📈 Квартиры в зарплатах наметили рост.

Более ранний разбор здесь. 

✅ Методика расчёта:

Вот два графика, которые наглядно иллюстрируют мою идею. На первом вы видите среднюю зарплату в Москве и стоимость квадратного метра жилья.

На втором, синий график показывает, сколько зарплат необходимо, чтобы приобрести один квадратный метр в столице.

Красный график отражает ставку Центрального банка, чтобы было понятно, когда ипотека становится более доступной.

✅ Этот индикатор помогает понять, в какой фазе рынка мы находимся — будь то ипотека или рассрочка.

🤑 Его цель — извлечь максимальную выгоду из каждого вложенного рубля и понять насколько сложно купить жильё в текущих условиях.

🖖 Как читать отчёт рассказал тут.

⭕️ Расчёты:

▪️ Индекс составляет: 1,6

⭕️ Обзор:

Ставка снизилась до 17%, и это вызывает радость. Однако мне это не совсем по душе. Взгляните на второй график: синие и красные линии начинают расходиться (круг). По мере снижения ставки цены на квартиры начнут расти. Синяя линия достигнет значения 2–2,5, и квартиры станут менее доступными для покупателей.

Аналитики не понимают этого и хотят дальнейшего снижения ставки. Они не осознают, что будет происходить в будущем.

Я полностью согласен с политикой ЦБ. Если не держать ставку на нынешнем уровне, цены на недвижимость взлетят до небес, и вы будете сожалеть о том, что не купили жильё по текущим ценам.

Было бы здорово, если бы ставку оставили на уровне 15% на один-два года. В этом случае мои клиенты смогли бы приобрести больше квартир по адекватным ценам❗️ Высокая ставка сегодня тоже не идеальна, но из двух зол выбирают меньшее.

К тому же сейчас есть много инструментов, позволяющих заработать на недвижимости или на первый взнос. Наша задача — балансировать в любой ситуации и находить наиболее выгодные точки соприкосновения.🤝

Индекс составляет 1,6 — это минимальное значение за рассматриваемый период. Думаю, разворот уже близко.

👍 Вывод:

В ближайшее время темпы роста зарплат начнут снижаться. Ставка, которая так или иначе снижается, также будет влиять на цены на недвижимость. Что произойдёт с ценами в этом случае, вы и сами знаете.

☝️ Если вы планируете купить недвижимость, делайте это как можно скорее. Окно возможностей не вечно.

Вернусь к этому вопросу через месяц.

Понравился пост?

👍 — Да
👎 — Нет
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.