ипотека

Как человеку без официальной работы в России получить кредит на крупные покупки, например на квартиру или дорогой автомобиль? Лично для меня вызывал парадокс тот факт, что в банке ВТБ в котором у меня акций и облигаций на несколько миллионов рублей мне отказались оформить кредитную карту с беспроцентным периодом с лимитом на 100т. рублей по той причине, что я не смог предоставить справку 2-НДФЛ.

Хочу поделиться своим опытом и мыслями о использовании механизма РЕПО, если кратко то это кредитование наличными под залог ценных бумаг.

Вопрос которой я ставил был достаточно прост, как можно приобрести квартиру не прибегая к ипотеке и не продавая ценные бумаги.

В конце ноября 2019 года был проведен вебинар Марины Сакович из GROTTBJÖRN “Кредитное плечо VS РЕПО с ЦК” в котором рассказывалось о преимуществе работы РЕПО с ЦК.

Ссылка на вебинар: finansovoe-a.esclick.me/DPagSuMgij8u

Ссылка на презентацию: finansovoe-a.esclick.me/DPagXb1vunWu

Основная мысль заключалась в том что с акциями и облигациями можно проводить сделки РЕПО, то есть получать займ под их залог, при этом ставки кредитования подвержены рыночным колебаниям. Результаты торгов можно посмотреть на сайте МосБиржи в разделе Денежный рынок: https://www.moex.com/ru/markets/money/repock/

( Читать дальше )

  Ну квартиру или другую недвижимость всегда лучше приобретать из необходимости, так как очень сильный неликвид. И всегда стоит при выборе недвижки уделять большое внимание месту ее расположения. У нас демографические проблемы, из за которых численность населения во многих городах и селах стремительно уменьшается и инвестировать в этом месте в бетон, очень сомнительное мероприятие. Или покупать жилье на окраинах мегаполисов за окружными дорогами в «человейниках» с огромным количеством этажей и подъездов. Человек если и едет  жить за город, то это скорее будет индивидуальный жилой дом, чем барак. Поэтому все более менее благополучные семьи изначально рассматривают такие варианты, как старт и со временем его покинут. Останутся только не благополучные с пристрастием к алкоголю и наркотикам, которые превратят этот дом в самое настоящее гетто. Плюс, из за отрицательной демографии всегда могут изменится тенденции и начнется  обратный отток из мегаполиса. Человек может пересмотреть ценности и решить, что нет ни какой экономической целесообразности часть своей жизни отдавать на дороги и вечную суету, когда можно вернутся в центр региона и получать хоть и меньшую зарплату, но иметь гораздо больше свободного времени для жизни и увлечений.

( Читать дальше )

Ипотека у меня лишь полтора года, брал не в банках «большой пятёрки», а в региональном ростовской области.

А вот когда взял — месяца через 2-3 бац! и ставки по ипотеке снизились на 0,5-1%. Да, тогда я огорчился, было. Но бОльшие неудобства доставляло отсутствие комфорта от размера общего долга и суммы переплаты банку. К тому же, до покупки квартиры рассчитывал на сумму кредита в 4,5 млн, а купил таки за 6 млн. ) Лучше больше, да лучше, ага. Тоскливо было, я не очень хорошо спал ночами, всё думалось что зря я так, погорячился, взял задорого. 

Спустя месяцев 5 перечитал кредитный договор и взгляд зацепился за право писать в банк прошения об изменении ставки, пересчёта графика в связи с переплатами, ну и в целом, возможность пересмотреть условия. Ну, и написал, что типа хочу ниже процент, потому как… хочу! =) шучу… потому как снизилась ставка по ипотечным договорам с момента заключения договора мной. Меня вежливо послали, без объяснения причин, как и регламентировано текстом договора.

( Читать дальше )

Раз в этом году пошли такие манёвры:
1. С началом пандемии шуганули народ налогом на вклады на миллион и выше
2. Для особенно впечатлительных и жадных «буратин» тут же следом ввели «льготную» ипотеку
3. Первое, что открыли к работе в весеннюю пандемию Собянин с Воробём были стройки и укладка бордюров как бонус
4. Растормошили народ к осени вопя из всех щелей об ослаблении рубля и новой «неизбежной» девальвации
5. Все сми наполнили статьями и сюжетами о том как «печатают» много рублей и какие большие займы в офз
6. И вишенка на тортик, вчерась, по 5 тыр. на детишек до 7 лет — типа намёк расширяйтесь, мы помогаем, берите ипотеку, всё хорошо

ЗЫ: Все мэры Москвы и все главы МО (включая Громова и Воробья) очень плотно заседали в строительстве всего и вся. И сколько на этом…

тима попросил матом не ругаться… ну так чуток типа можно… но не в заголовке чтоб… так порсал в уголке… и дальше мысли вязать пошел...

короче

1 инвестирует гражданин россии
с каждого рубля инвестиций он заплатит налогов: НДФЛ
в соцстрах и пенсионный фонд, т.е примерно 40%

2 инвестирует гражданин сша
с каждого бакса он платит инвестиций он платит 0% налогов… у него пенсионный план 401к по которому налог =0...

а книжки читают они одни и те же… и типа умные оба...

т.е изначально не выгодно инвестировать россиянам… т.е каждый рубль инвестиций — это изначально просадка в -40%... 

или иначе… каждый инвестирующий с зарплаты россиянин покупая акцию платит за нее 140% цены… 
счас мне про иис напомнят… но иис на такие мелкие деньги, что ниочем...

теперь отдельный вопрос ну типа -40% это типа пшик… отобьются за пару лет...
а вот и не кукуя... 

я залез на сайт арсагеры... 

arsagera.ru/products/opifa_arsagera_-_fond_akcij/
смотрим табличку с доходностями… и видим что арсагера обогнала за 15 лет индекс полной доходности аж на (945-773)/945=18%… за 15 лет… т.е альфа у арсагеры в районе 1% в год... 

( Читать дальше )

Индекс ИРН по Москве пробил 200 тыс. за квадрат



Вы знаете, кому сказать «спасибо» за "льготную" епотеку… и за разгон цен.

Чтобы поддержать отрасль, в апреле правительство неожиданно ввело льготную ипотеку под небывалые 6,5% годовых. Она позволяет приобрести в ипотеку квартиру в новостройке стоимостью до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и их областях и до 6 млн рублей в других регионах страны. Первоначальный взнос составляет минимум 15%. Программа действует до 1 июля 2021 года.

Эксперты обсудили на онлайн-конференции  «Итоги года на рынке недвижимости — карантин, помощь государства и ипотечный бум» вопрос о том, сделала ли программа льготных кредитов жилье доступнее.

Максимальную выгоду смогли получить россияне, воспользовавшиеся программой льготной ипотеки в первые 3-4 месяца ее действия, считает Наталья Пырьева,  аналитик ИГ «ФИНАМ». Степень доступности жилья для населения в первую очередь рассматривается относительно динамики доходов. А в текущем году доходы населения снизились, чему способствовали карантинные меры и режим самоизоляции. Кроме того, ажиотажный спрос на рынке недвижимости повлек за собой существенный рост цен за квадратный метр. Удорожание цен на жилье, по разным оценкам, в среднем составило порядка 10% на текущий день относительно начала года.

( Читать дальше )

Что я здесь делаю? Как я здесь оказался? Случайность или закономерность?

Началось чуть больше года назад, когда купил квартиру в ипотеку, и представилась возможность получить налоговый вычет (НВ) с покупки.
Отсюда возник интерес к прочим НВ — за проценты банку, обучение, лечение, и, вычет ИИС А — захотелось вернуть побольше. ;) А что?

Только вот с ИИС типа А долго сомневался, стоит ли? Ведь эти же средства можно пустить в оплату ипотеки. Но можно же пока просто открыть ИИС, и, решение об использовании принять позже.

Попробовал посчитать потенциальную доходность, на тот момент планировал лишь купоны ОФЗ/ВДО+вычет, получалось чуть ниже, чем ставка по кредиту. Но есть одно но — большую часть суммы составляет НВ, который приходит раз в год, и, пока он не придёт — проценты по ипотеке я продолжаю платить. Вроде «баш на баш», только вот время играет не в пользу инвестиций — НВ раз в год, а процент банку каждый месяц. И пока ОФЗ приносили первые купоны, я начал спешно образовываться.

( Читать дальше )

Вижу уже не первый пост, о том, что якобы рост цен на квартиры обусловлен тем, что снижены ставки по ипотеке, или появилась льготная ипотека на первичку. 
А как бы тот факт, что есть естественная инфляция ,  соответствующий рост доходов у 
 адекватно работоспособного населения,  это типа не влияет на рост цен?
Вы вообще в курсе, что в 2016 году можно было купить новый (читай первичку) х6 за 3.5 млн, а сейчас за неё просят 7? 
Думаете, их по 7 в ипотеке на 20 лет чтоль берут? Что говорить про х6, несчастную джетту кое кто покупает за 1.5 и не удивляется цене.
Если машины вдвое подорожали, в честь чего вы хотите цен 2014 года на квартиры?

В прошлом году я писал, почему рынок недвижимости скоро рухнет.

И так бы оно случилось, но как всегда поправку вносит монетарная политика. На падающей экономике — раздать денег в долг и надуть ипотечный пузырь. Кроме того, когда я писал пост в прошлом году, то ставка по годовому депозиту была около 6,5%, ни о каких налогах на депозиты речи не шло.

Состоятельное население хоть и аполитично, но звериным чутьём чувствует, когда лучше конвертировать вклады во что-то реальное. Хотя… как говорил один известный человек, количество денег не всегда пропорционально количеству мозгов (Если такой умный — почему бедный?)

Например, в автосалонах уже с ноября скуплены почти все премиум автомобили. И Порше по 15 млн и бюджетные Тойоты/Лексусы по 8 млн. Да, в связи с пандемией и поставки были меньше, но такого ажиотажа не было давно. Скуплена почти вся недвижимость бизнес и комфорт класса. Но опять же, если мнение, что застройщики, видя, ажиотаж, решили убрать из свободной продажи построенное жильё. Покупать сейчас на котловане — надо быть в детстве выпавшим из коляски головой вниз.

( Читать дальше )