ПИК СЗ

Рост числа отказов по ипотеке связан с введением с 1 июля 2025 года специальных ограничений ЦБ на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой среди клиентов финорганизаций, отметил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Из-за них кредитным организациям невыгодно выдавать более рискованные ссуды тем, кто тратит на долги более половины своих доходов и при этом платит небольшой первоначальный взнос.

Такой подход работает — по данным ЦБ, в III квартале 2025-го доля рискованной ипотеки с долговой нагрузкой заемщика выше 80% снизилась до 6% против 47% годом ранее, а с первоначальным взносом ниже 20% — до 3% против 51% в 2023-м, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. По его словам, система направлена на защиту граждан от чрезмерных долгов.

Снижение ключевой до 16,5% и удешевление ссуд пока не вернули на рынок большинство надежных заемщиков, поскольку ставки остаются высокими, уточнил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. Одновременно банки, ограниченные в выдаче займов клиентам с высокой долговой нагрузкой, не спешат наращивать риски, стараясь сохранить качество кредитных портфелей.

( Читать дальше )

ПИК выплатил 75 млн руб. неустойки.

▶️Интересная история (https://vc.ru/legal/2301020-kak-semya-s-tremya-detyami-vyigrala-80-millionov-u-zastrojshchika) от юриста о том, как москвичи судились с девелопером и получили невероятную компенсацию. Семья с тремя детьми в 2022 году купила готовую квартиру не по ДДУ, как делают большинство, а по обычному договору купли-продажи.

Этот нюанс и стал поворотным. В квартире оказались серьезные недостатки отделки. Независимая экспертиза оценила устранение дефектов почти в 1,5 млн руб., претензию застройщик проигнорировал, и пришлось обращаться в суд.

⚫️Юрист отмечает, что у многих покупателей есть иллюзия, что ДДУ защищает лучше. На деле все наоборот: по ДДУ компенсации ограничены, а по договору купли-продажи действует «Закон о защите прав потребителей», который позволяет взыскивать неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, без верхнего предела. Цена квартиры — более 21 млн. Неустойки вышла на 212,4 тыс. руб. в день.

( Читать дальше )

Девелоперская компания Самолет продолжает лидировать в России по объему текущего строительства жилья, следует из данных единой инфосистемы жилищного строительства (ЕИСЖС) госкомпании Дом.РФ.

По данным инфосистемы, на начало ноября Самолет возводит почти 4,8 миллиона квадратных метров (253 дома на 112,1 тысячи квартир).

Второе место продолжает занимать девелопер ПИК (около 4,2 миллиона квадратных метров), третье — Dogma (почти 2,4 миллиона квадратных метров).

realty.ria.ru/20251101/rossija-2052380373.html

наш.дом.рф

В октябре 2025 г. застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. м новых проектов (+15% м/м и +2% г/г).

Объем запусков стал максимальным с марта 2024 г.

Всего за 10 мес. 2025 г. в строительство запущено 33,1 млн кв. м (-15% г/г). С начала второго полугодия годовые темпы снижения резко замедлились: с -23% г/г в январе-июне до -2% г/г в июле-октябре.





t.me/domresearch

Цикл статей «Наиболее подходящие акции для активных трейдеров» продолжается. Оценим волатильность рынка в октябре, спрогнозируем динамику Индекса МосБиржи на ноябрь, обозначим вероятный курс самых турбулентных бумаг.

Обвал рынка и скачок волатильности

В октябре на рынке было очень волатильно — параметр рисковости Индекса МосБиржи взлетел за 10%, что оказалось в более чем в два раза выше сентябрьских метрик. Сначала возникла эйфория на фоне анонса встречи президентов РФ и США в Будапеште, а потом — сильное разочарование из-за отмены саммита, санкций против нефтянки и повышения прогноза ключевой ставки ЦБ. На пике паники обвал бенчмарка с пика месяца достигал 13%, трехлетний аптренд не устоял, были низы декабря 2024 г. Лишь к концу месяца удалось отскочить. Итоговые потери за период — 5%, индекс закрывает месяц в области 2550 п.

В ноябре волатильность даже чисто статистически должна сократиться — слишком уж перепугались, а индекс акций попробует стабилизироваться. Есть шанс на возврат в аптренд. Для этого бенчмарку нужно прорываться и закрепляться над 2580 п., тогда возникнет потенциал на месяц — на досанкционный гэп от 22 октября, над 2650 п.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

#PIKK двойное дно, но это обман. Обзор графика от Резана на 1Д. Формируют двойное дно на уровне 390–360 с сильными дивергенциями. Так что я ожидаю отскок до 481–556. В теории можно даже улететь в моменте выше, например до падающего тренда в районе 630, но на это я бы поставил шанс в 20%. В целом после отскока придерживаюсь давнего плана, который озвучивал еще в мае 24-го, это обвал ниже 300. Цели падения после отскока 245 в базовом сценарии, но есть вероятности увидеть сквиз акции и до 129. В целом менеджмент даже уже сам напрямую говорит о том, что им не интересна капитализация компании. Оценка 5 из 10 🍔.

Cовет директоров ПИК решил отменить дивидендную политику и объединить акции компании. Московская биржа дала им до апреля 2026 года, чтобы они всё исправили. Ранее ПИК перестала платить дивиденды и сказала, что в ближайшие годы не вернётся к этому. Из-за этого биржа решила, что акции ПИК не соответствуют требованиям.

Выручка ПИК за первое полугодие 2025 года выросла на 9%, но в 2024 году она выросла на 15%. Прибыль за первое полугодие 2025 упала на 31%, а в 2024 — на 45%. Это вызывает тревогу, так как прибыль падает с 2021 года. Свободный денежный поток за первое полугодие 2025 отрицательный, но он стал лучше — с минус 122,1 млрд рублей в 2024 до минус 92,9 млрд рублей сейчас.

( Читать дальше )

«По итогам III квартала 2025 года объемы выдач Сбера по рыночным программам увеличились практически на 200% к I квартала 2025 года. Наибольший прирост объемов выдач по отношению к I кварталу 2025 года зафиксирован в Якутии (почти в 6 раз), Тамбовской и Магаданской областях (приблизительно в 4 раза). Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи.

Выдачи в июле-сентябре превысили 150 млрд рублей, достигнув пика в сентябре (59,5 млрд рублей) и сохранили импульс к дальнейшему росту.

«Рыночная ипотека демонстрирует устойчивые показатели в регионах с большой долей вторичного жилья. По итогам III квартала регионом-лидером по доле рыночных программ в общем объеме выдач стала Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). В этом же регионе установлен наибольший прирост доли рыночной ипотеки (+13,7 п.п. к началу года). За Омской областью с небольшим отставанием следует Самарская область (30,3%). В Смоленской (29,6%), Саратовской и Ивановской областях (обе — по 29,5%) показатели практически идентичны», — также говорится в нем.

( Читать дальше )

На стройке не так уж все и плохо.

▶️Участники заседания комиссии РСПП по жилищной политике отметили некоторое улучшение ситуации на рынке недвижимости, пишет «Коммерсант».

Директор по макроэкономическому анализу банка Дом․рф Жанна Смирнова прогнозирует, что продажи застройщиков в этом году снизятся только на 5% — до 4,5 трлн руб. по сравнению с 4,7 трлн руб. годом ранее.

⚫️По ее словам, общий объем выдачи ипотеки из-за сокращения льготных программ снизится на 20% по сравнению с прошлым годом, до 3,8 трлн руб. по сравнению с 4,9 трлн руб.

В сентябре застройщики вывели на рынок 4,1 млн кв. м (+4% к прошлому году). Если раньше ожидалось, что к концу года отставание от темпов 2024 года составит 25%, то сейчас оно оценивается в 16%.

⚫️Риск удорожания стоимости строительства возникает с обязанностью субподрядчиков платить НДС и реструктурировать свою деятельность. Банк Дом․рф прогнозирует рост стоимости работ на 3–4 процентных пункта.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

( Читать дальше )

Выручка 20 крупнейших девелоперов России по объемам строительства (по данным Единого реестра застройщиков) от реализации квартир по договорам долевого участия за девять месяцев 2025 г. составила 1,27 трлн руб (-14% г/г). Это следует из статистики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)

Продажи жилья у этих застройщиков за это же время упали на 11% до 121 659 лотов. При этом средняя стоимость квадратного метра по итогам реализации увеличилась на 11,6% до 244 700 руб.

По мнению экспертов, сокращение программы субсидированной ипотеки и удорожание рыночных кредитов привели к снижению спроса, а роста цен оказалось недостаточно, чтобы это компенсировать

Доходы от реализации жилья сократились у 10 крупнейших компаний. Сильнее всего – у «Югстройинвеста» (-36% до 40,5 млрд руб.), Setl Group (-35% до 78,3 млрд руб.), А101 (-30% до 74,3 млрд руб.), «Эталона» (-26% до 58,5 млрд руб.), Level Group (-25% до 46,2 млрд руб.) и «Самолета» (-20% до 152,5 млрд руб.).

( Читать дальше )