Блог им. JediMik |Недвига принесла за 5 лет 40%, а ведь кто-то в ипотеку брал

Недвижимость с 2015 года принесла инвестору 14%, а с учётом 5% годовых от арендатора — 39%.
инвестиции в недвижимость по факту

Я считаю, что это мало, учитывая, что это неликвид, риски, налоги… На самом деле, ипотека касается менее 10% взрослого населения России. А доля ипотечной задолжности в ВВП сейчас около 7,4%. Сам я снимаю, поэтому вижу плюсы в этом, но допускаю, что обладание своим жильем приносит уверенность и радость, но это очередная иллюзия. 

Если у человека есть деньги ипотеку, то он может снимать аналогичное жильё в том же месте, а разницу класть в банк и это будет лучше. (кстати, с 2015-2020 вклад в банке принес больше, чем рост индекса ММВБ). Люди понимают, что не могут себе позволить недвижимость и это адекватно, но сакрализация квадратных метров — это уровень финансовой грамотности. 

Мой взгляд: условия по ипотеке стали лучше в абсолютных величинах. Относительно безработицы, роста зарплат и зарождающегося тренда на мобильность трудовых ресурсов — ипотечному кредитованию просто не на чем расти. 

( Читать дальше )

Блог им. JediMik |Парадокс с банковскими вкладами ч.2

Ещё до введения налога на прибыль с вкладов (вступит в силу, когда про корону все уже забудут, ха-ха) и снижения курса рубля, люди увидели новые ставки и говорят: «Что за дела?! Вклад в банке перестал быть выгодным!» Я долго ленился, но руки дошли проверить так ли это...

первый парадокс я увидел в 2016-году и он был связан с разницей в ставках по вкладам на 1 год и на 3-5 лет. Банки, будто чувствовали, что в будущем им понадобится меньше рублей или их можно будет привлечь под меньший процент... 

и в 2016-м и спустя 4 года в центре внимания — инфляция. Вот только в 16-м я открыл для себя инфляционные ожидания, а сегодня обращаю внимание на наблюдаемую инфляцию. Обе «инфляции» ФОМ добывает через опросы населения по заказу ЦБ РФ с 2009 года, отчёты в открытом доступе на сайте ЦБ.

Итак, граждане не довольны: «вклад в банке открывать не выгодно».
— Что это значит?
— Люди не довольны доходностью.
— Относительно чего?

( Читать дальше )

Блог им. JediMik |Ожидание инфляции, нефть и Альфа-банк

пост по следам выступления Набиуллиной 14 декабря 2018 года. 
Совершенно не переживаю, что так поздно здесь пишу об этом. Влияние на валютные курсы тезиса «возобновляем отложенные покупки иностранной валюты» и дополнительно: «при любых условиях», — и без постов понятно. А я хочу сказать о более среднесрочных ориентирах...

Если вы захотите посмотреть видео полностью, оно есть на youtube-канале Центрального банка РФ.

Нам говорят: главное не инфляция сегодня, а инфляция завтра + инфляционные ожидания. Именно последний индикатор рассматривает ЦБ, как основной. Набиуллина ожидает ускорение инфляции к весне 2019 года до 6% и именно это заставляет ЦБ принимать превентивные меры. Итак, мы знаем, что ЦБ смотрит на потребительские настроения, инфляционные ожидания и другие опережающие показатели. В этой связи ЦБ РФ сотрудничает с ФОМ, и мы так же можем знакомиться с этими опросами на сайте cbr.ru. Все данные в открытом доступе.

( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW