Есть вопросы к платформе инвестиций в недвижимость?

Олег Ков, все прогнозы по стоимостям недвижимости — не лучше прогнозов курса рубля или Индекса)

Более быстрый рост жилой или коммерческой недвижимости — это почти всегда частный конкретный случай, который надо найти.

Вложения в коммерцию дают совсем другую специфику. И для разнообразия портфеля самое то. Для той же сдачи в аренду, например, чаще всего не нужно делать ремонт, это делает арендатор. Из главных минусов — более крупные чеки, но при этом иногда есть рассрочки. Из плюсов для бизнеса — можно возвращать НДС при покупке.

Олег Ков, прайс большой, как у нескольких квартир. Инвесторов которые это потянут единицы, а значит легко зайти и куда сложней потом выйти, кажется это чуть ли не самое важное, а то ваши 2-5 — превратятся в 10 лет экспозиции потом. 

Константин Р, Да нет, в новостройках часто помещения продаются на первых этажах под коммерцию с ценой сопоставимой с квартирами в этом доме. Есть и на вторичном рынке такие предложения, я смотрел.

Олег Ков, 
хорошая площадь стрит ретейла 300-500 кв. м, может по такой же цене за квадрат как и жилая, но в сумме для москвы это далеко за сотку. Меньшие площади будут снимать нищуки за копейки и постоянно менятся, либо это надо купи-продай делать. 

Константин Р, Да нет, для кафешек небольших, кондитерских, пекарен, парикмахерских, салонов красоты, дизайн-бюро и т.д. много форматов с площадями от 20 до 100 кв.метров. Те же мини-офисы, аппартаменты и т.п…

Олег Ков, нужна будет помощь в поиске, пишите) безвозмездно

Владимир, мало монополии?

Мультихрюковый, при чем тут монополия?

Владимир, я так понимаю норм Зпифы что норм сливать? Мало в монополии сливать, хочется ещё в зпифах?

Мультихрюковый, вы не видите разницу между долговым инструментом и ЗПИФ недвижимости? С чего сливать-то?

Владимир, Есть зпифы с недвижимостью, которые приносят вменяемую прибыль?

Мультитрендовый, да, например можно по Парус историю глянуть

Владимир, результат лучше рынка и лучше облигаций и лучше вкладов так?

Мультитрендовый, вы же понимаете, что это зависит от таймфрейма. Сегодня лучше/хуже одно, а за год другое. За 2 года зпиф Парус получше рынка, облигаций и недвиги. Тот же Парус-Сбл можно глянуть.

Владимир, почему вы тогда говорите что не запускают норм зпифы? Он же есть уже получается! Это сколько за 2 года?

Мультитрендовый, вопрос-то к Simple Eastate, они почему не запускают? Сколько — лень смотреть, там суммарно чет больше +80% должно быть или близко к тому с учетом дивов

Schwonder, любит наш народ всякое го… но