Самолёт

ВТБ прогнозирует снижение объемов выдач ипотеки в следующем году на 24-30%, до 5-5,5 трлн рублей, на фоне мер ЦБ и высокой ключевой ставки, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

«После всех этих изменений мы видим по программам не господдержки существенное падение. Мы хотели охладить рынок, мне кажется, мы его замораживаем», — констатировал банкир.

По его словам, в октябре объем заявок и выдач ипотеки сократился на 34-35%.

"Прогнозы по следующему году тоже достаточно сдержанные: если рынок в этому году — 7,2 трлн рублей, то на следующий год мы прогнозируем примерно 5-5,5 трлн рублей, то есть рынок сожмется", — заявил Бабин.

www.interfax.ru/business/928617

🇷🇺 ВТОРНИК, что СЕГОДНЯ БЫЛО?!

 

🍶 Рынок не дурак, кажется читает меня и заметил, что Я пишу про то, что он каждый день в первый торговый час растет. Решил поменять слегка свою стратегию и как начал лить с утра. Лангусты напились…

 

В итоге, первые четыре торговых часа рынок двигался на юг, кажется для того, чтобы согреться. Однако после дошел до уровня поддержки, от которого пошло хотя и небольшое, но приостановление падения. Получилось даже так, что основная торговая сессия завершилась неплохо, так как присутствовал фитиль снизу свечи.

 

👨‍💻 Но вот вечерняя сессия уже не порадовала… Почти все, что нарос ММВБ она помножила на ноль, а это есть слабость…

 

✈️ Следовательно, если вспоминать вчерашнюю историю про полет на победе, выходит, что пришлось доплатить за багаж, ибо сумку эту декодировать, как ручную кладь не удалось… Это значит, что завтра абсолютно спокойно с утреца может еще покапать. Но это не очень страшно, так как уровень поддержки, откуда может пойти отскок находится на 3156, а значит осталось немного. 

( Читать дальше )

На российском фондовом рынке оживился сектор первичных размещений акций (IPO). Да еще как здорово! Компания Астра подорожала сразу почти вдвое, возбудив в инвесторах жажду наживы. 

Предстоит целый парад IPO. Стоит ли в них участвовать? 

В последнее время IPO проходят на удивление успешно. Вот Московская биржа на конференциях для инвесторов показывает слайд, где говорится, что 4 из 5 последних IPO были успешными.



Замануха? 

В разговорах с коллегами то и дело слышу, разные теории: 

• Надо участвовать во всем, так как сейчас ажиотаж. По-любому выйдем в плюсе.

• Надо выскакивать к закрытию первого дня. 

• Надо держать столько-то дней или месяцев. 

Есть много исследований по американскому рынку, а по российскому нет. Тут так и просится рубрика «Брокеры скрывают» или «Инфоцыгане врут». 

Прежде чем во что-то ввязываться, я всегда все тщательно анализирую. Потратил несколько дней на сбор данным по всем IPO, которые прошли в России за 5 лет. 

( Читать дальше )

Звучит как новая нестандартная мысль застройщика 🤣 Компания не предоставляет МСФО за 9 мес, но приоткрыла нам операционные результаты. Позиция является одной из самых весомых в моем портфеле, поэтому не могу обойти стороной.

☑️ Объем продаж в 3 квартале вырос на 63% г/г до 79.3 млрд. при выручке за 1п в 101.4 млрд.
☑️ GMV Самолет+ за 3 кв составил 232.6 млрд, тогда как за 1п он был 229 млрд. Огромными темпами растет этот бизнес. На конец 2024 они планировали 640 млрд, но уже к концу 2023 имеют все шансы приблизиться к этой отметке.
☑️ Средняя цена квадратного метра г/г увеличилась на 10% до 187,6 т.р., а ведь во втором квартале она и вовсе составляла 164.6 т.р.
☑️ Скорр. Ebitda выросла на 28% до 44 млрд рублей.
✔️ Чистая прибыль за 9 мес выросла на 11% до 22.8 млрд рублей.

🏙 Отдельно по ГК МИЦ:
Выручка за 9 мес составила 41.8 млрд рублей, при этом 19.4 млрд сделал в третьем квартале. Похоже, мои предположения были не далеки от истины. Консолидироваться результаты будут с 4 квартала, поскольку сделку закрыли в октябре. Долги группы были исключительно проектного финансирования без корпоративного долга. Стоимость сделки вышла 45.6 млрд рублей. Похоже, сделка прошла по вполне адекватной цене и Самолет может выиграть на ней.

( Читать дальше )

Публичные застройщики Самолет, ЛСР и Эталон показали рекордные продажи за III квартал 2023 г. Такой рост позитивен для финансовых результатов компаний. Вместе с тем повышение процентных ставок может оказать влияние на продажи в дальнейшем, а ключевым фактором поддержки станут субсидированные ипотечные госпрограммы. 

Главное

• Рекордный III квартал 2023 г. — рост спроса и расширение предложения на фоне повышения ключевой ставки ЦБ и ослабления рубля, а также расширения географии присутствия и роста предложения у компаний.

• За 9 месяцев 2023 г. — средний рост продаж на 72% г/г.

• С учетом роста продаж ждем рекордный 2023 г. Но рост процентных ставок может оказать давление на спрос в IV квартале 2023 г.

• Рекомендации:
— Самолет — «Покупать»
— ПИК — «Покупать»
— Эталон — «Покупать»
— ЛСР — «Продавать».





В деталях

Рекордный III квартал 2023 г. — рост спроса и расширение предложения. III квартал стал рекордным по объемам продаж в денежном выражении для всех публичных застройщиков, раскрывших операционные результаты. Квартальные темпы роста в среднем составили около 60% к/к.

( Читать дальше )

Наблюдаемый летом и осенью этого года серьезный всплеск спроса на жилье на фоне ослабления рубля уже в 2024 году может смениться падением продаж, в том числе из-за отмены программы льготной ипотеки. Негативно на стройиндустрию также повлияет удорожание бридж-кредитов и проектного финансирования. 

По этим причинам по итогам 2023 года публичные девелоперские компании, включая ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон», вряд ли примут решение платить дивиденды акционерам и могут вернуться к этому вопросу только по итогам 2024 года, прогнозирует директор по кредитным рейтингам НРА Ирина Лапко. По ее словам, исключение может составить группа ЛСР, которая исправно платит ежегодные дивиденды с 2011 года. В ГК ПИК и «Самолете» отказались от комментариев. В ЛСР, «Инграде» и «Эталоне» не ответили на запрос “Ъ”.

Несмотря на рост выручки, по итогам 2022 года ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон» не выплачивали дивиденды. Исключение составила ГК ЛСР, которая направила на выплату дивидендов за 2022 год 8 млрд руб.

( Читать дальше )

МИНФИН ПОКА НЕ ОБСУЖДАЕТ ПОВЫШЕНИЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ — МОИСЕЕВ

🏛В сентябре 2023 года в Москве зарегистрировано 17 719 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Это новый максимальный показатель с начала действия программы проектного финансирования, при этом рекордной стала и доля договоров с эскроу в 96,3% от общего числа зарегистрированных в сентябре ДДУ на первичном рынке. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

🗣Из-за тенденции к повышению ключевой ставки инвесторы начали активно вкладываться в недвижимость — общий объем инвестиций достиг 610 миллиардов рублей.

🤔Так понимаю, стоит ожидать хорошие отчеты застройщиков, пока ставка высокая, берут бетон по льготной ипотеке под 2-8%, деньги кладут в банк под 12-14% и на эту разницу кайфуют. Льготную ипотеку скоро прикроют, глава ЦБ Набиуллина озвучила свою обеспокоенность данной схемой, но пока не прикрыли, тема будет живой и девелоперы обрастут жирком.

Приглашаю для обсуждения в свой ТГ канал ФАТА_Моргана, хочется услышать экспертные мнения

( Читать дальше )

Давайте обсудим $SMLT

Ведущий девелопер Самолет  опубликовал отчет по операционным и финансовым показателям за третий квартал и 9 месяцев 2023 года.

Компания четко отмечает, что результаты представлены без учета недавно купленной ГК МИЦ.

🔥Итак:

Показатели за 3 квартал 2023 года:

Операционные:

🛠 Объем продаж первичной недвижимости: рост до 79,3 млрд руб (+63% г\г), что составило 422,9 тыс. кв. м.
🛠 Общее количество заключенных контрактов: рост до 11,4 тыс (+50% г\г)
🛠 Денежные поступления: 58,1 млрд руб
🛠 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств: 87%
🛠 Средняя цена за квадратный метр:  187,6 тыс. руб (+10% г\г)
🛠 GMV платформы «Самолет Плюс»: 232,6 млрд руб

Финансовые:

💰 Выручка: рост до 81,4 млрд руб (+52% г/г)
💰 Валовая прибыль: рост до 26,4 млрд руб (+48% г/г)
💰 Скорр. EBITDA: рост до 19 млрд руб (+61%)
💰 Чистая прибыль: рост до 10,3 млрд руб (+41%)


Показатели за 9 месяцев 2023 года:

Операционные:

🛠 Объем продаж первичной недвижимости: рост до 176,7 млрд руб (+32% г\г) и составило это 973,3 тыс. кв. м.

( Читать дальше )

Охлаждение рынка недвижимости РФ и рост цен — наиболее вероятный сценарий после повышения ключевой ставки Центробанка РФ до 15% годовых.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский: «Мы ожидаем существенного замедления активности на вторичном рынке, где доля ипотечных сделок по-прежнему составляет по разным регионам от 50 до 70%. Думаю, количество сделок в ближайшие месяцы может упасть на 30-40%».

При новой ставке ипотека без субсидий и льгот становится неподъемной для рынка недвижимости в целом, полагает генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.

Основатель платформы автоматизации агентских продаж TYMY Алексей Майстренко: "Думаю не стоит ждать снижения цен — предпосылок для этого нет".

tass.ru/nedvizhimost/19137081