недвижимостЬ

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

Рост цен в Башкирии опережает Россию почти в 8 раз, а Питер падает сильнее Челябинска. Чудеса какие-то.

Рекорды в продажах в первом квартале, а в особенности в марте, можно связать с:

➖Неопределенностью

➖Обесценением рублей и желанием их вложить в надежный актив

➖Последней возможностью воспользоваться низкими ставками по ипотеке

Мой прошлый опрос VC о ценах на недвижимость неоднозначен: нет ни единства, ни определенности даже у участников форума VC. Что уж говорить о широком рынке?

Сегмент розничных рентных паевых фондов показал по итогам первого квартала рост, несмотря на турбулентность финансового рынка и масштабные антироссийские санкции. За отчетный период в среднем они принесли инвесторам около 10% годовых. Однако масштабный уход иностранных компаний из России неизбежно ударит по отрасли, от него пострадают прежде всего торговая и офисная недвижимость. Более устойчивым пока выглядит сегмент складской недвижимости, однако управляющие ожидают и здесь снижения доходностей.

В числе наиболее пострадавших могут оказаться ЗПИФы с активами торговой недвижимости, которая не смогла полностью восстановиться после пандемии. 

Уход западных компаний ударит и по остальным сегментам, но менее значительно. 

В фаворитах пока останется логистическая недвижимость как за счет повышенного спроса, так и с учетом минимальных свободных площадей. 

В нынешних условиях участники воздерживаются от оценок доходов, которые смогут получить инвесторы.

Недвижимость закрыла квартал – Газета Коммерсантъ № 68 (7269) от 19.04.2022 (kommersant.ru)

Всем доброго дня!

Давайте рассмотрим график недвижимости за 22 года:




— Как мы видим, стоимость жилья значительно выросла в рублях за последние 22 года. Примерно в 13-14 раз. Стоимость то выросла, но и инфляция не стояла на месте, а увеличилась на 717%.
— А если рассматривать жилье в долларах, то прирост составил всего лишь 4 раза.
— Доходность от сдачи в аренду недвижимости – 4-6% в год
Очевидно, что покупать в рублях в целях инвестирования сейчас не выгодно, но если зарплата в долларах, то сейчас наблюдается спад и можно прикупить.

Теперь рассмотрим акции, на примере Сбербанка АО.

Что можно получить по программе Реновация в Москве сейчас, в апреле-мае 2022 года? Что получит собственник взамен небольшой однушки площадью 30м? Куда он переедет? История одной квартиры. Заглянем в новый дом, в новую квартиру. Все увидим, оценим.

00:00 Введение
00:30 Снос дома,  ул. Изумрудная 44
00:45 Какие дома попали под Реновацию, как нет. Много вопросов. Примеры по СВАО.
01:50 Обзор нового дома для переселенцев,  ул. Норильская 9. Сравниваем с застройщиком ПИК
04:30 Итог
04:45 Сдавал однушку в  этом доме под снос 14 лет. Как менялись цены, квартира, портрет нанимателя, стоимость денег за эти годы. Анонс.

t.me/mosstart