Информация
Блог им. Smitty
цены на недвижимость - опять в рост?
- 12 августа 2025, 15:12
- |
давно наблюдаю за рынком недвижимости, в москве конечно, в моем мухосранске это не вложение, это обуза. А вот в москве и сочи у меня уже есть обьекты и они каждый месяц приносят небольшую копейку. Собственно давно можно не работать, если на ленд крузере не ездить (образно), то можно жить на эти деньги. Сейчас поднакопилось на однушку в районе солнцево и саларьево рассматриваю. В районе 10 млн можно взять новостройку. Что с ценами дальше будет, вот вопрос. В экономике очевидные проблемы, ипотеки доступной почти нет, по идее цены не должны расти. С другой стороны станок работает, печатает исправно, инфляция судя по ценникам в магазине рост не сбавляет. Кто что думает, будет недвижимость расти в перспективе полгода-год?
P/S все фантазеры про – вложи деньги в биржу и с плечом купи газпромвтбlqdtевробонды и сделай 100% за 5 минут не утруждайтесь, я не готов рисковать и играть с жуликами и шулерами москидальни.
При этом смотрю на тех кто заселился, чем эти бедолаги будут выплачивать ипотеку понимания нет.
Повысить конечно могут цену, но кому продать
Глянул его посты — в 18м убеждал всех с расчётами что мол рынок и дивы растут непрерывно, а недвига уже который год скукоживается и роста не предвидится :)
да и власти все же не совсем идиоты, чтобы одну из ведущих отраслей страны похоронить.
Жопа может быть у тех, кто уже понабрал экстренно в кредит. Под обещание что инфляция платёжи обесценит (а кто обещал что зарплаты будут расти? :-) ). На уже проданную недвигу цены могут пойти вниз, а кредит всё еще на шее. (тем более что понастроили такое что людям с деньгам и за пол цены не нужно). Могут и целые регионы опять в неликвид, как в 90е, превратиться.
кто в 18м брал — молодцы. Кто сейчас (как я) — не молодцы :-)
И только «успешные трейдеры, живущие с рынка», не учавствуют в этой схеме :)
Если среднюю продолжительность считать от рождения — да, наверное там будет 60-64 для мужиков. Но тут многие из статистики выбывают далеко не из-за старости. Полно мужиков пенсионного возраста, хотя из-за привычек пить/курить и вредного производства (которого сейчас меньше) выбывают они быстрее. Но не так что в 70 одни тётки остаются.
service.kemerovostat.gks.ru/bgd/EJEGOD/issWWW.exe/Stg/2022/4.%20%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.htm
Кстати, отличный материал попался по страданиям пенсионной системы Норвегии (пенсия там, кстати, совсем небольшая для их цен. А у семейных так еще меньше).
aftershock.news/?q=node/1530786
дискутировать с вами не буду, это скотство было отнять 5 лет пенсии у людей. мое мнение
Скотство или не скотство — это побочный эффект того что люди рожают чаще одного, или не рожают. Пенсии платятся с налогов работающих. Как вариант — можно не поднимать возраст но отчислять не 20% с хвостиком а больше 30%.
если бы эти жирные коты немного ремешки подтянули, хватило бы всем. и пенсию не надо было забирать у народа. но решили как всегда, в пользу жирных вшей.
Это еще сейчас выкашывает тех кто бухал/курил/пахал на трёх работах в 90х. А когда к пенсии выйдет текущее поколение, рожавшее меньше, но при этом гораздо меньше пившее, курившее, привыкшее разок в год отдохнуть на курорте каком… И выяснится, что рожали они мало (ибо на развлечения деньги уходят), на старость не откладывали, а жить, внезапно, получится и до 75. А следом за ними работающих и платящих в пенсионный еще меньше. Тут то и будет дисбаланс.
(это не чисто наша проблема, все развитые страны натыкаются на это и повышают пенсионный. Не потому что люди счастливы пахать до 75, а потому что денег на них нет — пенсионеров от старой привычки рожать много, а работающих уже как от новой, «пожить для себя»).
Кстати, в Австралии есть лимит стоимости недвиги, выше которой пенсия вообще не платится. Хочется пенсию — продай или подари родственникам (в обоих случаях отдай еще и жирный налог).
Еще где-то в тех краях есть прикольный налог для владельцев жилья — считается, сколько ты заработал бы сдавая его в аренду, и с этих денег берётся подоходный. Даже если сам живёшь. Вменённый налог :-). Вводили после войны для финансирования восстановления, да всё забывают отменить.