аренда квартир

🗞🗞🗞🗞 Собственники просят более высокую цену за свежий ремонт.

Количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, в России за год выросло на 28% за счет покупателей-инвесторов, заключавших сделки в период массовой льготной ипотеки, и дефицита гостиничного предложения.

Но в условиях сдержанного темпа роста рынка внутреннего туризма конкуренция за арендаторов обостряется. Это сдерживает цены предложения.

#Ъузнал

t.me/kommersant/86490

По итогам июня 2025 года количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду в России, выросло на 28% по сравнению с прошлым годом. В «ЦИАН.Аналитике» отмечают прирост базы на 40%, а в «Островке» — на 67%. Апартаменты теперь составляют 76% от всего инвентаря сервиса, а в некоторых регионах — до 90%.

Основной источник прироста — покупатели-инвесторы, купившие жильё в период льготной ипотеки и получившие объекты в эксплуатацию. Также рынок пополняется за счёт владельцев, ушедших с долгосрочной аренды, и тех, кто не смог продать квартиру на «вторичке».

Однако спрос за год вырос лишь на 2%, что говорит о переизбытке предложения. В «Островке» и OneTwoTrip также фиксируют стагнацию бронирований. Причинами называют замедление роста внутреннего туризма, плохую погоду в июне, проблемы с пляжами на юге и перебои с мобильным интернетом.

В этих условиях конкуренция за арендаторов обострилась. По данным «ЦИАН.Аналитики», в миллионниках средняя стоимость аренды выросла на 13% — до 3870 руб. за ночь. В туристических центрах — на 17%, до 4500 руб. В «Яндекс Путешествиях» рост составил лишь 4%, до 5100 руб. Попов считает, что рост цен в основном объясняется инфляцией и выходом на рынок новых квартир с «свежим ремонтом».

( Читать дальше )

Начнём с общей ситуации:

число объявлений на рынке недвижимости остаётся стабильным. Цены на объекты колеблются в ограниченном диапазоне (1 график).

🪙Теперь разберём рынок по сегментам:

( Читать дальше )

60% арендного жилья в Москве досталось рантье по наследству или в подарок
Основная доля предложения в сегменте столичной аренды жилья представлена унаследованными объектами или подаренной недвижимостью. Доля инвестиционных квартир, изначально купленных под сдачу, составляет лишь 5%

Примерно 60% предложения на рынке арендного жилья массового сегмента в Москве приходятся на квартиры, которые были получены собственником по наследству или по договору дарения. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости».

По данным риелторов, примерно треть (35%) предложения съемного жилья в столице занимают «резервные» квартиры — это объекты, которые были куплены впрок (например, для сбережения накопления или для подрастающих детей) и пока не используются и приносят хозяевам доход.

Долю инвестиционных квартир на рынке массовой аренды жилья эксперты оценили в 5%. Это объекты, которые изначально покупались под сдачу. Такое предложение постепенно растет. «Сейчас на рынок найма активно выводят объекты, приобретенные в готовых и строящихся домах на волне спроса, когда льготная ипотека на первичном рынке была доступна всем категориям заемщиков», — отметила заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

( Читать дальше )

По данным «Циан», объем предложения квартир в краткосрочную аренду в городах-миллионниках увеличился на 33% за год, достигнув 196 тыс. лотов. Основной драйвер — инвесторы, для которых аренда на сутки приносит в 2–3 раза больше дохода, чем долгосрочная, несмотря на риски простоя.

В других туристических городах рост скромнее — на 19%, до 105 тыс. объявлений. Однако дефицит дешевых гостиниц и отсутствие альтернатив поддерживают спрос, что не позволяет ставкам снижаться. Напротив, за год средняя стоимость аренды «однушки» выросла на 14% до 4020 руб. В Москве — до 5260 руб. (+15%).

Рост предложения обусловлен не только действиями инвесторов, но и перетоком собственников с рынка купли-продажи, где продажи снижаются из-за высоких ипотечных ставок. Число таких лотов может вырасти еще на 10–25% в ближайшие месяцы.

Ставки краткосрочной аренды продолжат расти в сезон — аналитики прогнозируют рост еще на 10–15% до конца лета.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/06/17/1117442-v-posutochnuyu-arendu-uvelichilos?from=newsline

В мае 2025 года на рынке аренды жилья в России наметился разворот тренда: после восьмимесячного падения ставки начали расти. По данным «Циан», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по стране составила 30 800 руб., что на 1,3% выше, чем в апреле. Для сравнения: в апреле рост составил лишь 0,1%, а неделей позже — уже 0,4%.

Согласно «Миру квартир», аренда в городах-миллионниках выросла на 2%, достигнув 37 226 руб., в «Этажах» отмечают рост до 1,5%. Только «Яндекс аренда» пока фиксирует спад: медианная ставка по их подсчетам снизилась на 0,6% до 34 000 руб.

Сильнее всего аренда подорожала в Санкт-Петербурге: по данным «Циан», съем «однушки» обойдется в 43 200 руб. (+8% к апрелю). В Пермь, Волгограде и Воронеже рост также превысил 4–6%. А вот в Москве цены продолжают падать: по данным «Циан», аренда однушек подешевела до 62 900 руб. (–0,9%), а по «Этажам» студии и однокомнатные — до 66 800 руб. (–0,3%).

( Читать дальше )

Собрал для вас 25 малоизвестных фактов о бизнесе на сдаче в аренду/субаренду квартир и домов.

Берите их в свою базу знаний и не слушайте инфоцыган, которые впаривают вам курсы и говорят, что в этом бизнесе легко поднять большие деньги.

25 фактов, о которых вам надо знать:

Факт 1. Всегда надо брать предоплату. Предоплата = гарантия, что клиенты заедут. Во всех остальных случаях без предоплаты вас могут кинуть даже постоянные клиенты.

Факт 2. Залог — второй обязательный платёж, который на 90% избавляет от геморроя восстанавливать за свой счет испорченную мебель или бытовую технику. А восстанавливать её надо сразу, а не ждать, пока вам компенсируют потери, иначе будут простои, которые вам никто не оплатит.

Факт 3. Лучше всегда работать «в белую». Первыми вас сдадут налоговой или участковому ваши же соседи, так как после того, как вы начнете сдавать жилье посуточно, вы станете для них заклятыми врагами.

Факт 4. Получить плохой отзыв или оценку на сервисе, где вы размещаете объявления — легко. Обычно такое прилетает от клиентов, которые сами же косячат.

( Читать дальше )

В мае 2025 года рынок долгосрочной аренды жилья в России впервые за полгода показал признаки стабилизации и слабого роста. Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», средняя арендная плата за однокомнатные квартиры на крупнейших региональных рынках составила 30,5 тыс. руб. (+0,03% к апрелю), за двухкомнатные — 43,7 тыс. руб. (+0,7%). В годовом выражении рост составил 10,7% и 8,9% соответственно.

Особенно выделился Санкт-Петербург — +4,3% за месяц (до 41,5 тыс. руб.), а также Пермь и Тюмень. В то же время Москва показала снижение на 1,6% по однокомнатному сегменту (до 62,9 тыс. руб.), но рост в 13% по сравнению с маем 2024 года.

Объем предложения на рынке держится стабильно — 59–60 тыс. квартир, однако в годовом выражении он вырос на 45%. При этом темпы выхода новых объявлений снижаются. Это связано с тем, что арендодатели всё чаще продлевают договоры с текущими жильцами, чтобы избежать простоя.

Активность арендаторов также растёт: просмотры объявлений увеличились на 20–25% к весеннему фону, особенно в Красноярске, Краснодаре и Волгограде.

( Читать дальше )

 Недавно у меня было желание купить квартиру, однако посчитав варианты понял, что сейчас как никогда раньше аренда жилья гораздо привлекательней покупки.

 Если лет 10-20 назад аренда однушки приблизительно равнялась средней зарплате в регионе аренды однушки, то сейчас аренда однушки подешевела до одной четвёртой-одной третьей средней зарплаты. При том учитывая что если захочется продать квартиру покупателя найти очень сложно по сегодняшним ценам и учитывая другие плюсы, делаем соответствующий вывод.

 Плюс к тому динамика цен на квартиры приостанавливается, цены даже начинают ползти вниз. И учитывая доходность других инвестиций (вклады, акции, облигации м др.) подтверждается свой вывод о выгоде аренды жилья.

Аренда жилья как никогда стала выгодней покупки жилья

Пpишлo вpeмя взглянyть нa oбнoвлeнныe гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Haчнeм, кaк вceгдa, c квapтиp:



Kaк видим, c Фeвpaля пpeдлoжeниe пpoдaвцoв зaмepлo в paйoнe 175 тыc лoтoв, нe cмoтpя нa кypcoвoй pocт дoллapoвoй цeны мocкoвcкoгo квaдpaтa:



( Читать дальше )