инвестиции в недвижимость

Пpoдoлжaю выклaдывaть eжeнeдeльныe гpaфики пpeдлoжeния квapтиp, дoмoв и кoммepции в Mocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Aвитo. Kpaйниe пpaвыe тoчки нa гpaфикax — дaнныe зa ceгoдня. Cмoтpим, зaпoминaeм, oбcyждaeм:

Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв мocкoвcкиx квapтиp нe paдyeт и нe пyгaeт cвoeй мepтвoй динaмикoй, нaпpaвлeннoй cкopee вниз, чeм ввepx:



Paнтьe пoнeмнoгy paзгpyжaют cвoй бeтoн:



( Читать дальше )

Друзья, я тут решил, что без минутки саморекламы не обойтись. 

Не умерев от лишней скромности, скажу, что на сегодня ни в одном блоге во всем Рунете нет такого количества полезных статей по фондам недвижимости, как у меня. И я собрал в одном месте наиболее интересные и фундаментальные из них, что может быть особенно полезно с ростом популярность инструмента: в 2025 году объем рынка ЗПИФ недвижимости в России преодолел отметку 500 млрд рублей и по некоторым прогнозам достигнет отметки 750 млрд рублей по итогу текущего года.

И так, действительно полезные статьи о коммерческой недвижимости:

#ПроСтратегию: Яростные критерии выбора фондов недвижимости — фундаментальная статья о том, на что смотреть при выборе фондов недвижимости и как не стать жертвой впаринга от ушлых менеджеров.

#ПроСтратегию: три стратегии фондов недвижимости — если вы романтик и думаете, что фонды работают по принципу «купили объект, чтобы долго-долго платить инвесторам дивиденды», то это статья для вас. На самом деле только одна из трех стратегий является истинными инвестициями в долгосрочное владение недвижимостью. Но, возможно, лично вам понравятся и остальные две.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Столкнулся с интересным вопросом после написания одной из статей про фонды коммерческой недвижимости: "Не смущает что вроде как у Паруса не везде индексация аренды рыночная, может и до инфляции не дотягивать?"

Если вы собираетесь инвестировать в коммерческую недвижимость через фонды, у вас может сложиться ассоциация, что недвижимость — это актив, который дорожает вместе с инфляцией, причем дорожает не только сам актив, но и арендные ставки должны расти вслед за инфляцией. Такие ожидания понятны, но не совсем корректны, реальность сильно сложнее. И эту реальность лучше понимать заранее хотя бы на базовом уровне, чтобы потом не было разочарования.

Сначала пара слов о скучном. Инфляция — показатель усредненный. У вас каждый вид товара и услуги может за год вырасти (или даже подешеветь) на какую-то свою цифру: условно, если у вас помидоры подорожали на 50%, это не значит, что бензин подорожал на столько же, верно и обратное, если у вас инфляция 10%, это не значит, что лично ваша потребительская корзина подорожала на те же 10%, у вас скорее всего будут другие цифры.

( Читать дальше )

Министерство финансов рассматривает идею ограничить действие программы семейной ипотеки территорией проживания заёмщика. Как пояснил замминистра финансов Иван Чебесков, ведомство поддерживает предложение направить субсидируемую ипотеку в первую очередь тем, кто действительно нуждается в жилье, а не использует механизм в инвестиционных целях, пишет «Интерфакс».

Поводом для обсуждения стали данные о нецелевом использовании программы. В конце июня председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко отметила, что в 2024 году свыше половины льготных ипотек по семейной программе были оформлены на жильё в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти — при том, что более 40% таких заёмщиков фактически проживают в других регионах.


t.me/frank_media/18382

Программа реновации, стартовавшая в 2017 году, была подана как масштабная городская инициатива по обновлению устаревшего жилого фонда. Однако в профессиональной среде она нередко рассматривалась как экстренная мера поддержки строительной отрасли, переживавшей последствия повышения ключевой ставки в 2014–2015 годах. Спустя восемь лет ситуация вновь возвращается на круги своя: ужесточение денежно-кредитной политики, рост себестоимости и замедление спроса подталкивают девелоперов искать бюджетную поддержку — и реновация снова выходит на передний план.

Что происходит сейчас

В июне–июле 2025 года власти Москвы заявили о существенном расширении программы на ближайшие годы:

• Сергей Собянин сообщил, что в бюджете Москвы на 2025–2027 годы заложено 1,2 трлн рублей на реновацию. Это позволит построить около 7 млн кв. метров жилья для переселения порядка 182 тысяч человек
  📌 Источник — stroi.mos.ru

• В 2025 году в эксплуатацию планируют ввести более 2 млн кв. м жилья, что обеспечит новые квартиры для 70 тысяч москвичей

( Читать дальше )

«Домклик»: выросло количество арендных квартир в крупнейших городах страны.

Медианная стоимость аренды стандартной однушки площадью 35 кв. м. в Москве составляет 67 тыс. руб. в месяц, что в два раза превышает медианную цену в российских городах-миллионниках. На втором месте Питер — 42,7 тыс. руб. На третьем — Казань, где медианная стоимость месяца аренды однушки достигает 30 тыс. руб.

Дешевле всего долгосрочная аренда обойдется в Уфе и Омске — 20 тыс. руб. За последние полгода количество объявлений о сдаче квартиры на «Домклик» особенно сильно выросло в Казани (+135%), Ростове-на-Дону (+85%) и Перми (+80%).

Некоторые владельцы квартир предпочли выйти на рынок аренды из-за невозможности быстро продать объект и нежелания делать крупные скидки.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

На фоне участившихся случаев мошенничества при купле-продаже недвижимости в России обсуждается введение временной заморозки регистрации прав собственности по сделкам, вызывающим подозрения. Согласно предложениям, содержащимся в отзыве Генпрокуратуры на законопроект о риелторской деятельности, регистрация может быть приостановлена до 20 дней, если сделка касается единственного жилья, сопровождается явно заниженной ценой или совершается лицом старше 65 лет. Также рассматривается возможность временной блокировки средств, полученных продавцом, для дополнительной защиты граждан, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global.

Причины обсуждаемой инициативы кроются в росте числа сделок, совершённых под давлением, в результате обмана или злоупотребления доверием. Особенно уязвимыми остаются пожилые граждане, а также те, кто вынужден продавать жильё в сложных жизненных ситуациях. Действующее законодательство не всегда позволяет своевременно остановить такие сделки, а оспаривание в суде занимает месяцы и годы.

( Читать дальше )

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что все устаревающие жилые дома в столице, в том числе 9 и 12-этажные, постепенно попадут под программу реновации.


t.me/rbc_news/123779

Сегодня, в эпоху относительного квартирного изобилия (даже по официальным данным на каждого жителя России приходится почти по 30 квадратных метров), стремительно распространяется фетиш на новизну дома. Просто жилье никого уже не устраивает, подавай ему квартиру в новом доме! Настолько, что иногда разница цен в старых и новых домах отличается чуть ли не вдвое. Иногда больше. Но есть ли смысл так переплачивать? В рентных локациях (таких как Москва) главную ценность определяет не дом, а земля (на которой стоит этот дом). Земля же под старыми и новыми домами примерно одинаковая. Более того, из-за более высокой этажности (и соответственно повышенной плотности) новые дома вполне могут проигрывать старой застройке (особенно ближе к центральным районам).

Участники рынка недвижимости видят, что «новое дорожает (спасибо застройщикам и властям с льготной ипотекой), а старое дешевеет» и думают, что так будет всегда. Однако квартиры — не автомобили. Хотя и автомобили, если уж на то пошло, изнашиваются, что старые, что новые. И вполне возможно новые будут дешеветь даже быстрее (старые машины уже в основном потеряли свою стоимость в то время, как новым есть куда падать). Поэтому тезис, что выгоднее покупать новое как минимум не очевидный.

( Читать дальше )

⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. 



На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последний год. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом.

⭕️ Цены на недвижимость  в рублях практически не изменились с прошлого месяца. Будет полезным почитать отчёт ДДУ  за последний месяц.

Однако в долларах они выросли с 3000 до 3500 за три-четыре месяца.

( Читать дальше )