девелоперы

По данным компании – в 3 кв. 2024г. продажи выросли на 19% год к году (до 36,9 млрд. руб.), при этом – в основном за счет роста цены метра на 18%, и только на 1% — количества проданных метров. Регионально вытягивает продажи СПБ, в Москве и регионах продажи немного снизились. Однако в целом, с учетом текущей ситуации с ипотечным кредитованием, результаты можно оценивать как сильные.

Предлагаю ценить относительную стоимость компании через прогноз основных показателей за 2024 год:
Чистый долг (по методу Кредиты – Эскроу – Денежные средства) по итогам 1 полугодия равен 42 млрд. руб. Ориентир на конец года, с учетом расширения строительства и наполнения эскроу счетов – 50-55 млрд. руб.
EBITDA за 1 полугодие = 14 млрд. руб.
Ориентир за 2024 год = 27 – 30 млрд. руб. С учетом того, что темпы признания выручки и маржинальность в последнем квартале года будут сопоставимы с прошлым периодом.
Прибыль прогнозировать сложно, с учетом высоких процентных расходов – думаю, будет небольшой минус по году.

«В 3кв 2024г спрос работодателей на специалистов в сфере строительства вырос в 1,5 раза (+48%). В среднем соискатели на позиции в этой отрасли могут рассчитывать на 90,5 тыс. рублей (+22%) в месяц за полный рабочий день», - следует из результатов исследования платформы «Авито работа», которые имеются в распоряжении ТАСС.

По итогам трех кварталов 2024 года ввод логопарков в России увеличился на 29% год к году, достигнув 2,7 млн кв. м. Однако в Москве объемы упали на 30% из-за нехватки земли и роста стоимости строительства. Большая часть новых объектов (70%) построена в регионах и Санкт-Петербурге.

Основными арендаторами складов в регионах стали ритейлеры, которые мигрировали из Москвы. Онлайн-операторы, такие как Ozon, активно заключают сделки по аренде складов в регионах.

Ожидается, что к концу 2024 года объем ввода новых логопарков достигнет 3,9 млн кв. м, но снижение в Москве и Подмосковье может продолжиться.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7213766?from=doc_lk

• Сбербанке — на 0,9 п. п. Теперь минимальные ставки по рыночным программам начинаются от 22,2%,
• Альфа-банке — на 1 п. п., до 22,69%,
• Т-Банке — на 1 п. п., до 20,5%
• Уралсибе — на 0,5 п. п., до 21,19%,
• банке Санкт-Петербург — на 0,5 п. п., до 20,7%.

«В осеннюю сессию совместно с экспертами и с представителями Минфина мы начнем обсуждение сразу нескольких предложений по новым программам ипотеки», -  рассказал глава комитета нижней палаты по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

В третьем квартале 2024 года объем новостроек в Москве составил 436 тыс. кв. м, что на 9,7% меньше, чем годом ранее. Причинами стали падение спроса и высокие ставки по проектному финансированию — до 25%.

Из-за изменений условий льготных ипотечных программ спрос на жилье в августе снизился на 57%, а в сентябре — на 30%. Продажи затормозились, что привело к замедлению роста цен на новое жилье. Девелоперы вынуждены откладывать вывод новых проектов и пересматривать текущие объекты.

Рост себестоимости строительства на 35% и высокая стоимость заемных средств существенно снижают доходность девелоперского бизнеса. Это влияет на активность застройщиков, и в ближайшее время запуск новых проектов может сократиться еще больше.

«Нелегальной миграции нас в стране больше не будет, надо это четко понимать. Мы будем работать по трудовым ресурсам, они нам нужны, но все это все будет делаться абсолютно легально», –  заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин после заседания таджикско-российской межправкомиссии по торгово-экономическому сотрудничеству в Душанбе. (цитата по «РИА Новости»).