ПИК СЗ

— Почти все компании показывают положительную динамику выручки: лидер роста АПРИ +91%.

— По чистой прибыли динамика разнонаправленная: Эталон сохраняет убыток, Самолёт показал снижение чистой прибыли, причитающейся акционерам, на 72%. Рост чистой прибыли у ЛСР (+155%), АПРИ (+41%), ПИК (+47%).

— Собственный капитал акционеров с начала года больше всего вырос у Самолёта (+59%), в основном за счёт продажи собственных акций. Также рост собственного капитала показали АПРИ(+17%) и АИК (+11%). ЛСР (-6%) и Эталон (-2%) отчитались о снижении собственного капитала, ЛСР из-за дивидендов, Эталон из-за убытка.

Основные мультипликаторы перечислены в таблице

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт

• С начала 2024 года по семейной ипотеке в РФ выдано порядка 240 тыс. кредитов на сумму свыше 1,3 трлн рублей. В июле-августе, как и ожидалось, мы увидели спад. По нашим прогнозам, в 2024 году выдача по этой программе составит порядка 400 тыс. кредитов, что почти соответствует уровню 2022 года. При этом доля программы в общем объеме ипотеки зафиксируется на уровне 40–45%. 
• В нормативных документах по семейной ипотеке ставка закреплена на уровне 6%, изменения не планируются.
• IT-ипотека стала более адресной. По нашим прогнозам, в 2024 году по программе IT-ипотеки будет выдано около 35 тыс. кредитов, что ниже показателя прошлого года на 15%.
• В целом в 2024 году мы прогнозируем выдачу на уровне 1,3–1,4 млн ипотечных кредитов на сумму порядка 5 трлн рублей. (-35% г/г по количеству и -40% г/г по объему).
• Замедления темпов вывода новых проектов нет. За август застройщики России вывели 4,5 млн кв. м (+13% г/г).

«Комфорт, комфорт-плюс — резкое снижение спроса и падение продаж. Поэтому, если говорить о коррекции цен на рынке, то, наверное, в первую очередь это возможно в этом сегменте», — заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф.

Мы уже продлили эти программы (дальневосточную и арктическую ипотеку — ИФ) до конца 2030 года. Знаю, что в правительстве были дискуссии об условиях такой ипотеки в дальнейшем. Предлагаю здесь поставить точку – сохранить ставку по дальневосточной и арктической ипотекам неизменной, а именно 2% годовых

Мы договорились, что выплату в аналогичном размере, то есть 1 млн руб. нужно ввести для многодетных семей для всех дальневосточных регионов, где коэффициент рождаемости ниже среднего по федеральному округу. Я прошу коллег ускорить принятие нормативных актов, чтобы эта мера заработала с 1 июля текущего года, то есть, по сути, задним числом

#PIKK мы еще не видим проблем в отчетности ПИК. Это потому, что ПИК готовился к кризису, сокращал строительство, гасил долг. Но это не означает, что проблем удастся избежать.

Застройщики стоят перед выбором — снизить цену процентов на 20-30 или продавать меньше процентов на 50. Снижать цену они не хотят.понятно почему — надо будет обесценить всю свою незавершенку. Продавать меньше — нести серьезные риски ликвиднлсти.долги то надо возвращать. На таких то ставеах. Но что делать?

Думаю Самолет первый начнет ценовую войну. У него и продать есть что, и с ликвидностью похуже. Пик подтянется. По совокупности реально Пик сработает этот год в 0 по скорр.чистой прибыли.+60 по скорр.ebitda. А на бумаге должен нарисовать убыток от переоценки активов. Убыток неслабый. Естественно дивидендов не будет. Еще долго не будет. 2025 будет годом плавного восстановления, и то если макро будет в порядке.

Дисклаймер. Я держу шорт. Цель 500.

Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

«Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

«На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждёт снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьёзного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остаётся высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет» — сообщил Апрелев.

«Мы сейчас обсуждаем с Центробанком увеличение ответственности банков за выдачу бриджей и проектного финансирования. Ужесточаются требования не только к выдаче ипотеки, но также сегодня с ЦБ прорабатываем более жесткий подход к оценке рисков при проектом финансировании», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Всего за восемь месяцев запущено 31,1 миллиона квадратных метров новых проектов жилья, что на 13% превышает показатели аналогичного периода 2023 года», — говорится в сообщении компании.

Девелопер «ПИК» в I полугодии 2024 года получил 74,7 млрд рублей EBITDA и 58,5 млрд рублей скорректированной EBITDA, сообщила компания в отчете по МСФО.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года EBITDA выросла на 35%, тогда как скорректированная EBITDA снизилась на 2%.

Выручка осталась примерно на уровне прошлого года — 264,8 млрд рублей. Поступления от продаж недвижимости с учетом поступлений на счета эскроу составили 193,7 млрд рублей.

Чистая прибыль, приходящаяся на основных акционеров, выросла в полтора раза, до 40,7 млрд рублей.

Источник: www.interfax.ru/business/978777