НЕДВИЖИМОСТЬ

С такой идеей вдруг обратилась ко мне моя взрослая дочь. Совет спросила, поскольку работаю в этой сфере. Я, конечно,  высказал свое мнение. Думаю, вопрос достаточно типовой и будет кому-то еще интересен. Решил здесь опубликовать. Да и другие мнения хорошо было бы услышать.

В целом, идея с недвижимостью, это «типовая» идея, основанная на логике, что недвижимость всегда растет в цене, плюс доход от сдачи в аренду. В последнее время, стало модно говорить о сдаче квартиры в посуточную аренду. Итак, основные тезисы по порядку.

1) Недвижимость не всегда растет в цене.
Пример тому Япония за последние 20-30 лет. Да и вообще, в любой стране бывают спады — кризисы, когда недвижимость временно дешевеет, корректируется. Как раз сейчас надвигается кризис, и он еще не наступил. То, что сейчас, это прелюдия. Глобальное падение цен, мне думается, еще предстоит.
2) Сдача в посуточную аренду.
Вообще, об этом много разговоров и восторженных отзывов, но, по большей части, от теоретиков — тех, кто сам этим не занимается. На самом деле, надо понимать, что в реальности придется сталкиваться с очень «разными» гостями. Частенько туристы — это обнаглевшие вандалы, которые уничтожают интерьер и своим свинским поведением навсегда портят отношения с соседями для хозяина. Они будут курить, где запрещено, шуметь по ночам и устраивать пьяные дебоши. Квартиру надо будет то и дело ремонтировать, а это дополнительные и немалые затраты.

( Читать дальше )

​​❓Почему растут акции ЛСР?

Ответ на этот вопрос нужно искать в комплексе тех драйверов, которые так или иначе могут оказывать положительное влияние на котировки бумаг компании. Предлагаю отметить наиболее возможные из них:

✅ Возможно, ЛСР уже запустила программу обратного выкупа акций, под которую запланировано в общей сложности около 5 млрд рублей. Напомню, из-за принятого решения о байбэке вместо привычного дивиденда в 78 руб. мы на сей раз довольстовались куда более скромной выплатой в размере 30 руб. на бумагу.

✅ Застройщики могут стать одними из главных бенефециаров гос.программы по восстановление российской экономики после коронавирусного простоя, и при всём при этом ЛСР имеет высокие шансы на субсидированную государственную ипотечную программу.

✅ Не забываем также про намерения ЦБ и дальше снижать ключевую ставку, что сделает ипотеку ещё более доступной для россиян, а также стабилизацию на валютном рынке, которая также оказывает благотворное влияние на сектор в частности и на деловые настроения в целом.

( Читать дальше )

Печальная статистика в России. На 100 новых семейных союзов приходится 68 разводов. То есть каждый год 1000 пар выходят из дворца бракосочетания под марш Мендельсона, а 680 пар одновременно с ними идут подавать на развод.

( Читать дальше )

Сегодня поговорим об ипотеке. Появилось в последнее время огромное количество заманчивых ипотечных предложений, ипотечных ставок. Поэтому в этом видео речь пойдет о том, как, когда и кому можно брать ипотечный займ, кому это делать не стоит.

( Читать дальше )

Давайте определим с вами что же в настоящее время может служить пристанищем для ваших накоплений в условиях надвигающегося глобального кризиса, который окажет на всех влияние сильнее, чем великая депрессия 1929 г:
1️⃣ Недвижимость. Но, только хорошая недвижимость. Не труха сталинская и панельки в новостройке. Кто бы что не готовил, а климат России суровый и всегда нужно будет где-то жить. Купите себе любимому то, о чем вы так долго мечтали, но откладывали по разным причинам.

2️⃣ Редкоземельные металлы имеющие функцию денег — золото. Облагается НДС при покупке. Это минус, но даёт сохранить нажитое. Можно перенести руками с одного берега реки на другой. Неделю не пьете, едите в лес, закапываете и помните, где закопали.

3️⃣ Земля. Но опять — не вся земля, а только хорошая. Плюс земли в том, что она не требует обслуживания как недвижимость. Минус — она и в спокойное время мало кому нужна. Продать будет непросто. Здесь просто для сохранения капитала.

4️⃣ Акции предприятий монополистов. Но только после обвала рынков!!! Желательно тех, кто около цифровых технологий.

5️⃣ Криптовалюты. Мне кажется за ними будущее как средство накоплений, так и средства учёта. Но не в коем случае не более 10% накоплений.
6️⃣ Просто валюта. Все хорошо, что не рубль.
Как думаете, есть ли ещё интересные варианты вложений в кризис?

( Читать дальше )

СМОТРИТЕ мое новое ВИДЕО на тему выгоды инвестирования в новостройки.

👤 Я отвечу на следующие вопросы:

📌 всегда ли растут новостройки?

📌 по какому критерию оценить выгодный проект?

📌 как оценивать новостройку при покупке для проживания?

📌 расчет стоимости и выгоды покупки недвижимости на котловане?

📌 стоит ли «выскакивать» из новостройки, если удачно инвестировали?

( Читать дальше )

Ввод жилья в России в апреле 2020 года снизился на 36,5% по сравнению с апрелем 2019 года (4,8 млн кв. м) и на 41,5% относительно марта (5,5 млн кв. м) текущего года. Всего в этом году в апреле, на который пришелся режим самоизоляции, по всей стране построили 3,0 млн кв. м жилья (с учетом жилых домов на садовых участках 3,2 млн кв м). Об этом говорится в отчете Росстата о социально-экономическом положении России в январе — апреле 2020 года.

Нельзя считать прямые деньги, проценты, переплаты — это все бутафория.
надо Понимать следующие постулаты:
-аренда это пол зарплаты среднего мужика. Будет зарплата 2 огурца значит аренда будет огурец.
— ипотека считается в Деньгах
это к тому что ситуации бывают разные к примеру
зарплата будет 20 кг картошки, но картошка будет 500 рублей, аренда будет 5000 р а ипотека как была 10 000 р так и останется, хотя допустимо и другое когда последние платежи ипотеки, начиная после 160 платежа будут равны по цене палке колбасы.
— деньги имеют разную стоимость
— зарплата имеет разное наполнение вашим трудом.
что имеем в сухом остатке при ипотеке
*вы должны знать сколько зарплат вам надо отдать.
не денег ни процентов, а зарплат.
у примеру ипотека на 180  платежей или на 180 зарплат.
*вы должны понимать что к примеру за 150 платёж может вам придётся отдать 2 зарплаты, а может 0,5 зарплаты
*вы должны понимать что наполненность трудом в зарплатах будет разная
к примеру когда вы брали вы работали 8 часов при стандартной интенсивности, но к к примеру уже к 120 платежу может быть такое что зарплата в деньгах та же, но интенсивность труда выше вдвое и вы работаете 10 часов в день . 
*если аренда пол зарплаты то выгодно снимать и копить если вы получаете более 3 зарплат среднего мужика
*если вы получаете как средний мужик, то лучше жить в своём и не париться
*надо давать себе отчёт что в молодом возрасте до 35 получают больше, потом меньше, если считать в средних зарплатах, поэтому до 35 лет надо обзавестись своим жильем.
* надо помнить, что бывают периоды, когда вы получаете по 8-10 зарплат среднего мужика это может длиться и год и полтора, но эти периоды сосредоточены в более молодом возрасте по частоте чаще чем в более зрелом, но бывают периоды когда вы получаете одну мужскую зарплату такие периоды больше сосредоточены во второй половине жизни. И это надо использовать для накопления.

( Читать дальше )

Недвижимость с 2015 года принесла инвестору 14%, а с учётом 5% годовых от арендатора — 39%.


Я считаю, что это мало, учитывая, что это неликвид, риски, налоги… На самом деле, ипотека касается менее 10% взрослого населения России. А доля ипотечной задолжности в ВВП сейчас около 7,4%. Сам я снимаю, поэтому вижу плюсы в этом, но допускаю, что обладание своим жильем приносит уверенность и радость, но это очередная иллюзия. 

Если у человека есть деньги ипотеку, то он может снимать аналогичное жильё в том же месте, а разницу класть в банк и это будет лучше. (кстати, с 2015-2020 вклад в банке принес больше, чем рост индекса ММВБ). Люди понимают, что не могут себе позволить недвижимость и это адекватно, но сакрализация квадратных метров — это уровень финансовой грамотности. 

Мой взгляд: условия по ипотеке стали лучше в абсолютных величинах. Относительно безработицы, роста зарплат и зарождающегося тренда на мобильность трудовых ресурсов — ипотечному кредитованию просто не на чем расти. 

( Читать дальше )