что , опять? приколы от ПИКа

Жёсткий Ястреб,… погонят рекламу о предновогодних скидках до 1 млн рублей)

Сиделец, а оно вам надо к полюсу-то?

ABC4045, так то особо нет, просто как-то подумал что если вдруг врачи скажут что кони двигаю гарантированно — можно смотаться напоследок. 

ABC4045, но вообще это скорее иллюстрация к тому что много что за год подорожало сильно больше официальной инфляции. Меня это задевает хотя бы потому что задуманный график погашения ипотеки растягивается. «берите, скоро инфляция сделает платежи незаметными». Ага, ага… скорее скоро у меня просто не будет оставаться после обычных расходов денег на погашение. 
(я конечно утрирую, запас прочности есть. Но впечатления всё равно не очень. Плюс обещанное «да через пару месяцев вам процент уже могут снизить, следом за цб», походу превращается в 2-3 года, когда оно будет почти бесполезным.

Trendovik, там лимит 12 млн, влияет но не сильно, тем более на пеналы 38 кв м

Master, именно под лимит и рисуют цены. 12 млн + первоначальный взнос

Константин Р, судя по отчетам и статистике берут только так.

Laukar, так можно не брать. Положить свои пару миллионов на депозит и ждать, пока их сожрет инфляция.

Маркиз Лафайет, а можно купить акции — индекс растет быстрее недвижимости даже с учетом боковика последних лет. Сдача в аренду сейчас дает слишком маленький доход. Там уже около 4 процентов арендный доход… По факту он иногда не окупает износ ремонта и дома. А приходится еще и пахать. Вписаться в бесплатную пахоту на 30 лет и взять на, себя риски снижения цены, отсутствия арендаторов и все прочее за свои же деньги, чтобы в итоге получить квартиру, когда уже и дом изношен наполовину. Ну… Такое себе… Я с удовольствием набирал квартиры за нал когда арендный доход был около 10%… + Рост цены возможный. Сейчас мне ИИ шепчет что рост цены вторички около 5%. Ну… Не надо сейчас… Выгоднее индекс+золото… Вроде как. Если уж смотреть такие долгосроки как тебя запирает. Это я еще не рассмотрел вариант вложения во всякие акции Сургут преф которые торгуются за треть капитала в банке и которые вырастут почти в 2 раза на следующих дивидендах в 25% через полтора года.

Laukar, да, можно купить акции. Я так и сделал, о чем жалею. Кто покупал студии и евродвухи пр низкой ставке обогнали меня в росте капитала. А мантры про «раскрытие стоимости» акций я слышу уже несколько лет. Такова реальность

Маркиз Лафайет, золото зато хорошо выросло в портфеле. Мало чтоли? Мы акционеры надеемся что фундаментал свое возьмет… Фундаментал всегда свое берет со временем.

Laukar, мало. Я не покупал золото, я покупал российские акции. Фундаментала ждать еще сколько лет? Как он раскроется без иностранных инвесторов?

Маркиз Лафайет, мы, верующие в российскую фонду, полагаем, что при постепенном снижении ставки деньги с депозитов спасут наш фондовый рынок. В любом случае дивиденды поддержат нам штаны до этого прекрасного момента…

Laukar, «блажен кто верует, тепло ему на свете»

Laukar, не все так однозначно, завышены да — по переуступкам 20% скидка, и аренда будет расти. Завышения со временем съест инфляция — лет за 10. Но самое главное это математика — можно петь про окупиться за 50 лет и не врать, только разумное значение не выше 15, а оно сильно выше нынче. 2-3 года назад под 5-6% имело смысл брать, сейчас пожалуй нет. 

Константин Р, да были бы хотя бы хорошие варианты… Одни остатки с какими-то косяками вроде окон на кладбище четенько… Ещё и дорого. Все разобрали. Какой-то дикий ажиотаж… Я так не люблю…

Laukar, речь про Москву?

-=КОТ=-, у банков теперь ограничения на суммы кредитования, поэтому приходится ужиматься и поднимать не так, как бы хотелось…

Татьяна Гвоздикова, какие могут быть ограничения? Ипотеку  продлить до 200- 300 лет с обязательствами детей, внуков, правнуков и т.д. (по наследству) оплачивать по графику. Где то цепочка прервётся недвижка отходит банку, с последующей продаже другим бедолагам. Да и тут как раз будет стимул рожать детей ещё.

-=КОТ=-, удалите это, пока кто надо не увидел))))

Zvr, вторичка это сейчас большой риск

RiskTrader, но и однешка за 19млн, тоже риск не меньший

Zvr, в убитой панельке?

Сергей, сейчас в Москве капитальные ремонты проводят в старых панельках или реновация, если совсем старая. Ну 38 метров за 19 лямов это глупость, имхо

Zvr, я купил почти за 15 у метро год назад. Сейчас аналогичная продается у застройщика за 23,5.

Сергей, у метро или у МКАД? Разные вещи

Zvr, метро Аминьевская

Сергей, ну тоже ебеня......))  жесть конечно, глупая покупка


Вот на метро Аминьевская 19 млн сьоит 44 квадрата


А вот в Москве трешки цены

Zvr, давно Раменки ебенями стали? Все топ вузы там рядом. Ещё и в сити легко гонять.

То что вы скинули это такое себе. Ремонт с бетона дорого. Апарты не квартира. Ну и ключевое, я то брал в льготную ипотеку 4%, а на вторичка такого нет.

Сергей, ипотЭка ну это переплата в два, полтора раза на выходе, вообще безумие

Zvr, если инфляция выше % ставки по ипотеки, то это удешевление цены.

Сергей, я не знаю какой вы первоначальный взнос вносили, но вот тут 9 мл это ПЕРЕПЛАТА, т.е сверху стоимости квартиры. Ипотечный калькулятор забейте и в итоге узнаете и откроете веки))

Zvr, 3кк пв, теперь давайте вычтем инфляцию за 30 лет =)

Сергей, какой ежемесячный платежь тогда уж называйте и источники дохода)

Сергей, неплохая сделка, 3 года назад то же самое купил за 9) Но теперь за 23.5 я не смотрю на это, слишком уж выросло относительно доходов. 

Zvr, купить по семейке много кто может, а купить за 10-15 лямов вторичку уже нет.

Igor K., так тут сут ьв том, что дибилоперы могут или поднимать или поднимать не сильно, но уменьшать их не учили, они просто в сложный момент еще поднимут, потому что и так возьмут. следовательно народ не такой уж и тупой, сегодня не возьмешь квартиру — завтра за щеку возьмешь

Tony Smol, не путайте то, что они продаю с квартирами

Сергей Пестерев, старые байки. приколы с качеством везде есть, а пик уже строит монолитные дома, точно такие же как и у других

Danzash, зависит от стоимости вторичка и условий,
Многих как выше заметили не волнует цена а волнует платеж, то что не должно продаваться продается, вторичка купят те кто меняют квартиру и для них просто доплата несколько млн. С машинами тоже самое,

Danzash, так только льготники и покупают. Утилизация льготной ипотеки.
За кэш берут вторичку. Сильно дешевле. Есть даже прецеденты, что в свежих домах с хорошим ремонтом. Большего метража)))