НЕДВИЖИМОСТЬ

Я подчеркиваю: речь не про трейдеров-спекулянтов. А именно про инвесторов.
 
Потому что наблюдаю именно инвесторов и именно средних. И у них все в шоколаде.
 
И у тех, кто вкладывался в акции в 2001-2003. И у тех, кто в эти же годы вкладывался в недвижимость.
 
Причем кризис 2008 года НИКАК не сделал их беднее. Наоборот, они еще докупили.
 
UPD: уже 30 человек прочитало и нет ответов. Вооот, не знаете вы таких. Потому что инвестировать выгоднее, чем спекулировать.
 
А вы знаете слившихся инвесторов? Кто они? На чем слились ?

озадачен тут расширением жилплощади в Москвобаде. Уже более года подыскиваю, понимаю нет адекватных вариантов. На котловане брать боязно, вторичка неадекватна в цене и качестве. При этом очевидно, что соотношение сделок 2 к 10. Предложений много, реально сделок много, но хитропопые никчемные существа — риэлторы — так испортили рынок, что по цене продавцы не сильно двигаюся, ведут себя как собака на сене. Хотя есть редкие случае адекватности и понимания что кровопийца в виде риэлтора (а в риэлторах ныне все, кто делать ничего толком не умеет, брат Арам с рынка тожи есть тама то!) не сильно то и нужен. Убрать лишнее звено посреднеческое — и цены придут в адекват. Пока же на рынке флэт. Хотелось бы обвала ;-)

Кто что думает, когда ж он рухнет окоянный? Или в Москвобаде никогда? Вон чинушам запретили зарубежом активы иметь, так они побежали в Москвобаде тарить хатки. Да и банчкам кровь пустили — перетекать бабло из банки будет в недвигу.

( Читать дальше )

Решил создать отдельный топик в качестве ответа на вчерашний вопрос от Silent Hamster, http://smart-lab.ru/blog/155952.php. Я надеюсь своим предложением не нарушу правил сайта т.к. это что ни на есть прямая инвестиция. Уважаемый Silent Hamster, размышлял о возможностях инвестиций в недвижимость Германии. Собственно вот, что могу предложить в качестве инвестиций - http://badkrozingen-invest.com/. Земля на территории термального курорта прям на границах с Францией и Швейцарией, думаю все знают насколько интересна тема здоровья европейцам в самом расцвете сил. Проект инвестиционный, но можно и под застройку, прям напротив главной достопримечательности курорта. Будет интересно пишите, звоните.

       
        Очень простой анализ вложения в недвижимость. Куда владывать заработанные Вами гроши, на что потратить свои накопления на пути к старости и чего нужно бояться в нынешних российских мегаполисах :) Чувствуется, что скоро начнут прижимать с «показательными представлениями» типа олимпиады, чемпионата мира по футболу, теперь уже и универсиадой в Сибири.

Ссылка: http://kommersant.ru/doc/2340816
 

Министерство финансов РФ планирует в ближайшее время внести в Государственную думу предложения по выравниванию налоговой нагрузки на доходы, которые получают физические лица от различного вида инвестиций. Об этом сегодня премьер-министру Дмитрию Медведеву доложил глава ведомства Антон Силуанов на совещании по вопросу создания Международного финансового центра (МФЦ) в Москве.

«Мы намерены доработать налоговую инициативу по выравниванию налоговой нагрузки на доходы физических лиц от осуществления ими различных видов инвестиций. Говорили о том, что необходимо уравнять порядок, принципы налогообложения от инвестиций в различные активы, включая ценные бумаги, недвижимость и т.д. Такие предложения у нас подготовлены и будут в ближайшее время рассмотрены в правительстве для дальнейшего представления инициатив в Госдуму», — пояснил министр.
www.rbc.ru/rbcfreenews/20131128180552.shtml
 
В связи с этим вопрос: они, с целью «уровнять» уберут налог при продаже ценных бумаг, которыми владел 3 года? Или, наоборот, введут налог на продажу недвижимости, даже после 3 лет владения ? 
 
Думаю, что второе. Поэтому и такая формулировка: «выравнивание» вместо «введем налог».
 

Объем предложения (вторичка) превышает объем сделок в 4 раза.
42,000 предложение. Сделок в сентябре = 12,000.
Новостройки: 27,000 — предложение, ~1500 сделок.

Сумма предложения = 70,000. Сделок ~12,000.

Предложение вторички — не изм. YoY.
Предложение первички +20%YoY.

Рост цен на недвигу в Москве +1% YoY.
Срок экспозиции вторички вырос с 2-2,5 мес до 4-5 мес.

В 2013 объем нового жилья в Мск и Области = 10 млн м2.
 
(конспект статьи из Ведомостей)
 

Рост цен на недвижимость в США в сентябре ускорился до рекордных значений, свидетельствуют данные CoreLogic.

Цены на недвижимость выросли на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, в годовом исчислении показатель вырос на 12% – рекордного значения с начала 2006 года.

В то же время, несмотря на столь стремительный рост, цены на недвижимость остаются ниже на 17,4% по сравнению с пиковыми значениями 2006 года.

Рост цен на недвижимость стал причиной снижения объем продаж. Многие домовладельцы отказываются продавать свое жилье, ожидая дальнейшего роста цен на недвижимость в США.

Объем незавершенных продаж домов сократился на 5,6% по сравнению с предыдущим месяцем, но, несмотря на это, показатель на 1,1% выше, чем аналогичный результат в прошлом году.

Насколько сейчас дешев российский рынок акций, настолько дорог рынок недвижимости, особенно в Москве.  Население привыкло к тому, что недвижимость всегда только растет и поэтому, в голове у всех, недвижимость ассоциируется с самым надежным вложением, которое только может быть. Многие думают об альтернативе, только через призму дохода, который может принести недвижимость в сравнении с другими вложениями. Все признают то, что недвижимость очень дорогая и одна из самых дорогих в мире, но никто в основной массе еще не готов поверить даже в вероятность значительного снижения цен.
 
А цены на недвижимость, в особенности в Москве, это пузырь, причем пузырь явный и видный всем. Базис этого пузыря в принципе всем понятен, это дождь в виде «сверхприбыли» от сырья, которую получает страна. До 2008 года, именно этот фактор гнал цены вверх.
 
По исследованиям, квартиры стоимостью свыше 10 млн. рублей в основном покупались чиновниками, характер этого спроса не так удивителен ввиду громадных масштабов коррупции в России, вкупе с низкой финансовой грамотностью чиновников.  Чем больше прибыль от сырья, чем больше насыпал в карман госслужащих тот же 94 ФЗ, тем больше был спрос на недвижимость. Шальные деньги тратить легче, чем заработанные ПОТ-ом и усилиями, поэтому чиновники все эти годы, не глядя скупали сверхдорогие квартиры в Москве.


( Читать дальше )

Уважаемые инвесторы — читатели Смарт-Лаба!

Биржевые инвестиции, это большие возможности, но и высокая непредсказуемость результата. Если Вы мотивированы обеспечить себе и гарантированный прирост вложений в условиях инфляции, и создание пассивного денежного потока — присмотритесь к доходной недвижимости.

В России, к сожалению, из-за отсутствия нормативно-правовой базы, и экстремальных перекосов в ценообразовании, невозможно создать качественные инвестиционные продукты на базе недвижимости. Более того, Россия вступает в фазу затяжной рецессии, и пора менять традиционные стратеги сохранения капитала.

Лучшие инвестиционные параметры для рантье сейчас обеспечивает Германия. Создание инвестиций через немецкую недвижимость более доступный инструмент, чем многие думают. В Германии решены, как вопросы правовой защиты собственников, так и развиты сервисы по удаленному администрированию объектами.

( Читать дальше )