лср

Прогноз от Дом․рф:

• О восстановлении спроса на ипотеку можно будет говорить, когда ключевая ставка уйдет на уровень ниже 15%.

• Ренессанс рынка жилищного строительства ожидается в первом квартале следующего года после смягчения денежно-кредитной политики.

• По итогам года будет выдано 1 млн ипотечных кредитов на 3,8 трлн руб. (-20% к прошлом году).

• Продажи жилья в новостройках сократятся примерно на 25% (440 тыс. ДДУ).

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки участникам долевого строительства был одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Застройщики до конца года смогут не платить штрафы и пени за нарушение обязательств перед дольщиками.

Согласно поправкам, принятым ко второму чтению, застройщики смогут получить отсрочку либо рассрочку по выплате неустойки, начисленной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по долевым договорам. Девелоперы смогут получить отсрочку по выплате штрафов и пеней за нарушение обязательств по ДДУ до конца 2025 года

В изначальной версии документа, принятой в первом чтении, предлагалось внести поправки в закон «Об исполнительном производстве». Государственные учреждения, органы государственной власти, органы местного самоуправления, у которых имеется задолженность, было предложено освободить от уплаты исполнительского сбора. Согласно поправкам ко второму чтению, застройщики смогут получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение обязательств по долевым договорам.

Компания ЛСР раскрыла основные операционные показатели за 1П 2025 г.:

Ключевые результаты:
• Стоимость заключенных контрактов: 69 млрд руб (-20% г/г)
• Объем заключенных контрактов: 255 тыс. кв. м (-31% г/г)
• Доля ипотеки: 48% (83% годом ранее)

Результаты, как и ожидалось, достаточно слабые. Налицо проблема снижения кредитной активности – доля ипотек сократилась почти вдвое. Реализация недвижимости снизилась во всех регионах, включая Москву, где компания годом ранее нарастила присутствие. Однако столичная маржинальность и более устойчивый спрос по итогу поддержали продажи девелопера, обеспечив 58% от общей стоимости контрактов.

С учетом слабой «операционки» хороших финансовых результатов за первую половину года от ЛСР ожидать точно не стоит. В связи с этим видим риски отказа застройщика от дивидендов по итогам 2025 года, которые ранее давали основную привлекательность бумагам компании.

Сегодня на слабо растущем российском фондовом рынке лучшую динамику показывают акции строительной группы ЛСР, подорожавшие на 1,3% до 765,8 руб. за акцию. В пятницу компания опубликовала слабые, но ожидаемые результаты операционной деятельности за перовое полугодие 2025 года. В январе-июне продажи недвижимости сократились на 20% в годовом выражении до 69 млрд руб. В натуральных единицах реализовано 255 тыс. кв. м недвижимости, что оказалось меньше результата за первое полугодие 2024 года на 31%. Таким образом, во втором квартале продажи недвижимости группы в натуральном выражении составили 109 тыс. кв. м, что на 25% меньше, чем в первом, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Доля заключённых договоров с участием ипотечных средств во втором квартале немного повысилась по сравнению с первым – с 46% до 48%. На результаты, безусловно, повлияли негативно высокие процентные ставки по коммерческой ипотеке, которые к началу второго квартала превысили 30%. Поскольку в июне начала снижаться ключевая ставка ЦБ РФ, а вслед за ней – процентные ставки банков по ипотечным кредитам, мы ожидаем, что результаты второго полугодия для застройщиков будут более сильными.

⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

⭕️Вот список с наибольшей распроданностью:

Пик — 58%

А101 — 76%;

ДОНСТРОЙ — 79%;

Левел групп — 63%;

Эталон — 62%.

💼 Теперь посмотрим по сегментам:

⭕️ Класс — типовой (1 скрин)

⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. 



На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последний год. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом.

⭕️ Цены на недвижимость  в рублях практически не изменились с прошлого месяца. Будет полезным почитать отчёт ДДУ  за последний месяц.

Однако в долларах они выросли с 3000 до 3500 за три-четыре месяца.

Валентина Матвиенко предложила  выдавать семейную ипотеку только на жилье в регионе, где зарегистрирован заемщик. Многие восприняли эту идею скептически, но зря. Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, сообщил, что законопроект могут рассмотреть в течение месяца, а ограничения могут вступить в силу уже в первом квартале 2026 года.

Если закон примут, это повлияет на рынок и людей:

* В крупных городах объемы семейной ипотеки могут сократиться на 30%, что приведет к снижению продаж у застройщиков.
* Переехать в крупный город для работы и стабильности станет сложнее, что снизит мобильность населения.
* Жители Москвы и Петербурга, не имеющие достаточно средств для покупки квартиры в городе, не смогут приобрести жилье в области.

Аналитики считают, что шансы на одобрение закона высоки: Совфед и Госдума поддерживают запрет, Центробанк не будет возражать, а Минфин окажется в выигрыше, так как расходы снизятся.

⭕ Я всегда считал семейную ипотеку очень привлекательным предложением. Скоро условия могут ужесточиться. Если вы хотите приобрести квартиру в Москве, это почти последний шанс. Берите семейку, потом спасибо скажите.