Самолет

Аналитики ПСБ назвали самые перспективные российские акции для покупки в четвертом квартале на долгосрочную перспективу. В список попали бумаги компаний с потенциалом роста до 46%.

Рубль укрепляется к доллару последние 5 торговых сессий, пара за это время потеряла более 4%, опустившись ниже 94.

Факторами укрепления нацвалюты стали меры по обязательной продаже валютной выручки крупнейшими экспортерами, а также эффект от жесткой позиции ЦБ по ключевой ставке. На этой неделе ожидается очередное заседание Банка России, наиболее вероятный сценарий — дальнейшее увеличение ставки. Это должно еще сильнее поддержать рубль, высоки риски дальнейшей коррекции USD/RUB.

Для рынка в целом крепкий рубль негативен. Давление оказывается через экспортеров —укрепление нацвалюты снижает рентабельность таких поставок в рублях. Тем не менее есть компании, для которых крепкий рубль не вредит или даже выгоден.

Предлагаем рассмотреть 5 акций, которые не пострадают от крепкого рубля:

• Интер РАО
Покупать. Цель на год: 5,9 руб. / +34%

Интер РАО работает на внутреннем рынке, основная выручка рублевая. Компания поставляет электроэнергию на экспорт, в частности в Китай, однако доля таких поставок незначительная.

( Читать дальше )

ВТБ выдал кредит объемом 45,6 млрд руб для финансирования сделки по покупке ГК МИЦ девелопером "Самолет", сообщила пресс-служба банка.

«К особенностям данной сделки можно отнести то, что продавцами активов выступили физические лица, в расчетах по сделке содержится как фиксированная, так и переменная составляющие, которые будут определены в зависимости от выполнения ряда условий в будущем. Реализованные решения содержат механизмы минимизации процентной нагрузки, в том числе ограниченное влияния роста ключевой ставки на общую стоимость финансирования», — рассказал руководитель блока корпоративно-инвестиционного бизнеса ВТБ Виталий Сергейчук.

www.interfax.ru/business/927444

2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 24.10.2023 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 24....

( Читать дальше )

Более 17,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с использованием счетов эскроу зарегистрировано на рынке новостроек Москвы в сентябре 2023 года, что на 85,5% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

«В сентябре 2023 года в Москве зарегистрировано 17 719 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Рост к августу при значении 15 531 ДДУ с применением эскроу составил 14,1%, а в годовом выражении к сентябрю 2022 года показатель увеличился на 85,5%», — говорится в материалах.

Отмечается, что это новый максимальный показатель с начала действия программы проектного финансирования, рекордной стала и доля договоров с эскроу — 96,3% от общего числа зарегистрированных в сентябре ДДУ.

«По итогам девяти месяцев число зарегистрированных управлением договоров с применением эскроу-счетов впервые перешагнуло отметку в 104 тысячи, став максимальным показателем не только для этого периода, но и превзойдя показатель всего 2022 года на 451 договор», — приводятся слова руководителя управления Росреестра по столице Игоря Майданова.

( Читать дальше )

🥜Чуть ранее заприметил зародыш закругления и как правило оно отрабатывает достаточно часто и достаточно чëтко.
🥜Было желание прикрыть позицию на первой красной свече и зафиксировать свои 4-5% профита до понимания ситуации. Но помня, что 25 числа отчëт и он может быть по настоящему крутым не стал этого делать и будоражить вас. Хотя с закруглением Хомяк вас знакомил и вы можете сами его идентифицировать.
🥜Так что жду добротный отчëт. Надеюсь он не подкачает и не даст отработать медвежьему закруглению.
🐹Заходите к Хомяку в гости, поторгуем вместе:
t.me/+Vr8g1Fj1MZhkN2Iy

🐹Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

25 октября — Самолет -  операционные и финансовые результаты за 3кв 2023г

Сумма покупки «Самолетом» девелопера «МИЦ» составила 45,6 млрд руб

Продавцы передают в собственность Покупателя Доли в Обществе с ограниченной ответственностью Группа компаний «МИЦ» (ОГРН: 1147746826721, ИНН 7705514953) в размере 100% уставного капитала, а Покупатель принимает Доли и обязуется уплатить Покупную цену на условиях, предусмотренных Договором.

Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определяемой в соответствии с подпунктом 13.9.21 пункта 13.9 Положения Банка России от 27.03.2020 N 714-П: размер существенной сделки 45 628 880 722 рубля, что составляет 10,28% от стоимости активов (совокупной стоимости активов) эмитента.

e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=U7X9c871Y0OAKDTEMCQguA-B-B

Бытует мнение, что льготная ипотека привела к образованию пузыря на рынке недвижимости.

Порядка 80 – 90% всех сделок на первичном рынке финансируются за счёт программы льготной ипотеки, которую продлили до 1 июля 2024 года, повысив ставку с 7 до 8% годовых.

С момента введения льготной программы в 2020 году цены на недвижимости выросли на 50 – 150% в зависимости от региона.

Так есть ли пузырь на рынке жилья?

Для ответа на данный вопрос я посчитал коэффициенты доступности жилья и пришел к определенным выводам.

Вводные:
* Среднестатистическая семья из 3 человек
* Средняя зарплата в городе СПб.
* Средняя ставка по ипотеке.
* Стоимость квартиры в 54 квадрата – средняя площадь согласно данным нашего правительства для семьи из 3 человек.
* Стоимость жилья в городе СПб.
* Первоначальный взнос 15% от суммы недвижимости.


Коэффициент жилищной доступности (КЖД).

КДЖ = (средняя стоимость кв. м × общая площадь квартиры (54 кв. м)) / (суммарные доходы семьи за год).

Данный коэффициент говорит нам о том, за сколько лет семья накопит на квартиру при условии, если весь доход уйдёт на накопления.

( Читать дальше )

Группа ЛСР за 9 месяцев 2023 г. увеличила продажи недвижимости в 2,3 раза г/г, до 145 млрд руб. В натуральном выражении продажи выросли в 2,1 раза, до 775 тыс. кв. м.

☝️ В III квартале продажи были рекордными: 78 млрд руб. (рост в 7,1 раза), или 394 тыс. кв. м (рост в 5,6 раза).

Заметное увеличение продаж произошло на фоне всплеска спроса в августе-сентябре из-за ожиданий повышения ипотечных ставок вслед за подъёмом ключевой ставки.

Результаты ожидаемы, поэтому акции не отреагировали на отчет. 

💰 ЛСР в виде дивидендов традиционно выплачивает 78 руб. на акцию, что при текущих котировках формирует доходность 11%. Этот фактор будет сдерживать рост бумаг девелопера в условиях высоких процентных ставок. #LSRG

 

💡В строительном сектор отдаём предпочтение Самолёту, бизнес которого последовательно расширяется. #SMLT

 

#ВладимирЛящук

Аналитический Центр ПСБ