Ипотека

Граждане продолжают активно брать ипотеку и кредиты наличными, привлекаемые выгодными условиями и перспективами роста. В апреле наблюдался рост ипотечных займов на 4,2% и кредитов наличными на 2,2% по сравнению с мартом. Банки выдали ипотечных займов на 460,2 млрд руб., а необеспеченных кредитов – на 607,1 млрд руб. Однако месячные темпы выдач ипотеки сильно замедлились в сравнении с предыдущими месяцами.

Сокращение выдач ипотеки может быть связано с мерами Банка России по охлаждению рынка и с ростом ставок по рыночным программам. Рост ипотечного кредитования может быть также связан с желанием граждан воспользоваться льготными программами, которые заканчивают свое действие в июле 2024 г. В то же время, спрос на кредиты сохраняется высоким, даже несмотря на ужесточение регуляторики.

Снижение выдач автокредитов может быть обусловлено ожиданием роста цен из-за увеличения утильсбора на транспортные средства. Несмотря на введение надбавок к коэффициентам риска, банки продолжают активно выдавать кредиты, привлекаемые рекордным ростом заработных плат и отсутствием ожидания снижения ключевой ставки.

Объем выдач ипотечных кредитов составил 460,2 млрд руб. Показатели апреля 2024 на 4,2% выше марта 2024 года и на 19,2% ниже апреля 2023 года. <…> В количественном выражении наблюдается месячный рост на 6,5% к марту 2024, однако, годовая динамика <…> показывает снижение на 28,9% к апрелю 2023", — цитируется в сообщении старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова.

Она предположила, что снижение выдачи ипотеки связано с предпринятыми мерами Центрального банка по «охлаждению» рынка и ростом рыночных ставок по кредитам.

Суммарно за январь — апрель 2024 года было зарегистрировано на 18,5% меньше жилищных кредитов, чем за тот же период 2023 года, отметили в агентстве. При этом размер средней ипотеки, которая была выдана в апреле 2024 года, уменьшился на 2,2% до 4,18 млн рублей.

fomag.ru/news-streem/chislo-vydannykh-v-rf-ipotek-v-aprele-sokratilos-pochti-na-30-frank-rg/

«Сейчас запускаются проекты, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026–2027 годах, а это значит, что отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Традиционный прогноз от Ильдара Борисовича («Этажи»):

• Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года

• Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов)

• Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с «ножницами», а с «пассатижами» (сленг «Этажи»)

• Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут «шикарные» из-за ажиотажа

• В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость

• В 2025 году рынок ждет активный рост

 Госбанк ВТБ сообщил о замедлении роста рынка ипотеки в России в апреле на фоне высокого уровня ключевой ставки и первоначального взноса по основной льготной программе.

Центральный банк, борющийся с устойчиво высокой инфляцией, удержит ключевую ставку на уровне 16% на следующем заседании 7 июня, как это было в апреле, марте и феврале, показал последний опрос Рейтер.

ВТБ сообщил, что выдал в апреле ипотеку на 140 миллиардов рублей, а в целом банки РФ — на 455 миллиардов рублей, что лишь на 2% больше марта текущего года и на 20% ниже апреля прошлого года.

«Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 триллиона рублей — на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года», — указал госбанк.

В январе-апреле большинство ипотечных сделок у ВТБ пришлось на льготную программу «семейная ипотека».

«Высокая ключевая ставка и повышенный первый взнос по господдержке в совокупности с новой риск-политикой ЦБ РФ постепенно замедляют рынок ипотеки. По нашим подсчетам, в начале года выдачи снизились уже почти на 20% к прошлому году. Но в ближайшие два месяца тренд может измениться – заемщики ждут завершения льготной программы со ставкой 8%, так что май-июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса», — сказал глава управления ипотечного кредитования ВТБ Сергей Бабин.

Средняя цена квадратного метра за 4 года действия льготной ипотеки увеличилась ВДВОЕ в среднем по стране. Питер, в котором я живу и планирую снова покупать квартиру, в этом плане обогнал даже Москву.

🏘️Давайте вкратце обсудим, что происходит на рынке жилой недвижимости, и поофигеваем вместе.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

📈Эксперты оценили рост средней стоимости кв. метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России за 4 года действия пресловутой льготной ипотеки с господдержкой.

🎯Ипотечная программа была запущена в апреле 2020 года как одна из мер поддержки в период пандемии и, вероятно, будет завершена 1 июля текущего года. Насчёт населения не уверен, но вот застройщиков и банкиров она действительно поддержала по-полной.

🚀В 10 из 16 городов-миллионников РФ средняя цена за метр в новостройках с апреля 2020 года выросла более, чем в 2 раза. В лидерах по росту средней цены следующие города:

Курсы валют ЦБ на 3 мая:

💵 USD — ↗️ 92,0538
💶 EUR — ↗️ 98,6447
💴 CNY — ↗️ 12,6821

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии снизился на 0,78%, составив 3 442,83 пункта.

▫️ Апрельский индекс обрабатывающих отраслей РФ (Manufacturing PMI) составил 54,3 п. (55,7 в марте), сообщают СМИ со ссылкой на исследования S&P Global. «Интерфакс» добавляет, что темпы роста производства стали вторыми по скорости с начала 2017 г. (после марта 2024 г).

▫️ Парламент Казахстана продлил соглашение о транспортировки российской нефти в КНР до 2034 г. (действует с 2013 г.), предусмотренный объем транспортировка – 10 млн т в год, передаёт ТАСС tass.ru/ekonomika/20694703

▫️ Рынок ипотеки в марте упал на 40% г/г, пишут «Известия» (126 тыс. займов на 500 млрд руб., средняя сумма – 4,2 млн руб., после 3,8 млн руб. годом ранее), снижение темпов выдачи жилищных кредитов было одной из целей ЦБ. Помимо населения и риелтеров, эффект на себе ощутят застройщики. iz.ru/1689057/evgenii-grachev-roza-almakunova/domashnii-rychag-vydachi-ipoteki-v-marte-upali-pochti-na-40

В акциях есть потенциал роста выше 40%. Почему, и что нужно сделать компании, чтобы его реализовать?

Рекомендую прочитать сначала первую часть обзора, если еще не читали, в ней рассказал про состав акционеров Самолета, байбек, SPO, операционные показатели и цены на квартиры: t.me/Vlad_pro_dengi/910


Сейчас поговорим про финансовые показатели, дивиденды и справедливую стоимость акций.

➡️ Финансовые показатели

✔️ Выручка, в млрд руб.

2017 = 42,4

2018 = 38,7

2019 = 51,1

2020 = 60,2

2021 = 93

2022 = 172,2

2023 = 256,1

2024 (мой прогноз) = 402,1

Прогноз компании по выручке на 2024 год – 500 млрд руб. Самолет дает прогноз по объему продаж 2 700 тыс. квадратных метров жилья, соответственно средняя стоимость квадрата взята 185 тыс. рублей (примерно по 2023 году).

Компания закладывает в расчеты рост предложения. Текущий объем строительства Самолета = 5,3 млн квадратных метров жилья, в декабре 2022 года он был 3,5 млн квадратных метров жилья. Таким образом, рост портфеля текущих проектов составляет 51%. Объем текущего строительства — опережающий индикатор, который дает основания полагать, что выручка Самолета действительно будет расти.