Ипотека как драйвер рынка недвижимости. Показатели за июль.

а почему средняя ставка 9%, если льготная ипотека от 5,75 до 6,5% ?
чем тогда помогла льготная ипотека, если средняя ставка 9%, значит кто-то и больше 9% берет.
Кстати, ипотечники, подскажите, а есть ли в ипотечном договоре с банком оговорка, что в случае роста учетной ставки ЦБ, банк имеет право поднять ставку по ипотеке?

Аминь!

я вот думаю…
что вслучае протестов… вместо выхода на улицу... 
граждане просто перестанут платить по кредитам… а деньги пустят на покупку валюты...  кули платить госбанкам?.. пару месяцев отказов по уплате кредитов и банки лягут… курс улетит в небеса… кредиты обесценятся… экономика встанет… зомби на улицах… теслы вышли из под контроля и давят граждан… счастливчики на спейсХ улетают на МКС… остальные прыгают на батутах

сидят в бакинских.
а квартиры — в рублях.

ипотеку уже навязывают конкретно.

вторичка у нас в городе дуреет. цены гнут.
причём бабушкофонд растёт быстрее чем курс бакса.

дык в штатах гиперок запирают на фонде, у нас в недвижке. Все норм, потом сберегатели кэша в недвижке будут платить налог+жкх и плакать.

Но если кэша много и страшно, то я бы покупал недвижку даже счас, но только с хорошим локейшеном, вузы, метро, работа, транспортный узел и естественно в ипотеку!

Думаю пока не выпотрошат депозиты в банках ( 30 триллионов) ставка будет низкой.

блин, если бы не расплатился уже с ипотекой, взятой в 2015, я бы взял сейчас.
не понимаю людей, которые ждут ещё лучших условий, особенно по новостройкам, если покупка не в инвест целях, а для себя.

Количество потенциальных ипотечников в стране ограничено. Что будет потом?

У меня сильные сомнения, что ставки будут резко расти в ближайшем будущем. Посмотрите на лимиты (которые постоянно растут) на выдаче сельской ипотеки по 2,5%.  Слишком уверенно они ее раздают без всякой боязни.

Если я беру в дешевую ипотеку 85% стоимости квартиры, то что потеряю от девала? Ну, обесценятся мои долги, ну и хорошо.

Что думаете?

Думаю что от хрущёб надо срочно избавляться! Вообще всё старое жильё становится токсичным. Причины:
1) Застройщики постараются выжить. Они представляют интересы чинуший. Изыщут ресурсы. После того как всякая Новая (помойная) Москва впитает всё что можно, пойдут штурмом на старые города. Не будут же застройщики создавать новый города с нуля… Будут реновировать всё и вся!

2) Демографическая ситуация такая, что сегодня закончилась «мёртвая зона» поколения времён Великой Отечественной и начинается новая волна наследования от беби-бумеров послевоенных лет. Молодым людям, наследникам, вся эта совковая стилистика ваще не заходит. Они постараются как можно быстрее обменяться с вот такого подъезда:



на вот такой:



3) Арендные ценники не прут за рублёвыми ценами на недвигу. То есть P/E у бизнеса сдачи жилья год от года растёт (доходность падает). Причём арендаторы в основном тоже молодые люди и хотят жить красиво, а не за совок свою кровную зарплату отдавать.

Итого: старая вторичка расти не будет! А первичку, конечно, попытаются задирать на грани спроса. Но люди богаче у нас не стали, так что грань эта уже не далеко и тут одной только ебатекой не вытянешь.

Читала, читала я три года на смартлабе про недвижку. Сыну надо было купить квартиру. Все писали примерно одно и то же, что бетон это плохо.
Слушала Путина с его речами о раздаче денег молодым семьям. Его запрос был на ипотеку в 6%. И все же решилась купить в  конце прошлого года по ДДУ.
За 9 месяцев получили ключи и квартира стала стоить на 700 тыс. дороже.
Это не в Москве, поэтому 700 тыс. это на 25 % дороже.
Вот как то не верится, что рухнет она. Инфляция все же не 4%, а а в два раза больше. 

я, например, московский ждун. но квартирный вопрос не горит. то, что потенциально интересует (стандарт 2 в обычной панельке) и там, где интересует — получается так:
1. Юг москвы — 2010/14 — 8-11 мио, сейчас — 9-12 мио
2. Юго-запад мск — 2010/14 — 9-12 мио, сейчас — 10-13 мио. В этой локации заметно, что цена голого новостроя начала опережать даже свежую вторичку.
И 2 момента:
1. банальные депозиты в банках за это время дали профит относительно рублевого ценника бетона. На полквартиры :)
2. если программа реновации не загнется — через пару тройку лет потенциально появится в продаже современный новострой в отл.локациях нормальной Москвы. Например, рядом со мной — во дворах хрущевок достраивают панели (уже в двушке 2 туалета+подз.гараж в подвале). Продажи нет — все под заселяемых… Затем они явно снесут хрущи и на их месте будут строить такие же дома — уже на продажу. Единственная фигня при этом — уплотнение окрестной территории… вот так…
3. Заметное изменение ценника в недвижке последние 8 лет реально происходит только в 2 случаях — структурные изменения в экономике, либо в строительстве. Остальное — это маркетинг. А у массового народа бабок (или ипотечного потенциала) уже нет чтоб хватать все подряд без разбора, в мск последних таких загнали в 'новые территории', где до мкад еще добраться надо :) 

Думаю мы где то подходим к краю насыщения квадратными метрами в некоторых проектах новостроек уже 100% ипотечники, убыль населения по этому году будет порядка 500 тыс. человек. Это порядка 12,5 миллионов квадратных метров жилья — высвободится. В ближайшие годы убыль может достигнуть 1 миллиона человек, а это уже 25 миллионов квадратных метров. Строят в год 80-78 миллионов кв.м. Такими темпами жил фонд можно обновить за 40 лет. Срок эксплуатации домов средний 100 лет. Видя эти цифры понимаешь, что цены на этом уровне держатся не могут, учитывая, что относительно доходов Российское жилье в 6 раз дороже Европейского и Американского.  Отсюда можно сделать прогноз движения цен на жилье.
1. Строительство должно упасть в два раза, что бы поддерживать текущие цены. Либо доходы Россиян должны вырасти хотя бы в два раза. При других сценариях цены должны быть ниже (относительно текущих доходов). Пропорция доход/м2 должны двигаться к нормальному состоянию как в Европе на 1 месячный доход можно купить 3 м2, в России на 1 месячный доход можно купить 0,5 м2 (данные усредненные по всем регионам).         

Хороший локейшены вырастет, плохой упадет, средняя температура в больнице будет колебаться вслед за средней по рынку.

Квадратных метров в РФ полно, но не всякий из них удовлетворяет современные потребности, так что считать переизбыток в кв. метрах можно только по конкретному городу или району города.

И главное!
Главный конкурент квартирного квадратного метра, это свой дом. Если вдруг свой дом станет идеей фикс, как айфон или пармезан, то городские катакомбы будут дешеветь со скорость звука, и даже локейшин их не спасет.

 Тимофей, а ты не находишь, что это создает спекулятивный навес-куча инвесторов зашло+ спрос реализуют те кто иначе бы купил условно через год(и купив сейчас через год не купит)? И как раз это скорей цены уронит

льготная ипотека 6,5% действует только на эконом жилье. для москвы 12 млн. за квартиру по этой программе потолок. и действует программа до ноября 2020. вот что будет с ценам на эконом жилье после ноября если не продлят программу — вопрос. продлевать будут стараться изо всех сил, т.к. без этого у строителей настанет полная жопа, дом.рф «своих» не бросает ))).
что касается «остального» жилья, не подходящего под льготную ставку пример из жизни — продавал человек квартиру, в хорошем жк (парк рублево) средняя цена по циан на аналогичные ± 25 млн. Продавал 1,5 года, начал с 24 млн. В итоге постоянных снижений, пошли просмотры и продалась за… 20 миллионов (!!!). Те, что по ± 25 млн. висят на циан до сих пор.
Вот такая реальная математика в сегменте приличного жилья.

Ржу. Разводят народ с этой ипотекой. Повелись на рекламу и ломанулись брать по рекордно низким ставкам (хотя на деле не такие уж они и низкие, если средняя 9%). В итоге спрос растёт, а за ними растут и цены! И где выгода для конечного потребителя?) Никакой разницы. А для тех кто предпочитает закрывать ипотеку досрочно все только хуже. Заплатить за квадратный метр придётся больше, чем пол года назад, а пользы от «низкой» ставки в виду досрочного погашения для них вообще никакой…

" снижение ставки ипотеки на 1% повышает стоимость жилья на 10 %." многовато как-то. снижение на 4% повышает стоимость на 40%? ;)

А вообще это грандиозная афера Ипотека под 6,5%. Кто знает сколько реально выдано этих кредитов? На начало мая было 2000. Даже если выдадут 10 000, то это примерно 0,5% от построенного в этом году жилья.

Хотя нашел, получается 10% квартир продадут по этой программе

так как лимит программы по субсидируемой ипотеке — 740 млрд руб

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5ef214389a79475b7b940edd

Ахренел недавно когда увидел в своём родном умирающем посёлке хаты по миллиону ценой.Два года назад по 300 тысяч никому нужны не были… Вторичка вообще от реальности оторвалась, продавцы думают, что цены можно поднимать за новостройками и в итоге некоторые объявления уже по пол года висят

Сбер предлагает 7,6% на вторичку при выполнении всех следующих условий:
-0,5% зарплатные клиенты,
-0,4% молодая семья,
-1,0% с личным страхованием жизни
-0,3% покупка на domclick (не вся недвижимость)

А без условий получается Процентная ставка 9,8-10,2% в зависимости от первоначального взноса.