Семейная ипотека

«В марте банки выдали ипотеку примерно на 255 млрд рублей, следует из предварительной оценки ВТБ. Это лучший результат первого квартала (+16% к февралю), однако на 42% ниже, чем в марте прошлого года. В целом за первые три месяца 2025 года объем общероссийских продаж ипотеки составил около 606 млрд рублей. Таким образом, год к году снижение составило также 42%», — отметили в пресс-службе ВТБ.

По данным ВТБ, в марте 2025 года на льготные программы пришлось около 80% от общего объема выдач. Самой популярной программой остается «семейная ипотека», по которой в марте было оформлено 7 из 10 кредитов.

Также в первом квартале ВТБ провел 15,7 тыс. ипотечных сделок на общую сумму более 80 млрд рублей. Как и в целом на рынке, в годовом выражении объемы выдачи ипотеки в банке существенно снизились.

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется на вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. Условия программы включают ставку 6%, ограничение на покупку жилья возрастом до 20 лет и возможность воспользоваться ипотекой только один раз.

Эксперты прогнозируют, что это нововведение приведет к локальному росту цен на жилье, особенно в курортных городах и рядом с миллионниками. В Краснодарском крае (Геленджик, Горячий Ключ, Туапсе), а также в Крыму стоимость недвижимости может увеличиться на 15% и более в течение года.

В административных центрах, таких как Мурманская область и Нарьян-Мар, рост будет сдержанным — до 10%. Аналогичная ситуация ожидается в городах, привлекательных для работы, например, в Ханты-Мансийском автономном округе. Однако в депрессивных регионах с сокращающимся населением существенных изменений не предвидится.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23560611

«На текущий момент, сейчас у нас не все данные еще есть, в принципе мы видим по сравнению с прошлым годом рост выдачи „семейной ипотеки“ больше чем на 10%. То есть понятно, что у нас ситуация с рыночной ипотекой до сих пор сложная — больше, чем 90% всех выдач приходится на льготные программы. Но вот по „семейке“ мы видим довольно существенный рост после сокращения выдачи в конце прошлого года и в январе», — сказал Чебесков. 

С 1 апреля вторичное жилье по семейной ипотеке можно будет купить в 904 городах. Об этом сообщила пресс-служба «Дом.РФ», который является оператором льготной программы.

Полный список городов приводится на сайте «Дом.РФ». В перечень вошли в том числе Воркута, Геленджик, Комсомольск-на-Амуре, Мурманск, Норильск.

В Курской области семейная ипотека на вторичку предоставляется в восьми городах, в ДНР — в 51, в ЛНР — в 36 городах.

После ожидаемого сезонного снижения в начале года в феврале спрос на ипотеку вновь стал расти, выяснил «Домклик» (сервис Сбербанка). Объем выданной Сбербанком ипотеки за прошлый месяц составил 126,2 млрд руб., что на 80% превышает январское значение. Портфель ипотеки в феврале вырос на 0,3%, с начала года — снизился на 0,5% и составил 11 трлн руб.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7588417?from=doc_lk

«Мы провели совещание по всем федеральным округам с крупнейшими застройщиками. Звучало в том числе предложение расширить семейную ипотеку для семей, которые планируют появление первого ребенка в течение ближайших трех лет. Можно попытаться посмотреть с юридической стороны, насколько это возможно. <…> Это предложение было от застройщиков», — сказал эксперт.

По его словам, ставка для такой ипотеки должна быть не 6%, а, например, 10%. «Понятно, что нужны ограничивающие условия на случай, если ребенок не появится: например, возвращение к какой-то более крупной ставке, а если ребенок появится, шестипроцентная ипотека должна быть доступна таким семьям», — добавил Мороз.

Отмечается, что меры поддержки строительства в 2025 году должны быть направлены на повышение спроса на жилье.

Семейная ипотека на вторичку. Не пора ли к психиатру сводить тех кто это написал?

Что опять не так в благом намерении выдавать семейную ипотеку на вторичку?
Да все не так.

Разбираем по порядку:
1. Семейную ипотеку на вторичку дадут в тех городах, где новостроек не более двух штук.

А вот пять новостроек в городе на 10 000 населения — это много?
А пять новостроек в городе на 70 000 населения — это много?
А пять новостроек в городе на 150 000 населения — это много?

А пять новостроек в городе на 250 000 населения — это много?

Формально — это ж больше чем две новостройки.
Вот только это всего лишь 50-100 квартир на 100 000 населения в год!
Или меньше, если дома строили двухэтажные.

2. Семейную ипотеку на вторичку дадут только на дома не старше 20 лет.

Аха. У нас строить то начали вот только с 2010 года нормально. А до этого только старым фондом и торговали.

Большая часть жилого фонда построена до 1985 года. А это 40 лет! И старше.

То есть по факту, там где ничего не строили — ничего под семейную ипотеку и не подходит.