Блог им. JediMik |Недвига принесла за 5 лет 40%, а ведь кто-то в ипотеку брал

Недвижимость с 2015 года принесла инвестору 14%, а с учётом 5% годовых от арендатора — 39%.
инвестиции в недвижимость по факту

Я считаю, что это мало, учитывая, что это неликвид, риски, налоги… На самом деле, ипотека касается менее 10% взрослого населения России. А доля ипотечной задолжности в ВВП сейчас около 7,4%. Сам я снимаю, поэтому вижу плюсы в этом, но допускаю, что обладание своим жильем приносит уверенность и радость, но это очередная иллюзия. 

Если у человека есть деньги ипотеку, то он может снимать аналогичное жильё в том же месте, а разницу класть в банк и это будет лучше. (кстати, с 2015-2020 вклад в банке принес больше, чем рост индекса ММВБ). Люди понимают, что не могут себе позволить недвижимость и это адекватно, но сакрализация квадратных метров — это уровень финансовой грамотности. 

Мой взгляд: условия по ипотеке стали лучше в абсолютных величинах. Относительно безработицы, роста зарплат и зарождающегося тренда на мобильность трудовых ресурсов — ипотечному кредитованию просто не на чем расти. 

( Читать дальше )

Блог им. JediMik |"Стакан" для рынка недвижимости

оригинал статьи здесь.

Стоит человеку сказать, что он хочет купить или снять квартиру, его посылают на сайт ЦNАН. При этом, добавляют, что там много фейка и жадных риэлторов. Моё мнение: главный недостаток подобных сайтов в том, что они работают только на одну сторону сделки — на продавцов. При этом, нам с 2015 года твердят, что сегодня рынок покупателя; сейчас расскажу, каким должен стать рынок недвижимости, что бы быть рынком, а не его подобием.

Представим обычный «стакан» заявок в торговом терминале. Сверху предложения на продажу, снизу на покупку. В рабочее время вы открываете терминал и видите сколько и по каким ценам участники рынка готовы купить/продать этот актив. Опустим нюансы биржевой торговли, нам важно другое: мы видим цены не только продавцов (у которых есть актив), но и покупателей (которые готовы купить его). Все заключённые сделки так же в открытом доступе.



( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW