Сочинские застройщики в панике... Инвесторы кинулись скупать апартаменты на Алтае и разгоняют там цены.

В этой статье Вы увидите не только цены на инвестиционную недвижимость Алтая, но и расчёт доходности от аренды, основанный на математическом анализе.



ИНТЕРЕСНЫ ЛИ ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ АЛТАЯ?

Чтобы понять на сколько Алтай интересен для инвестиций, достаточно взглянуть на экономические показатели этого региона и динамику изменения этих показателей за последние годы 👇.



👆 Развитие внутреннего туризма, а так же интерес к региону крупных федеральных отельных операторов (таких как Azimut, Cosmos, Zont и другие)… недвусмысленно намекает, что инвестиции должны быть привлекательны.

🧐 — «Ха-ха… Роман, это просто смешно. Туристы едут в Сочи, Анапу и Крым — там можно зарабатывать на аренде… соответственно там надо покупать… но никак не на Алтае 🤦‍♂️»
👆 Насколько это предположение верно, мы и поймём в этой статье:

Привлекательность инвестирования в недвижимость Алтая разберем на примере строящегося гостиничного комплекса Rizalta Resort Belokuriha.


🧑‍🏫 — «Белокуриха — это город федерального значения в Алтайском крае… который 13 раз признавался лучшим городом-курортом России».
Ежегодно там отдыхает и поправляет здоровье более 300 000 человек (могло бы приезжать и больше… но мест в санаториях и отелях всем не хватает 🤷🏻‍♂️)...



❗️ Но для начала нужно впринципе понять ИНТЕРЕСЕН ЛИ КУРОРТ БЕЛОКУРИХА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ 👇:


На основе данных 👆, которые легко можно найти в интернете мы видим 👇:

✔️ Нет ярко выраженной сезонности;
✔️ Загрузка отелей в летний сезон 100% (среднегодовая 87%)
✔️ Выросла потребность в качественном (премиальном) отдыхе.

🧐 — «КТО ЖЕ ПОЕДЕТ В БЕЛОКУРИХУ?»



В первую очередь, это жители близлежащих регионов: Новосибирск, Томск, Барнаул, Кемерово, Новокузнецк.

👆 Суммарно — это потенциальная клиентская база в 10,5 млн человек.
👨‍🏫 — «Есть ли среди этих 👆 10 млн человек богатые люди, желающие отдыхать и поправлять здоровье в Белокурихе (в отелях премиум уровня) и готовых за это отдавать большие деньги?»… Вопрос риторический… не требующий ответа… Но все же подтверждение легко можно найти 👇:


❗️ Аэропорт находится на расстоянии всего 114 км от Белокурихи в городе Горно-Алтайск, что делает курорт доступным для жителей Москвы и Санкт-Петербурга.

🧐 — «А ЗАЧЕМ ЛЮДИ ЕДУТ В БЕЛОКУРИХУ?»



👨‍🏫 ✔️ в основном для лечения и оздоровления (поэтому средний срок размещения составляет 12 дней);
✔️ насладиться прекрасной природой и отдохнуть.

🧐 — «А СКОЛЬКО СЕЙЧАС СТОИТ ЗАБРОНИРОВАТЬ НОМЕР В ОТЕЛЯХ БЕЛОКУРИХИ?»



👨‍🏫 Стоимость проживания в отелях Белокурихи от 16 до 24 т.р. в сутки… И это не сезон!

🧐 — «А ЧТО ПО ЦЕНАМ? ЗА СКОЛЬКО МОЖНО КУПИТЬ В ЭТОЙ БЕЛОКУРИХЕ АПАРТАМЕНТЫ?»



🧑‍🏫 Планировки представлены студиями, 2 и 3 комнатными номерами. Стоимость от 13,7 млн ₽.

🧐 — «А КАК КОМПЛЕКС ТО ВЫГЛЯДИТ И ЧТО В НЕМ ЕСТЬ ИНТЕРЕСНОГО? ПОЧЕМУ ОТДЫХАЮЩИЕ ЗАХОТЯТ ЕХАТЬ ИМЕННО В НЕГО?»



🧑‍🏫 ✔️ Подогреваемый бассейн под открытым небом, спортивный бассейн и бассейн в СПА центре, а так же бассейн для серфинга;
✔️ Оздоровительный центр с медицинскими процедурами;
✔️ СПА центр с банями, саунами, массажными кабинетами;
✔️ Рестораны и фудхоллы;
✔️ Конференц — залы;
✔️ Площадка для аэротакси;
✔️ Вечерний клуб (для взрослых) и киберцентр (для подростков);
✔️ Теннисные корты, площадки для мини-гольфа, тренажёрные залы;
✔️ Площадки для проведения выездных мероприятий (свадьбы) и банкетов… и многое многое другое.


🧐 — «Хмм… ну, да инфраструктура вроде ничего… Роман, а какой доход будет для собственников?»

👨‍🏫 — «Нам известны следующие данные 👇»:

❗️ средняя стоимость размещения на сегодняшний день: 18 т.р. в сутки.
❗️ средняя годовая загрузка в отелях Белокурихи: 87%.

Поэтому при оптимистичном сценарии: 317 (дней загрузки) × 18 000 (средняя цена размещения) = 5 706 000 ₽ (валовая выручка отеля с одного номера).

После вычета расходный части (50%) к выплате собственникам останется 2,8 млн ₽.

👨‍🏫 ❗️ Но, такую загрузку отель начнёт показывать лишь на 3 год своей работы… Поэтому, чтобы не было неоправданных ожиданий… первые 2-3 года работы отеля настраиваться лучше на такие цифры 👇:

219 (дней загрузки) × 18 000 ₽ (стоимость проживания) = 3 942 000 руб (валовая выручка).

Вычитаем расходы и получается 1 971 000 ₽ к выплате собственникам.

Уже из этой суммы инвесторам нужно будет заплатить налог 6% и тогда чистый пассивный доход составит 1 852 000 ₽. И будет увеличиваться каждый год...



Коммерческий отдел Застройщика даёт практически такие же 👆 цифры. Поэтому, вполне можно ориентироваться и на данные инвест расчетов Застройщика...



🧐 — «Роман, а если сейчас купить гостиничный номер по цене 13,7 млн ₽… сколько он будет стоить через 2 года, когда отель достроят?»

🧑‍🏫 — Для коммерческой недвижимости всегда действует правило:

✔️ Если зашли на старте проекта — рентабельность будет от 13 до 20%…
✔️ Если купили готовый проект — рентабельность будет около 7-9%...

❗️ То есть, зная потенциальную доходность мы получаем, что номер, который сегодня стоит 13,7 млн ₽… через 2 года будет стоить от 20 до 24 млн. (То есть рост цены квадратного метра составит от 50 до 75%).

Застройщик ± анонсирует такие же цифры 👇:



🧐 — «Роман, а что за Застройщик строит этот комплекс… ноунейм, наверное какой то?»

🧑‍🏫 — «Застройщик уже более 27 лет занимается строительством и за это время ввёл более 2 млн кв.м жилья 👇»:



Ну вот мы и провели детальный разбор инвестиций в отель Rizalta в Белокурихе. Проект очень интересный и, основываясь на математических расчетах, его я могу рекомендовать (а постоянные читатели моего канала знают… что рекомендованных мной объектов не так много...)

П.С. не только Тимофею Мартынову ходить по конфам 😂



❗️ И пока сочинские застройщики в панике думают как вернуть инвесторов на побережье… покупатели массово скупают апартаменты в Алтае...

Спасибо, что осилили этот лонгрид. Теперь, на примере разбора данного отеля мы видим, что интересные инвестиции есть не только на Черноморском побережье, но и на Алтае.


Более подробную информацию предоставлю по запросу. Так же договорюсь с Застройщиками на специальные условия и существенные скидки.


С уважением,
Литовка Роман