Блог им. autotrade |Ипотека часть 2

Ипотека часть 2



ссылка на предыдущую часть: smart-lab.ru/blog/417211.php

В первой части было много оппонентов, которые проецировали свой опыт ипотеки на мой пример
В своем примере я представил очень простой упрощенный случай
В нем я не учитывал нюансы для того, чтобы проще было бы понять основную выгоду накопления
Теперь пришло время изложить нюансы

Плюсы накопления по сравнению с ипотекой:

1. Зарплата нивелирует инфляцию в плане поступлений
2. Ставки по вкладам меняются вместе с инфляцией, нивелируя ее
3. Расходы на жизнь обычно фиксированные и остаются примерно постоянными
  (вы каждый год съедаете одинаковое количество  еды и носите одинаковое количество одежды)
4. Можно снимать квартиру где вам удобнее (дешевле, ближе к работе...)
5. При росте накоплений возможностей и выбора в покупке своего жилья становится больше
6. Деньги являются самым ликвидным активом, а квартира — пассив
7. Роста в недвижимости больше не будет, т.к. он был вызван дефицитом жилья, накопившемся со времен СССР и
боязнью обесценения рубля после 98 года


Блог им. autotrade |Ипотека, то как я себе это представляю

Ипотека, то как я себе это представляю


Хочу показать на простом примере, что ипотека — это зло.
Допустим вы хотите купить квартиру в ипотеку которая стоит 10.
У вас только 5. При этом за ипотеку вы будете платить 10% в год от заемной суммы (от 5).
Другой случай вы снимаете квартиру и у вас есть сумма = 5.
При этом в год за съем вы платите сумму, равную 10% от 5.
Так как у вас есть сумма = 5, то в ее кладете а банк под те же 10%.
В результате в случае ипотеки вы заселяетесь в квартиру и платите 10% от 5 + выплачиваете сумму = 5.
В случае съема у вас расходы на съем покрываются приходом от банка, вы просто копите сумму = 5 + % из банка вам от этой суммы и все!
Очевидно, что снимать выгодно!
В первом случае вы расплачиваетесь деньгами за неудобства, во-втором вы расплачиваетесь неудобством за деньги, которые вы получаете.

Блог им. autotrade |Нужно ли помогать валютным ипортечникам государству?

Нужно ли помогать валютным ипортечникам государству?

нет, пускай объявляют себя банкротом, они же инвесторы-неудачники
да, бюджет РФ резиновый на всех хватит
Всего проголосовало: 58
чем отличается ипотечник от спекулянта, например, на форексе, практически ничем и тот и другой занимает большие средства и риски  они должны нести на себе соответствующие.

Копипаст |Bank of America выплатит самый большой в истории США штраф

Американский Bank of America договорился с властями США о штрафе в размере $16,65 млрд за прекращение расследования в отношении операции банка с ипотечными облигациями. Это мировое соглашение является абсолютным рекордом по размеру «отступных»: никогда раньше компании не платили столько США за урегулирование каких-либо претензий.
Рекордный штраф урегулирует претензии к банку со стороны Министерства юстиции США, нескольких федеральных агентств и шести штатов, которые включают в себя различные операции с облигациями, обеспеченными жилищной ипотекой (RMBS), бумагами, обеспеченными долговыми обязательствами (CDO), в основе которых лежали некачественные ипотечные кредиты. В рамках мирового соглашения банк заплатит штраф в размере $9,65 млрд наличностью и выделит еще около $7,0 млрд на поддержку американских потребителей (строительство доступного жилья, льготы ипотечным заемщикам и т.п.).
Значительная часть этих претензий к Bank of America связана не с его собственными операциями по ипотечным деривативам, а с действиями, которые с этими финансовыми инструментами производили финансовая фирма Countrywide Financial и банк Merrill Lynch, еще до того, как Bank of America приобрел эти активы, отмечается в пресс-релизе финансовой корпорации.


( Читать дальше )

Блог им. autotrade |Недвижимость, ждем обвала

В связи с санкциями, российским банкам не дают западные кредиторы длинных дешевых денег, соответственно российские кредиторы ипотечным заемщикам решили повысить ставки по ипотечным кредитам. Но правительство заявила о ручном сдерживании тарифов. Соответственно можно ожидать того, что количество предложений по кредитам уменьшится. Но так как рынок недвижимости переживает не лучшие годы (цены застопорились), а доля ипотечных сделок составляет примерно 30%, то стоит ожидать, что будет спад спроса, а следовательно и спад цен. Еще поговариват, что через год возможен обвал цен, связанный с цикличностью рынка, который происходит с периодом 7 лет. Так что, ожидаем падения цен.

Блог им. autotrade |НЕДВИЖИМОСТЬ, ИПОТЕКА



НЕДВИЖИМОСТЬ, ИПОТЕКА
НЕДВИЖИМОСТЬ, ИПОТЕКА
НЕДВИЖИМОСТЬ, ИПОТЕКА

В последнее время начал замечать, что девелоперы все чаще предлагают скидки на жилье. Решил порсмотреть динамику цен. Интересная картина получается. Если еще учесть, что в Штатах банкротятся целые города. И хотелось бы сказать пару слов об ипотеке. По-моему ипотека это великое изобретение банкиров, которые готовы из физиков выпить последнюю кровь. Судите сами, чем отличается крепостное право от ипотеки.

Ипотека – это форма залогового обязательства при кредитовании заёмщика для покупки недвижимого имущества.
Чаще всего такой способ обеспечения обязательств используется при приобретении квартиры, частного дома, комнаты,
реже – земельного участка, недостроенного сооружения. Право собственности на имущество переходит в момент полного расчёта с банковским сооружением.

Крепостное право – это нормы феодального общества, которые закрепляли людей (души) за определённым хозяином

( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW