недвижимостЬ

Третьего дня был в сауне, где развернулась дискуссия о собственниках зданий в городе. Выяснилось, что уровень предметных знаний у присутствующих, включая меня, находится на крайне низком уровне. По возвращении домой решил восполнить пробел и первым делом полез искать, кто владеет городскими зданиями в США. Среди прочего интересного, выяснил следующее:

В Нью-Йорке дофига социального жилья. Оно находится в собственности государства. В частности, управление жилищного строительства Нью-Йорка (New York City Housing Authority) занимается строительством такого жилья и успешно сдает в аренду более 200 тысяч квартир примерно в 300 проектах в городе.

После этого, я осмотрел Москву и не обнаружил каких-либо признаков социального жилья, за исключением огромного количества халявных квартир для царевых слуг (чиновников, силовиков, депутатов и т.п.) и быдла. Получается, что у наших людей есть только 4 варианта поиметь крышу над головой:

( Читать дальше )

ГК «Самолет» – рсбу/ мсфо 
60 000 400 + 50 000 000 (допка 08.10.2020) = 110 000 400 обыкновенных акций  
e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=t-C5rDJBC7EiyWRLVqNxAjQ-B-B  
samolet.ru/investors/documents/  
Капитализация на 17.11.2020г: 104,236 млрд руб

Общий долг на 31.12.2017г: 5,731 млрд руб/ мсфо 44,379 млрд руб
Общий долг на 31.12.2018г: 7,984 млрд руб/ мсфо 58,237 млрд руб
Общий долг на 31.12.2019г: 12,209 млрд руб/ мсфо 72,817 млрд руб
Общий долг на 30.06.2020г: 16,658 млрд руб/ мсфо 81,564 млрд руб
Общий долг на 30.09.2020г: 17,886 млрд руб

Выручка 2017г: 19,87 млн руб/ мсфо 42,445 млрд руб
Выручка 1 кв 2018г: 11,30 млн руб
Выручка 6 мес 2018г: 135,48 млн руб/ мсфо 16,911 млрд руб
Выручка 9 мес 2018г: 242,62 млн руб
Выручка 2018г: 358,81 млн руб/ мсфо 38,718 млрд руб
Выручка 1 кв 2019г: 76,22 млн руб
Выручка 6 мес 2019г: 149,92 млн руб/ мсфо 23,415 млрд руб
Выручка 9 мес 2019г: 321,90 млн руб
Выручка 2019г: 448,46 млн руб/ мсфо 51,145 млрд руб
Выручка 1 кв 2020г: 129,11 млн руб
Выручка 6 мес 2020г: 235,07 млн руб/ мсфо 22,676 млрд руб

( Читать дальше )

Мой дорогой друг, 1 кв.м в скромной 50-метровой двушке ценой 5 млн.руб. выглядит примерно так:



Это чтоб ты мог ясно себе представить, сколько нужно выиграть на опционах, чтоб поселиться за МКАДом. И еще плюс ремонт. И еще плюс машина, потому, что без нее никак. И еще плюс машина жене, потому, что иначе никак. И еще нужно на что-то играть.

В октябре 2020 года на Манхэттене зарегистрировано 16 145 пустующих арендных квартир, что стало самым высоким уровнем за последние 14 лет.

Количество незанятых апартаментов на Манхэттене, по сравнению с октябрём 2019 года (5 100), утроилось!!!

Многие жители Нью-Йорка, которые покинули город в самый разгар пандемии еще весной 2020 года, предпочли не возвращаться обратно, в том числе и по причине того, что в данный момент город переживает стремительный всплеск преступности.

Довольно сильно упала и средняя арендная плата за аренду в Большом Яблоке в годовом исчислении и сегодня находится у самой низкой отметки за последние девять с половиной лет, несмотря даже на то, что в октябре 2020 года, по сравнению с октябрем 2019 года, рыночная доля скидок на аренду апартаментов на Манхэттене, более чем удвоилась, а владельцы апартаментов на Манхэттене уже предоставляют арендаторам два месяца аренды бесплатно.


www.dailymail.co.uk/news/article-8943715/Manhattan-apartment-vacancies-climbed-16-145-October-despite-rent-prices-falling-16.html

Наверно, это самый популярный инструмент куда вложить деньги для поколения из 90х, после депозита в банке.

Заработал денег -> купил квартиру -> получаешь деньги с жильцов.

Все так, но с некоторыми нюансами.

Я бы больше назвал это работой, а не инвестициями — нужно самому вовлекаться в процесс, вести переговоры по аренде, решать проблемы с жильцами и соседями, делать мелкий и капитальный ремонт ремонт, иногда требуется физически присутствовать на месте, контролировать оплаты и тд — в общем — работы может накопиться достаточно.

Какая доходность?

Реальная доходность за последнее десятилетие ~ 4-8% годовых после налогов, и это без учета затрат личного времени.

Если заниматься этим профессионально — покупать больше, сдавать посуточно и тд, то доходность может быть и больше, но это уже бизнес, а не инвестиция.

Ликвидность — очень низкая, удачей считается продать квартиру за полгода-год.

( Читать дальше )

Ситуация на рынке недвижимости следующая:
👉льготная ипотека (-2,5пп по ставке) привела к росту цен на первичку на 20%
👉первичка стала торговаться с премией к вторичке, хотя новостройки — это чуть более рискованно
👉льготная программа продлена до конца июля 2021, поэтому можно не спешить
👉спекулянты захотят зафиксировать прибыль и продать подорожавшую первичку
👉выросла конкуренция между девелоперами за земельные участки
👉число новых проектов выросло по сравнению с тем, что было год назад
👉рост рынка был на фоне роста закредитованности, что не сопровождалось ростом доходов населения
👉в какой-то момент в будущем скакнет неплатежеспособность

Отсюда, вопросы, уважаемые лучшие умы смартлаба:
1🏠 начнут ли расти доходы россиян в 2021 году, которые перекроют кредитное бремя?
2🏠 начнут ли существенно расти дефолты по ипотеке в 2021 году с выходом этих квартир на рынок?
3🏠 есть ли потенциал для роста цен новостроек к концу 3 квартала 2021 г?
4🏠 сохранят ли девелоперы рекордные объемы продаж 3кв2020 в 4 квартале и 1 квартале 2021?

Поведенческая экономика говорит: в случае крупных покупок человек обладает «ограниченной рациональностью». Немногие могут похвастаться большим опытом в сделках с недвижимостью.

Нужны ориентиры, и один из них — доходность облигаций. Как известно, после запрета на долевое строительство, девелоперы активно осваивают долговой рынок.

Я взял несколько компаний из сектора: ПИК, ЛСР, «Самолет», «Легенда», «Эталон» и Setl Group. Все они продавали свои долги на бирже, а информацию по доходности легко найти на сайте rusbond. Мы с вами помним: выше доходность — выше риски.

Самая низкая доходность у облигаций ПИК, ЛСР и «Эталон», чуть выше — у «Сэтл». У «Группы Самолет» и «Легенды» доходность высокая относительно всего рынка. Для себя я не рассматриваю сегодня облигации с доходностью выше 8%. У меня самая высокая доходность в портфеле по долгам Азбуки Вкуса :)



Ещё подумал: возможно, ближе к дате погашения долга компании будут предлагать лучшие условия для покупателей.
Мир в экономике в Telegram

Предположим вы купили квартиру под сдачу.
Вложили 8 млн для Москвы или 2,5 млн для городов миллионников. Взяли брежневскую или горбачевскую панель в 9 -12 этажке.
Вложили для Москвы 1 кг 700 гр золота чистыми. считаю по 4800 р за грамм.
Теперь вы получаете поток платежей
 нояб 20  — 38 000: 4800 =7,9 грамма
декаб 20 — 38 000: 4900 = 7,75 грамма
........................................................
нояб 25 — 68 000: 13000 = 5,23 грамма
Цифры условные не придирайтесь
Вопрос
Мы имеем ряд. СУММА РЯДА =7,9+7,75+....+5,23+… =?
Это ряд сходящийся или расходящийся?
Если сходящийся то к какому числу?

Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) — американская компания, является лидером на мировом рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости, включая лизинг, управление недвижимостью и проектами, а также управлению инвестициями, консультации по рынкам капитала. JLL присутствует более чем в 80 странах мира. 
JLL берет начало от основанной в 1783 году в Англии Jones Lang Wootton companies («JLW»). Штаб-квартира находится в Чикаго, штат Иллинойс, США. По состоянию на 31 декабря 2019 года численность персонала компании составляла 93 400 человек. 

Jones Lang LaSalle Incorporated   
The number of shares outstanding of the registrant's common stock (par value $0.01) as of the close of business on October 27, 2020 was 51,302,899. 
https://www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/1037976/000103797620000044/jll10qq32020.htm 

( Читать дальше )

смотрим последние 5 минут, в середине есть интересная идея с кладовками