Сочи

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел январь–февраль. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

Каршеринговый сервис «Делимобиль» объявил о запуске своей деятельности в Сочи с 2 апреля. Компания «ПАО „Каршеринг Руссия“, оператор „Делимобиля“, планирует расширить автопарк до 500 машин в течение первого месяца работы. В рамках нового направления будут доступны различные модели автомобилей, включая Belgee X50, Haval, Geely New Coolray, Geely Atlas Pro, Geely Monjaro, Tank 300 и другие.

Сервис покроет все ключевые районы Сочи, включая Олимпийскую деревню, Дагомыс, Красную Поляну, Эсто-Садок, образовательный центр „Сириус“, Адлер, Кудепст, Хосту, Мацесту, СкайПарк, а также Международный аэропорт Сочи и центр города. Пользователи смогут арендовать автомобиль и доехать до Ростова-на-Дону, однако для завершения аренды необходимо вернуться в Сочи.

Генеральный директор „Делимобиля“ Елена Бехтина подчеркнула, что стратегия компании включает планомерное расширение сети в городах с населением более 500 тыс. человек. Она также отметила, что открытие собственных станций технического обслуживания обеспечит безопасность и качество поездок для пользователей, а также создаст новые рабочие места.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел декабрь–январь. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. 

( Читать дальше )

Строительство четвертого в Сочи горнолыжного курорта «Турьев Хутор», а также модернизация «Красной Поляны» позволят сделать горный кластер Сочи круглогодичным, что будет способствовать стабилизации цен на отдых. Об этом ТАСС заявил вице-президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Юрий Барзыкин.

"Новые мощности в целом по году достаточно ровно будут использоваться. Это даст возможность и цены стабилизировать, и потоки развести. Кто-то сможет на высокий сезон ориентироваться, кто-то — приехать походить по маршрутам", — сказал Барзыкин.

Он отметил, что на ситуацию повлияет как строительство «Турьев Хутора», который станет продолжением курорта «Роза Хутор», так и модернизация курорта «Красная Поляна», которая предусмотрена новым генпланом Сочи. Говоря о модернизации, Барзыкин добавил, что на курорте будет предусмотрено как увеличение мощностей гостиниц и отелей, так и количества подъемников и горнолыжных трасс.

В январе со ссылкой на данные онлайн-платформы Travelline сообщалось, что стоимость отдыха на курортах Краснодарского края летом 2024 года повысится в среднем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом отели в регионе бронируются на 40% активнее.

( Читать дальше )

Сегодня прямое включение из Красной Поляны. Несколько подписчиков просили поделиться финстрипом поездки, фотками и рассказать, что там как по каталке. Поскольку отпуск — идеальное время для отдыха, крафтового пива и гибкого ЗОЖа, то можно также добавить неадекватности;)

 

Буду считать на двоих и достаточно примерно. По размещению и катательной инфраструктуре расскажу про свой опыт и свои предпочтения, оптимальные для меня.

Дорога

Такси от Москвы до аэропорта порядка 2000–3000 рублей, самолёт в одну сторону порядка 22000–30000 в зависимости от дат и авиакомпании, такси из Адлера до «Красной Поляны 540» 1800 рублей. Обратно столько же.

Апарты

Поскольку приезжаю сюда регулярно, уже выбрал оптимальное место проживания — Апартаменты Красная Поляна 540. Отличное расположение, крутая инфраструктура, большие номера от 50 до 150 метров. На двоих номер выходит на 8 ночей около 100–150 тысяч в зависимости от дат. За номерами следят, но всё равно есть шанс попасть в ушатанный. В этот раз номер идеальный. Можно брать с завтраками в столовке, она мне не очень.

( Читать дальше )

Cosmos Hotel Group, управляющая отельными активами АФК «Система», примет участие в создании нового курорта на Каспийском море. Группа построит в Дербенте отели 5 и 4 звезды, а также думает об участии в проекте «Новая Анапа».

У Cosmos Hotel Group, по словам президента Cosmos Hotel Group Александра Бибы, уже есть несколько земельных участков площадью около 20 га на береговой линии в Дербенте.

Объем инвестиций группа пока изучает. Но если один номер обойдется как минимум в 10 млн руб., то на строительство может уйти не менее 5 млрд руб. в зависимости от категории звездности, оценивает Биба.

В самом Сочи Cosmos Hotel Group наращивает свое присутствие: на курорте работают два ее отеля и в начале следующего года в Адлере откроется третий в управлении. Кроме этого, Cosmos подписала еще два отеля на управление. «В Сочи у нас будет шесть отелей на 1 тыс. номеров, и мы на этом не остановимся. Мы один из лидеров этого региона», — заявил Биба. Также компании интересно направление Красной поляны в горнолыжном кластере.

( Читать дальше )

склоняет вас к переезду в Сочи, как место якобы благоприятного климата.

Когда я возвращался с Красной поляны в феврале меня вез таксист из Тюмени, который мне просто так сказал, что в Сочи сезон 4 месяца, а в остальное время здесь абсолютно делать нечего. Я с ним согласился, так как на себе ощутил ледяной сильный ветер с моря во время велопрогулки.

Да и место которое действительно стоит посетить зимой в районе Сочи -это снежная Красная поляна с окрестными горнолыжными корортами.

Будьте крайне осторожны с покупкой (и даже с поиском) недвижимости на юге страны. Особенно в Сочи. Туда стекаются десятки тысяч бедных людей, спасающих себя и своих детей от скотского климата России. Этим несчастным надо на что-то жить. А продать себя они не могут. Покупателей нет. Поэтому, многие из них становятся профессиональными лжецами и подлецами — так называемыми «сочинскими риелторами». На ютубе этих опасных насекомых - тысячи. И каждое может укусить до крови!

Собственно, вот - прямое доказательство сабжа


Знакомьтесь! Один из тысяч сочинских риелторов - Константин Зайнулин (жаль нет фото). Этот подлец «продает дом в Сочи» по нищенской цене (совсем не для чиновников и воров):



Благодаря подручным инструментам поиска, сразу же ищем картинку, которую сочинский проходимец прилепил в объявление. И таки находим!... домик в Грузии недалеко от Батуми:



( Читать дальше )

Люди мечтают переехать в Сочи по двум причинам — отсутствие снега зимой и огромные инвестиции в зимнюю олимпиаду 2014 года. Иностранцы приехали на олимпиаду и уехали. А вся инфраструктура осталась. Этого хватило, чтобы в Сочи насыпались тысячи ютуберов, снявших на видео каждую пальму на территории города.

Вроде бы, все предельно ясно. Но мы еще немного поговорим об этом городе, опираясь на цифры и факты.

Годится ли он для ПМЖ?



Размеры и население

Сочи  — вытянутый на 148 км. вдоль черноморского побережья город, административно разделенный на 4 района: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский. Площадь Центрального района — 177 кв.км.

В 2020 году из Адлерского района был вырезан крохотный (14 кв.км.) клочок самой дорогой земли с набережной, вокзалом, портом и олимпийскими объектами, в строительство которых были вложены десятки миллиардов долларов. Этот клочок земли стал федеральной территорией. Географически, это часть Имеретинской низменности. Административно, это пгт Сириус, не имеющий отношения к Сочи, Краснодарскому Краю или ЮФО.

( Читать дальше )

По традиции, в начале каждого месяца выкладываю графики цен и предложений южных квартир по данным Домклик. Коротко об изменениях в Ноябре:

Первичка:

Краснодар:  ценники +12% / предложение +12%
Сочи:  ценники +6% / предложение +19%
Новороссийск: ценники +14% / предложение -1%

Вторичка:

Краснодар: ценники -3% / предложение +15%
Сочи: ценники -8% / предложение +11%
Новороссийск: ценники +3% / предложение -30%

Графики:



( Читать дальше )