инвестиции в недвижимость

Высокие ипотечные ставки в сочетании с постоянно растущей стоимостью квадратного метра создали системную проблему недоступности жилья для большинства потенциальных заемщиков. Об этом заявили эксперты Российской гильдии риэлторов на пресс-конференции ТАСС, посвященной трендам рынка жилой недвижимости 2025 года. Ситуация вызывает серьезные опасения у специалистов.

Несмотря на снижение рыночной ипотечной ставки на 9 процентных пунктов с начала года, средневзвешенная ставка в 21,25% по-прежнему остается заградительной. Такой высокий процент делает ипотеку недоступной для значительной части населения, что сказывается на динамике рынка.

В октябре 2025 года доля отказов банков по ипотечным заявкам россиян достигла рекордных 67,5%. Помимо этого, лишь 8% граждан РФ способны накопить 20% первоначального взноса на новостройку в течение двух лет, что подчеркивает серьезность проблемы доступности жилья.

При этом президент сегодня заявил, что уровень бедности в России находится на рекордно низких уровнях. Параллельно с этим былт опубликован данные по 'индексу бургера" из которого следует, что доходы россиян выросли в среднем на 18%. Богатеем. 

ну кстати было интересно👍
всем кто инвестирует или хочет инвестировать в «коммерцию» инфы полезной было вагон
чуть позже конспект напишу

Спасибо всем кто смотрит❤️

Рост стоимости квадратного метра в свежей вторичке почти на 10% за год показывает, что рынок готового жилья постепенно возвращает позиции после длительного периода доминирования новостроек.

По данным Домклик и СберИндекс, медианная цена в сегменте домов младше 10 лет достигла в ноябре 168 тысяч рублей за метр. Этот рост опережает динамику первичного рынка, где годовой прирост ограничился уровнем около 6%. Разрыв между новостройками и свежей вторичкой сократился до 7%, это подтверждает усиление конкуренции за покупателя.

Более высокая скорость роста объясняется структурой спроса. В условиях высокой ключевой ставки семьи выбирают объекты с готовой отделкой и быстрым заселением, чтобы снизить совокупные расходы на ремонт и аренду. Сильная динамика регионов также отражает восстановление миграционного спроса.

В Удмуртии цены растут уже 16 месяцев подряд, годовой темп достигает 16,6%. В Ленинградской и Нижегородской областях прирост тоже превышает 12%. В крупных агломерациях картина спокойнее, но и здесь в ноябре заметно ускорение. В Подмосковье рост сделки за месяц составил 2,8%, в Москве немного выше 2%.

В 2025 году региональные города-миллионники (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) продемонстрировали рекордно низкий объём ввода офисных площадей — всего 16 609 кв. м, по данным CORE.XP. Это в 2,2 раза меньше, чем годом ранее. Другие аналитики фиксируют большие объёмы, но все сходятся в одном: рынок переживает резкое падение.

Nikoliers оценивает ввод в 30 900 кв. м, что на 37% меньше, чем в 2024 году. «IDEM-консалтинг» насчитал около 115 000 кв. м, но и это на 1,4 раза меньше, чем годом ранее. Все исследования указывают: 2025-й стал худшим годом для офисного строительства за последнее время.

Объёмы ввода падают уже несколько лет подряд: с 75 406 кв. м в 2021 году до 50 290 кв. м в 2023-м. Главная причина — дорогое банковское финансирование, которое замедляет запуск проектов и откладывает сроки строительства. В городах со слабой деловой активностью ряд девелоперов уже рассматривает перевод офисов в апартаменты или гибридные форматы.

Ситуацию усугубляет и то, что региональные девелоперы активно уходят в Москву: в 2024 году они вложили там рекордные 171,5 млрд руб., почти в три раза больше предыдущего периода. В 2025-м инвестиции снизились до 63,5 млрд руб., но этот откат объясняется общим спадом в строительстве.

Тема серьезная: новая Генсхема расселения России.

▶️В начале декабря серьезные мужчины в костюмах собрались, (https://www.nopriz.ru/news/?ID=38864) чтобы обсудить проблему расселения населения по всей стране. Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров представил разрабатываемую его командой «Генеральную схему расселения населения и градостроительного развития России».

Документ предлагает развивать малые и средние города, возрождать заброшенные деревни, усадьбы, формировать новые зоны малоэтажного строительства и выстраивать связную сеть расселения вдоль ключевых транспортных осей.

⚫️Это масштабная попытка развернуть страну от модели перегретых агломераций к распределенной системе, где место жизни и место экономики шире, чем просто Москва и Питер. Концепция делает ставку на малоэтажное жилье и ИЖС.

⚫️С 1959 года 64% сельских населенных пунктов фактически обезлюдели, заселенными остаются 130 тыс. деревень и сел. Предполагается, что спрос на ИЖС может стать драйвером возрождения таких территорий на фоне снижения интереса населения к жилью в многоэтажных домах.

Мы подготовили разбор продукта, который уже формирует новый стандарт безопасных сделок в сети Самолет Плюс.

🔵Почему покупатели переходят на страхование титула:

В начале декабря интерес к титульному страхованию кратно вырос — клиенты гораздо чаще включают его в сделку. Это отражает важную тенденцию: покупатели перестают воспринимать проверку документов как единственную защиту и начинают закрывать риски заранее.

🔵Титульное страхование покрывает ситуацию, когда право собственности после сделки оспаривается:

— по причине появления наследников
— из-за давления мошенников на продавца
— при ошибках в прошлых переходах права
— при спорах и банкротствах предыдущих владельцев

Просрочка на вторичке тоже бьет рекорды.

▶️За 10 месяцев этого года объем неплатежей по ипотеке на вторичном рынке вырос в два раза и превысил 170 млрд руб., говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант».

⚫️На 1 января этого года банки отразили на балансах объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичке — 89,4 млрд руб. К 1 ноября он увеличился еще на 82,4 млрд руб. (171,7 млрд руб.). Исходя из средней стоимости квартиры в 6,8 млн руб., банки могут выставить на рынок жилья более 25 тыс. жилых объектов.

Существенный рост просроченной ипотеки с начала года произошел в Тыве (в 4,5 раза), Марий Эл (в 3,9 раза), Крыму (3,2 раза), Новгородской области (в 2,8 раза), Тюменской области (2,7 раза).

⚫️В абсолютном выражении — в Московской области (на 8 млрд руб.), Краснодарском крае (+6,8 млрд руб.), Москве (+6,5 млрд руб.), Тюменской области (+4,2 млрд руб.) и Питере (+4,2 млрд руб.).

Аналитики отмечают, что процесс взыскания с прохождением стадий судебного и исполнительного производства занимает от двух лет, т.е. эти объекты не могут появиться на рынке одномоментно.