Блог им. autotrade

Для тек кто считает, что недвижимость до сих пор является объектом для инвестирования

Затоваривание рынка происходит, даже несмотря на снижение стоимости готового жилья темпами примерно 10% в год:

Для тек кто считает, что недвижимость до сих пор является объектом для инвестирования

Новостройки, конечно, дорожают по мере повышения стадии строительства, но, выходя по ценам ниже рыночных, к моменту ввода они прибавляют уже не 30-50% стоимости, как до кризиса, а хорошо, если 10-15%.

Например, если до 2014 г. в пределах МКАД найти новостройку дешевле 170 000 руб. за метр было практически нереально, то в последние годы появляются проекты стоимостью около 100 000 за кв. м и даже дешевле. И когда строительство завершится, они ведь будут стоить не 170 000 руб. за «квадрат», а 120 000 – 130 000.


http://www.irn.ru/articles/39723.html




★12
180 комментариев
Весь рынок недвижимости держится за счёт неквалифицированных инвесторов, которые считают, что недвига — самый надёжный актив.
Более половины тех, кто покупает недвижимость с целью задачи в аренду не знает о том, что это вложение при самом лучшем раскладе приносит 4% годовых.
avatar
Y.Signal, а в пределах Садового кольца 2% в год от сдачи- отличный результат))
avatar
Y.Signal, абсолютно  верно.сейчас домовладельцы являются спонсорами арендаторов. вот что значит не уметь считать…
Добрый человек, Архангельск, сейчас. 

avatar
Фибофан, это в архаре такие ценники за сутки?? вероятно арктический форум подействовал на барыг
avatar
Alexander, в центре борьба где дешевле хату снять )) цены сами видишь )))
avatar
Фибофан, ой не смеши  кому в центре Архары хаты нужны постоянно ???   раз в месяц сдал, считай повезло 

там что привоз что центр, разница 5 минут на такси 
avatar
Skifan, идиот не иначе, посмотри скриншот, с чего беседа началась.
avatar
Фибофан, сам дебил, я в принципе пишу, кому эти хаты нужны на сутки, город не проходной
Особенно 4-х комнатные 
avatar
А вы Недвижимость рублями мерить будете? Ну да рубль укрепился за 2016й, и что? Я недвижкой занимаюсь, доходность от 50 годовых, цена входа высокая и все! недвижка такая же валюта, срок вложений от 3 лет. очень много рынков! Недвижка есть не только в Москве ;))
avatar
robogwlor, жилая недвига не только в москве откатывает но и в провинции. про 50% загнул. даже застройщики вряд ли сейчас столько имеют. это только если по чужим маржин-колам покупать
Добрый человек, ага, так и есть покупаем непрофиль у банков, по 50-80 ипотечных залогов; банки кредитуют максимум на 50%. Продаём по рынку.
Ширшее смотрите, есть ещё другие страны!

avatar
robogwlor, я то про обычных граждан которые покупают квартиры и сдавая их думают что зарабатывают деньги
Добрый человек, в курортных зонах зарабатывают; в любом случае это долгосрок; человек, который может купить 5-20дду в хороших местах, у хороших застройщиков уже «не обычный» гражданин; на вторичном рынке игра не стоит свеч
avatar
Y.Signal, 4% годовых? да ты не считал… счас где то от -1% до +1%
avatar
ves2010, я назвал средний максимум. А так, конечно дело скорее убыточное.
avatar
ves2010, ну он же написал, что 4% — это «при самом лучшем раскладе», так что всё правильно, всё так и есть.
Y.Signal, я стабильно 8% годовых со своих однушек получаю (не Мск), ты теоретик или практик?
avatar
Andrey, вы свои однушки покупали за кэш/кредит или в наследство получили? и в чем смысл всей суеты ради 8% годовых?
avatar
valdis10, кэш-предпочитаю вкладывать заработанное на биржах в нерисковые активы
суеты нет никакой, люди живут долгосрочно
в банке сейчас менее 8% ставка
avatar
Andrey, возможно у меня есть какая-то личная неприязнь ко всему рынку недвижимости :) иррациональная, так сказать.
avatar
valdis10, возможно у вас просто нет денег
avatar
Andrey, нет, деньги есть. но я предпочитаю арендовать в ожидании очередного обвала цен в твердой валюте.
avatar
Andrey, а облигации,  не ?? 
avatar
Andrey, 
я стабильно 8% годовых со своих однушек получаю (не Мск), ты теоретик или практик?

Многим ли светит такой результат, когда они входят на рынок?
8% — ничтожно мало учитывая, что нужно искать платёжеспособных арендаторов. Скорее всего там нет 8%, тем более если речь идёт о двух квартирах, где-то ошибка в расчётах.

avatar
Y.Signal, у меня не может быть ошибки в расчетах, мои торговые стратегии основаны на математике, считать умею))
на юге РФ хорошо жилье сдается как в краевом центре (много студентов и т.д) так и на побережье
avatar
Andrey, 
юге РФ хорошо жилье сдается

частный случай. не рад за вас.
avatar
Y.Signal, тролль безденежный
бггг
и таких тут больш-во, теоретики
avatar
Andrey, 
тролль безденежный
бггг
и таких тут больш-во, теоретики

По твоему средний доход с аренды недвижимости 8% по стране? Акстись. Исключения всегда есть, но это вовсе не значит, что теперь глядя на того, кому недвига приносит 8% годовых, нужно сломя голову бежать покупать квартиру.
avatar
Andrey, да забей на него. сам 2 однушки сдаю. в 2013м получал 12% с одной. сейчас да. около 8-9.

у кого нет недвижки, тот любит говорить, что она не нужна. остается только ждать смерти родичей и просирать свои копейки на бирже в надежде стать как krobot триллиардером
avatar
Andrey, а затраты на ремонт после арендаторов вы учли?

Andrey,
Изменение цены рыночной в этих 8% есть?
Или оценка по цене покупки в 2005?
8% от цены 2005 года реально.

avatar
Антон Б, +++, вот оно в чем дело, оказывается, понятно;
а я-то думаю, и чего это товарищ тут на уши нам приседает…
Антон Б, нет
а вообще идите в жопу, утомили
avatar
Y.Signal, 8% — это сейчас может быть разве только «грязными», без учета ком. платежей и прочих расходных статей.
Лёва Соловейчик, 
8% — это сейчас может быть разве только «грязными», без учета ком. платежей и прочих расходных статей.

Автор 8-процентной квартиры утверждает, что он всё посчитал и это сумма, которая выходит у него чистыми. Я же не могу утверждать, что он говорит неправду.
avatar
Y.Signal, 
он даже не утверждал ничего про «чистыми» — просто написал, что «получает» 8% со своих объектов; что никак не опровергает того, что там приходится не только «получать», но и вкладывать — да он и сам про это, скорее всего, просто забывает:-)
Лёва Соловейчик, ему видимо пока везёт с арендаторами. Всё до поры до времени, пока не попадутся какие-нибудь «горячие головы». =)
avatar
Лёва Соловейчик, чистыми, коммун платежи платят съемщики
avatar
Y.Signal, а у самого-то много недвиги? или вы по старинке на сберкнижку носите
avatar
$OFF, я арендую, но не от плохой жизни
avatar
Y.Signal, понятно. кто бы признался
avatar

в России количество квадратных метров жилой площади, приходящихся на одного человека:
— почти в полтора раза ниже, чем в Европе
— почти в 3 раза ниже, чем в США
— на 50% ниже, чем в Финляндии.
Источник

по опросам ВЦИОМ более 50% населения России наиболее надежным способом сохранения своих сбережений считает приобретение недвижимости. 

Спрос на жилую недвижимость в России обусловлен неудовлетворённой потребностью населения в жилье. Показатель количества жилой площади на человека в 2015 году в России, по нашей оценке, составил 23,6 кв. м по сравнению с 45 кв. м на человека в Европе и 70 кв. м на человека в США. Развитие экономической ситуации и рост доходов населения приведёт к тому, что большая часть жителей России будет улучшать свои жилищные условия 



avatar
invest-schet.ru, и какое это имеет отношение к теме поста?
Лёва Соловейчик, 
и какое это имеет отношение к теме поста?
Автор пишет, что есть большое кол-во людей, считающих покупку недвижимости хорошей инвестицией.

Я привёл результаты опроса ВЦИОМ, которые, неким образом подтверждают эту гипотезу.

Также приведена информация, которая может косвенно указывать, что в целом отрасли строительства стагнация не грозит, ведь обеспеченность жил.площадью ещё далека от… «западных стандартов».

Т.е. вполне возможна ситуация: спрос на недвижимость есть, но на таких ценах, при которых инвестиции в неё действительно неинтересны.
avatar
invest-schet.ru, вот вы сами и ответили, почему нет смысла сегодня говорить о якобы «неудовлетворенном спросе». 
И я думаю, вы и сами наверняка знакомы с таким понятием, как платежеспособный спрос; и вот он сегодня всё дальше и дальше уходит вниз от текущих цен. По своим наблюдениям могу сказать — что у всех, кого знаю из более-менее, хотя бы минимально устроенных, жилищный вопрос, так или иначе, уже решен за последние годы, проще говоря — все, кто мог, уже успел купить.
А люди, необеспеченные жильем, разумеется, тоже есть и немало, но сколько я знаю из них — это всё люди из разряда — «денег нет и никогда не будет» — и уж из них-то точно никто по нынешним ценам покупать ничего не будет, даже в самую-пресамую льготную ипотеку.
invest-schet.ru, еще Китай добавьте для сравнения, очень интересные цифры будут 
avatar
    Слушайте, ну уже в очередь становитесь с такими статьями. Третьего читаю за после 2 месяца).
    Личным примером надо показывать/доказывать.
avatar
Да просто смех уже узнавать как очередной знакомый бабло вкладывает в покупку не нужной квартиры. Народ с ума сходит.
avatar
Фибофан, ща им с 19 года налоги повысят, посмотрим, как они сдавать будут 
avatar
Тссс, не палите, пусть покупают и сдают в аренду.
Аренда дешевая теперь.
avatar
Многие, причем справедливо, считают, что лучше купить «не нужную» квартиру, чем слить деньги на бирже в погоне за 1000%  годовых. К тому же люди, у которых есть деньги, которые можно вложить в недвигу в больших количествах в основном старой закалки, которые пережили и отжим денег государством и дефолт. У них задача не приумножить, а сохранить и недвижка с этой задачей справляется.
Да в настоящее время, выражаясь биржевым языком есть отток «спекулянтов» из недвижимости, но «инвесторы» так и будут вкладывать в недвижку, пока у нас не будет нормального рынка акций (на котором стоимость хороших, прибыльных компаний не проседает по 15% за день не на чем), и пока народ не будет уверен в надежности брокеров и т.п.
А куда ж вкладывать деньги инвестору без опыта, если деньги есть. В 2008г фондовый рынок рухнул на порядок, а квартиры проседали на 20-30%. Сколько корпоративных банков тогда закрылось на клюшку и прочих финансовых учреждений. О реальном секторе речь также не идёт. 
avatar
John Dow, деньги надо вкладывать в опыт! 
avatar
ves2010, время все расставит по местам, как обычно. В горький личный опыт вкладывать неохота)
avatar
John Dow, идея в том что все ошибки надо совершать в самом начале… потом тупо будет дорого по-деньгам… например я  недавно заплатил -1.6 мио за ооочень хороший жизненый урок...

avatar
ves2010,  я тоже вдоволь наупражнялся. И на евродолларе обнулялся, и аптеки366 покупал… Моя личная интуиция говорит, что сейчас ист.хаи на фр, не лезь. Рубль/доллар — неопределенность, скорее флэт надолго. Очень жду 2008г)
avatar
John Dow, доллары 
avatar
2000 долларов метр квадратный это очень дорого. Упадет до 1200-1500. А после налоговых реформ еще больше.
какой-то нехороший паттерн прямо рисуется… пробой лоев и на ширину канала — вниз))
avatar
Я считаю. Инвестировать можно всегда — вопрос времени — когда станет  дороже. Сейчас может и не время но лучше на высокорисковый фр или форекс. Там все очень быстро в 0 превращается. А квартира рано или поздно вырастет. Кроме того кв является переносом  труда из 1 формации в другую. Неизвестно как себя поведут валюты а квартиры вырастут.
avatar
Подскажие, пожалуйста, новостройку в пределах МКАД с ценником 100к за метр или даже дешевле.
avatar
Alexrad, это, скорее, не надёжные застройщики так демпингуют и/или на участке ещё яму не начали рыть 
avatar
Alexrad, самое дешовое царицино2... 
avatar
ves2010, по Царицыно 2 пока только обманутые дольщики vk.com/caricyno2
avatar
Alexrad, ну  вот и началось… банкротства застройщиков… пирамидка рушится…
avatar
ves2010, ну я бы не стал прямо утверждать про рушащуюся пирамиду, но очищение от слабых игроков идет. Мегамонстр СУ-155 рухнула, а у Царицино застройщик бывший хлебокомбинат, так что это не показательный случай.
Су-155 занималось демпингом имея крышу в правительстве, а когда крышу потеряли, то получили кассовый разрыв и банкротство.
avatar
Поддерживаю. Где эти новостройки по 100к внутри МКАД. Скажу более того. Так как подбираю вариант себе. В относительно нормальном доме. Квадрат стоит от 200 тысяч. Это не новостройки и не комфорт класс, обычные старые панельки серии пт44. В новостройках цены вообще бомба. А про квартиру за 3 млн в Мск это 23 метровый трэш для студентов. Живу на речном вокзале. Цены за год по циану выросли на 2.5%! Двушки от 10, трешки от 12. И это отшиб мира. Сейчас еще и ставку по ипотеке уранили. От этого будет только рост.
avatar
Gleb, а вы реально с продавцами разговаривали? Тухляк там, одни хотелки.
Gleb, это вторичка, а на вторичке нет движухи
avatar
Gleb, мы не можем на вторичке ничего продать или надо скидывать %10-15, чтоб звонки хотя бы пошли, я уже не говорю о просмотрах! у людей нет денег квартиры покупать, у кого было -все уже купили и щас сдают или продаются 
Ставки хотят снижать, значит активы должны расти. Плюс предложение после окончания госпрограмм должно упасть.
avatar
Gamma, это верно… но и доходы населения -4% за год
avatar
Цены понизятся когда примут закон о компенсациям дольщикам, типа АСВ будет ( вроде в этом году). Тогда появиться туча строителей которые на котловане будут демпинговать а потом кидать дольщиков. А этот фонд будет выплачивать.
avatar
Зеленый, АСВ уже банкрот,  разговоры идут, о его ликвидации,  так что никто ни че дольщикам  еще долго выплачивать не будет 
avatar
Господа, утешающие себя «ростом на 2.5% по циан» не понимают простой вещи. В объявлениях отражена хотелка. Она вполне может расти на рассуждениях «снижение ставки. активы лалала». При этом квартиры могут даже уходить. Но уходит одна квартира из 50-ти, уходит она по неизвестной цене и ВСЕГДА из нижнего ценового предложения. А остальным — можно рассуждать дальше. И такая ситуация с мелкими вариациями идет с 2008 года, т.е. почти 10 лет.

Что касается рассуждения о работе макроэкономики вообще, то после феерического бреда про рост цен в Новой Москве — эти рассуждения применительно к конкретной квартире вообще глупо применять. Ну помилуйте, где ставка рефинансирования и гле ваша панелька…
avatar
FXFighter, прежде чем рассуждать, попробуйте повариться в этом котле. А теоретические рассуждения про хотелки… мне надо купить. Да конечно шлак просел, но это шлак и он и будет проседать. К сожалению такого шлака в Москве 80% фонда и я согласен он и тянет цену вниз. Но более менее нормальные дома НЕ ДЕШЕВЕЮТ. Я подбираю кв в своем районе два года. Попутно накапливаю. И падение цен на ликвид не наблюдаю. 
avatar
Во-во, «попробуйте повариться». Вам надо купить — вы хотите купить не шлак. И по конкретным адресам. И курите уже 2 года. Не потому, что предложений нет, а потому что вам ДОРОГО. Т.е. «вам надо купить», но вы не покупаете.  И другие не покупают. Т.е. что это дорого — осознают ВСЕ, кроме печатающих хотелки. А когда я вам указываю на очевидное — вы обижаетесь. 

Мы говорим про рынок. То, что вы хотите купить — это 0.000001% от рынка. Понятно, что если цена баланса спроса на новый дом с собственностью 180 т.р, то ждать снижения его стоимости до 100 — бессмысленно. Но рынок — это 95% домов старых.
avatar
FXFighter, так точно.
avatar
Gleb, и Вы полюбому дождетесь снижения. Самые лучшие квартиры в дорогих домах покупали небедные и умные люди, плюс этих квартир мало. Но курс ЦБ на снижение инфляции и жесткую ДКП объявлен и выдерживается, экономика держится только на притоке нефтедолларов. Значит рано или поздно внешние факторы создадут кризис ликвидности в стране, и ОДНОМУ человеку срочно понадобятся деньги. Вам ведь нужна только одна квартира.
avatar
consar, Хочется верить.
avatar
Не знаю как вы считаете, 20% в среднем проносит годовых недвижимость при грамотной реализации, лично занимаюсь. Правда город не Москва, но так же и ее рассматриваю для расширения. Цифры расписывать не буду, математику все знают.
Максим Селезнев, Я плачу 40 тысяч в месяц за аренду двухкомнатной квартиры в доме 1990 года постройки, которая стоит 10 миллионов рублей, Москва, Юго-Запад. Я понимаю, что на однушке маржа больше будет, но все равно 20% и близко не пахнет. Только если на сутки сдавать, и то сомнительно.
avatar
valdis10, это как с дивидендами, считать корректно от цены покупки, а не от цены отсечки;)
avatar
valdis10, я говорил о грамотной реализации, вы же для себя снимаете и вы думаете о себе. Здесь тоже правило что и на бирже: покупай дешево, продавай дорого.
Максим Селезнев, с этим не спорю.
в моей ситуации, например, нет смысла покупать квартиру, в которой я живу. Вернее, он есть только если рассчитывать на то, что цены на недвигу в $ хотя бы удвоятся в ближайшие 10 лет.
avatar
valdis10, В твоей ситуации нужно думать где купить квартиру за хорошую цену а не платить по 40к в месяц. Это мой личный совет. Будут вопросы, можешь в личку писать.
Максим Селезнев, спасибо за совет, но у меня противоположное мнение.

при нынешнем соотношении стоимости квартиры к аренде около 20 лет, это не имеет смысла, ихо, естественно.
avatar
valdis10, Это даже хорошо для нашего бизнеса. И Вам и нам)
Максим Селезнев, Каждый считает свои деньги, естественно.
avatar
Максим Селезнев, слышь — нехай уже на уши народу приседать, «грамотный реализатор» ты наш, «математик», мля -))
Лёва Соловейчик, Со мной valdis10 согласен, я высказал свое мнение, ты выскажи свое если есть что сказать, в кавычках твои выражения мало кто поймет.
Максим Селезнев, кому предназначено и кому надо — все поймут, ведь в кавычках это всё твои умные выражения про «грамотную реализацию» и «математику»;-)
Лёва Соловейчик, Ты лучше объясни за что минусов накидал, шифроваться ты умеешь, а реально по делу можешь объяснить свою позицию и минусы.
Максим Селезнев, 
по делу — говорю еще раз, не надо приседать народу на уши про «стабильные 20% в среднем годовых» на недвижимости, прикрываясь заумными словами про «грамотную реализацию» и «математику»-)
Лёва Соловейчик, Я занимаюсь этим и у меня столько выходит. Про стабильность я не говорил, но в перспективе это отличный бизнес. Даже в Форбсе есть люди с этим видом деятельности. Либо ты не о том думаешь, либо неадекватно минусы ставить для тебя это нормально.
Максим Селезнев, да, для меня нормально ставить минусы за глупые комментарии, если тебя это так волнует — есть еще вопросы?=) А, ну если вы на «Форбс» равняетесь — то я конечно, «не о том думаю», где уж нам тут-))
Максим Селезнев, Забей, этот теоретик всем красные шпалы мечет. Если бы он сам хоть копейку на этом заработал, он бы думал и вел бы себя по-другому. А так это все рассуждения о сферическом коне в вакууме от тех, кто даже коврик в прихожую купить не может.
Трейдер Квадратный, спасибо за совет, очень вовремя, второй раз встречаю тут не совсем адекватных личностей. Понял теперь что на СЛ лучше не дискуссировать на комментариях, легче топик написать если хочешь донести до трейдеров важные вещи.
Лёва Соловейчик, да он «хостелы» держит для разнорабочих, 200 рублей койкоместо в сутки, по 12 человек в комнате, вот и вся «Грамотная реализация»
valdis10, Плачу 47, цена двушки 11,5. Это 5% годовых как бэ. И не 5% не пахнет, если вычесть сопутствующую расходы и амортизацию. 20% это наверное бараки для цыган с шкурками по 36 в каждой комнате.
avatar
Gleb, в нашей с вами математике выгоднее арендовать в долгую и сдавать в короткую. Что-то в центре, например. Но это близко с этической стороны к цыганам и шкуркам :)
avatar
valdis10, когда с семьёй будете арендовать да «в москву» на заработки гонять, вот тогда будет понятнее, зачем люди квартирами «болеют».
avatar
Wasiliew Wasilij, вообще ничего не понял, если честно.
avatar
valdis10, это очевидно;)
Я пишу о том, что у людей Родины нет. Не нужен им ни дом свой, если его «сдавать невыгодно», ни семья, потому что «и так сойдёт».
avatar
Gleb, а если её ещё сжечь…
avatar
ага, а тут ещё в Ступино, МО, забабахали дом на 3D-принтере. Технологии уже тут, а цены ещё держатся.
avatar
Все просто: бла-бла негатив про недвигу разводят те у кого нет денег в нее инвестировать)
orlov, здесь речь не о коммерческой недвиге (или доходных домах), которая является средством производства и генерирует денежный поток. Того, кто инвестирует в жилые квартиры даже дебилом назвать нельзя. Такие люди инвестировали в видеомагнитофоны и автомобили в конце 80-х. Квартира — это предмет потребления, как ботинки, только изнашивается и падает в цене до 0 не за 1 год, а за 50. Попробуйте продать хрущебу 1959 года.
avatar
Ерунда. Недвига формирует стабильный поток ежемесячно, без особого гиморра и проблем. Радоваться таким статьям можно тем, кто не в теме и не занимается сдачей внаем. Квартира внутри ТТК как приносила доход, так и будет приносить и спрос приличный на эту услугу. А так да, в тризвездыперепердищево цены на квартиры упали. Но это и был плохой вариант для сдачи.
Трейдер Квадратный, 
этот ваш «доход» и «стабильный поток» — слезы одни-)
Если вспомнить и узнать, сколько пришлось вбухать капитала для получения этого «стабильного потока» и «дохода» — то огромная и жуткая жаба задушит любого инвестора-)
Лёва Соловейчик, Вы поймите, тут не те инвесторы которые купили в пределах садового за 25 млн и сдают ее за 100. Тут, кто хату усопшего родственника получил и сдает ее. Естественно она генерирует доход) При нулевом вложении, 60-70 к в месяц капает.
avatar
Gleb, ну, тогда понятно, конечно:-) У таких товарищей обозначенных вопросов не возникает в принципе-)
Gleb, прям в точку. Ниже я экономику на пальцах расписал.
Трейдер Квадратный, сбер 12% в 2015 году, 10% в 2016, 7,7% в 2017 (но уже на полгода) Даже если в конце года упадет ставка по вкладу, то за 3 года из 9 млн будет 11,7, заработок 2,7 млн. Если в других банках, то легко превысит 4,5 млн. Причем гарантировано безрисково, если дробить. Если будет кризис, ставки вырастут, недвижка упадет резко, арендаторы съедут, если не будет, то через 10 лет также и будет 9 млн, 11 это хотелки. Тем более зачем этот гемор, отсеивать нище- ненище-бродов. Ну понятно, финансовая неграмотность и вера, что если недвига выросла с 2000 по 2010 в 10 раз, значит через 10 лет снова выростет. Так считают 99% бетонных инвесторов. Вывод понятен.
avatar
Трейдер Квадратный, смешные цифры — то, что стоило (когда-то) 9, а теперь стоит 11, нельзя сдавать за 83 тыщи в месяц (ваш «лям в год аренды») без существенных вливаний в саму квартиру.
Я уж молчу, что брали вы ее за $300,000 (±), а продадите сегодня за 200,000 :)
avatar
valdis10, вы так рассуждаете, как будто зарабатываете и тратите в баксах. Да, брали чуть дешевле рынка, так как продавец хотел быстрой сделки, но искали такой вариант несколько месяцев. Да, делали ремонт, но без излишеств и отечественными материалами. Ставки в банке падают и будут падать. А продавать не собираюсь еще лет десять. 
Трейдер Квадратный, сколько стоил ремонт?
avatar
valdis10, я так рассуждаю, потому что недвигу для сдачи в аренду можно в любой стране купить, в том числе в той, где курс валюты за 20 лет не обесценивается в 10 раз.
avatar
valdis10, я собираюсь жить в России и на пенсию хочу уйти в России. Недвига сейчас-это прежде всего пенсионный фонд личный. Представить, что в Москве пропадет вообще рынок аренды-это очень малая вероятность.
А что касается недвиги в других странах — если не можешь управлять объектом, это не актив, а пассив. Можно купить квартиру в Испании и обнаружить, что она заселена беженцами и долго и муторно судиться. 
Трейдер Квадратный, окей, посчитай стоимость своей инвестиции в рублевом золоте.
avatar
valdis10, вы прям какие-то инструменты странные предлагаете. Почему не в баррелях нефти сразу?
Трейдер Квадратный, хоть в пролетарских батонах. Золото — это универсальное мерило на долгосроке.
avatar
Трейдер Квадратный, рынок аренды, конечно не пропадет, а вот что стоимость коммуналки, налогов и прочих расходов станет превышать доходы с аренды — легко:)
Лёва Соловейчик, Ну вот тогда и посмотрим.

valdis10, а у меня друг  взял примерно такую же 
поэтому точно скажи, ремонт с нуля в такой стоит где-то  1,5-2  млн.

прошло 3 года, до сих пор ремонт не сделан )))) 

avatar
Трейдер Квадратный, 

Брали за 9, сейчас стоит 11.

ну-ну;)

Итого, если я захочу скинуть квартиру, предположим, быстро за 10 500, я заработаю 4,5 млн за три года.

Автор, кроме купли есть еще одна сторону сделки — это продажа, вот когда ее освоишь или хотя бы раз с ней столкнешься — тогда будешь учить других, а пока все твои рассуждения про «брал за 9»-«продам быстро за 10500» лишь на посмешище окружающим:)

Это 50% — какой депозит даст такую доходность?

Походу, решать задачи для 5-го класса — это единственное, что ты освоил в математике финансов:-)
Лёва Соловейчик, вот вы хамите, а я выставлял на продажу в прошлом году за 12 500, предлагали 11 сразу. 
Трейдер Квадратный, а вот даже как;)
кстати, где это я доселе хамил??) — не было такого, так что не надо ля-ля!)) — а вот теперь немного позволю себе, раз уж сами заговорили об этом;)
Ну так и лох, если предлагали и не согласился!:) Но то было в прошлом году; а сегодня вот, ты хочешь 11, а предлагать будут явно меньше 10;) 
Ну, в общем, поздравляю, чё;=)
И еще — так я чё-то не понял — в каком году квартира-то была куплена за 9 лямов? — уже несколько лет назад, стало быть, надо полагать?
Трейдер Квадратный, я право не знаю откуда ваши цифры — мои знакомые экспаты живут в квартирах за 200-300 тысяч в месяц — ценник для них обвалился в два раза вместе с курсом, а их зарплаты остались там же.
Я молчу о том, что многие из этих квартир тоже нерезидентами покупались под сдачу, и они сейчас плачут, ибо опять же, вся экономика этих проектов рухнула вместе с рублем.

Другое дело, что меня удивляет, что все остаются в рублях и никто не переходит в валюту.

Что на Украине, что в Беларуси — все сделки с недвигой долларовые. Всегда были и остаются.
avatar
Трейдер Квадратный, и еще:

это отсекает нищебродов, которые, как правило, оказываются генератором проблем. 

ну, так-то оно, конечно, прекрасно — выставил хотелку и терпеливо ждешь, пока не придет достойный арендатор. Только это — простои (месяц?-два?-полгода?), которые «успешные» горе-инвесторы-финансисты вроде вас забывают учесть в расчете доходности-)
Лёва Соловейчик, У Трейдера Квадратного — цифры с неба. К реальной жизни никакого отношения не имеют.
avatar
valdis10, ваше право так считать.
вот похожий объект на продаже за 11
www.cian.ru/sale/flat/155013392/
А вот пример, как в этом районе сдаются квартиры за 100
www.cian.ru/rent/flat/153944802/

valdis10, ++, вот-вот)
Трейдер Квадратный, вот честно, хотел бы, но не верю. За 9 можно было двушку только в хрущевке взять в 2013-2014 году. Я не знаю, что нужно сделать с хрущевкой, чтобы сдавать ее сегодня за 83 тыщи в месяц.
Ты пиздишь, извини.
avatar
Трейдер Квадратный, дом какого года и район?
avatar
Вообще сдача в аренду своеобразный бизнес. Про мкс не знаю, но у нас в деревне (300 тыс жителей): 2-3 комнатная в новом доме с ремонтом и мебелью, 3 года назад за 30т/мес трудно найти было. Сейчас за 15-20 куча вариантов. 1-к срань как была 8т/мес так и есть и поймать трудно. Вывод: люди хотят снимать дешевую 1-к, а большую 3-к покупают в ипотеку (инвестируют деньги которых нет), делают ремонт, а потом ох… т, с чего платить ипотеку и коммуналку.
avatar
И не трогайте Трейдера Квадратного. Через 10 лет ваши дети снимут у него квартиру за 0 р/мес, только бы отбить коммуналку и налоги. В мск слышал уже доходные дома строятся, специально под сдачу в аренду. Прикиньте, какая у них себестоимость и за сколько будут сдавать. Крупный бизнес всегда задавит мелких частников.
avatar
consar, мечтайте дальше :) 
Трейдер Квадратный, это в Москве а не по всей России.
И доходные дома это классика.
Следующий этап после того как цены на недвигу перестанут расти.
А девелопперы продолжат строить.
Это просто следующий метод дистрибуции для девелопперов.
avatar
Трейдер Квадратный, ты сам не видишь разницы между двумя квартирами, да? та что сдается за 100 в месяц стоит не 11 миллионов, братан. Или ты хочешь сказать, что там ремонта с мебелью на 450 тыщ?
я уж молчу про разный метраж.
avatar
valdis10, что-то вы в обсуждение частностей и сравнений ушли настолько, что уже непонятно стало — какую основную мысль-то хотите донести?
Лёва Соловейчик, мысль моя такова:
если квартира стоила 9 млн, сейчас стоит 11 и в ремонт было вложено 450 тыщ рублей, сдавать ее на рынке сегодня за 96 тыщ в месяц нереально.
avatar
valdis10, 54 квадрата, я тупо забил площадь и район в циане. 
Трейдер Квадратный, без обид. Ты возможно что-то купил, и что-то сдаешь, я вполне допускаю. Но твои цифры не клеятся — либо ты сам себя обманываешь, либо зачем-то приукрашаешь реальность.
Я знаю какие квартиры стоят 100 в месяц. И скажу тебе, что ту, которую ты сейчас на циане нашел, стоила 4 года назад все 200, или как минимум 150 в месяц. Это к слову о выгодности инвестиций в рублевую аренду.
avatar
valdis10, да и так понятно, что этот трейдер п****бол еще тот. Денюжки получил в наследство скорее всего. :)
avatar
Трейдер Квадратный, какого года дом, еще раз спрашиваю?
avatar
Трейдер Квадратный, повезло значит. Но это не значит, что и дальше так будет.
Лёва Соловейчик, вот когда не будет, тогда и будем «посмотреть».
Трейдер Квадратный, тогда поздно уже будет «смотреть» — всем давно всё ясно будет)
Лёва Соловейчик, Вы действительно можете представить себе ситуацию, когда спрос на аренду в Москве будет ноль? Или квартиры подешевеют до уровня грязи? Это называется форс-мажор. Война, волнения и так далее. Что будет в таком случае с другими инвестициями, например, в ЦБ или ПИФы? Ну что тогда, в золото физическое вкладывать и грызть его? 
Трейдер Квадратный, кроме России есть еще другие страны, с 2-вековой историей ценных бумаг.
avatar
Лёва Соловейчик, Лева, а минусть на каждый каммент рука не устанет? Это уже совсем по-детски.
Трейдер Квадратный, да нет. Мне все понятно уже. Спасибо :)
avatar
Бред… Купить на максимуме и потом сказать что она подешевела и сказать у вас убыток. Не покупайте на максимуме. Ищите достойные варианты.Десять процентов средняя доходность. При этом то что я купил подорожало за год на десять процентов. В недвижимости как и в акциях есть рисковые и низкорисковые активы. Не нужно их смешивать и гнать под одну гребенку.
дадашов фархад, вот именно. К тому же, если берешь недвигу, как свой пенсионный фонд, пофиг, сколько она будет стоить через 10-15 лет. Важно, чтобы приносила арендные платежи, а если рассуждать, что мол, вложился и это меньше, чем рисковые инвестиции в акции, посмотрим, что скажут эти теоретики через пару месяцев, когда фонда просядет процентов на 30.
Совет всем желающим инвестировать в недвигу — идите в банки, узнавайте, какие есть варианты по невыплаченным ипотечным займам. Реально проскакивают интересные предложения, причем в ситуации с банками можно у них же перекредитоваться.
Трейдер Квадратный, еще хорошие варианты у компаний или частных ростовщиков, дающих деньги под залог недвижимости или авто...
недавно знакомому отдали гелик, он тут же его продал на 500тыр дороже…
avatar
Трейдер Квадратный, 
Прикольно, одного инвестора уже поймали на крючек.
На маржинколл.
И не снимая на тот же крючек другого инвестора.
avatar
Трейдер Квадратный, да это такой случай что ип, и вовремя купил.
в общем ни как у всех.
а отдельный случай.
исключение
avatar
Трейдер Квадратный, а-а, «не собираюсь продавать» теперь;)
Ну-ну;) Это правильно — после того, как выставлял на продажу, а великолепный ценник в 11лямов, который давали, упустил, по собственной же жадности, — теперь только и остается, что сидеть и ждать годами, пока цена не просядет вполовину=)
и повторять при этом мантры — «недвижимость вечная ценность», «не буду продавать», «оставлю детям», затем — «фонд себе на пенсию», потом — «оставлю внукам», итд итп;))
Вожди и режимы приходят и уходят, рублик деноминируется и девальвируется, банки лопаются и исчезают, а квартирка в столице — это всегда квартирка в столице! 
avatar
Watto, я как-то спорил с одной родственницей на эту тему и она мне ваш аргумент приводила каждый раз, на что я люблю отмечать следующее — в таком случае для вас «квартирка в столице» не имеет цены, бесценный объект, а для меня имеет, и вполне конкретную цифру. С этих позиций спор бесмыссленный, конечно.
avatar
у меня есть жилая недвига — подтверждаю,
сдавать — дотировать арендатора )))
И что б уж окончательно закрыть тему:

Число выставленных на продажу квартир в столичных новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт) превысило 20 тыс. — это наибольший показатель за всю историю рынка, подсчитали аналитики компании «Метриум Групп». В ближайшие годы предложение будет только расти, уверены опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

По подсчетам «Метриум Групп», по сравнению с февралем прошлого года число квартир в новостройках массового сегмента выросло на 53%, с 13,5 тыс. до 20,7 тыс. Между тем всего два года назад этот показатель составлял 7,5 тыс. квартир, а в феврале 2014-го — 3,9 тыс. Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз.

http://realty.rbc.ru/news/58d8e7619a7947c46b893429?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=58d8e7619a7947c46b893429

На вторичном рынке Москвы существенно выросло число альтернативных сделок. Если в докризисный 2014 год их доля составляла 60–70%, то сегодня она достигает 90%, отмечают столичные риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». Игроки рынка недвижимости называют альтернативными сделками операции на вторичном рынке, когда одновременно с продажей старой квартиры собственник приобретает другой объект.

http://realty.rbc.ru/news/58d395839a794784e2b5f4ae?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=58d395839a794784e2b5f4ae

avatar
Трейдер Квадратный, квартира значит супер у вас!), недавно занимался этим вопросом, искал себе, внутри садового кольца, кв с супер ремонтом однушка 60-70
avatar
Статья однобока и не отображает всей картины. Лень писать. 1.Инфляция.10-15%. 2.Затронута недвижка только Москвы. Цены другие и себестоимость нужно учитывать.3.Эмиграция населения из сел. 4.доходность 10% откуда взяли отрицательную. 5.Много арендодателей живут на это не одно десятилетие.6. Не учитываете покупку жилья как бизнес.т.е. по вашему если продают в антарктиде за миллион кв. я его куплю? Это бизнес и он также рискован и его нужно продумывать.
Неквалифицированному инвестору только если сохранить удастся леньги таким вложением. Но это уже неплохо. Если заработать не выйдет, так хоть детям достанется или на пенсии денежка капать будет. Есть резоны. Хотя по таким же резонам — супер долгосрочно можно и долларовые облигации покупать на размещениях. Быть в валюте с % доходом уже лет 50 как выгодно
avatar

теги блога autotrade.ru

....все тэги



UPDONW