НЕДВИЖИМОСТЬ

В то время как Китай овладевает искусством рисования необходимых данных по ВВП, всегда выходящих в пределах 0.1% от консенсус-прогноза (обычно с поправкой в бОльшую сторону), даже если злопыхатели обращают внимание на существенное снижение за последние несколько лет  годового роста с двухзначных цифр до текущих почти 7.5%, а также на загогулины несбывшихся прогнозов…
 

 
… может потребоваться расширение перечня необходимых для очковтирательства данных и включение других гораздо более важных показателей экономической активности Китая, таких как промышленное производство, розничные продажи, инвестирование в основные средства, а также ключевых индикаторов: цемент, сталь и электричество, т.к. основываясь на статистике, вышедшей накануне, восстановление Китая во втором квартале теперь уже осталось в прошлом (поскольку кредитный толчок в результате последней щедрости ЦБ Китая затухает, что нами уже ранее обсуждалось), и у экономики есть все основания на крупнейшее замедление, которое она испытывала с момента краха Лемана.


( Читать дальше )

Цены на недвижимость в USD упали и оттестировали линию сопротивления



( Читать дальше )

Читаю смарт-лаб и удивляюсь — ну насколько далеко могут армагеддонщики зайти: помрет великая Россия без парижских деликатесов и лондонских кредитов. И ведь самое главное, что сами в это верят — да еще и другим мозги пудрят. Я так считаю, если бы санкций на самом деле не было — их бы стоило придумать. Не, ну а как еще развиваться и с нефтяной иглы слазить? Так что скажем спасибо всем обамам и кэмеронам, что делают нашу страну сильнее.

А пока суть да дело, мы начинаем Крым осваивать, да и в Тае давно проект назревает (про это напишу отдельно, есть излишки землицы басурманской на продажу), поэтому решили 3-4 квартиры в Сочи отдать по цене ниже застройщика! Ну, не буду томить:

Микрорайон находится в национальном парке, между агурскими водопадами, орлиными скалами и тисо-самшитовой рощей. Над микрорайоном находится самая высокая точка побережья, гора Ахун со смотровой башней. До центра Сочи и до ж/д вокзала — 10 минут на машине, до Хосты — 7 минут. До лечебного комплекса Мацесты 2-3 километра, в пределах 5-ти минут.

5 высотных домов, 2 семнадцатиэтажных, современное (3 года) здание с мраморной плитой с вентилируемым фасадом, что делает его не жарким летом и комфортным зимой. Этажи с 5-го по 15-й, морское крыло у всех квартир, панорамные большие окна от потолка до пола, шириной до 6 метров.

Перед окнами только старинный вечнозелёный парк, длиной 3 км и шириной 350 метров, прогулочными дорожками — бывшее место цк кпсс. В этом парке историческое место — поляна Высоцкого, где он давал ежегодные концерты, а сейчас проходят бардовские фестивали. Сразу за парком начинается море и одни из чистейших пляжей в городской черте, в том числе и нудистский))

Итак, цена.
Есть три варианта по площади: 51, 56, 58 м2 -  3.300.000, 3.600.000, 3.900.000 рублей, соответственно.
Для примера: у застройщика квартира 51 м2 с морским видом стоит 4.000.000 р. — мы же отдаем за 3.300.000 р. + 100.000 р. на оформление в собственность на владельца + кадастровый паспорт БТИ. Можем предоставить рассрочку: если сразу оплачиваете 50%, то рассрочка 2 года, 30% — 1 год. Для покупателей с гражданством РФ, оказываем содействие по жилищно-ипотечной программе с низким процентом (12% годовых).

Вот такое вот выгодное предложение. Нужно понимать, что такая акция связана с желанием аккумулировать средства на насущные проекты в Крыму, поэтому предложение ограниченно по времени и количеству квартир.
Связь: в личку или по тел. +855 888 905 185, Павел.

Всем любви и мира.

Ипотечные фонды недвижимости  — Mortgage Real Estate Investment Trust (Mortgage REIT, mREIT) привлекают высокой доходностью, но пугают своей спецификой и тем, что их сложно понять. На примере ипотечного траста из своего портфеля, American Capital Agency Corp. (AGNC), я постараюсь сложное сделать простым и расскажу вам о том, как устроен бизнес Mortgage REITов и как его оценить на предмет инвестиций.

American Capital Agency Corp. (NASDAQ: AGNC) — это американский mREIT (2008 г., штат Делавер), инвестирующий в агентские ипотечные бумаги (Agency MBS) и распределяющий 90% налогооблагаемой прибыли среди своих инвесторов. Фонд работает в сегменте жилой недвижимости и специализируется на ценных бумагах, обеспеченных Single-family House Mortgage - ипотечными кредитами на покупку одноквартирных домов.

• 95% (373 млн) акций AGNC обращаются на фондовой бирже NASDAQ, инсайдеры держат 0.3%; институциональные инвесторы — 54.4% обыкновенных акций.

( Читать дальше )

Вот про экономику опять.
В ленте очередные страдания про санкции, которые сделают нам плохо.
В качестве одного из важных доводов в спорах о том как нам будет больно и страшно речь, помимо лосося и сыра конечно же, речь идет о подорожании кредитов, которые скажутся на себестоимости продукции и дальше по цепочке молоко станет стоит 200 рублей за литр.
Все красиво. Складно. Но надо учитывают некоторые нюансы местные.
В последние 10 лет банковская система России неуклонно деградировала. И не в том смысле что сотрудники и сервисы становились все тупее (это кстати в некоторых банках происходило, но совсем по другим причинам:)), а в том смысле что зарубежные дешевые деньги делали совершенно бессмысленой любую деятельность по работе с населением и предприятиями как на предмет привлечения денег так и вообще. Кому нужно с мелочевкой вертеться, если можно взять «там» недорого ?


( Читать дальше )

В связи с санкциями, российским банкам не дают западные кредиторы длинных дешевых денег, соответственно российские кредиторы ипотечным заемщикам решили повысить ставки по ипотечным кредитам. Но правительство заявила о ручном сдерживании тарифов. Соответственно можно ожидать того, что количество предложений по кредитам уменьшится. Но так как рынок недвижимости переживает не лучшие годы (цены застопорились), а доля ипотечных сделок составляет примерно 30%, то стоит ожидать, что будет спад спроса, а следовательно и спад цен. Еще поговариват, что через год возможен обвал цен, связанный с цикличностью рынка, который происходит с периодом 7 лет. Так что, ожидаем падения цен.

На мой взгляд, владельцы недвижимости все еще живут в прошлом, где их мечты о необычайно дорогой недвижимости и сверхвысоких ставках аренды стали реальностью. Но я надеюсь, что реальность меняется и со временем это скажется на требуемых ценах. Во всяком случае разрыв между мечтами владельцев недвижимости и реальностью начинает выражаться в увеличении табличек «Продам». «Аренда» и т.п. Вот результат моей прогулки по Дорогомиловке и Кутузовскому проспекту до офиса:

Старик Хоттабыч распродается, наверное закроется… Площадь, которую они занимает, весит ляма 2-3 рублей в месяц. Как такое отбивать?
  

Тут была аптечка. Съехала. Даже аптечка съехала!

  

Бывший офис БКС. Пустует уже года два. Даже символы БКС-дизайна остались и бегущая строка. Как-то заходили в этот офис при БКС, было пустынно:)
Думаю аренда тут стоит вообще аномальных денег. Такую только Кофемания и может покрыть, где валовая маржа составляет процентов 70%, а средний чек 2000 рублей. Блин, даже банк никакой не может себе это позволить! Что за чудак арендатор? Предпочитают держать цену, вместо того чтобы найти точку пересения спроса-предложения=))
 


( Читать дальше )

Кому то прищемили хвост в Су-155 об4.
Льют в стакан.
Оферта 24.11.2014. Доходность к оферте более  20% годовых.



( Читать дальше )