Блог им. JediMik

Недвига принесла за 5 лет 40%, а ведь кто-то в ипотеку брал

Недвижимость с 2015 года принесла инвестору 14%, а с учётом 5% годовых от арендатора — 39%.
инвестиции в недвижимость по факту

Я считаю, что это мало, учитывая, что это неликвид, риски, налоги… На самом деле, ипотека касается менее 10% взрослого населения России. А доля ипотечной задолжности в ВВП сейчас около 7,4%. Сам я снимаю, поэтому вижу плюсы в этом, но допускаю, что обладание своим жильем приносит уверенность и радость, но это очередная иллюзия. 

Если у человека есть деньги ипотеку, то он может снимать аналогичное жильё в том же месте, а разницу класть в банк и это будет лучше. (кстати, с 2015-2020 вклад в банке принес больше, чем рост индекса ММВБ). Люди понимают, что не могут себе позволить недвижимость и это адекватно, но сакрализация квадратных метров — это уровень финансовой грамотности. 

Мой взгляд: условия по ипотеке стали лучше в абсолютных величинах. Относительно безработицы, роста зарплат и зарождающегося тренда на мобильность трудовых ресурсов — ипотечному кредитованию просто не на чем расти. 


«Мир в экономике» в Telegram https://t.me/Pomeschenko
★1
в баксах считать надо...
надо смотреть не индекс ммвб а индекс полной доходности в котором учитываются дивиденды
avatar

ves2010

ves2010, с дивами чуть лучше, но хуже )
ипотеку берут экономически безграмотные люди
Добрый человек, лучше платить за свое, чем столько же за аренду
avatar

павел

павел, не столько же. Я об этом и пишу: не столько же. 
зайдите даже на помоечный циан и сравните аренду к стоимости жилья (хотя там цены не рыночные)
Николай Помещенко, так и остаточная стоимость останется после проживания или сдачи в аренду и расплаты с банком. а если учесть мат.капитал, текущие ставки 6% и скидки на ипотеку семейным, военным и т.п. так вообще нет смысла арендовать
avatar

павел

павел, да, через 5 лет цифры будут совсем другими.
Но средний срок ипотеки сегодня 18 лет, так что это история в жизнь :)
Николай Помещенко, никогда не готов был влазить в ипотеку с таким плечом на такой срок. первый взнос 30-50% если смог накопить значит и ипотека не в тягость будет и дальше копить нет смысла. и надо брать
avatar

павел

павел, с недавних пор ЦБ жестко ограничил вход в ипотеку двузначным первым взносом, но сколько именно — не знаю
павел, твое оно будет когда ты полностью выплатишь кредит. сейчас оно банка и он сдает тебе в аренду по цене выше рыночной.если тебе приспичит поменять место жительство или развестись то будет огромный геморрой все это сделать и еще одна переплата. по любому попадаешь на бабки потому как занимаешь под % а зарабатывают тебе кто дает в долг а не берет
Добрый человек, зачем же бред-то такой писать? Взял в ипотеку и хорошо на этом поднял. Могу лишь посоветовать, не зацикливаться в своих ошибочных мыслях и хотя бы попытаться мыслить пошире.
avatar

Vanger

Vanger, мы тут объективные цифры смотрим. Относительные. Недвижимость выросла в цене, 14% от 10 млн, конечно, круче ощущается, чем 14% от 100 рублей ))

Вот плюсую. Такое могут писать люди которые в своей жизни ни одной квартиры не купили. Ну нравится по помойкам скитаться и дерьмо вымывать предыдущих жителей — пусть продолжают. Недвига гораздо безопасней всякой фонды. Надо правильно объекты выбирать.
avatar

Maxone

Maxone, я вчера смотрел Мовчана про Хедж-Фонды. Вот и вы пишете как Хедж-фонд, профессиональный трейдер. 
А я не проф трейдер и не разбираюсь в недвиге. и большинство такие же: просто вбросили деньги в то, что кажется лучше всего и занимаются своими делами.
понимаете? не все хотят тратить время на управление капиталом, не интересно это. Но сберегать надо всем
Vanger, на акциях и облигациях поднял бы в разы больше без всякого гемора и надо смотреть конкретно регион и время покупки. кто покупал когда только появилась ипотека-это одно. кто покупает сейчас-глупцы
Добрый человек, акции и бонды в кредит не дают, а с помощью ипотеке ты берешь leverage. И выхлоп в итоге с хаты в абсолюте может в принципе другой порядок иметь. Сейчас мне цены тоже не нравятся, но 2г назад перед введением эскроу в мск цены были збс — и глупцами были те кто этим не воспользовался.
avatar

Vanger

Добрый человек, в феврале-марте 21 года норм будет покупать? Как узнать то идеальное время покупки, чтоб глупцом не прослыть?
avatar

GrayRat

GrayRat, когда жопа на рынке будет. типа как в марте была минижопа-купи и продавай по частям. я сейчас треть бы только оставил. нормальный подьем- на квартирах столько не заработаешь.
Vanger, покупал жилье в 92  95 и97.тогда выгода была очевидна.когда узнал про фондовый рынок недвига стала  абсолютно неинтересной а уж брать ее в кредит…
За 25 лет недвижимость дала  4000% в рублях или 400% в долларах...  Как и на фондовом рынке, здесь тоже лохов разводят… Важен момент входа в рынок. Если вы на хаях покупаете недвигу или акции, то вы всегда ничего не выиграете  
Активный Инвестор, 
За 25 лет

А при чем тут 25 лет?

Ситуация, когда людям с зарплатой 50-100 долларов массово и бесплатно раздают жилье, построенное при СССР, уже не повторится.
Поэтому те цены на недвижимость вы уже не увидите никогда.
avatar

Lgner

Lgner, никогда не говори никогда. все возможно. например внедрят технологии быстрого и дешевого строительства — 3д принтеры и т.п. жилье из роскоши станет обычным имуществом
avatar

павел

Lgner, ну если вы не умеет считать в уме,… или забыли историю… то вам этого не понять… А в 96 году уже вся недвижимость покупалась за баксы. Я конкретно пишу о двушке, которая была куплена по очень высокой цене на тот период -по 630 баксов за метр, всего за 36 тыс баксов… и несколько лет  сдавалась в аренду… И всегда так было и будет, что есть варианты покупки у банкротов или на аукционах… НЕДОРОГО!!!
Активный Инвестор, 
по 630 баксов за метр, всего за 36 тыс баксов… и несколько лет  сдавалась в аренду… И всегда так было и будет,

Можете мечтать и фантазировать и дальше, это право у вас никто не отнимет.
avatar

Lgner

Активный Инвестор, «в нашем доме будет установлено 3350 газовых плит, это ровно в 3350 раз больше, чем было во всем городе до 1917 года» )))
Если считать по вторичному рынку, то все будет хуже.
И тут ещё разовый фактор — рост цен год назад из-за смены модели рынка на более капиталоемкую.

Ну и амортизация ремонта, простои, тоже там все сложно (
avatar

Дедал

Откуда вы такие приходите умные. Считают для себя. Вот у меня на районе. Съем 12к. Ипотека также. В долгосроке. Инфляция 15%годовых.  Вы раскажите про ипотеку зло. Когда старый и больной. В нашей стране горки это закон. Но на срезе лет. Бумага она и есть бумага.
дадашов фархад, с бумагой проще переехать туда, где есть работа или жить лучше. Недвига привязывает к месту, лишает возможностей для роста.
Там, где я снимаю просто нет нового жилья эконом класса, строят только бизнес. 
Ипотека — это суперколониальный Договор. Рассказы и призывы брать эту ипотеку (вот щас  6,2%-берите, было же недавно 8,4%) это МАНИПУЛЯЦИЯ твоим безвыходным положением. Ипотеку брать нельзя. И дело не в %. Посмотрите график платежей по ипотеке. ЭТО ТВОЙ СМЕРТНЫЙ ПРИГОВОР. Извините, но если ежемесяч. платеж 20 тр = 2 тр + 18 тр. %. Что считать..?
Сейчас так: чем тебе сложнее, тем кабальнее договор. Если тебе так себе сложно (и ты пришел в банк просить деньги) — вот тебе кредит. Если совсем все сложно (и ты пришел в банк)-вот тебе дружок ипотека. Будешь работать на нас. Мы же тебе  помогли.
Надо пытаться все-таки брать кредит. НО НЕ ИПОТЕКУ.
avatar

birga

birga, так ты и через 10 лет будешь платить 20 тыс. руб. в месяц по ипотеке, а сколько тогда будет стоить бакс, а как обесценит деньги инфляция? И через 10 лет перекос в сторону оплаты % по ипотеке исчезнет, будет уходить 50/50 между процентами и телом кредита, если не в пользу последнего. Ипотека в России — это лучший способ обмануть банки и государство, так как рубль на долгосрочном горизонте всегда сильно обесценивается.
avatar

Balist

Balist, 
Кто кого обманет еще вопрос. Пример: реальный гл. бухгалтер (на минуточку!!) на днях говорит: Так это что  у меня дочь за 2 года (будучи в ипотеке) так и будет банку платить.
А все такие…? а что такое…? а она: ну  смотрите: за 2 г. банку выплачено 244 тр. в виде %, а своих 32 тр… это вообще что ?
По всей видимости планомерный обман банка уже идет…
avatar

birga

birga, это всегда так — в первые годы банку выплачиваются в основном проценты по кредиту, а потом — его тело. Так банк себя страхует от раннего погашения и рефинансирования, чтобы ипотека была действительно долгосрочной сделкой.
Вы гляньте хоть на один график платежей — там постепенно из года в год доля процентов в ежемесячном платеже уменьшается и в последние годы ипотеки ежемесячный платеж почти полностью идет на погашение кредита.
Ваш главбух — типичная недалекая баба без аналитических способностей.
avatar

Balist

Balist, 
таких баб 95%, баб в РФ, которые в ипотеке. и их жаль. все риски их.
дефолты, инфляция, пандемии, кризисы-это все их проблемы.
avatar

birga

birga, будто, если снимаешь — то эти риски снижаются или эти катаклизмы легче пережить.
avatar

Balist

Balist, можно перейти на уровень ниже
можно переехать туда где есть работа
можно переехать за один день
можно договориться о снижении аренды или отсрочке платежа одним звонком и так далее 
Николай Помещенко, в России? Этот кризис еще показал, что не можно. Не путайте с цивилизованными странами.
avatar

Balist

birga, видимо, вы не в курсе, что такое аннуитетный платеж и как он рассчитывается/формируется. С такими, как вы, очень легко иметь дело, вы мифологизированы и не даете себе труда разобраться с тем, о чем говорите. Вам гораздо проще повторить слова неумной бухгалтерши.
При аннуитетном платеже сумма платежа всю дорогу одна и та же. Проценты платятся от оставшейся суммы, и не берутся «все сначала». Никто не мешает погашать тело кредита в бОльшем размере, чем это прописано в платеже, тогда процент будет уменьшаться. С вас 500 рублей за обучение.
И к слову нет лучшего друга для рублевого ипотечника, чем инфляция (это не враг, как вы там выше сказали, не подумав). Через 10 лет платежи дисконтируются раза в два минимум.
avatar

Alex Krav

Balist, это никак не страхует банк от раннего погашения или рефинансирования. Человек ВСЕГДА платит только процент на текущую задолженность. А так как она изначально высокая, то соответственно почти вся сумма платежа — проценты. Если сразу взять и досрочно погасить приличную часть кредита, то платеж или срок резко сократится.
Принцип Парето, это страхует, потому что если заранее погасил — просто потратился на %. А вообще можно сразу платить аутентичными платежами 50/50 проценты и основную часть долга, есть и такие схемы.
avatar

Balist

Balist, да нет же, человек не просто потратился на проценты, а заплатил именно за столько за сколько продержал. Никаких процентов заранее он не платит. При дифференцированных же платежах процент платится абсолютно такой же, но за счет того что сумма платежа там радикально больше, то сумма долга гасится быстрее и соответственно падает % платеж. Вам ничто не мешает досрочно гасить кредит с аннуитетными платежами, получая эффект дифференцированного платежа.
Принцип Парето, еще раз, продержав первые 5 лет, он потратится в основном на %, а в следующие 5 лет — 50/50, т.е. погасит уже и основной долг. А в последние 5 лет почти весь ежемесячный платеж идет на погашение основной части долга, считай, каждый месяц ты выкупаешь всё большую часть своей квартиры. А если ты в первые года рефинансируешь — это как если бы ты снимал и платил дяде. Неужели непонятна такая простая разница?
avatar

Balist

Balist, то что структура платежа постепенно меняется с процентов на тело долга — бесспорно. Но как это влияет на рефинансирование? Вы платите % только за текущий долг. Уменьшили долг — уменьшили %.
birga, а не вариант досрочно. Закрыть. Или как терпилы ждем до конца.
birga, ипотека — это кредит, где в залоге остается недвижимость. Кредит на несколько миллионов простому человеку просто не дадут без залога
Я не считаю ипотеку кабалой, но зачем её брать, когда актив не растет в цене. Это как покупать акции, которые не растут с плечом и держать 5 лет. 
birga, 

Кредит всегда дороже ипотеки, ипотека это и есть кредит самый настоящий, но с особенностями.
И самый дешевый кредит из всех возможных в природе. Природа — это ставка регулятора (ЦБ или ФРС, не важно) ниже которой кредит физически невозможно выдать.
Потому что, ставка регулятора — это и есть ставка реальной контролируемой инфляции или стоимость денег в экономике.

Деньги в России, как в развивающейся стране, очень дорогие, даже по меркам развивающихся стран. Деньги в США, как в развитой стране, очень дешевые. Даже есть такая фраза «Деньги — это прежде всего и есть долг (займ).» И то, что в России в обиходе принято называть «кешем», то есть якобы наличными бумажными деньгами, в США давно под кешем понимают свободные деньги (не кредитные) на счету. Под налом слово «кеш» употребляется не часто, хоть переводчики к этому не привыкли. (Я это специально описываю, чтобы вы понимали степень различия.)

Поэтому этот кредит называют отдельным странным словом «ипотека». Оно странного происхождения, то ли немецкое, то ли еще какое. Не английское. По-английски это «мортгидж».

Есть еще в ипотеке такое понятие как «Закладная» (ценная бумага). По сути, на выданный вам кредит под залог недвижимости и всех страховок (юридическое обеспечение) банк выпускает облигацию, которую может продать на сторону. Выступая в дальнейшем гарантом платежей по ней от вас к владельцу этой облигации. И уже не владея вашим кредитом, даже так. Это и есть «закладная».

По-английски, и «закладная», и кредит-ипотека, он же просто займ, так и называется одним словом «мортгидж».

avatar

thankODD

— снимающий платит чужой тёте,
— купивший в ипотеку платит примерно такую же сумме, но уже фактически самому себе… так как через 15 лет квартира станет его,
— а кто снимал, так и останется без жилья, и без уплаченных денег
Сергей К., посчитайте «примерно такую же». 5% и 10% годовых только за пользование кредитом.
вот я не поленился посчитать
Николай Помещенко, мне не надо считать — я знаю
Сергей К., вы хотите сказать, что в одном и том же районе один будет снимать за 100 рублей, а второй за такое же жильё будет выплачивать ипотеку в 100 рублей в мес? Вы об этом?
Николай Помещенко, да
Сергей К., ок 
Сергей К., ипотека с минимальным взносом, при текущих ставках равна +2-3 квартиры купленных банку за 30 лет. С учетом инфляции, данный показатель подойдет к 1-2 квартирам, купленных банку. Понимаете что в банках благотворительности нет. Не для того банки выдают ипотеку чтобы люди не платили «дяде» за чужое жилье.
Принцип Парето, договаривайте до конца — сравнивайте с ценой съёма аналогичного жилья
Принцип Парето, стоимость ипотеки в сбербанке под 10% на 15 лет равна = плюс столько же сколько занял.
— пример: занял 1 млн., отдать нужно 2 млн.
...
конечно не бесплатно, об этом и речи нет… съём тоже не бесплатный.
каждый выбирает, что ему нравится

Сергей К., все верно, а 30 лет — x2.

На самом деле в недвижимости довольно много переменных, которые создают некую неопределенность. У нашего населения сложились сложилась привычка что недвижимость всегда растет, хотя это уже 7 лет как не так. С 2015, а скорее с 2016 года недвижимость безусловно выросла, однако с 2014 года она еще не достигла тех значений.

Но самое интересное что все выводы основаны на прошлом опыте, когда инфляция была в разы выше, как и банковские ставки. Что будет при практически отсутствующей инфляции (2-4%), низких ставках, отсутствующем росте доходов и увеличении накладных расходов в виде налогов и коммуналки. Основная надежда ипотечника в том что через 10 лет смогут закрыть кредит с одной зарплаты и долги сами собой простятся.

Да, еще часто любят сравнивать аренду одной квартиры и ипотеку другой, намного более дешовой, говоря что платеж одинаковый. Однако в реальности, забывается что аренда квартиры стоимостью 10 млн в Москве будет стоить 30-40т.р., а ипотека — 60 на 30 лет + страховка + забывают про первоначальный взнос.

1) Если вы не имеете недвижимость в собственности, значит кто-то имеет её за вас. Либо супруг/родственники/как-то ещё, либо за эту недвижимость напрямую платятся деньги. Стоимость помесячной аренды квартиры примерно равна её 10летней стоимости.
2) Вопрос цены денег. 5 лет? Хорошо. Возьмите инвестиционный период 10 лет и ипотеку. 2010й год — средняя зарплата 20 952, в 2019м 47 468. То есть платите вы подешевевшими в 2 раза деньгами за то, чем пользуетесь уже сейчас.
3) В связи с пунктом 1 и диверсификацией. Сейчас кризис, многие потеряли работу, кто-то потерял часть заработка. Траты имеющего недвижку за это время — только на пожрать себе любимому. Коммунальные платежи можно попытаться оттянуть на пару-тройку месяцев. Лишить отопления вас не могут, оплата услуг ЖКХ тоже не подразумевает отключения от критически важных услуг. То есть плати себе за газ, воду и электроэнергию по чуть-чуть и ты сможешь оттянуть эти платежи на какой-то срок.
Какова плата того, кто будет снимать жильё? В кризис стоимость аренды не снижается, так что и уровень твоих затрат не упадёт. Не можешь платить? Вуаля на улицу. Или выкладывай из отложенных денег. Если ты радостно сидел в бумажках, которые свалились в цене на 30% и срезали дивиденды, то могу поздравить, убытки легко подсчитываются.

 

Любой актив хорошо, но только в том случае, если ты умеешь им правильно распоряжаться и понимаешь зачем он тебе.

Пётр Новак, поправка: в кризис стоимость аренды снижается. Как для бизнеса, так и для физ лиц. Люди сами договариваются между собой и делят риски пандемии.

Насчёт 2 пункта не понял. Есть одни и те же деньги в 2015-м, кто-то вложил в недвижимость и заработал 40%, кто-то на вклад в банке и получил 75% (капитализация процентов). 

1 пункт я не принимаю, не 10 летней, а 20-летней. я считал по эконом классу, естественно, возможно в бизнес-классе лучше.
Николай Помещенко, Скажите сразу — сдают помещение в аренду за бесплатно. Кризис всё таки и все мы люди, все всё понимают.
Насчёт 2 пункта не понял
Покупательная способность денег разная. Ипотечник платил 10 лет назад 10 тысяч рублей, но мог позволить себе на них 100 сникерсов, сегодня он по-прежнему платит 10 тысяч рублей, но на эту сумму может позволить себе лишь 10 сникерсов. (утрированный пример)
кто-то на вклад в банке и получил 75% (капитализация процентов).
Замечательно. Где ваши расчёты костов за это время? Вы принимаете, что есть 2 млн и на них или покупается квартира, или делается вклад в банке.
1 пункт я не принимаю, не 10 летней, а 20-летней. я считал по эконом классу, естественно, возможно в бизнес-классе лучше.
Нифига не понял к чему это относится.
Пётр Новак, почему вы решили что: «в кризис стоимость аренды не снижается»? сейчас она за месяц снизилась на 20-30%. я скажу больше, те арендодатели чьи арендаторы благодаря коронобесию потеряли работу и съехали, помониторив рынок готовы уже на скидку и в 30 и в 50% лишь бы сдать. а в 2008  стоимость аренды двушки в спб за два месяца начала кризиса упала с 28 т.р до 18 т.р. и сдать стало гораздо сложнее. сейчас, кстати эта двушка сдаётся за 14 т.р, а до борьбы с ковидлой за 23 т.р. хотя деньги подешевели с 2008 раза в два, а стоимость аренды даже упала. вы  просто не владеете информацией по этому рынку.
avatar

all silver

all silver, да ладно. Как снимали  так и снимают. А если армагедонец. То он косается всех активов. В том числе и бумаге. Вы видимо забываете 90е последний обвал стоимости рубля. К стати сейчас наоборот пытаются не держать бумагу. А перекидывать в бакс или недвижку. 
дадашов фархад, у меня три агента и я сам в этом рынке.
avatar

all silver

 Задним умом — да. Но недвигу часто берут как защитный инструмент. А за страховку приходится платить. Если человек купил страховой полис и он не сработал — я бы автоматически не называл это ошибкой.
avatar

Vanger

Vanger, согласен. я так же стою на этой позиции. 
У нас ещё налог маленький, в Испании например 3% налог, за 30 лет отдашь ещё квартиру.
avatar

ICEDONE

ICEDONE, не удивительно, что доля ипотеки в ВВП там снизилась за 10 лет с 53% до 40%
На Юге РФ 40% на недвиге легко за год поднять. Пару лет назад брал студии на котловане, потом перепродавал по переуступке. Сейчас правда стало немного сложнее, маржа сократилась из-за эскроу и цены подросли, но 25% годовых как минимум можно выжать без особых проблем. Тем более риски напороться на недострой снизились в разы.
avatar

user11

user11, это немного другая ситуация и у вас там свои риски. Много случаев, когда дальше монолита не идёт. И люди годами ждут нового ген подрядчика
«кстати, с 2015-2020 вклад в банке принес больше, чем рост индекса ММВБ»
Вы забываете о дивидендах.
avatar

NotAvaliable

NotAvaliable, да, забыл. 
Че-то я не понял, то есть лучше вообще не покупать себе жилье, а вечно снимать?
avatar

949a

949a, в идеале да, но позволить это могут только высокооплачиваемые специалисты, они не парятся меня работу, переезжать в другие страны и так далее.
949a, 
призывают к этому.
офигеть как интересно. заболел, например и все… пошел на х…
avatar

birga

birga, ну причем тут это? Это всё субьективно. Цифры в посте разве не верные? Недвижимость — плохая инвестиция уже 10 лет! как это можно оспаривать?! 

Николай Помещенко, 
Похоже тут дело в другом:
1. Вы рассматриваете инвестицию в недвижимость (и расчёты)
2. Др. дают описание ипотеки (тут не сдохнуть бы)
Кто о чем, просто разговор не получится.
avatar

birga

birga, просто я на форуме инвесторов написал про инвестиции. 
надо было про роль партии и светлое прошлое?
Николай Помещенко, вы написали не про инвестиции, а про съём жилья
-поэтому вам все и пишут про съём
Сергей К., я написал, что сдача жилья внаём не принесёт дохода, что бы обогнать инфляцию. да
949a, 
сам факт проживания в чей-то квартире-это уже жопа.
нет своего? себя не уважать.
УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРА в том, что у тебя есть СВОЕ ЖИЛЬЕ.
avatar

birga

Снять нормальное жилье в центре города, выгоднее чем покупать. Нормальных предложений на продажу вторички нет, кому досталась квартира — те сдают. Новое в центре не строят, а если и строится — цены ...  
А покупать на окраине в «человейнике», не мой вариант. 
avatar

Юрий

Юрий, мне тоже кажется, что я немного ангажирован, я снимаю в центре и поэтому мне кажется выгодным именно снимать. без вариантов. 
Николай Помещенко, Вот про это и надо было написать в топике, тогда многие бы и не возражали. Т.к. Одно дело снимать, покупать жилье для себя на окраине и совсем другое в центре.
avatar

Юрий

Юрий, воу-воу-воу. Я что вранье написал в посте? он не верен? 
цифры из открытых источников и вывод совершенно верный, с точки зрения инвестора, а не мещанина, простите.
Николай Помещенко, Извините если обидел. Как говорят  «Недвижимость — это место, место и место». Приводя просто цифры, упускается главная особенность недвижимости.
avatar

Юрий

Юрий, не за что извиняться. Совершенно.
Недвижимость — это место, ставка, инфляция и жизненные условия. Факторов очень много, ответ зависит от обстоятельств каждого конкретного человека. В целом — да, фонда выгоднее, спору нет. Сам снимаю на окраине и свою сдаю в цеетре, в плюсе неимоверном, меня все устраивает.
avatar

Vadim Amino

Недвижимость как любой другой актив нужно выбирать с умом. В декабре 2014 очень хотел взять жилье, но не смог, все дешевое раскупили, ставка ушла в космос. В декабре 2018 купил на порядок дешевле почти по самой низкой цене за м2 которая в принципе могла быть. Соседи снизу купили таки в 2014. Только сейчас цена за квартиру в рублях вернулась ± к тем же значениям что в 2014. Помню как они позеленели от злости, когда узнали за сколько я взял свою. Однако и съем за эти годы съел немало денег, поэтому к вопросу о доходности формально не подойдешь

Строго говоря, нужно сравнивать первичку со вторичкой. Потому что Вы покупаете новую квартиру, а продаёте (или оцениваете) старую. С учетом этого, полагаю, там запросто будет отрицательный результат за 5 лет.

 

У кого есть числа под руками было бы даже интересно сравнить: среднюю цену эконом. квадрата в первичке в 2015 или 2016 и среднюю цену такого же эконом. квадрата вторички в 2020.

avatar

ch5oh

ch5oh, 
в Москве внутри МКАД, но за Садовым ситуация на 2016 год в первичке комфорт-класса на стадии котлована (это экономный бизнес-класс, по сути нормальный такой эконом с известным подрядчиком, монолитом и частным проектом от не ширпотребного застройщика с приемлемыми ценами на обслуживание и консьержку, сравнимую с экономом)
Так вот, в 2016-2018 году рост цен предполагался на уровне 3 тыс/мес. за квадрат. Цена квадрата в среднем 180-210.
Это почти 20% годовых, со скидкой на котлован и при всех плюсах крайне мутном страховщике (его выбирает застройщик). То есть риски повышенные. Спасет только приближенность фамилии владельца всей фабрики к Самому, лично г-ну Сечину и известному адвокату.
Ипотека 11% на тот период, со всеми страховками и сборами.
avatar

thankODD

thankODD, котлован — как покупка дальнего кола. Может подорожать, может обнулиться. Ладно, попозже попробую сам найти числа.

 

ПС Хотя все эти индексы, построенные по данным риелтеров — то ещё рисование потемкинских деревень. Это же не сложно выставить 100 оферов по космическим ценам, которые никогда не будут исполнены. А в статистику уже можно бодро отрапортовать: средняя цена предложения на вторичном рынке выросла на ХХ%.

avatar

ch5oh

те кто пишет что съемное лучше чем ипотека видимо по съемным никогда не скитались
avatar

TutProstoAdres

Давно уже известно. Недвига, это для богатых. Самая лучшая недвига- коммерческая, потом идёт частный дом. Коробку бетонную в спальном районе покупать нет смысла.
Так что аренда, самый оптимальный выбор.
avatar

Reubaltaich


теги блога Николай Помещенко

....все тэги



2010-2020
UPDONW