инвестиции в недвижимость

По итогам первого полугодия 2025 года предложение массовых новостроек Москвы составило 14,8 тыс. лотов в 88 проектах. Это на 28,7% уступает началу года и на 27,4% меньше показателя годичной давности, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Предложение квартир на рынке новостроек массового сегмента составило 13,1 тыс. лотов, что на 29,7% меньше показателя начала года и на 25% уступает первому полугодию 2024 года. Предложение апартаментов зафиксировано на отметке 1,7 тыс. объектов (–20,9% за полугодие и –41,3% за год).

Такое сокращение предложения в «Метриуме» объясняют тем, что с начала 2025 года в столице стартовал только один проект массового сегмента.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/686d29bd9a79474e999f8925?from=copy

🏢 «REITs и инфляция: защитят, но не сразу»
(Chart 9 — корреляция доходности недвижимости и инфляции)

REIT — один из самых популярных способов вложиться в недвижимость без покупки квадратных метров. Это ликвидный инструмент, с дивидендами и прозрачной структурой. И именно его чаще всего называют защитой от инфляции. Но, как показывает исследование Schroders, между теорией и практикой есть важная пауза.

📉 Chart 9 показывает, как коррелирует доходность недвижимости с инфляцией на горизонте от 1 до 10 лет в разных странах — США, Великобритании и Японии.

⚠️Результаты неожиданные:

💵 США:
• Отрицательная корреляция до 6-го года (до –70%)
• Переходит в плюс только к 10-летнему горизонту
😀 Великобритания и 💸 Япония:
• Более плавная кривая
• Уже к 7–8 году корреляция становится устойчиво положительной (до +40–50%)

Почему так происходит?
• Долгие арендные договоры (5–10 лет)
• Переоценка активов происходит с задержкой
• Доходность REIT’ов подстраивается под инфляцию с лагом
• Американский рынок особенно инерционен — изменения происходят медленнее

( Читать дальше )

На арестованную жилую недвижимость низкий спрос.

В первом полугодии на торгах по исполнительным производствам продано 1090 квартир должников. Кредиторы вернули себе 3,4 млрд руб., сообщает агентство «Долговой Консультант» со ссылкой на данные ГИС «Торги».

Интересное из исследования:

• В среднем стоимость одного жилого помещения по стране на торгах достигла 3,1 млн руб. при выставленной на торги за 2,7 млн руб.

• Низкий спрос на жилье в целом повлиял и на арестованную жилую недвижимость. На треть снизилось среднемесячное количество состоявшихся торгов (181 против 257 в течение 2024 года).

• Уменьшилось повышение цены на торгах, достигнув 16% при среднем 19% в прошлом периоде. Средняя цена одного жилого объекта недвижимости немного выросла (на 3,4%).

• Наибольшее количество торгов состоялось в Москве (72), Московской области (51), Питере, Свердловской и Челябинской областях (по 47).

• В течение прошлого года состоялись 3079 торгов. В 2023 году показатель был равен 4149 квартирам (-26% к итогам 2024-го), в 2022-м — 3969 (-22%), в 2021-м — 5073 (-40%), в 2020-й — 4150 (-26%), в 2019-м — 4296 (-28%).

( Читать дальше )

🗞🗞🗞🗞
Так, в первой половине года в два-три раза выросло число магазинов продуктовых сетей и банковских отделений. Фешен-ритейлеры и рестораторы, традиционно открывавшие свои заведения на самых популярных у москвичей и гостей города улицах, напротив, активность снизили.

Такая перестановка в структуре арендаторов стрит-ритейла обусловлена изменением потребительского поведения в целом: покупатели все чаще отдают предпочтение онлайн-магазинам, отмечают эксперты.

#Ъузнал

t.me/kommersant/86547

Сбериндекс вчера выкатил фактические цены квартир в России за Июнь. Эти цены собраны из договоров купли-продажи, проходящих через Сбер. Давайте посмотрим на них и подумаем, что делать дальше.

Фактические цены квартир в незаконно эмитируемых «рублях» продолжают рост (см. график):



Если бы мы использовали портреты монарха в качестве денег, то цены квартир в таких «деньгах» росли бы гораздо медленнее или вообще снижались.

Почему?

Потому, что изготовление качественных портретов требует ресурсов, а изготовление безналичных рублей не стоит ничего и никто не несет ответственности за их перепроизводство.

Кстати, обратите внимание, что рублевые цены первички поднялись выше цен вторички на 51%. Наверное, этот позорный рекорд нужно вписать в учебники истории где-то рядом с достижениями Ельцина, Чубайса и прочих великих государственных деятелей времен госпереворота.

Смотрим цены в бесплатных долларах, эмитируемых спонсорами украинских нацистов и еврейских (так называемых — «израильских») террористов (см. график):

( Читать дальше )

Самое дорогое машино-место в Москве стало стоить как двушка в центре столицы на вторичном рынке. @bankrollo

Инвестиции девелоперов стремительно падают. За первые шесть месяцев 2025 года их общий объем составил 37 миллиардов рублей. Это шестилетний минимум — меньше было лишь в 2019 году (32 миллиарда). Почему рынок недвижимости сегодня сильно проседает и какие есть альтернативы для инвесторов — рассказываем в этой статье.

Не движется

Только в Москве и Подмосковье инвестиции в участки под застройку упали в 4,3 раза, а средний размер сделки сократился до 2,1 миллиарда рублей (в 2024-м было 4,5 миллиарда). В Санкт-Петербурге и Ленобласти инвестиции снизились на 50%, а площадь приобретенных участков — и вовсе на 95%. За полгода в культурной столице заключили всего 16 (!) сделок по покупке земельных участков для строительства жилья.

Падение спроса на участки под застройку снизило и привлекательность новых проектов — за первое полугодие 2025-го девелоперам удалось реализовать лишь 9 миллионов квадратных метров в новостройках, что на 16% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

( Читать дальше )

🏠 Друзья, с 1 июля ипотека в России официально перешла в новую фазу. Если раньше банки соревновались в снижении ставок и заманивали заёмщиков красивыми цифрами на рекламных баннерах, то теперь всё по-взрослому. В игру вступили строгие регуляторные рамки, направленные на защиту и самих заёмщиков, и банковскую систему от перегрева. Давайте разберёмся, что именно изменилось — и почему это далеко не просто «ужесточения».

🛍 Больше никаких «платных» скидок

🚫 Одним из главных нововведений стал запрет на комиссии за снижение ипотечной ставки. Звучит странно, правда? Ведь вроде бы банк делал скидку, а человек платил — и получал более низкий процент. На деле же всё было не так радужно. Это была ловушка.

❗️ Вам предлагали снизить ставку за один крупный платёж «на старте». Вы радовались, подписывали договор, а потом — бац! — гасите ипотеку досрочно и теряете выгоду. Деньги уплочены, проценты — уже не те. Да и без этой комиссии банк мог отказать в кредите. Мягкое навязывание? Именно так.

( Читать дальше )

До 20% квартир, выданных москвичам по программе реновации, перепродаются уже в первые месяцы после получения ключей. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, наибольшая доля таких сделок — в районах Некрасовка и Рязанский, где реновационное жильё формирует до 25% предложения в новых домах.

На рынок выходит не только жильё от переселенцев, но и от инвесторов: около 60% квартир, выставленных на продажу сразу после ввода дома, принадлежит тем, кто заранее скупал жильё в сносимых пятиэтажках.

По оценкам «ЦИАН.Аналитики», доля реновационных квартир на вторичке выросла до 1,5% по Москве — в 2021 году она была 0,4%. Это связано как с ростом объёмов ввода жилья, так и с наследниками пожилых жителей, решающими продать полученную недвижимость.

Средняя цена «квадрата» в реновационных домах достигла 358 тыс. руб., что на 26% выше уровня мая 2023 года. Это немного превышает среднюю цену по вторичке (354 тыс. руб.). Лидером по стоимости стал Академический район (441 тыс. руб.), а самая доступная цена — в Нижегородском районе (294 тыс. руб.).

( Читать дальше )

В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в российских городах-миллионниках составила 179 990 руб., снизившись на 1,2% по сравнению с маем. Аналогичную тенденцию фиксирует и «Этажи» — падение на 0,8%, до 147 850 руб. за кв. м. В последний раз вторичка дешевела в апреле, а без учета Москвы и Петербурга цены снижаются уже третий месяц подряд.

Причина снижения — сезонное падение спроса и высокие ипотечные ставки. В Москве, по данным Росреестра, количество сделок в мае упало на 23%. В результате в семи из 16 мегаполисов снизились цены в объявлениях, а средняя динамика осталась нулевой.

Сильнее всего подешевели квартиры в сделках в июне в Нижнем Новгороде (–6,2%), Челябинске (–4,5%) и Ростове-на-Дону (–4,7%). В Новосибирске и Москве падение достигло 9,1% и 6,4% соответственно. Однако в Петербурге, по данным «Плюса», зафиксирован рост на 19,8%, что объясняется всплеском сделок с дорогими лотами.

( Читать дальше )