Эталон

Одним из последствий массового прихода российских граждан на фондовый рынок стал интерес компаний к тому, чтобы выйти на наш фондовый рынок. Ряд компаний решились на это впервые, сделав первичное публичное размещение (IPO), а некоторые российские компании, которые размещены уже давно на иностранных биржах (чаще всего, это Лондонская биржи или американский Nasdaq), решили вернуться в «родную гавань».

Существует устоявшееся мнение, что участие в таких публичных размещениях в качестве акционера, покупающего акции на самом старте, — дело убыточное. Мол, российские компании проводят активную кампанию, привлекают большое количество неопытных хомяков, распродаются дороже, чем они стоят в действительности, а затем падают в цене.

Я решил проанализировать все громкие размещения 2020 и 2021 годов, дабы понять, выгодно ли было это?

 

1). Эталон — строительство

Компания занимается строительством человейников в Санкт-Петербурге и Москве. В Санкт-Петербурге известна также под названием «ЛенСпецСМУ». Зарегистрирована на Кипре, и с 2011 года размещена на Лондонской бирже. Правда, с момента размещения, вот уже более 10 лет, торгуется в минусе в фунтах стерлингов, снизившись в цене в 3,5 раза к моменту размещения на Мосбирже. Но кого это когда-либо останавливало! Как итог, размещенные на Мосбирже депозитарные расписки с начала февраля 2020 года, сейчас в заметном минусе, и так ни разу не достигли цены размещения 149₽. Справедливости ради, компания заплатила осенью 2020 года дивиденды в размере 12₽.

( Читать дальше )

Основные операционные показатели за 1 полугодие 2021 года:

• Продажи в денежном выражении выросли на 39% до рекордных 41,1 млрд рублей
• Денежные поступления увеличились на 30% до 40,9 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра выросла на 39% до 186,2 тыс. рублей
• Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 38% по сравнению с 1 полугодием 2020 года и составила 224,7 тыс. рублей
• Чистый корпоративный долг по состоянию на 30 июня 2021 года составил 626 млн рублей

Новости (etalongroup.com)

В 2021 году объем ипотечных кредитов в России может вырасти до 4,6–4,8 трлн рублей. Об этом во вторник, 20 июля, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Считаю, что в текущем году будет выдано около 1,8–1,9 млн ипотечных кредитов на 4,6–4,8 трлн рублей. В результате количество выданных кредитов будет примерно сопоставимо с рекордным уровнем предыдущего года, а общая сумма превысит его на 4–8%», — заявил он ТАСС.

Также он отметил, что в первом полугодии 2021 года в России было выдано 936 тыс. ипотечных кредитов, их общая сумма составила 2,69 трлн рублей. По сравнению с первым полугодием 2020 года выдача ипотеки выросла на 44% в количественном выражении и на 74% — в денежном.

Однако, заметил государственный деятель, с 1 июля были скорректированы условия льготной ипотеки на новостройки — максимальная ставка по программе повышена с 6,5 до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей для всех регионов. Раньше в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она составляла 6 млн рублей.

( Читать дальше )

Группа «Эталон» — крупный российский девелопер, занимающийся строительством жилья комфорт-, бизнес- и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

📌 Структура акционерного капитала (всего 383 445 362 шт. акций, уже после SPO):

•29,8% — АФК «Система» (до SPO было 25,6%). Известно, что Система остается крупнейшим акционером Эталона и возлагает на компанию большие надежды. Кроме того, Система активно использует Эталон для синергии с другими активами (поговорим об этом позже).

Как видите, Система вложилась в SPO, да еще через редкий своп (https://www.kommersant.ru/doc/4804746). С учетом того, что у последней лучшая команда аналитиков на нашем рынке, можно расценивать данный шаг как плюс в пользу Эталона.

• 16,7% — Альфа-Банк, который до SPO не владел ни одной акцией. Интересный момент в том, что, по условиям SPO, преимущественное право покупки вторично размещаемых бумаг было у действующих акционеров Эталона.

( Читать дальше )

Компания «Эталон» объявила о покупке земельного участка площадью 20,7 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. На данном участке девелопер планирует построить жилищный проект среднего ценового сегмента с общей продаваемой площадью 145 тыс. кв. м, включая 97 тыс. кв. м жилой недвижимости. Эталон ожидает получить разрешение на строительство (РНС) до конца года и начать продажи квартир на объекте в следующем году.

Эффект на компанию. Как и было обещано, Эталон начал использовать деньги, полученные от апрельского SPO, в ходе которого было привлечено 150 млн долл., для пополнения своего портфеля жилищных проектов. Всего до конца года компания планирует приобрести проектов в общем объеме 1 млн кв. м продаваемой площади, что означает, что в ближайшее время мы услышим еще целый ряд объявлений о покупке новых проектов в Санкт-Петербурге и Москве.

Эффект на акции. По нашему мнению, навес предложения новых бумаг ушел, в то время как новостной фон вокруг компании ожидается позитивным. Среди ближайших катализаторов можно также отметить объявление о выплате дивидендов за 2020 г. (конец июля), которые, согласно дивидендной политике компании, ожидаются на уровне не меньше 12 руб./ГДР, что соответствует доходности 10%

Ибрагимов Дмитрий
ИГ «УНИВЕР Капитал»

Группа Эталон приобрела 20.7 га земли в Пушкинском районе Санкт-Петербурга 

Проект предполагает строительство малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса с объектами коммерческой и социальной инфраструктуры, а также паркинга на 360 автомобилей. Ожидаемая чистая реализуемая площадь (NSA) проекта составит 145 тыс. кв. м., в том числе 97 тыс. кв. м. жилой площади. Группа Эталон рассчитывает получить разрешения, начать строительство и запустить продажи в рамках проекта в течение года. Завершение строительства намечено на 2025 год.

Данное приобретение вписывается в ранее объявленную стратегию по наращиванию портфеля проектов и позитивно для акций компании с точки зрения восприятия.

Атон

Группа «Эталон» объявляет о приобретении земельного участка площадью 20,7 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга

Компания планирует строительство малоэтажного жилого комплекса класса комфорт с объектами коммерческой и социальной инфраструктуры, а также паркингом на 360 автомобилей.  

Ожидаемая реализуемая площадь проекта составит 145 тыс. кв. м, в том числе 97 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Компания рассчитывает в течение года получить разрешительную документацию, начать строительство и открыть продажи в проекте.

Завершение строительства запланировано на 2025 год.

www.etalongroup.com/ru/investoram/novosti/novosti/news/detail/News/904/

Периодически на форумах встречал мнение: дескать продление льготной ипотеки — это мощный позитив для застройщиков*.
Еще раз поясню почему высказывание такой позиции (в лучшем случае) — проявление жуткой безалаберности.

Уточню, что речь идет о застройщиках, торгующихся на Мосбирже: ПИК, Эталон, ЛСР, Инград и Самолет. Напомню, что помимо небольшого увеличения ставки (+0.5 п.п. до 7%) произошло и урезание лимитов: теперь во всех регионах он составляет 3М (было 6М, а в Мск, СПб, МО и ЛО — 12М). Приведу слайд из презентации ПИКа — самого «ширпотребного» застройщика из списка:

Подчеркну, что тут речь о средних ценах за 20й год (сейчас они и того выше). то же это значит? Что же это значит? 

Для Москвы льготная ипотека покрывает в среднем где-то 15 квадратных метра (у других застройщиков из-за более высокого класса жилья и того меньше). В Питере и Московской области — чуть полегче двадцать с копейками квадратов. Нетрудно догадаться, что такая поддержка поможет только очень редких случаях.

( Читать дальше )

ИСТОЧНИК

🏗 Многие инвесторы обеспокоены бурным ростом ипотечного кредитования в России и указывают на возможность кризиса в этом сегменте, как  это было в США в 2008 году.

📃 Рейтинговое агентство АКРА подготовило обзор по ипотечному кредитованию, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:

✔️ Активный рост ипотечных выдач еще не привёл к образованию пузыря на рынке, однако предпосылки к его появлению имеются.

✔️ Значительная часть банков все ещё заинтересована в повышении рентабельности бизнеса за счет генерации прибыли по ипотеке, «остудить» рынок может только ЦБ.

✔️ На фоне еще не восстановившихся реальных располагаемых доходов населения в ближайшей перспективе мы увидим рост проблемных ипотечных жилищных ссуд.

✔️ Порядка 7% ипотечных ссуд прямо или косвенно было оплачено средствами потребительского кредита.

✔️ Очередной виток роста стоимости недвижимости лишь повысит риски ухудшения качества ипотечного портфеля.

( Читать дальше )

     Путин не захотел сворачивать программу льготной ипотеки и решил продлить её ещё на 1 год – до 1 июля 2022 года, ограничив суммой в 3 млн. рублей.

            Если взять один кирпич, мало толку в нём,
            Потому что из него не построишь дом.
            Если пару кирпичей рядом положить,
            Будет только две стены, неудобно жить!
            Взять бы много кирпичей, штук примерно пять,
            Вот бы вышел славный дом, только где их взять? А?

      Песенка Тыквы всем нам знакома, но не всем знакома проблема появление кирпичей. Кум Тыква с самого своего детства мечтал о собственном доме. Каждый год покупал по кирпичу. Однажды он сильно призадумался и решил поменьше есть и побольше работать. Таким образом он смог накопить 118 кирпичей. Вроде не в ипотеку, но по возрасту Тыква давно уже был уставший. Размер домика у него получился с голубятню. Слеза наворачивается. Взять бы и этому господину Помидору кое-какую другую голубятню дрыном разворотить, но в детских сказках такое нельзя. Однако во взрослых фильмах показывают. Но я сейчас не про флюгенгехаймен.
     Горемыка Тыква потратил свою жизнь на накопление. Смог бы он накопить на жильё, если бы взял у Помидора ипотеку?
     Теперь в роли Тыквы будет население России, загоняемое в кабальные условия ипотек. Да, ставка кажется нам не такой уж и большой, по сравнению с тем, что было ранее. Напомню, что лет 10 назад ставки были по 15% и выше. ОГО-ГО, — увидитесь вы, закинув в рот горсть попкорна. На самом деле оказалось не ого-го. Достаточно сравнить стоимость квартир, когда задрипанная студия в 23 метра сразу за КАДом в Санкт-Петербурге, стоила меньше 1 млн. рублей. Конечно, в строящимся доме, но и сейчас сравнивать будем с таким же строящимся.
     Нашлося в 150 метрах от предыдущего примера – 3,5 млн. рублей. Подорожание в 4 раза!

( Читать дальше )