даты проведения аукциона до момента взыскания либо вовлечения в оборот соответствующего объекта недвижимости (что наступит раньше) по ставке начальной цены несостоявшегося аукциона;

( Читать дальше )

Все объясняет, мне как — будто открыли глаза.  Вкладываем в недвижимость? Все идет к войне?
Надеюсь, что можно так постить ссылки: 
http://khazin.ru/articles/6-ekonomika/29560-matematicheskoe-objasnenie-prichin-kapitalisticheskih-krizisov

В общем, вы можете расходиться. Продавать всё, выводить деньги, закрывать Смартлаб. Биржу тоже можете закрыть. Я сейчас объясню в чём дело...

Дело в некоторых особенностях — скажем так — моей судьбы. Не то чтобы я был совсем невезучим. Я живу на свете не первый десяток лет и кое в чём преуспел. Пару образований получил, денег немного заработал. Даже яхту небольшую уже купил — тут, как я понял, многие на яхту пытаются наскрести. Но как только я присоединяюсь к какому-то процессу — этот процесс неминуемо катится в ад.
Если в супермаркете работают несколько касс, какую очередь бы я ни выбрал — пусть даже самую короткую — она окажется самой медленной. Это проверено многократно. Если я иду в магазин с подругой — она уже давно занимает другую очередь, но не зовёт меня к себе, а оставляет стоять в другой, пока кассир не пробьёт ей все продукты. Если позвать меня раньше — сломается касса или случится ещё что-то — но очередь больше двигаться не будет.
То же самое в аэропортах — в очереди на паспортный контроль впору говорить всем «за мной просили не занимать». Когда я подхожу к окошку — пограничник смотрит на меня и задаёт какой-то удивительный вопрос — типа, «а чем вы докажете, что это ваш паспорт?» Понятно, что все, кто таки занял за мной — могут расходиться.

( Читать дальше )

Книга написана риелтором практиком и это очень важно. Рассказывает о схемах работы риелторов, каким образом происходит психологическое влияние на покупателя/продавца. Как происходит оценка, что влияет на успех переговоров или показа. И так, для кого подойдет эта книга. Для всех. Все мы когда-либо сталкиваемся в жизни со столь трудоемким вопросом как покупка недвижимости или продажа недвижимости, а возможно кто-то инвестирует в нее же. Для кого-то вопрос и не вопрос то вовсе продать/купить, а кому-то сложно вести переговоры как с риелтором, так и с покупателем/продавцом. Да книга не открывает всех секретов, но она дает фундамент понимания. Основу всей схемы от идеи купить/продать до передачи объекта конечному покупателю. Книга не большая займет не более 1 вечера, но позволит понять некоторые важные вещи.