Блог им. JediMik |Ипотека и рациональное потребление (которого в нас очень мало)

никогда не брал кредиты и, тем более, ипотечный кредит. В этом году пытался взять, но не одобряют кредитную, хотя тресни. Я подумал, что использование карты с льготным периодом будет выгоднее, чем плечи у брокера под 16%, но не срослось. Обойдусь.

Узнал недавно, что люди, которые привыкли к кредитам, часто мыслят иначе: не считают в голове абсолютный долг, а считают ежемесячные платежи. Привыкают к определенной долговой нагрузке в виде ежемесячных отчислений на обслуживание долга, и попадают в некую зону комфорта, которая скорее ловушка. Эта ловушка, считают бихевиористы, и надула пузырь, лопнувший в 2008м году — пузырь потребления.

За последние 5 лет, ставка по ипотеке снизилась на 4 пункта, а срок кредита на недвижимость вырос на 3 года, до 18 лет. Считается, что ради 2 процентных пунктов и более стоит заняться рефинансированием. Таким образом, ежемесячный платеж сократится. Вопрос: "куда потратит эти деньги рационал и обычный человек — иррациональный?". Было замечено, что редко, когда эти деньги идут на досрочное погашение долга. Вот такая штука.

( Читать дальше )

Блог им. JediMik |Брокер не уважает меня?! (про плечи и кредиты)

Как мы это делаем:
  • Лонг только на свои
  • Шорт не дольше двух суток
  • Если нет свободных средств, но есть идея на день-два, то брокер даёт плечи: Многие американские акции (СПБ) из портфеля принимает в залог для сделок на Мос бирже. 
Долгосрочно не хочу брать плечи по причине психологии. На ФР и так много рисков я беру на свою грешную голову, так ещё на счётчик себя ставить?! Вопрос в другом, в процентах по кредиту. У моего брокера не особо хуже/лучше, чем у других: 
  • по денежным средствам в рублях РФ: 18,8% годовых
  • по долларам США: 7,7% годовых
Опускаем детали, интересует следующее: Почему Васе  телевизор в кредит под 13% годовых, а мне, приличному инвестору, под залог ликвидных активов выплачивать кредит по ставке 18.8%?! 

Как они риски считают вообще?!
Если я сгину, то брокер легко реализует ликвидные акции и получит всё сполна.
Вася потеряет работу, будет валяться на диване и пялиться в новый зомбоящик, при этом динамить банк с выплатами. 

( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW