ипотека в США

Процентная ставка по самому распространенному типу жилищной ипотеки в США упала на прошлой неделе максимально за почти 16 месяцев на фоне ралли на рынке казначейских облигаций, которое привело к снижению эталонной доходности, используемой для определения стоимости ипотечного кредита.

Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) в среду заявила, что средняя контрактная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой упала за неделю, закончившуюся 3 ноября, на четверть процентного пункта до 7,61%, что является самым низким показателем примерно за месяц. Это было самое большое недельное падение с конца июля 2022 года.

Второе недельное снижение еще больше привело к снижению стоимости заимствований на покупку жилья с двухдесятилетнего максимума около 8%, достигнутого в октябре, когда доходность 10-летних казначейских облигаций, эталона ставок по жилищным кредитам в США, росла.

Этот многомесячный рост доходности резко изменился на прошлой неделе после того, как Казначейство США заявило, что предстоящий выпуск долговых обязательств будет несколько меньшим, чем ожидалось ранее, а Федеральная резервная система оставила ключевую ставку овернайт без изменений на втором заседании подряд.

Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США на неделе, завершившейся 1 сентября, снизился на 10 базисных пунктов по сравнению с предыдущей неделей, однако спрос на ипотеку упал до минимума за 27 лет, говорится в сообщении Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA).

Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тыс. на прошлой неделе составила 7,21%. Неделей ранее показатель достигал рекордных за 23 года 7,31%.

Тем временем число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю упало на 2,9%, достигнув самого низкого значения с декабря 1996 года. В том числе объем заявок на рефинансирование ипотеки упал на 4,7%.

«Потенциальные покупатели воздерживаются от сделок из-за малого числа предложений и повышенных ставок по ипотеке», — отметил заместитель старшего экономиста MBA Джоэл Кан.

www.interfax.ru/business/