Строительство

Объем нового строительства торговых центров в российских регионах к концу 2025 года снизится на 11% год к году — до 280 тыс. кв. м, прогнозирует IBC Real Estate. Почти весь ввод обеспечат объекты районного формата: их доля в III квартале 2025 года составила 96%. Такие проекты требуют меньших инвестиций и несут более низкие риски, тогда как крупные торговые комплексы остаются экономически уязвимыми из-за высокой ключевой ставки и роста себестоимости строительства.

Эксперты отмечают, что крупные девелоперы не спешат начинать масштабные проекты — спрос на торговую недвижимость остается ограниченным, а «отложенные» проекты постепенно завершаются. По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, восстановление в ближайшие два года маловероятно.

Тем не менее качественные региональные объекты постепенно находят арендаторов: через год после открытия вакантными остаются 20–30% площадей. Стабильный трафик сохраняют те комплексы, где увеличивается доля ресторанов и развлекательных арендаторов. Напротив, объекты без якорных брендов и с плохой транспортной доступностью заполняются крайне медленно.

Производство стальных конструкций в России за восемь месяцев текущего года сократилось почти на 7% до 5,4 млн тонн. Причем в августе относительно аналогичного месяца 2024 года оно обвалилось еще больше — на 13,2% до 0,7 млн тонн, следует из материалов Федеральной службы государственной статистики.

Столь негативная динамика является следствие процессов, наблюдаемых сегодня в российской экономике. Высокая ключевая ставка, устанавливаемая Банком России, сделала кредиты государственных и частных банков довольно дорогими, сузив возможности для реализации металлоемких проектов. Одновременно ряд государственных корпораций и частных компаний пересмотрели собственные программы капитальных вложений в сторону уменьшения, например, РЖД «срезала» свою на 40,3% до 890,9 млрд рублей.

В то же время число проектов, реализуемых малыми и средними игроками, сравнительно невелико и касается в основном сельского хозяйства — для его нужд возводятся ангары и зернохранилища, не требующие особо много стальных конструкций. В промышленности заказов на них тоже немного.

ГК «А101» заняла первое место среди застройщиков в рэнкинге ESG-прозрачности, на пятой ежегодной конференции ESG-Day, которую организовывает рейтинговое агентство «Эксперт РА» совместно с аналитической компанией «Эксперт Бизнес-Решения».

📌Конференция ESG-Day — это авторитетное отраслевое мероприятие, на котором собираются лидеры ESG-повестки: эмитенты из сектора устойчивого развития, инвестиционные банки и регуляторы рынка. Цель конференции — обсуждение практик устойчивого развития, инвестиций и корпоративной прозрачности, а также определение лидеров в соответствии с принципами ESG.

📊Рэнкинг ESG оценивает качество и полноту нефинансовой отчетности организаций. Он показывает, насколько последовательно компании раскрывают информацию об экологических, социальных и управленческих инициативах. Для инвесторов и партнеров рейтинг служит важным инструментом оценки, а эмитентам — помогает определить точки роста.

📄Оценка ГК «А101» проводилась на основе анализа открытых данных и материалов годового отчета, который Группа публикует уже второй год подряд.

Инвестиции в ПИФы, «суперквалифицированные» инвесторы и снижение уровня возмещения банкам

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 23 по 29 сентября составила 0,13%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— С начала года вложения инвесторов в ПИФы приблизились к 830 млрд руб., однако на отчетной неделе с 22 по 28 сентября совокупные притоки средств в инструмент сократились почти в девять раз: чистый приток составил всего 2,7 млрд руб., что на 89,3% меньше показателя предыдущей недели. Лидером по привлечению средств остается сегмент фондов облигаций, куда за более чем семь месяцев было направлено 507,1 млрд руб.

— Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил снижение ключевой ставки Банка России до 15% к концу года. По его мнению, ЦБ продолжит смягчение денежно-кредитной политики, и ставка может плавно снижаться с текущих 17% с шагом в один процентный пункт на предстоящих заседаниях 24 октября и 19 декабря.

💭 Разбираемся, почему один из крупнейших девелоперов России сделал ставку на премиальный сегмент...

✔️ Операционная часть (2 кв 2025)

📊 Объем реализованной недвижимости во втором квартале составил 103,7 тыс квадратных метров. Эта цифра эквивалентна 24,8 млрд рублей. Выручка составила 21,5 млрд рублей. Средняя стоимость одного квадратного метра повысилась на четверть — до 239 тыс рублей вследствие увеличения доли объектов бизнес-класса и премиум-категории в общем объеме продаж с 29% до 33%, а также улучшения степени завершённости строительных работ. Цена квадратного метра жилого фонда возросла на 12% и достигла отметки в 288 тыс рублей. Ипотечная доля сделок купли-продажи недвижимости поднялась до 44% относительно 26% в первом квартале текущего года.

💪 ГК сконцентрировалась на удержании равновесия между привлекаемым проектным долгом и требуемым размером средств на эскроу-счетах, благодаря чему сохранила ставку проектного кредитования на отметке 7,7%.

👨‍💼 Президент ГК Эталон, Михаил Бузулуцкий, прокомментировал данные результаты следующим образом: достигнутые показатели были обеспечены влиянием значительных успехов предыдущих периодов и изменением бизнес-стратегии.

Однако за 9 мес. 2025 г. запуски в годовом выражении сократились на 16% — до 28,6 млн кв. м.

Снижение строительной активности с начала года отмечается в 56 регионах, в т.ч. в Москве (-31% г/г до 2,9 млн кв. м) и Московской области (-32% до 1,3 млн кв. м).

ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-сентябрь 2025 г.)

— Москва (2,88 млн кв. м, -31% г/г)
— Свердловская область (1,71 млн кв. м, -9% г/г)
— Краснодарский край (1,69 млн кв. м, -12% г/г)
— Санкт-Петербург (1,31 млн кв. м, +29% г/г)
— Московская область (1,31 млн кв. м, -32% г/г)
— Ленинградская область (1,19 млн кв. м, +46% г/г)
— Ростовская область (0.97 млн кв.м, -17% г/г)
— Новосибирская область (0,94 млн кв. м, -10% г/г)
— Тюменская область (0,92 млн кв. м, -28% г/г)
— Республика Татарстан (0,87 млн кв. м, -4% г/г)

Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.):

— ПИК (1066 тыс. кв. м)
— ЮгСтройИнвест (840 тыс. кв. м)

На встрече с президентом Владимиром Путиным вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что льготная ипотека «удержала рынок» и помогла сохранить высокие темпы ввода жилья.

📈 При этом ввод нежилой недвижимости в России вырос на 17%. 

Строятся заводы, фабрики, гостиницы, объекты туристической инфраструктуры — именно этот сегмент будет формировать дальнейший спрос на товары и сервисы для строительства и ремонта.

Для ВИ.ру это означает продолжение устойчивого спроса со стороны корпоративных клиентов, работающих в промышленности, логистике и сфере услуг. Развитие нежилого строительства становится драйвером роста B2B-сегмента DIY.

#быстреерынка #обзор #VSEH 

• Мы пока идём чуть меньше прошлого года, но больше 100 миллионов квадратных метров жилья мы введём.
• Объём жилья в стадии строительства пока достаточно стабильный. И у нас очень хороший результат: на 17% больше введено нежилой недвижимости – это заводы, фабрики, гостиницы, туристическая инфраструктура
• Рассчитываем, что в 2160 опорных населённых пунктах, по которым с каждым губернатором мы подписали соглашение, расписали, что будет сделано до 2030 года и до 2036 года, на 30% должно улучшиться качество жизни. Там проживает 75 процентов населения нашей страны.
• В этом году идём с опережением прошлого года по вводу и ремонту дорог на 21%, что гарантированно нам обещает до конца года все планы по дорожному строительству выполнить.
• У нас за последние 5 лет автомобилизация, количество машин, повысилась на 9%, перевозки на дорогах повысились на 36%, мобильность населения повысилась от 30 до 100% на отдельных участках

За первые девять месяцев текущего года Группа компаний «А101» передала новым собственникам более 10700 ключей. Этот результат уже превысил итоги всего 2024 года, когда было вручено 10303 ключа.

📌Из общего числа объектов было передано:

— 6380 квартир.

— 361 помещение стрит-ритейла.

— 2421 машино-место.

— 1368 кладовых помещений.

🏢Наиболее активно в этом году велась сдача объектов в районе «Прокшино». Там передали более 2500 ключей от квартир, машино-мест, кладовых и коммерческих помещений. Кроме того, в начале 2025 года ГК «А101» ввела в эксплуатацию первую башню бизнес-квартала «Прокшино». Это 13-этажное здание, рассчитанное на 3500 рабочих мест. Большая часть коммерческих площадей в башне уже продана: новым владельцам передано 99 помещений и 187 машино-мест.

🏙️Помимо района «Прокшино», ключи массово вручались в проектах «Бунинские кварталы», где собственникам передали 1319 квартир, и «Дзен-кварталы», где новое жилье получили 1365 покупателей.