инвестиции в недвижимость

Обеспеченность россиян жильём сейчас ниже даже самых отсталых европейских стран, заявил вице-премьер РФ Хуснуллин. Она составляет примерно 30 кв. метров на человека. При этом в Восточной Европе такой показатель составляет 35 кв. м на человека, в Китае — 41 кв. м, а в США — свыше 60 кв. м.
Чиновник считает, что не стоит излишне ограничивать ипотеку, а наоборот — поддерживать и включать новые механизмы, так как сегодня россиянам сложно купить квартиру за свои деньги.ЕЖ.

 Здесь ещё и в качестве жилья мы проигрываем, у нас квадратные метры подсчитаны вместе с неблагоустроенным жильём, которого в некоторых регионах России до 20-25%. а в Европе такого жилья почти нет.

давно наблюдаю за рынком недвижимости, в москве конечно, в моем мухосранске это не вложение, это обуза. А вот в москве и сочи у меня уже есть обьекты и они каждый месяц приносят небольшую копейку. Собственно давно можно не работать, если на ленд крузере не ездить (образно), то можно жить на эти деньги. Сейчас поднакопилось на однушку в районе солнцево и саларьево рассматриваю. В районе 10 млн можно взять новостройку. Что с ценами дальше будет, вот вопрос. В экономике очевидные проблемы, ипотеки доступной почти нет, по идее цены не должны расти. С другой стороны станок работает, печатает исправно, инфляция судя по ценникам в магазине рост не сбавляет. Кто что думает, будет недвижимость расти в перспективе полгода-год?

P/S все фантазеры про – вложи деньги в биржу  и с плечом купи газпромвтбlqdtевробонды и сделай 100% за 5 минут не утруждайтесь, я не готов рисковать и играть с жуликами и шулерами москидальни.

finance.mail.ru/article/husnullin-obespechennost-rossiyan-zhilem-nizhe-samyh-otstalyh-stran-evropy-67394529/

Обеспеченность жильем в РФ составляет примерно 30 квадратных метров на человека, что ниже показателей ряда стран Восточной Европы, сообщил вице-премьер Российской Федерации Марат Хуснуллин. По его словам, в 800 городах России за последние пять лет не было построено ни одного многоквартирного дома.

Особенно тяжелая ситуация складывается в регионах, где маржинальность проектов и так была невысока. Они едва дотягивали до тех 20 %, после которых банки готовы предоставлять проектное финансирование. В регионах люди в основном покупали квартиры для своего проживания с помощью ипотеки. Резкое сокращение круга получателей льготной ипотеки очень серьезно ударило по региональным проектам. Добивает их увеличение стоимости стройматериалов, стоимости рабочей силы и так далее, — отметила Разворотнева.

Увы, ожидаемо. Росреестр выкатил данные по продажам вторички за прошлый месяц — продано 11,4 тыс. квартир. 



Не ахти какой результат, правда, виден тренд, что рынок понемногу активизируется: от предыдущих экстремумов отстаем всего на 20-30%. Ну и текущий результат достигнут при  заградительной ипотеке.

Ладно, всё это пока не важно и не интересно, развязку с финалом мы увидим немного позже. А пока я хочу акцентировать ваше внимание на одном наблюдении. Смотрите:

Оппоненты часто пишут о том, что вторичка стоит колом, ну, т.е. совсем не продается, а Алексей несёт ахинею, пишет глупости и вздор о какой-то динамике на вторичном рынке. 

А что, если я вам скажу, что выводы моих оппонентов не совсем верны и основаны на так называемой «ошибке выжившего»? Не верите? Хорошо, давайте разбираться, но сначала поймём, что такое «ошибка выжившего»? Так вот, эта логическая ошибка возникает, если человек делает выводы только на основе тех данных, которые он видит и не учитывает то, что скрыто.

Средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке городов-миллионников России в июле 2025 года достигла 182 329 руб. за квадратный метр, что на 1,3% выше показателя июня, следует из исследования группы «Плюс» (риэлторское направление девелопера «Самолет»). Аналогичный тренд подтверждают в компании «Этажи», где цены на готовые квартиры в июле выросли на 3,37% до 146 815 руб.

Эксперты связывают рост стоимости с резким увеличением спроса на вторичное жильё — интерес в июле подскочил на 15–17% по сравнению с предыдущим месяцем. Это объясняется снижением ключевой ставки Центробанка и улучшением условий по ипотеке, которая в ряде банков доступна под 18–19%. Данные факторы помогли реализовать накопленный отложенный спрос после периода высоких кредитных ставок.

На среднюю цену повлияло увеличение доли студий и однокомнатных квартир в сделках, где стоимость за метр традиционно выше. Продавцы стали реже предоставлять скидки: если в начале года дисконты достигали 6–6,4%, то в июле они сократились до 4,7%.

⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последний год. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом.

В России в настоящее время в зоне риска банкротства оказались (https://t.me/nedvijimostiii/932) 19 процентов девелоперов, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве вопросы жилищного и дорожного строительства.
Основная причина — перенос сроков ввода в эксплуатацию, что создает финансовые и операционные проблемы для застройщиков. При этом Хуснуллин подчеркнул, что нахождение в зоне риска не означает неизбежное банкротство — эти девелоперы могут достроить свои объекты и завершить проекты.
Однако ситуация может ухудшиться: если в течение полугода сохранится высокая ключевая ставка Центробанка (ЦБ), не будет притока инвестиций в отрасль и россияне не начнут вкладываться в недвижимость, доля девелоперов в зоне риска может вырасти до 30 процентов и более. Для поддержки отрасли рассматривается введение моратория на банкротство застройщиков до конца 2025 года и другие меры, направленные на стабилизацию строительного рынка и снижение рисков потерь для инвесторов и дольщиков.ЕЖ.