Ставки по 30-летним ипотечным кредитам в США упали сильнее всего почти за 16 месяцев – MBA

Процентная ставка по самому распространенному типу жилищной ипотеки в США упала на прошлой неделе максимально за почти 16 месяцев на фоне ралли на рынке казначейских облигаций, которое привело к снижению эталонной доходности, используемой для определения стоимости ипотечного кредита.

Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) в среду заявила, что средняя контрактная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой упала за неделю, закончившуюся 3 ноября, на четверть процентного пункта до 7,61%, что является самым низким показателем примерно за месяц. Это было самое большое недельное падение с конца июля 2022 года.

Второе недельное снижение еще больше привело к снижению стоимости заимствований на покупку жилья с двухдесятилетнего максимума около 8%, достигнутого в октябре, когда доходность 10-летних казначейских облигаций, эталона ставок по жилищным кредитам в США, росла.

Этот многомесячный рост доходности резко изменился на прошлой неделе после того, как Казначейство США заявило, что предстоящий выпуск долговых обязательств будет несколько меньшим, чем ожидалось ранее, а Федеральная резервная система оставила ключевую ставку овернайт без изменений на втором заседании подряд.

«Снижение ставок на прошлой неделе было вызвано отчетом Министерства финансов США, «голубиным» тоном ФРС в ноябрьском заявлении FOMC (Федерального комитета по открытому рынку), а также данными, указывающими на замедление рынка труда», — сказал Джоэл Кан, вице-президент MBA. и заместитель главного экономиста.

Композитный индекс ипотечного рынка MBA, измеряющий объем заявок на ипотеку как для покупки жилья, так и для рефинансирования существующих кредитов, вырос на 2,5% по сравнению с предыдущей неделей до 165,9.

Заявки на покупку выросли на 3% за неделю, но они остаются на 20% ниже, чем год назад. Это указывает на то, что потенциальные покупатели все еще ждут в стороне, несмотря на падение ставок, сказал Кан. Продавцы, запертые в более низких ставках по ипотечным кредитам, продолжают удерживать свои дома, сдерживая запасы на рынке жилья.