dr-mart

Ипотека как драйвер рынка недвижимости. Показатели за июль.

Ипотечка бурно прёт в июле, так что сидельцам на кэше вряд ли грозит счастье увидеть снижение цен. Основные факторы сказочной прухи — это рекордно низкие ставки ЦБ, льготная ипотка и отложенный спрос после коронакризиса. 

👉выдано в июле 128,8 тыс ипотек на сумму 319,6 млрд руб
👉+15%м/м и +37%г/г
👉Общий долг +13,8%г/г до 8200 млрд руб.
👉Средняя ставка = 9% — рекордный минимум
👉Средний срок кредитам = 200 мес — рекордный максимум
👉Доля рефинансирования в июле 10% (в июне 17%) — данные ОКБ

Пока тренд благоприятный для девелоперов и неблагоприятный для «сберегателей», которые копят на квартиру. 
Интересно конечно что потом будет с банками и с возвратами, когда что-то сломается и ставки скакнут вверх. Хотя кто знает, может ставки ЦБ 10%+ навсегда остались в прошлом. Что думаете?😁
★5
210 комментариев
а почему средняя ставка 9%, если льготная ипотека от 5,75 до 6,5% ?
чем тогда помогла льготная ипотека, если средняя ставка 9%, значит кто-то и больше 9% берет.
Кстати, ипотечники, подскажите, а есть ли в ипотечном договоре с банком оговорка, что в случае роста учетной ставки ЦБ, банк имеет право поднять ставку по ипотеке?
Киса Воробьянинов, не все ж по льготной ставке берут
Тимофей Мартынов, получается, что вообще далеко не все
Киса Воробьянинов, далеко не все.Скорее единицы
avatar
Тимофей Мартынов, товарищ покупал квартиру в РФ за 120 000 евро, когда евро по 40 рублей стоил, а теперь 88 рублей, сидит у себя в Европе и локти кусает. Мол половину стоимости за 5 лет как корова языком слизнула)
Думается идёт массовый загон населения в рублёвые активы, перед его очередным пике. 
avatar
Бизне$$ Ангел, а квартира в евровой стоимости не изменилась за 5 лет вообще?
avatar
Geist, незначительно.
avatar
Бизне$$ Ангел, идет не загон, а выгон из депозитов.
avatar
Киса Воробьянинов, льготная только на новострой
avatar
Киса Воробьянинов, льготная ставка это больше про новостройку, а многим интереснее вторичка
avatar
Киса Воробьянинов, 6.5 %  декларируется на весь срок
avatar
vavan, 6.5 то понятно. а если берешь обычную ипотеку, скажем, по 8% и вдруг наступает жопа, ставка цб улетает на 17%, имеет ли право банк в таком случае поднять и ставку по обычной ипотеке ?
Если брать как пример потреб кредиты и карты, то там в кредитном договоре часто можно встретить сноску, что в случае роста ставки цб более, чем на 2%, то банк имеет право пересмотреть ставку по кредиту в сторону увеличения
Киса Воробьянинов, Не исключаю что у каких то банков такое возможно но сегодняшний рост связан исключительно со льготной ипотекой.И там декларируется 6,5% Через неделю как будет стадия заключения сделки в сбере смогу точно сказать есть у сбера такой пункт или нет
avatar
Киса Воробьянинов, в договоре с банком всегда есть выбор — фиксируется ли ставка по ипотеке на весь срок или банк может эту ставку изменить в зависимости от ставки рефинансирования. Соответственно, процентная ставка по ипотеке будет для Вас различаться в зависимости от того, какой вариант Вы выберите, если выберите варик, что банк не может изменять поцентную ставку — стоимость ипотеки будет дороже, тем более сейчас, когда цикл понижения ставки рефинансирования ЦБ подходит к концу
avatar
Киса Воробьянинов, 9% скорее всего без учета льготных и с учетом полной стоимости кредита. Официальные данные за май-июнь от Банка России — средняя ставка ~7,5%, по первичному рынку ~6%, по вторичному ~8,5%.
avatar
Киса Воробьянинов, 
9% это вся ипотека и том числе и выданная 6 лет назад
avatar
smit, а, тогда понятно, спасибо!
Киса Воробьянинов, это предположение, но оч вероятное. Ведь период не указан. считают по всей ипотеке которая действует. Еще ставка скорее всего средневзвешенная
avatar
Аминь!
avatar
я вот думаю…
что вслучае протестов… вместо выхода на улицу... 
граждане просто перестанут платить по кредитам… а деньги пустят на покупку валюты...  кули платить госбанкам?.. пару месяцев отказов по уплате кредитов и банки лягут… курс улетит в небеса… кредиты обесценятся… экономика встанет… зомби на улицах… теслы вышли из под контроля и давят граждан… счастливчики на спейсХ улетают на МКС… остальные прыгают на батутах

avatar
ves2010, так банк то за просроченную задолженность недвижимость изымет и распорядится активом как ему удобней. А чел может дальше протестовать, только уже без крыши над головой и с валютой в кармане)
avatar
OLDMVN, там это затягивается на несколько лет… и по закону есть ипотечные каникулы на пол года… т.е все легально

avatar
сидят в бакинских.
а квартиры — в рублях.

ипотеку уже навязывают конкретно.

вторичка у нас в городе дуреет. цены гнут.
причём бабушкофонд растёт быстрее чем курс бакса.
avatar
дык в штатах гиперок запирают на фонде, у нас в недвижке. Все норм, потом сберегатели кэша в недвижке будут платить налог+жкх и плакать.

Но если кэша много и страшно, то я бы покупал недвижку даже счас, но только с хорошим локейшеном, вузы, метро, работа, транспортный узел и естественно в ипотеку!
avatar
drow, «покупал недвижку даже счас, но только с хорошим локейшеном, вузы, метро, работа, транспортный узел „  И плюс с хорошей парковкой. Думаю скоро будет запрет на парковки возле подъездов многоэтажек, многим придется отказываться от личной повозки.
avatar
-=КОТ=-, маловероятно, ужесточение есть, но запретить полностью никто не решится.
avatar
drow, У нас полно новостроек без парковок, вот когда начнут гореть массово стопецотэтажки и пожарным надоест пробираться сквозь автохлам думаю начнут репрессии… Поэтому, если и покупать новостройку, то в том числе и с нормальной парковкой.
avatar
-=КОТ=-, у нас по тротуарам не могут запретить ездить и парковаться. Так что до запрета парковки во дворах еще тысяча лет.
avatar
Value, Даже спорить не хочу. Пока есть дикий, ажиотажный спрос на бетонометры в стопицотэтажках запрета не будет на парковки, как все сильно угаснет начнут щемить.
avatar
drow, а в Турции вкладывают в золото… вот они страновые отличия 
avatar
Думаю пока не выпотрошат депозиты в банках ( 30 триллионов) ставка будет низкой.
avatar
-=КОТ=-, у немцев уже давным-давно низкая ставка, но деньги упорно держат либо в кэше либо на депозитах.
avatar
Geist, Под 0.1% годовых? С которых ещё потом налог процентов 30? Что-то у них с финансовой грамотностью проблемы...
А как же «деньги должны работать»?
avatar
блин, если бы не расплатился уже с ипотекой, взятой в 2015, я бы взял сейчас.
не понимаю людей, которые ждут ещё лучших условий, особенно по новостройкам, если покупка не в инвест целях, а для себя.
avatar
ПBМ, да по сути нет сейчас лучших условий. В середине прошлого года например смотрел новостройку в Москве за 17 миллионов по ставке 10% годовых. Сейчас предлагают по ставке 6.5%, но ценник на аналогичную квартиру на таком же этапе строительства уже от 21 млн. Причем именно от, т.е. 21 лям это минимальная цена.
avatar
Сергей, это видимо маркетинговые игры какие-то. 
я как-то в индонезийском торговом дворике ходил по магазинам, везде был одинаковый набор рубашек поло, по разным ценам и разным скидкам,
но если отнять скидку от цены, везде получалось одно и тоже.

в целом я о том же что и вы. не будут квартиры дешеветь. 
avatar
Сергей, логично. А когда ипотека станет «как в Европе», то квартира будет уже от 35 миллионов. Что хотели, то и получили…
avatar
ПBМ, нужно смотреть на реальную ставку, а не на номинальную. Что толку в ипотеке под 9%, если ставка ЦБ — 4%!
avatar
ПBМ, думаю ещё лучшие условия наступят примерно к 2025 году, когда население пойдёт в -500000чел.год.
Потом к 2030 году будет ещё интереснее, потому как население будет уменьшаться на 1000000чел.год. Кто будет покупать эти квартиры? 
avatar
Количество потенциальных ипотечников в стране ограничено. Что будет потом?
avatar
Flash Crash, Потом, кто разбогатеет, начнут массово перебираться в частный сектор. Тоже в ипотеку.
avatar
-=КОТ=-, кому они свой городской бетон сольют?
avatar
My Shadow, С существенным дисконтом. Самые упертые ждуны останутся с коробками.
avatar
Flash Crash, потом — суп с котом. Это же очевидно.
avatar
У меня сильные сомнения, что ставки будут резко расти в ближайшем будущем. Посмотрите на лимиты (которые постоянно растут) на выдаче сельской ипотеки по 2,5%.  Слишком уверенно они ее раздают без всякой боязни.
avatar
Alex, когда то и рубль около 30-ти уверенно меняли в обменниках, в том числе в банках, но прошло пару месяцев в 2014 году…
avatar
Если я беру в дешевую ипотеку 85% стоимости квартиры, то что потеряю от девала? Ну, обесценятся мои долги, ну и хорошо.
avatar
Что думаете?

Думаю что от хрущёб надо срочно избавляться! Вообще всё старое жильё становится токсичным. Причины:
1) Застройщики постараются выжить. Они представляют интересы чинуший. Изыщут ресурсы. После того как всякая Новая (помойная) Москва впитает всё что можно, пойдут штурмом на старые города. Не будут же застройщики создавать новый города с нуля… Будут реновировать всё и вся!

2) Демографическая ситуация такая, что сегодня закончилась «мёртвая зона» поколения времён Великой Отечественной и начинается новая волна наследования от беби-бумеров послевоенных лет. Молодым людям, наследникам, вся эта совковая стилистика ваще не заходит. Они постараются как можно быстрее обменяться с вот такого подъезда:



на вот такой:



3) Арендные ценники не прут за рублёвыми ценами на недвигу. То есть P/E у бизнеса сдачи жилья год от года растёт (доходность падает). Причём арендаторы в основном тоже молодые люди и хотят жить красиво, а не за совок свою кровную зарплату отдавать.

Итого: старая вторичка расти не будет! А первичку, конечно, попытаются задирать на грани спроса. Но люди богаче у нас не стали, так что грань эта уже не далеко и тут одной только ебатекой не вытянешь.

Антон Денисков (Fry), обменяться… ))

— с кем

— и сколько им придётся доплатить?

avatar
Владимир М., с приезжими бедняками. Много! Очень много!
Антон Денисков (Fry), хотеть можно много чего
по факту:
 картинки Вы выбрали не самые репрезентативные. Есть отличные дома и в старом фонде. И в новом не в любом такие виды. Не говоря уже о том какими они станут через несколько лет. Вроде новые технологии и материалы есть, а слышимость в новых массовых домах жильцы говорят хуже чем в панельках брежневках и не в какое с кирпичными советскими. Ну а бизнесс класс с такой отделкой как у Вас и звукоизоляцией- тут кровной ЗП среднего человека не хватит. По мне средний человек (если хватило мозгов заработать деньги и цену рубля трудового он знает) будет скорее  к балансу цена/качество стремиться. Грубо- лучше двушка старая за 2 млн, чем новая но за 4 (грубо либо платит 10 лет ипотеку либо 24)
avatar
Gregori, причём тут хотеть? Я вообще индифферентен к данному вопросу. Ничего не хочу от этой отрасли и меня проблема квартирного жилья не интересует совершенно. Это взгляд человека, который долго варился в этой теме, а теперь вышел (полагаю навсегда) в другие сферы...

Картинки точно такие, как вижу вокруг в своём районе (Москва, м.Пролетарская). И в Питере и в Петрозаводске и в других городах, где жил. Сейчас вернулся за город, так что сфоткать в живую не получится, но поверьте, всё именно так. Репрезентативно.

Про мозгов и заработать денег… Мы говорим о разных вещах. Ещё раз возвращаюсь как раз к репрезентативной проблеме.
Типичная семья:
2 Бабушки 80-90 лет
Отцы-мамы 60-65 лет
Сын/дочь ~30 лет
Бабули, царство им небесное, оставляют квартиры. Родители поколения 50-65 уже не нуждаются в расширении личного жилья. Всё переходит к 20-30-летним...
У них на руках 2 старые халупы, а жить хочется нормальной современной жизнью...
10 лет назад этой схемы почти не было, потому что война, завтора это будет самая массовая история.

Моё мнение: старый фонд — это очень токсичный актив в целом по стране.
Но я не спорю, что есть хорошие сталинки и есть отдельные квартиры, которые обладают рядом преимуществ. Но вот это как раз не репрезентативно.
Антон Денисков (Fry), тем не менее это старое дерьмо не спешит обесцениваться (парадокс)
avatar
Vadim Amino, это длительный инерционный процесс. Надо отслеживать спрэд между вторичкой и первичкой
Vadim Amino, Есть много знакомых которые не продают — т.к. тупо не знаю что делать с деньгами. И боятся девальвации )) «Люди которые бояться денег не могут жить хорошо»
avatar
Антон Денисков (Fry), Идентичные взгляды. Хорошо написал.
avatar
Антон Денисков (Fry), описано конечно все правильно, но (НО!) это в идеальной сферической России. А в существующей все упирается в один фактор — похуй. И из за этого фактора вторая картинка превращается в первую за несколько лет. Это раз.
ну и люди у нас покупают не то, что хотят, а то, что могут себе позволить. Это два.
avatar
Читала, читала я три года на смартлабе про недвижку. Сыну надо было купить квартиру. Все писали примерно одно и то же, что бетон это плохо.
Слушала Путина с его речами о раздаче денег молодым семьям. Его запрос был на ипотеку в 6%. И все же решилась купить в  конце прошлого года по ДДУ.
За 9 месяцев получили ключи и квартира стала стоить на 700 тыс. дороже.
Это не в Москве, поэтому 700 тыс. это на 25 % дороже.
Вот как то не верится, что рухнет она. Инфляция все же не 4%, а а в два раза больше. 
avatar
Bonaqua, У меня почти на три недели растянулось оформление квартиры в пике.Так за эти три недели квартира подорожала на 500 тыс и за это время из продажи из 43 квартир в свободной продаже осталось только 2 Напоминает ажиотаж середины 2000
avatar
vavan, ещё напоминает ажиотаж 2015 год, позже  в 2017 году на 300000-500000р дешевле скидывали Ну выгода у людей такая, купить за 100, заплатить налоги, проценты по ипотеке надёжному банку, ЖКХ  услуги, потом продать за 80 и понести деньги на депозит в надёжный банк 
avatar
Bonaqua, это «фьючерс» на квартиру в виде котлована. а могли и не достроить.
avatar
Photon, сейчас такое редкость. Выбирайте застройщика с эскроу-счётом.
avatar
Photon, тогда уж опцион.
avatar
Bonaqua, если квартира нужна в первую очередь как жилье, то не надо никого слушать. Вот как долгосрочная инвестиция это сомнительная затея.
avatar
Bonaqua, как вы узнаёте цену своей квартиры? Вы её продали и зафиксировали прибыль? Или это только  ваши фантазии? Вы в курсе что у нас с демографией? Что если к 2030 году  ваша квартира будет стоить в два раза дешевле и брать никто не захочет? Воркуту посмотрите, это  будущее большинства городов России к 2035 году.
Жизнь останется в обл.центрах, остальное всё зачахнет с такой демографией.
avatar
Bablos, люди витают в облаках +1
\\как вы узнаёте цену своей квартиры?
avatar
astray, соседи продают, реальную цену я отслеживаю по дом клик платно за 146 рэ по своему дому.
avatar
Bablos, 'это стоимость которую я смогу получить сразу. Счас на рынке такие квартиры на лям стоят больше. Я здесь не фантазирую.
У нас дальневосточная ипотека 2%. Строительный бум. И рождаемость увеличивается с каждым годом. Поэтому норм.
avatar
Bonaqua, ну если рождаемость у вас растёт, значит вы не в России, и я рад что у вас всё хорошо
avatar
Bonaqua, дак дальневосточная ипотека 2% в крупных городах только на первичку, причем даже переуступка той же первички от физика уже не подходит ни под какую льготную ипотеку, тем более под 2%.
avatar
Bonaqua, вы в Якутии? На дальнем востоке только в Якутии население потихоньку растёт.
avatar
Bonaqua, данные по рождаемости rosstat.gov.ru

avatar
я, например, московский ждун. но квартирный вопрос не горит. то, что потенциально интересует (стандарт 2 в обычной панельке) и там, где интересует — получается так:
1. Юг москвы — 2010/14 — 8-11 мио, сейчас — 9-12 мио
2. Юго-запад мск — 2010/14 — 9-12 мио, сейчас — 10-13 мио. В этой локации заметно, что цена голого новостроя начала опережать даже свежую вторичку.
И 2 момента:
1. банальные депозиты в банках за это время дали профит относительно рублевого ценника бетона. На полквартиры :)
2. если программа реновации не загнется — через пару тройку лет потенциально появится в продаже современный новострой в отл.локациях нормальной Москвы. Например, рядом со мной — во дворах хрущевок достраивают панели (уже в двушке 2 туалета+подз.гараж в подвале). Продажи нет — все под заселяемых… Затем они явно снесут хрущи и на их месте будут строить такие же дома — уже на продажу. Единственная фигня при этом — уплотнение окрестной территории… вот так…
3. Заметное изменение ценника в недвижке последние 8 лет реально происходит только в 2 случаях — структурные изменения в экономике, либо в строительстве. Остальное — это маркетинг. А у массового народа бабок (или ипотечного потенциала) уже нет чтоб хватать все подряд без разбора, в мск последних таких загнали в 'новые территории', где до мкад еще добраться надо :) 
avatar
Влад, и куда их потом девать?
avatar
Value, сдавать с рентой 2-3 % )))
avatar
Vadim Amino, уж лучше ОФЗ купить по-моему. =)
avatar
Value, ну какбы ДА ) хотя я за ВДО )
avatar
Думаю мы где то подходим к краю насыщения квадратными метрами в некоторых проектах новостроек уже 100% ипотечники, убыль населения по этому году будет порядка 500 тыс. человек. Это порядка 12,5 миллионов квадратных метров жилья — высвободится. В ближайшие годы убыль может достигнуть 1 миллиона человек, а это уже 25 миллионов квадратных метров. Строят в год 80-78 миллионов кв.м. Такими темпами жил фонд можно обновить за 40 лет. Срок эксплуатации домов средний 100 лет. Видя эти цифры понимаешь, что цены на этом уровне держатся не могут, учитывая, что относительно доходов Российское жилье в 6 раз дороже Европейского и Американского.  Отсюда можно сделать прогноз движения цен на жилье.
1. Строительство должно упасть в два раза, что бы поддерживать текущие цены. Либо доходы Россиян должны вырасти хотя бы в два раза. При других сценариях цены должны быть ниже (относительно текущих доходов). Пропорция доход/м2 должны двигаться к нормальному состоянию как в Европе на 1 месячный доход можно купить 3 м2, в России на 1 месячный доход можно купить 0,5 м2 (данные усредненные по всем регионам).         
avatar
Николай, да что вы с этой убылью носитесь. Нету убыли. Мигранты все перекроют. 500 тыс примут в гражданство за 2020 год
avatar
павел, мигранты уже не покрывают, убыль. Без них совсем плохо всё
avatar
Bablos, покажите на цифрах. Заголовки видел, но они для хайпа, т.к. цифры этого не подтверждают
avatar
павел, Росстат сайт открываешь и там статистика есть, хотя по притоку мигрантов к статистике есть вопросы в 2019 году поменяли методику учета, в место миграционного учета, заменили пропиской и сразу в три раза вырос приток мигрантов в 2019 году, а в 2020 году уже по новой методике в три раза меньше приток чем в 2019 г. Убыль естественная в 1 полугодии 265 тыс. чел., миграционный приток 50 тыс. чел итого убыль за 1 полугодие 215 тыс. чел. Вот вам цифры.     
avatar
Николай, я не понимаю этот приток, отток. непонятные цифры. только запутывают.  я смотрю на сайте мвд число принятых в гражданство РФ. публикуют ежемесячно. в 2020 примут тыщ 500 судя по динамике за 7 месяцев
https://xn--b1aew.xn--p1ai/Deljatelnost/statistics/migracionnaya/item/20876531/
avatar
павел,  Это вы про эту статистику, Монсон, Депардье, Сигал — граждане России, а живут за границей, в России есть куча людей имеющих гражданство США и других стран и что она говорит я так же не понимаю? Сколько людей имеют двойное и тройное гражданство?  
Число лиц, в отношении которых принято решение о приобретении гражданства Российской Федерации 347 656
avatar
Николай, есть расшифровка в поквартальной статистике, по странам и регионам, например смотрите за июнь. в этой цифре половина — жители донбасса. пенсионеры понятно уже останутся в лднр, молодежь уедет в рф работать и жить

остальное подавляющее большинство — из снг (украина вне донбасса, казахстан и т.д.), переехавшие в рф и живущие уже здесь несколько лет. путь к гражданству это несколько лет постепенно  -рвп, вид на жительство, гражданство.  
там из дальнего зарубежья, сигалы депардье, негры индусы и пр. — 1 % от числа получающих гражданство, это мизер
говорю как человек сам семь лет шедший к гражданству РФ, я из украины в 2013 перехал. знаю всю эту кухню
avatar
Николай, за последний год-два сильно либерализовали путь к гражданству. по планам правительства за пять лет принять в гражданство 5 миллионов человек. наполовину может выполнят планы — но это уже немало будет
avatar
павел, По программе правительства 2009 года к 2020 году мы должны были удвоить экономику (ВВП, факт за 10 лет экономика выросла на 8% к 2020 году и по прогнозам минфина в 2020 году упадет на 5-6%, в итого получится рост 2-3% за 11 лет.) Зарплата должна была быть 2700$, мы должны были обогнать Португалию по уровню жизни, в каждой семье должна была быть квартира более 100м2 и много еще чего. Что бы приехало 5 миллионов человек нужен другой уровень доходов, у нас за пол года добавилось по официальным данным 3 миллиона безработных Россиян, по данным Медведева половина мигрантов лишились работы. И в таких условиях к нам приедет 5 миллионов, я не верю. Скорее будет отток мигрантов и закручивание гаек для них, что бы не было беспорядков 3 миллионов безработных нудно куда то устраивать, пособие по безработице платят 6 мес. И к сентябрю- октябрю эти 3 миллиона лишатся доходов.        
avatar
Николай, программистов, строителей, сварщиков, врачей, инженеров не хватает и с пандемией спрос на них не уменьшился. 
упала сфера услуг, ну и фиг с ними, с ресторанами и турагенствами. 
я приезжий с украины инженер и еще таких знаю человек пять. все такие мои знакомые взяли ипотеку за последний год-два. и выплатят, т.к. в пандемию без работы не остались. работы только больше становится, работать некому. это же не лапошить потребителей в турагенстве
жена моя врач, год как перевез в новую квартиру ее с ребенком — уже на двух работах работает однвременно, нашла неделю назад третью.
avatar

павел, согласен с тем, что квалифицированных спецов не хватает.

Не согласен c «ну и фиг с ними». Экономика — единый организм.

Оставшиеся без работы люди не купят ваши товары и ПО.

avatar
Николай, отток будет мигрантов-пассажиров попутчиков, которые на годик приехали скосить деньжат, таксистами или на доставке пиццы, ну и пусть уезжают. такие ипотеку не брали бы и за 5 лет или за 20 лет, у них в планах и не было гражданства и ипотеки. такие стране России не шибко и нужны. вот эти притоки-оттоки ни очем с точки зрения ипотеки
avatar
павел, https://www.tltgorod.ru/news/?news=112173
avatar
Николай, именно переселенцы получившие гражданство будут создавать спрос на ипотеку, а не какие-то там притоки непонятно кого. ты приехал получил гражданство — по любому встанет вопрос где жить где регистрироваться. не бомжевать же всю жизнь.  жилья своего никакого нет в рф. это сотня тысяч семей — потенциальных покупателей будет прибавляться каждый год.
avatar
павел, Еще раз Депардье, Монсон, Сигал — создают спрос на жилье с паспортом гражданина России и живя за границей? Статистика основывается на данных ЗАГС рождении, смерти. И данных паспортных столов — живет в квартире кто то или нет, если живет он либо снимает жилье, либо свое жилье. И в том и другом случае они создают спрос на жилье либо арендное(инвестор купил, а они у него снимают), либо через покупку. Алишер Усманов живя в Лондоне и имея паспорт России спроса на жилье не создает, а узбек приехавший на заработки должен где то жить.      
avatar
Николай, сигал и негры это 1 % получающих гражданство. спрос создадут переселенцы из снг, приехавшие работать, учиться в в вузах, сбежавшие от войны в донбассе, переехавшие к родственникам уже имеющим гражданство… таких 80% точно из получающих гражданство.
такие как я вот. я приехал у меня жилья нет, полюбому буду покупать. таких по 400 тыс в год.
пусть 20% это бабушки котрые уже не поедут из донбасса и негры с Сигалами.
я купил квартиру в 2018, зашел в хороший момент цены еще низкие ипотека уже дешевая, 5 лет копил до этого
avatar
Николай, вы знаете сколько в вузах спб учится иностранцев? особенно из казахстана, прибалтики, беларуси, донбасса? много и они хотят остаться в питере. будут получать гражданство — сейчас им это упростили очень. будут покупать квартиры когда устроятся работать после вузов. в москве еще больше. это десятки тысяч людей точно
avatar
павел, Статистика учитывает всех, мигрантов и студентов и она удручающая. Для роста населения в семье должно быть 3 ребенка, по статистике на пике рождаемости этот показатель в 2015 году был 1,7 и то благодаря кавказским регионам, в яме рождаемости где то в 2026-2028 году этот коэффициент будет около 1. И не какой приток населения это не перекроет. У нас уже были 90-е когда убыль доходила до 1 миллиона в год, при этом шел гигантский приток мигрантов из республик, когда русское население бежало бросая все имущество в Россию. Эти узбеки, таджики, киргизы просто прохода не давали русским заставляя их мигрировать.           
avatar
Николай, еще раз повторю. статистика оттока притока ничего не даст с точки зрения спроса на ипотеку. зато статистика получивших гражданство — даст. это все бомжи, им всем нужно жилье. на первый взнос накопят и сбегут со сьемных квартир аж бегом. за 2020 год будет 500 тыс ппринтых в гражданство. пусть не 400, пусть 300 тыс из них реально будут жить в РФ. это 100 тыс семей которым нужно жилье и которые будту браь ипотеку. в следующих годах будет аналогично. в РФ миллионы иностранных граждан живущих давно в РФ, имеют работу и не уедут и у них куча родственников и знакомых которые приедут еще. их будут аврально обилечивать паспортами РФ, и они после этого будут брать ипотеку. брать ипотеку с паспортом РФ и без такого — это две очень больгшие разницы.
щас еще с беларуси миллион подтянется после этой беларусской заварушки.   миллион уедет в польшу, столько же в РФ
avatar
павел, данные с сайта https://rosstat.gov.ru раздел  «демография»
Похоже что за 2019г мигрантов приписали много, но в 2020г поняли, что даже приписки уже не покрывают естественной убыли, и решили считать как положено.

avatar
Bablos, вот и я не понимаю что такое миграционный прирост. Например, по статистике МВД, В 2019 получили гражданство РФ больше 300 тыс человек. Для меня это реальная цифра я сам через это прошел и видел какой поток людей получает гражданство. А миграционный прирост за 2019 год по вашему графику 150 тыс. Я это цифры не понимаю
avatar
Bablos, за 2020 приняли уже в гражданство больше 300 тыс чел. По статистике МВД. И это не приписки А пишут миграционный прирост 50 тыс.
avatar
павел, да всё там понятно, к 2025 году -500000т.чел в год, к 2030 году -1000000чел в год.Мигрантов столько не наберут.
У меня двое детей, у сестры трое, вместе мы немного  нарастили население страны.

avatar
Bablos, не знаю что вам понятно. Я объяснений не знаю и вы не объяснили. Мне понятно что в гражданство приняли в разы больше, чем миграционный приток. Кто там приехал, три таджика, или кого они считают, я не знаю
В МВД по странам иcхода, по регионам расписано поквартально сколько принято в гражданство. Я сам через это прошел и я этим цифрам верю
avatar
Хороший локейшены вырастет, плохой упадет, средняя температура в больнице будет колебаться вслед за средней по рынку.

Квадратных метров в РФ полно, но не всякий из них удовлетворяет современные потребности, так что считать переизбыток в кв. метрах можно только по конкретному городу или району города.

И главное!
Главный конкурент квартирного квадратного метра, это свой дом. Если вдруг свой дом станет идеей фикс, как айфон или пармезан, то городские катакомбы будут дешеветь со скорость звука, и даже локейшин их не спасет.
avatar
drow, Свой дом в ближайшее время не станет конкурентом городской квартире.Потому что на загородку минимум шансов получить ипотеку А про 10-15% первоначального взноса и ставке 6,5% для загородного дома только остается мечтать.
avatar
vavan, селская ипотека на дома 2%
avatar
ольга ан, Если читать условия этой программы то это все таки программа для сохранения жителей в селах А выше речь шла об альтернативе дома городской квартире.Вряд ли житель города поедет на село.А получить такой кредит на дом в коттеджном поселке вблизи города нереально
avatar
vavan, ну как бы дают купить в Абрау Дюрсо ))  и ряде других приятных приморских хуторов 
avatar
ольга ан, это если работаешь в этом же селе
drow, ну так начавшаяся московская реновация на этом и базируется. в хорошем локейшене убирают плохое жилье, переселяют, на этом месте строят современное, уплотняя территорию (раньше были основные темы — тупо уплотнять, потом — строить в поле типа это тоже Мск). А вот вырастет в этом локейшене ценник — зависит не от хотелок, а от наличия средств у нуждающихся/желающих.
avatar
aea_neon, Не надо забывать, что в СССР росло население быстрыми темпами, люди жили в коммуналках по несколько семей, обеспеченность жильем была по 8м2 на человека(1990 г.), за эти годы на 2020 год обеспеченность жильем составляет 27-28 м2 на человека, дефицита жилья уже нет, а есть государственная политика по впариванию м2 людям(им внушают пенсии не буде покупайте жилье на пенсии будете сдавать в аренду, плюс мат. капитал, сертификаты молодая семья, военным покупают жилье за счет бюджета, теперь ставка 6%), но тихо умалчивают, что в России доля сдаваемого жилья одна из самых низких в мире(только 18% людей живут в съемном жилье, у остальных свои квадратные метры). Отсюда и потенциал роста почти исчерпан, инструментов заставить покупать людей ненужную недвижимость я уже не вижу, отсюда и программа реновации появилась, что бы хоть как то поддержать отрасль девелоперов. Снести еще пригодную недвижимость для жилья и построить новое( аналог тротуарной плитки, которую меняют каждый год).                      
avatar
Николай, Россия по среднему квадратному метру на человека сильно отстает что от европы что от штатов.Потенциал роста тут еще немаленький
avatar
vavan, Вы считаете, что у нас средний класс с зарплатой 17 тыс.руб. :) семья из 4 человек будет иметь жилье как в Европе и США площадью 260 м2? (сейчас показатель 112 м2). Учитывая что электроэнергия у нас дороже чем в США и отопительный сезон 7 мес., а в США и Европе нет отопления.     
avatar
Николай, Очевидно что тренд на увеличение Но да как в европе будет явно не завтра и даже не послезавтра

avatar
vavan, а в крошечном, скалистом и дорогом Монако 60+ квадратов на человека. Почему же остальная Европа многие годы не может подтянуться к Монако?
avatar
Value, потому что статистика дает усредненные данные А вы берете пик из этих данных и задаете вопрос.
avatar
vavan, ну так может разница в доходах не дает им подтянуться? Может, и Россия не сможет подтянуться к Европе.
avatar
Value, Так и цена метра в России не такая как в европе.Так что да доходы ниже но и квадрат дешевле.Рост продаж недвижки как раз и говорит что доходы пока позволяют платить ту цену которую диктует рынок.Еще раз повторю более 40 квартир продано в жилом комплексе за 3 недели.Сам в легком шоке насколько быстро уходят квартиры.
avatar
vavan, я не спорю, что тренд есть с 1990 года идет постоянный рост. Я выдвигаю гипотезу, что с доходами Россиян содержать жилье, а это стоит денег. Должно наступить насыщение. Человек может же иметь 10 машин? Наверное да но их нужно содержать и человек на это может направить определенную часть доходов. В России критерий 22% доходов может направить на содержание жилья, медианная зарплата 26-30 тыс. руб. Следовательно в месяц разумно тратить на содержание жилья не более 30 000*22%=6600 руб. вот моя логика почему в России не будет жилья как в Европе.        
avatar
Николай, Реновация чтобы поддержать девелоперов?) Может всё таки наоборот? Сразу видно, что вы теоретик. Все расчеты привели, но не понимаете сути. Через лет пять-десять, когда вы накопите на первый взнос по ипотеке, то сможете купить квартиру где нибудь на окраине. Потому что в нормальном месте она будет стоить как минимум в два раза дороже чем сейчас
Сергей Александрович, разумеется, поддержать строителей. Эта стратегия давно уже принята — с момента смены лозунга 'доступное жилье' на 'доступная ипотека'. В реновации же строят не чтоб народ в совр.жилье перевести, а чтоб убрать их древние малоэтажки с хорошего места, там построить высотки, и за счет уплотнения бабок заработать. Т.е. оплачивают весь этот банкет те, кто 'добавленные' квартиры покупать станет. Или Вы думаете, что платит за этот процесс гос-во? :)
avatar
AndMax, Т.е. оплачивают весь этот банкет те, кто 'добавленные' квартиры покупать станет. Или Вы думаете, что платит за этот процесс гос-во? :)

Государство платит за субсидированную ипотеку. Но на Реновации государство зарабатывает.
1. На земле в хорошем месте.
2. На доп квартирах
3. На налогах
4. В перспективе будут госдевелоперы, которые сильно прижмут коммерческих. Да и не останется особо коммерческих, всех за долги через сбер и втб заберут, что уже сейчас происходит
Сергей Александрович, У вас просто размышления не подкрепленные аргументами. Если было бы на оборот то сносили бы ветхое и аварийное жилье которого в России очень много, а его что то не торопятся сносить, а сносят жилье которое еще может эксплуатироваться. Что бы посмотреть на десять лет вперед отмотайте на десять лет назад и посмотрите цены 2010 года — выросли они в два раза? С чего вы решили, доходы вырастут у людей через 10 лет, газ и нефть подорожает? Людей в России будет больше  через десять лет? Назовите аргументы почему должно вырасти в два раза?          
avatar
Николай, я еще раз повторю, вы рассуждаете как экономист-теоретик, т.е. все обо всем и ни о чем конкретно. Я говорю про хорошие локации с хорошим качеством строительства и не обязательно элит или бизнес. Через пять лет вы сможете купить только где-нибудь в еб.нях. А если в хорошей локации то это будет класс выше бизнеса. Соответственно, те новостройки, которые сейчас классом ниже бизнеса и в хорошей локации, будут по цене тянуться к бизнесу и выше. 
И при чем здесь нефть или газ? Всегда есть люди, которые растут и зарабатывают, вот они и двигают спрос на хорошее жильё
 Тимофей, а ты не находишь, что это создает спекулятивный навес-куча инвесторов зашло+ спрос реализуют те кто иначе бы купил условно через год(и купив сейчас через год не купит)? И как раз это скорей цены уронит
avatar
Gregori, ; жилье это базовая потребность человека. Поэтому иногда медленно, а иногда быстро будет дорожать.
avatar
Bonaqua, Для базы нужны люди (дети), а их рожать в России перестали. 
avatar
Николай, я об этом сказала своей подруге. Она обсмеяла меня. У нее сын в 5-ом классе. Говорит уже  все эти годы 1 сентября вместо 4- 7 первых классов.
avatar
Bonaqua, может потому что где то рядом школу закрыли?
avatar
My Shadow, неа все школы целы.
У меня просто основная активность была в 90-е годы и на собственном опыте проходила все девальвации и деноминации.
в 97 купила квартиру двухкомнатную в мухосранске за 50 миллионов рублей- то есть за 50 тысяч. Сейчас она стоит 2,5 млн. рублей. Подорожала в 50 раз. Доллар в 97-6 рублей сейчас 74 подорожал в 12 раз.
А вот может еще все подорожать в 2 3 раза? Я думаю легко. 
avatar
My Shadow, ещё и потому, что в первый класс пошли дети родившиеся в 2013-2014г, а их не мало.
Мало детей родившихся начиная с 2019г, в первый класс они пойдут в 2026г.
avatar
Bonaqua, https://rosstat.gov.ru/folder/12781  Официальная статистика. убыль населения с января по июнь 2020 г. -265 тыс. человек. А описанная проблема вами 7 первых классов связано с демографическим провалом у нас колебания в рождаемости в 2015 году у нас родилось 2 миллиона человек, в 2020 году будет 1,3 миллиона родившихся, а в 2026 году будет менее 1 миллиона родившихся. И эти волны идут от пика до пика 25-30 лет. На пике снижения рождаемости у нас происходит закрытие школ и увольнение преподавателей, а на пике рождаемости 7 первых классов. Демографические волны великая отечественная война, и спад в 90-е вот такие качели.  
avatar
Bonaqua, первые классы будут не 7, и даже не 4, а всего один к 2027 году
avatar
Bonaqua, у Вас ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ ошибка. На которой много уловок маркетологов срабатывает. Для базовой потребности достаточно и БАЗОВЫХ условий. живут же до сих пор, и дальше будут жить в общагах студенты, военные, в строительных вагончиках — строители и вахтовики.
Коммерческое жилье — это другой предмет обсуждения. А там все эконом.показатели у нас, имхо, перегреты...
Точно так же и с другими базовыми потребностями. Чтоб их обеспечить — достаточно… пенсии. Иначе бы пенсионеров не было ... 
avatar
AndMax, перегретость — это только ваше СУБЪЕКТИВНОЕ ощущение. если же сравнивать с другими странами — то видно что перегретости и близко нет.
avatar
Petr S, не спорю, в моем случае — субьективно. Поэтому я пока ждун. В другом случае — хватай мешки, вокзал отходит. А если этим мешкам уже пристегнута и ипотека - результат по опыту этой модели в других странах известен :)
avatar
aea_neon, В России средняя приобретаемая квартира 50м2 — на нее копят 10 лет, в США средняя квартира 300 м2. Небольшая хитрость при сравнении и еще любят коммуналку сравнивать на нашу в 50 м2 и на их в 300 м2 и говорить а в Европе коммуналка дорогая. Надо сравнивать м2 жилья и м2 на обслуживание (коммуналку) иначе получается обман.    
avatar
Николай, 
в США средняя квартира 300 м2

Это хохма такая?
avatar
Geist, это в городе-призраке Детройте, наверное. =)
avatar
Value, да я вообще не понял, откуда он такую цифру откопал. Средняя причем ;) 
avatar
Николай, в США дома, да 300 м2, но они картонные, а цена по поллимона баксов. Кирпичные не строят и не покупают, там была бы цена ещё в три раза дороже
avatar
льготная ипотека 6,5% действует только на эконом жилье. для москвы 12 млн. за квартиру по этой программе потолок. и действует программа до ноября 2020. вот что будет с ценам на эконом жилье после ноября если не продлят программу — вопрос. продлевать будут стараться изо всех сил, т.к. без этого у строителей настанет полная жопа, дом.рф «своих» не бросает ))).
что касается «остального» жилья, не подходящего под льготную ставку пример из жизни — продавал человек квартиру, в хорошем жк (парк рублево) средняя цена по циан на аналогичные ± 25 млн. Продавал 1,5 года, начал с 24 млн. В итоге постоянных снижений, пошли просмотры и продалась за… 20 миллионов (!!!). Те, что по ± 25 млн. висят на циан до сих пор.
Вот такая реальная математика в сегменте приличного жилья.
avatar
u-gyn, мерси, с вашей помощью разгадал загадку. ПИК сейчас на Мичуринском (ЮЗ Мск ) строит многоэтажку, роет котлован. ценник за двушку — РОВНО 12! В соседних аналогичных свежих панельках — 10 :) Ребятки просто бахнули макс ценник для ловли покупателей под эту программу :) Плюс ааагромный запас  для торга, 'скидок' и 'акций' :) чтоб подтянуть и 'инвесторов'… жилье же только дорожает :)
avatar
AndMax, ну да. Про это, кстати, и писали много где. В Москве и Питере лимит 12, в регионах 6, первый взнос 15%. Подорожание с момента начала программы в среднем по россии + 12-15%.
Сначала программа была 8 по москве и питеру, 4 по регионам и первый взнос 20%. Не пошла.

Это лишний раз показывает — на сколько Мутко и ему подобные далеки от народа. Вот что на первичке в москве можно купить за 8 млн?
avatar
AndMax, Мичуринский проспект в МСК ( это чисто,  западный округ, а не юго — запад), подскажите пожалуйста ( дайте пруф), где это в районе Мичуринского, строит ПИК ? 
avatar
LSV, м.Мичуринский пр-т, 10-15 м.п перекресток б.очаковская и Лобачевского. уже роют котлованы на маленьком пятачке, куда влепят 4 25-этажные башни.
avatar
AndMax, Это район Очаково- матвеевская,  дома на дороге,  район дыра- дырой (не путать с Мичуринским проспектом).
avatar
LSV, для Вас — дыра. Для меня — подходит. Мичуринский проспект (также как и м.Мич.пр.) — 10 мин пехом. Кому щи жидкие, кому — брильянты мелкие,  а вот цена ПИКА в еще не вырытом котловане там 12 мио за двушку — абсурд...   
avatar
u-gyn, вероятно в москве зарплаты по 150к что бы покупать по таким ценам
avatar
aea_neon, как и везде разные есть. я вот не понимаю, как люди получающие и по 150 000р. могут купить что либо в ипотеку кроме гаража.
avatar
aea_neon, 150к для Москвы ни о чем.
avatar
u-gyn, пролистал всю тему, но вроде никто не сказал, что объем господдержки по программе 6,5% был 6 млрд.руб. И на начало мая было выдано 2000 кредитов. В год стается 80 млн. кв.м жилья, это 1,5 млн. квартир. Пусть эту программу увеличили в 3 раза, все равно это всего 0,5% квартир.
avatar
consar, неверная информация.

Российские банки выдали гражданам ипотечные кредиты по льготной программе с фиксированной ставкой 6,5% годовых на общую сумму 277 млрд руб. Об этом рассказал премьер-министр России Михаил Мишустин, выступая в Госдуме с отчетом правительства России о результатах деятельности за 2019 год.

«Когда ввели в действие 6,5%, сразу же на 31% июнь к июню выросло количество заемщиков. Она очень популярна. Соответственно, сумма 6 млн и 12 млн в крупных агломерациях – это достаточно приличные деньги. Бюджетные расходы там были 33 млрд рублей. Это, соответственно, на сегодняшний день дало возможность выдать ипотеку на примерно 277 млрд рублей», – сказал он.


277 000 000 000 / 12 000 000 (максимальная стоимость) = 23 083 квартиры.

В реалии гораздо больше, т.к. покупают далеко не все по 12 миллионов.
avatar
u-gyn, и я уже нашел, 740 млрд. объем программы. Это 150 000 квартир, т.к. средняя цена квартиры по России не больше 5 млн. Но все равно это 10% построенных за 1 год квартир. А в ипотеку 80% продается.
avatar
aea_neon, Я не спорю я привожу аргументы. И жду от вас аргументы в пользу роста. Тимофей так же не очень корректно дает информацию в июле 2020 г. к июлю 2019 г рост 37% выглядит внушительно, а если взять период январь-июль 2020 г. к январь-июль 2019 г. падение -29% уже выглядит по другому.  
avatar
aea_neon, 88/4,2 руб = 20 кват/час в месяц. Потребление одного холодильника в месяц 40-50 кват/час. Странное у вас потребление.  
avatar
Ржу. Разводят народ с этой ипотекой. Повелись на рекламу и ломанулись брать по рекордно низким ставкам (хотя на деле не такие уж они и низкие, если средняя 9%). В итоге спрос растёт, а за ними растут и цены! И где выгода для конечного потребителя?) Никакой разницы. А для тех кто предпочитает закрывать ипотеку досрочно все только хуже. Заплатить за квадратный метр придётся больше, чем пол года назад, а пользы от «низкой» ставки в виду досрочного погашения для них вообще никакой…
avatar
ruswind, я расчеты делала для себя. Брала стат данные о кол-ве жилья, сколько квартир однокомнатных, многокомнатных. В скольких квартирах живет по одному человеку, по два, многодетные семьи. Кредиты на покупку жилья, %просрочки, зарплату, рождаемость. Пыталась построить модель по эконометрике. У меня как то криво получилось.
Единственная точная закономерность это снижение ставки ипотеки на 1% повышает стоимость жилья на 10 %. А все по тому, что 1% снижает стоимость ипотеки на 10%.
avatar
" снижение ставки ипотеки на 1% повышает стоимость жилья на 10 %." многовато как-то. снижение на 4% повышает стоимость на 40%? ;)
avatar
Petr S, ну посчитайте в эксельке. Я оплатила досрочно 100 тыс рублей при этом выбрала уменьшение периода оплаты ипотеки. Экономия на процентах дала 170 тыс. рублей. Все зависит от срока ипотеки.
avatar
aea_neon, Америка славится своей одно-этажностью, большая часть людей живет в частных домах поэтому у них по статистике на 1 чел приходится 65-68 м2 жилья и дома большой площади. Статистика вещь усредненная и в конкретном месте может не соответствовать. Миша ест мясо, а Ваня ест хлеб, вмести они едят пельмени.      
avatar
aea_neon, Я сам передаю показания и плачу за электроэнергию. Семья 3 человека, большой холодильник, компьютер, кондиционер, разные гаджеты, электо-самокат, жена печет, варит еду, стиральная машина, микроволновка, чайник, тостер. Среднее потребление 250 день 50 ночь, все дома сидели потребление было больше, если усредняться то меньше 1000 рублей в месяц не получается.
avatar
aea_neon, Если жить негде тогда вопросов нет, нужно покупать. Но здесь клуб по интересам для инвесторов и тут нужно зарабатывать деньги. А инвестиционная привлекательность жилья под вопросом. А дети это будущие покупатели, потенциальный спрос в будущем.        
avatar
Andrey, я не знаю что будет через 20 лет, но примерно знаю что будет и что я хочу через 5 лет.

avatar
aea_neon, я из Самары, ты видимо то же. Давай возьмем наш город практически ежегодно город теряет людей порядка 8 тыс. в год. За последние 5 лет количество автомобилей в городе уменьшилось на 3% единственный город миллионник с отрицательной динамикой. В ленинском районе цены могут вырасти так как дефицит площадей, а в кошелеве точно упадет. В городах есть локации и при уменьшении города часть людей из гетто захочет переехать в менее криминальные районы. Недвижимость это локация, локация, локация.       
avatar
aea_neon, ну не знаю от 300 до 500 рэ за электричество, и это я считаю что эконом вариант
avatar
А вообще это грандиозная афера Ипотека под 6,5%. Кто знает сколько реально выдано этих кредитов? На начало мая было 2000. Даже если выдадут 10 000, то это примерно 0,5% от построенного в этом году жилья.

Хотя нашел, получается 10% квартир продадут по этой программе
так как лимит программы по субсидируемой ипотеке — 740 млрд руб

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5ef214389a79475b7b940edd
avatar
consar, там ещё 6,5 БЕЗ страхования. А страхование это побор ещё на процент — полтора

Лучше бы навели порядок на этом рынке — заставили стандартизировать договор страхования и обязать банки принимать страховку от любой авторизованной компании.

Ps сам смотрю как выросли новостройки и фигею. Вроде и заработал много, но выросло ещё сильнее. И это при стагнирующих доходах населения.
avatar
Дедал, зато вторичка упала, но это в нашей «деревне». А новостройки сдаются через 3-5 лет, потому и берут их. Для внуков, чтоб коммуналку не платить, потом отделать неспеша.
avatar
Дедал, а при чем здесь стагнация доходов населения? Растет не потому, что население покупает. Это депозиты перетекают на рынок недвижимости из-за низкой доходности.
avatar
aea_neon, на электро выходит дороже
но вот в многоэтажках я бы газ запретил до тех пор пока не будет датчиков утечки газа связанных с запорной арматурой
avatar
ХренСгоры, я тоже покупаю в ипотеку Хотя у меня деньги есть.Но я лучше займу под 6,5% чем выдерну эти деньги из бизнеса который генерирует гораздо больший доход.Но покупать жилье в  кредит мировая реальность.Также как и авто.И спад да скорее всего будет но и предложение просядет.Потому что предложение не сразу поступит на рынок.
avatar
Andrey, депозит со ставкой ипотеки не найти. То есть тут всегда выгоднее гасить долги..

Можно принимать риск и инвестировать — но это уже риск. Не всем посоветуешь
avatar
Ахренел недавно когда увидел в своём родном умирающем посёлке хаты по миллиону ценой.Два года назад по 300 тысяч никому нужны не были… Вторичка вообще от реальности оторвалась, продавцы думают, что цены можно поднимать за новостройками и в итоге некоторые объявления уже по пол года висят
avatar
aea_neon, Статистика по авто официальная от ГАИ, зарегистрированных машин в Самаре относительно 2015 г. стало на 3 % меньше. Я сам в шоке. Возможно часть авто регистрируют в других регионах а ездят в Самаре. но в любом случае это очень плохо для региона поступление налогов на пример. Тогда как в Краснодаре за последние 5 лет количество авто увеличилось на 17%, в Москве, Питере 6-7% увеличение.     
avatar
Сбер предлагает 7,6% на вторичку при выполнении всех следующих условий:
-0,5% зарплатные клиенты,
-0,4% молодая семья,
-1,0% с личным страхованием жизни
-0,3% покупка на domclick (не вся недвижимость)

А без условий получается Процентная ставка 9,8-10,2% в зависимости от первоначального взноса.
avatar
aea_neon, Зрение часто обманывает людей, на этом построены все фокусы.
avatar
aea_neon, Вы можете на глаз определить в Самаре 700 тыс. авто или 680 тыс. авто стоят на учете в ГАИ? Тем более трафик наблюдать. Есть статистика на Россате, что производство бензина в Самарской области за январь-июль 2020 года снизилось на 20%. Я доверяю официальным данным на глаз и по ощущениям определить в таких объемах не возможно. У меня товарищ имеет 5 квартир для сдачи с его слов упадок аренды начался с 2018 года и становится все хуже и хуже на данный момент он уже одну квартиру продал, еще две выставил на продажу, с марта месяца не может найти арендаторов на них. Это по поводу ситуации в Самаре.       
avatar
Николай, тебя спросили про личное мнение, ты же очнувшись что видишь другое, начинаешь сыпать я читал статистику
avatar
aea_neon, Здесь последнее время Тимофей рекламирует книги Андрея Курпатова, на ютубе полно его видио о работе нашего мозга будет время глянь пару видосов очень увлекательные и познавательные видео.  
avatar
aea_neon, https://quto.ru/journal/news/kak-izmenilsya-avtopark-gorodov-millionnikov-rf-za-5-let-28-07-2020.htm
avatar
aea_neon, https://www.autostat.ru/news/44936/ Вот ссылка на источник.
avatar

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW