инвестиции в недвижимость

Снижение выдачи ипотеки на 35% за 11 месяцев выглядит резким, но хорошо отражает смену режима на рынке. После рекордного бума 2023–2024 годов спрос очищается от избыточного эффекта льготных программ и субсидированных ставок от застройщиков. При ключевой ставке в 16,5% годовых нормальная рыночная ипотека становится малодоступной для широкого круга заемщиков, поэтому объемы удерживаются в основном за счет адресной поддержки и накопленного отложенного спроса.

При этом сам ипотечный портфель продолжает расти на 5,7% с начала года до 21,3 трлн рублей. Это значит, что массового дефолтного шока и обвального пересмотра стратегий банков не происходит, хотя долговая нагрузка домохозяйств уже близка к комфортному пределу.

Сильный ноябрь с ростом выдач на 42% год к году по количеству и на 73% по объему, вероятно, отражает эффект “догоняющего” спроса и маркетинговых акций перед возможным ужесточением условий. По итогам года рынок действительно может выйти на 4 трлн рублей, но в более “тяжелой” структуре длинные кредиты, высокая ставка по новым сделкам, растущая роль целевых льгот.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

По оценкам ВТБ, в 2026 году объем ипотечного кредитования в России вырастет примерно на 25% к показателям 2025-го (после увеличения на 10% в 2024-м, под данным ЦБ), а общая сумма выданных займов будет около 5,3 трлн руб.

Свой прогноз аналитики ВТБ основывают на ожидаемом троекратном сокращении диспропорции между числом участников льготных программ и количеством коммерческих заемщиков. На наш взгляд, увеличению объемов ипотечного кредитования будут способствовать снижение ключевой ставки ЦБ РФ, которое повлечет за собой удешевление рыночной ипотеки, а также изменение условий по некоторым льготным программам.

Если ставку по семейной ипотеке сделают дифференцированной, семьи с одним ребенком до шести лет смогут взять заем только под 12% годовых. При снижении ставки Банка России к 11–12% процент по коммерческим жилищным кредитам составит 14–15%. Таким образом, для семей с единственным ребенком рыночная ипотека станет ненамного дороже в обслуживании, чем льготная. При снижении инфляции в 2026 году цены на страховые услуги, вероятно, останутся относительно стабильными.

( Читать дальше )

Все, вклады умерли! И куда теперь нести деньги, когда ставки по депозитам уже не радуют, как раньше?

Итак, государство и ЦБ РФ опустили ставки по вкладам до неприличных 13-15%. Инфляция съедает ваши деньги, а банки лишь вежливо улыбаются. Пора действовать!

В этом видео я показал реальную альтернативу банковским вкладам, которая дает до 20% годовых и при этом обладает теми же гарантиями надежности.

Что внутри:
✅ Прямое сравнение: что выгоднее — классический вклад или новый инструмент?
✅ Детальный разбор инструмента с доходностью 20% годовых
✅ Все гарантии безопасности: почему ваш капитал под защитой
✅ Ссылка на инструмент — специально для зрителей этого канала

Хватит терять свои деньги! Узнайте, как заставить их работать с максимальной отдачей уже сегодня.

Смотрите:

( Читать дальше )

Объем строящегося жилья в России на 1 декабря 2025г увеличился лишь на 0,06% м/м до 120,781 млн кв м — минимальный прирост за последние 3 года, сообщает РБК Недвижимость. = Ввод жилья в эксплуатацию в России сравнялся с запусками новых проектов.

Месячное снижение иногда в основном фиксировалось только на начало января и начало февраля. Это связано с тем, что под занавес года застройщики активно сдают новостройки.

Снижение запусков новых проектов связано со спадом покупательской активности и высокой финансовой нагрузкой на застройщиков.

Одна из причин снижения ввода — несвоевременная сдача жилья застройщиками.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/692ace1b9a794739b55a8760?from=copy

ПИК внезапно поднял цены на московские квартиры — минимум на 1,5 млн рублей.

Однушка 38 кв. м у МКАДа подорожала с 16 млн до почти 18 млн, а в ряде ЖК стоимость выросла уже на 2,5–3 млн рублей

МОШЕННИЧЕСКАЯ ДОЛИНА

Кассационная инстанция оставила в силе нашумевшее решение по делу Долиной (ей вернули квартиру, а покупателю – шиш с маслом). Реквизиты дела.

Надо сразу сказать, что вся эта порочная практика началась задолго до дела Долиной. Этот кейс вошёл в историю лишь за счёт огромных сумм и известной фамилии.

На логичный взгляд обывателя позиция суда должна быть проста: кого мошенники развели, того и проблема, третья сторона не должна страдать. Но есть нюанс.

Представим себе, что есть пенсионер, которого разводят мошенники, и он продал своё последнее жильё, где-нибудь в Москве за 5 млн рублей. Деньги, естественно, отдал налом преступникам. Случайный покупатель этой квартиры ВООБЩЕ не вдавался в подробности (последнее ли это жильё, почему такая низкая цена, что вообще движет пенсионером и в адеквате ли он). Такой кейс уходит в суд, у которого встает дилемма между тем, чтобы оставить все как есть (пенсионера на улице, а случайного покупателя с дикой выгодой) и тем, чтобы вернуть квартиру пенсионеру, а покупателя оставить без денег (точнее, чтобы он их требовал с мошенников, которые кинули пенсионера).

( Читать дальше )

Экосистема недвижимости М2 усилила управленческую команду, назначив коммерческим директором Александра Шикинова. До перехода в М2 он 14 лет руководил продажами в Mango Office. Топ-специалист из телеком-сектора должен повысить качество клиентской работы, считают в экосистеме М2. По оценке самого Александра Шикинова, эффективность работы продаж может вырасти минимум на 10% уже в ближайшее время.

А всё другое можно уладить с помощью анулирования сделки… хотел ещё днем написать, даже там песенка какая то выходила… Но не стал! Сейчас все пишут и я напишу!

Короч смысл про воздействия каких то лиц, там же не покупательница воздействовала на неё, вводила в заблуждение, а на сколько я знаю и правильнт понимаю, то как бы условно в истории с заблуждением работает, если бы её вводила сторона сделки! Так та же просто купила квартиру, ну обманули ту, ну так деньги пусть вернёт! Что за час что добросовестный покупатель несёт издержки?! Это просто абсурд!

Видимо хотят как то притормозить сделки по продаже недвиги, мб пока застройщики не настроят нового или ещё чего, история конечно абсурд бредский! Условно продавец пропил деньги,  а потом говорит что водка его обманула, обещала что он если будет её пить выйграет в лотереи, в итоге не денег, не выйгрыша, не водки, а издержки несёт покупатель! Ну прикольно! Так можно туда много чего подтянуть, разочарование жены что муж обещал миллионы зарабатывать, а не получилось, значит квартиру сдать обратно можно или вернуть старую или ещё чего, но в периоды когда цены растут как на дрожах такие истории особенно абсурдны!

( Читать дальше )

Покупка квартиры перестанет быть лотереей — в Госдуме готовят новый закон.

Группа депутатов Госдумы готовит масштабный законопроект о рынке недвижимости за последние годы. Повод — участившиеся истории, когда покупатели лишаются и квартиры, и денег из-за так называемого «эффекта Долиной»: сделки отменяется, а всё имущество возвращается продавцу, которого мошенники якобы ввели в заблуждение, покупатель же остаётся ни с чем. Краткая выжимка того, что будет представлять из себя пакет поправок:

▪️Первое — окончательность сделки. Предлагается жёстко закрепить невозможность отмены сделки по простому заявлению якобы обманутой бабки, после регистрации права собственности покупатель должен быть защищён. Отменить сделку можно только при доказанном мошенничестве, а не по словам продавца, который вдруг через несколько месяцев, а то и лет, «вспомнил», что его обманули.

▪️Второе — обязательный возврат денег при отмене. Если факт мошенничества доказывается и суд всё же признаёт договор недействительным, квартира возвращается продавцу, а покупатель получает обратно все деньги.

( Читать дальше )