жилье

«Всего в России порядка 4,2 млрд кв.м жилья, в том числе 2,6 млрд „квадратов“ многоквартирных домов. Из них около 1,2 млрд кв.м многоквартирного жилья не отвечает современным стандартам и требует замещения», — сказал руководитель дирекции кредитования недвижимости банка ВТБ Сергей Падалка.

«Цены на недвижимость продолжают расти, причем на вторичном жилье это отразилось сильнее. По данным Центра финансовой аналитики Сбера, с октября 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7,6%, в то время как на первичном — на 5,2%. Таким образом, цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное широким распространением безадресной льготной ипотеки в 2020-2024 годах. Разрыв цен между новостройками и готовыми квартирами не превышает 10%», - в интервью ТАСС первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев.

«Больше всего подорожали Владикавказ (+9,8%), Симферополь (+5,6%), Краснодар (+3,7%), Москва (+3,5%, до 452 576 руб./кв. м) и Тула (+3,5%)», — говорится в материалах.

«Здесь риск в чем? Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск», — пояснил замглавы департамента ЦБ.

Сервис по подбору жилья отчитался по МСФО за третий квартал

ЦИАН (CNRU)

➡️Инфо и показатели

🔶За третий квартал

— Выручка: ₽4,1 млрд (+29%);

— Операционные расходы: ₽3,1 млрд (+6%);

— Скорр. EBITDA: ₽1,1 млрд (+128%), рентабельность 28%;

— Чистая прибыль: 1,1 млрд (+45%).

🔶За девять месяцев

— Выручка: ₽11 млрд (+15%);

— Операционные расходы: ₽8,9 млрд (+11%);

— Скорр. EBITDA: ₽2,8 млрд (+20%), рентабельность 25%;

— Чистая прибыль: 2,1 млрд (+23%).

ЦИАН уверен, что прогнозы по году будут выполнены ближе к верхней границе ранее объявленного диапазона. Менеджмент прогнозирует, что по итогам года рост совокупной выручки составит 16-17%, а рентабельность по скорр. EBITDA: 22-23%.

🚀Мнение аналитиков

Второй квартал подряд отчетность компании практически полностью совпадает с нашими прогнозами. Впрочем, нетрудно прогнозировать темпы роста ЦИАНа на фоне увеличения количества сделок на рынке новостроек, что, в свою очередь, – следствие снижения «ключа». 

«С учетом того, что у нас действует эскроу, то купить квартиру на первичном рынке с точки зрения сохранности (средств. — Прим. ред.), экспертизы, чистоты сделки точно безопаснее сегодня в моменте, чем на вторичном рынке», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Мы видим в перспективе трех лет снижение ввода жилья. Ничего с этим не сделаешь», — сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«Наибольшей угрозой для рынка является то, что порядка 25% от объемов проектного финансирования застройщики вынуждены оплачивать по ставке выше 16%, 15% – по ставке выше 20%. Такой уровень ставок ни один проект, за исключением строительства элитного жилья и жилья бизнес-класса, не выдерживает», — сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

«А в 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов. По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно», — заявил  глава аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.

«Если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут вырасти на уровне 10–15%. И это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроектов (мы все время это обсуждаем с Минстроем) могут оказаться под угрозой, именно доступность», — указал глава аналитического центра

Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:

«В октябре Компания продолжила наращивать продажи после уверенного третьего квартала – в натуральном и денежном выражении на 40% и 45%, соответственно. В сегменте жилой недвижимости «Самолет» лучше рынка прошел начало четвертого квартала¹ 2025 года. Несмотря на сохранение жесткой денежно-кредитной политики Банка России и незначительное снижение ключевой ставки на 0,5% в октябре, доля сделок с участием ипотечных средств в сравнении с сентябрем выросла на 7 п.п. и достигла 63%, одновременно с этим доля рассрочки снизилась до 20%. При этом средняя цена выросла на 5% в октябре и на 6% по итогам 10 месяцев год к году, соответственно.

В натуральном выражении продажи превысили отметку в 1 млн кв. м. По итогам 10 месяцев Компания сократила отклонение результатов год к году до 5% в денежном выражении, при этом «Самолет» подтверждает гайденс, что объем продаж по итогам 2025 года будет на уровне не ниже 2024 года. Мы продолжаем экспансию в регионы и с начала октября получили разрешение на строительство 2 новых проектов в Казани и Уфе.