Постов с тегом "Недвижимость": 2922

Недвижимость


Недвижимость: Застройщик «Самолет» избавляется от земельных активов в Подмосковье

Застройщик «Самолет» избавляется от земельных активов в Подмосковье. Объем земельного банка девелопера в регионе составляет 18 млн кв м перспективного строительства.

Было принято решение с учетом текущей экономической ситуации, те очереди и проекты, которые мы откладывали, продать. Мы начинаем строить тогда, когда в этом есть экономическая целесообразность


застрял в недвижимости. Мысли такие — ипотеки нет, кредиты ушли в облака. И пока идут военные действия, кредиты дешевле не станут. Перспектива несколько лет...
Как следствие, сидим, ждем когда рынок придет в соответствие с реальными возможностями по наличке у покупателей. Пока люди не смогут купить квартиру за свои деньги.
А это будет не скоро… Пузырь сдувается...

В долларах, недвижимость будет падать.



ЛСР расширит присутствие в ОАЭ: в настоящее время группа занимается разработкой пяти девелоперских проектов — Ъ

ЛСР расширит присутствие в ОАЭ: в настоящее время группа занимается разработкой пяти девелоперских проектов.

Такие данные приводит «Коммерсант» со ссылкой на пресс-службу компании. Продажи и строительство одного из жилых комплексов уже осуществляются. Оставшиеся четыре проекта могут запустить до конца 2025 года.

В пресс-службе группы ЛСР не уточнили площадь и параметры уже начатого и разрабатываемых проектов холдинга в ОАЭ.

www.kommersant.ru/doc/6819691


Первичный рынок вырос в преддверии завершения льготной ипотеки

В первой половине 2024 года девелоперы увеличили вывод новых проектов строительства жилья в целом по России на 14% год к году, до 23,6 млн кв. м. Этому отчасти способствовали сами застройщики, стимулировавшие покупателей успеть приобрести квартиры в новостройках до 1 июля этого года, когда завершилась программа массовой ипотеки с субсидируемой государством ставкой. Однако в перспективе пары лет рынку недвижимости, вероятно, не видать очередных рекордов продаж: постоянно увеличивающаяся ключевая ставка ЦБ делает жилищные кредиты на рыночных условиях менее доступными для граждан.

Подробнее — в материале «Ъ». 

Пассивный доход: что с ним НЕ так? Личный опыт

Многие россияне грезят о пассивном доходе. Чем он пассивнее и больше — тем лучше. И как тут не грезить, если кто-то может греть бока под пальмой и просто так получать денежки, а мы — всё ещё нет.

🌴Лично я уже ветеран мечтаний о пассивном доходе: осознанно стремлюсь и предпринимаю шаги к этому больше 20 долгих лет. В сегодняшней заметке хочу оглянуться назад и поделиться своими размышлениями и выводами из них. Рефлекснуть, так сказать.

Самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, а также свои личные истории на финансовую тему публикую в телеграм-канале. Подписывайтесь!
Пассивный доход: что с ним НЕ так? Личный опыт

⚠️Подводные камни «пассивного» дохода

Многие представляют себе выход на пассивный заработок примерно так: 10-15 лет я горбачусь и сколачиваю капитал, зато потом получаю дивиденды с этого капитала и в ус не дую где-нибудь на Бали.

💸Основной подвох пассивного дохода — ложность заблуждения о том, что вы будете счастливы, когда достигнете ежемесячной N-ной суммы в какой-то валюте, капающей на ваши счета.



( Читать дальше )

Мы не верим в снижение цен на недвижимость - руководитель управления по финансам Самолета Андрей Давыдов — Frank Media

«Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит»,  - заявил руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов во время выступления на «Финансовом конгрессе Банка России». 

По его мнению, рынок будет развиваться по так называемой «китайской модели».

Снижения цен не стоит ожидать на рынках крупных городов, убежден старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. По его мнению, отмена льготных ипотечных программ в большей степени окажет влияние на региональные рынки, причем уже в июле этого года.

Застройщики будут сокращать предложение, так как спрос все же будет снижаться, уверен Денис Братцев из ВТБ.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN» Олег Репченко также считает, что пересмотра цен на жилье не будет.

( Читать дальше )

Как Александр стал миллионером на недвижимости. История из журнала “Деньги” за 2006 год.

Как Александр стал миллионером на недвижимости. История из журнала “Деньги” за 2006 год.

Нашел у себя в архиве скан статьи из журнала “Деньги” под названием “Собиратель квадратных метров”. Итак, банковский работник Александр перед дефолтом 1998 года умудрился продать квартиру. Полученные $50 тыс за 7 лет он догнал до миллиона долларов. Как он это сделал? Вкратце, вот так:

История инвеста в недвижимость у Александра началась летом 1998 года. За месяц до дефолта он продал свою полученную по наследству двушку за $50 тыс. Доллары спрятал у себя дома. Были очень выгодные предложения по вкладам, по ГКО (предок современных ОФЗ), но над финансовым рынком сгущались тучи и Александр не решился.

Уже через 8 месяцев 50 тыс хватило на покупку двух двушек. Квартиры тут же были сданы по $200 каждая.

В конце 1998 до 2000 было много недостроенных новостроек. Застройщики стремились быстрее закончить проекты и новостройки стоили дешево. Третью квартиру (новостройку) Александр купил в кредит в 2000 году. На первоначальный взнос пошли сбережения, а на ежемесячные выплаты — $400, полученные от сдачи в аренду двушек. Эта новая двушка обошлась ему по цене $600 за метр.



( Читать дальше )

Фонд капремонта по-американски, дилетанты в управлении, за сколько покупать квартиру -супер интересные 8 минут от американского риэлтора.

Давно смотрю канал Бориса Гельфанда (риэлтора из Майами). И тут вышло его очередное шедевральное видео. Причем в этих 8ми минутах много зной информации, которая применима к любому рынку. 

Вкратце:
1. в штах начали заставлять владельцев МКД формировать т.н. «резервные фонды». Во сколько это будет обходиться, насколько повысится комуналка
2. почему дефицит предложения-грустное время для профессионального брокера.
3. сколько надо внести своих средств чтобы аренда закрывала ипотеку при высоких(для США)ставках. полезно для общего понимания как и за сколько вообще квартиру покупать.
4.почему нельзя поддаваться ажиотажу на рынке жилья (привет льготноипотетчикам!)
5. да и в принципе-когда покупать жилье.

Всем приятного и, надеюсь, полезного просмотра! 


Ну и конечно приятных солнечных выходных!!!

ПИК пикирует.

ПИК пикирует.

Акции ПИК рекомендуют «продавать».

Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до «продавать» с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.

Акции компании перекуплены по следующим причинам:

• Финансовые результаты ПИК за прошлый год — хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.

• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.

• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.

• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E — 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 — выше среднего на 13%


Ozon пересдал все площади в бизнес-центре «Искра-парк» на севере Москвы

Дефицит офисов в Москве сыграл на руку крупным компаниям, снимавшим площади в бизнес-центрах впрок под расширение своей деятельности. Теперь они предпочитают сдавать эту недвижимость в субаренду, поскольку ставки аренды заметно выросли. По такому пути пошел, например, маркетплейс Ozon (MOEX: OZON), которому удалось пересдать все занимаемые помещения в бизнес-центре «Искра-парк» на севере Москвы

Подробнее — в материале «Ъ». 

В июне 2024г на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 17,67 тыс сделок с квартирами и апартаментами (+24% м/м и +46% г/г) — РБК со ссылкой на данные Dataflat

В июне 2024г на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 17,67 тыс сделок с квартирами и апартаментами (+24% м/м и +46% г/г) — РБК со ссылкой на данные Dataflat.

Это связано, прежде всего, с завершением льготных ипотечных программ и опережающей реализацией спроса. Люди торопились приобрести квартиры по наиболее выгодным условиям.

Доля ипотеки при покупке квартир составила 85% — рекордный показатель. 

Средняя цена 1 кв м в сделках в Старой Москве в июне этого года составила 443,07 тыс руб (+1% м/м и +15% г/г). Средняя цена «квадрата» в Новой Москве — 265,89 тыс руб (+2% м/м и +13% г/г).

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало мая 2024 года рейтинг застройщиков по объему возводимого в столице жилья возглавила группа компаний «ПИК» с показателем 2,32 млн кв. м.

rbcrealty.ru/news/66866aaa9a79472ffdefa971?from=copy

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн